Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

Määruse peale võib esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast.

Menetluse käik Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 07.09.2018 avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnik A L vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Kristel Akerman 09.04.2007 notariaalne dokument nr 1802 ja sissenõudja Xxxx täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu 22.10.2014. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 11.01.2016 koostati võlgnikule kuuluvale kinnisasja nr xxxx (xxxx) arestimise akt. Alates arestimise akti koostamisest on kohtutäitur korraldanud rohkem kui 15 enampakkumist, mis on nurjunud. 14.08.2018 kuulutas kohtutäitur välja kordusenampakkumise alghinnaga 280 000 eurot, mille kohta edastati võlgnikule kordusenampakkumise teade ning vara ümberhindamise akt, millega muuhulgas teavitati võlgnikku enampakkumisest ning selgitati kohustust enampakkumisel müüdavat vara huvilistele tutvustada. Vara tutvustamise osas ei ole õnnestunud võlgnikuga kokkulepet saavutada, kuna võlgnik kohtutäituri sellekohased palveid sisuliselt ignoreerib. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindla aja arvestades omanike huve. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnikule on täitmisteade allkirja vastu kätte toimetatud. Seega on võlgnik teadlik täitemenetlusest. Täitmisteates on võlgnik oma kontaktaadressiks märkinud xxxx. Eelpool märgitud e-posti aadressile on kohtutäitur edastanud teateid vara juurdepääsu sooviga, kuid kokkulepet ei ole olnud võimalik saavutada. Kohus leiab, et kohtule esitatud materjalidega on tõendatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud võimalik tutvustada ostuhuvilistele vara. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-140-10 p-is 10, on sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Käesolevas asjas võlgniku vastuseisu tõttu ei ole võlgniku kinnistul täitetoimingute tegemine osutunud võimalikuks. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-35-15 p-ist 12 võib loa kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Riigikohus on 29.12.2010.a määruse nr 3-2-1-140-10 pis 12 leidnud, et ruumidesse sisenemise aeg võib olla määratud ka teatava ajavahemiku täpsusega.

Kohus on seisukohal, et varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki võivad võlgnikul jääda sissenõudja ees täitmata kohustused. Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäiturile ja tema abile tuleb anda luba koos ostuhuvilistega siseneda võlgniku kinnisasjale asukohaga xxxx enampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil ajavahemikul 11.09.2018-11.12.12.2018. Käesolev määrus on tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 478 lg 4 järgi viivitamata täidetav sõltumata sellest, et määrusele on võimalik esitada määruskaebus.

/allkirjastatud digitaalselt/ kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.