Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtunik
Piret Rõuk
Kohtujurist
Evelin Neltsas
Määruse tegemise aeg ja koht
11. detsember 2018.a, Tallinn Lubja 4
Tsiviilasja number
2-18-18337
Tsiviilasi
Tallinna kohtutäitur M La avaldus kohtu loa saamiseks I K-P kinnisasjale sisenemiseks
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: kohtutäitur M L (xxx, e-post xxx) Puudutatud isik I: võlgnik I K-P (isikukood xxx, elukoht xxx, e-post xxx) Puudutatud isik II: sissenõudja xxx KÜ (registrikood xxx, asukoht xxx; e-post xxx)
Menetlustoimingu tegemise viis
Kirjalik menetlus
Resolutsioon
Edasikaebamise kord
Määruse peale võib esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast.
Menetluse käik Kohtutäitur M L esitas 04.12.2018 avalduse, milles palub lubada täiteasja nr 014/2018/1129 raames kohtutäitur M L ́l ja kohtutäituri abil A P ́l koos ostuhuvilistega siseneda 10.12.2018.a. kell 11:00 ja 12.12.2018.a. kell 16:00 võlgniku I K-P omandis olevasse korterisse asukohaga xxx (registriosa nr xxx) enampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Avalduse kohaselt on võlgniku suhtes algatatud täitemenetlus. Täitemenetluse algatamise aluseks on 2-18-2738 ja Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja otsus ja sissenõudja xxx KÜ
avaldus. Seisuga 04.12.2018 on täitetoimikus 014/2018/1129 tasumata võlgnevus kokku 1438.78 eurot. Täitmisteade on võlgnikule 28.06.2018.a. kätte toimetatud. Võlgnikule kuuluv kinnisasi asukohaga xxx (registriosa nr xxx) on 16.10.2018.a. arestitud. Kinnisasja arestimise akt on võlgnikule 12.11.2018.a. kätte toimetatud. Arestitud kinnisasi pandi 19.11.2018.a. kohtutäituri poolt elektroonilisele enampakkumisele. Kohtutäituri abi käis 12.11.2018.a. kell 18:15 aadressil Axxx. Võlgnik kohtutäiturile ust ei avanud ning keeldus dokumentide vastuvõtmisest. 20.11.2018.a. peetud telefonivestluse käigus palus võlgnik dokumendid saata eposti aadressile xxx. Enampakkumisega on tekkinud ostuhuvilised, kes soovivad korteriga tutvuda. Võlgnikuga pole olnud võimalik korteriga tutvumise aegasid ei telefoni ega e-posti teel kokku leppida. Kohus andis kohtutäiturile tähtaja avalduse täpsustamiseks ning küsis võlgnikult seisukohta. Seisukoht tuli esitada hiljemalt 10.12.2018. Kohus saatis e-kirja võlgniku e-posti aadressile xxx ja selgitas, et kohus lahendab kohtutäituri avalduse peale nimetatud kuupäeva sõltumata sellest, kas võlgnik seisukoha esitab või mitte. Võlgnik ei ole kohtule tähtaegselt vastanud. Kohtutäitur täpsustas, et täitemenetluses 014/2018/1129 on täitmisavalduse esitanud KÜ tulenevalt TMS § 2 lg 1 p 27 ja lg 4 ning KrtS § 44, mille kohaselt on korteriühistul korteriomandist tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus korteriomandile (edaspidi korteriühistu pandiõigus). Korteriühistu pandiõigusele kohaldatakse seadustes esimesel järjekohal oleva hüpoteegi kohta sätestatut. Samuti on Swedbank AS esitanud avalduse TMS § 108 alusel. Täitemenetlus on algatatud 07.06.2018.a. ja täitmisteade 28.06.2018 kätte toimetatud. Seisuga 05.12.2018.a. ei ole võlgnik teinud ühtegi makset võlgnevuse tasumiseks. Võlgniku arvelduskontod on arestitud, kuid rahalised vahendid puuduvad. Samuti puudub võlgnikul sissetulek. 07.11.2018 kõne võlgnikule nr xxx – selgitatud täitmise korda ja et täitur soovib arestimisakti kätte toimetada, võlgnik lubas tulla 12.11.2018 vastuvõtule dokumentidele järgi. Võlgnik ei ole tänaseni täituri vastuvõtule tulnud. 12.11.2018.a. käis kohtutäituri abi aadressil xxx. Võlgniku abikaasa maja ust lahti ei teinud, uksekella ja koputamise peale keegi korteriust ei avanud. Põhjendusele, et kohtutäitur soovib dokumendid üle anda, meesterahvas ütles, et I tuleb homme Tartust. Selle peale jättis kohtutäituri abi täitmisteate ja kinnisasja arestimise akti võlgnikule postkasti. 20.11.2018.a. kõne kell 13:48 võlgnikule nr xxx. Võlgnik kinnitas, et sai dokumendid postkastist kätte ning soovib võlga tasuma hakata graafiku alusel. Palus saata graafiku avalduse e-postiga xxx Kohtutäitur edastas samal päeval kõik eelpoolnimetatud dokumendid uuesti võlgnikule meili koos graafiku avaldusega ning palus tagasisidet hiljemalt 23.11.2018. 04.12.2018.a. edastas täitur päringu korteriga tutvumise kohta. Käesolevaks ajaks ei ole võlgnik täituriga ühendust võtnud. Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele osaliselt. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindla aja arvestades omanike huve.
Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud 28.06.2018 Ametlike Teadaannete kaudu (avaldatud 18.06.2018). Kinnisasja arestimise akt on kätte toimetatud 12.11.2018. Esitatud materjalidest nähtub, et täitemenetluse käigus on võlgnikuga saadud mitu korda ühendust telefoni teel ja seega on võlgnik teadlik täitemenetlusest ja vara arestimisest. Telefoni teel antud e-posti aadressile on saadetud ka teade korteriga tuvumise sooviga, kuid tulemusteta. Ka käesoleva tsiviilasja raames andis kohus võlgnikule võimaluse esitada oma seisukohta, mida aga võlgnik ei ole teinud. Kohus leiab, et kohtule esitatud materjalidega on tõendatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud võimalik tutvustada ostuhuvilistele vara. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-140-10 p-is 10, on sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Käesolevas asjas võlgniku vastuseisu tõttu ei ole võlgniku kinnistul täitetoimingute tegemine osutunud võimalikuks. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-35-15 p-ist 12 võib loa kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Riigikohus on 29.12.2010.a määruse nr 3-2-1-140-10 pis 12 leidnud, et ruumidesse sisenemise aeg võib olla määratud ka teatava ajavahemiku täpsusega. Kohus on seisukohal, et varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki võivad võlgnikul jääda sissenõudja ees täitmata kohustused. Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäiturile ja tema abile tuleb anda luba koos ostuhuvilistega siseneda võlgniku kinnisasjale asukohaga xxx (registriosa nr xxx) 12.12.2018.a. kell 16:00. Kuivõrd 10.12.2018 kuupäev on möödunud, siis jätab kohus 10.12.2018 osas taotluse rahuldamata. Käesolev määrus on tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 478 lg 4 järgi viivitamata täidetav sõltumata sellest, et määrusele on võimalik esitada määruskaebus.
Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.