Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast.

Asjaolud Kohtutäitur Mati Kadak esitas Harju Maakohtule 05.09.2018.a avalduse kohtu loa saamiseks Ü A’e valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Kohtutäitur Mati Kadak büroos on algatatud x AS-i täitmisavalduse ja Tallinna notari Anneli Alekand poolt 29.05.2015. a koostatud ja tõestatud korteriomandi müügilepingu, hüpoteegi ja ühishüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu nr 905 alusel täitemenetlus täiteasjas nr 008/2017/2666. Kohtutäitur selgitas enda avalduses, et täitmisteade võlgnikule koos kohtutäituri tasu otsuse ja täitedokumendi koopiaga on võlgnikule kätte toimetatud aadressidele x ja x, 25.10.2017 a kell 17:02, tuginedes tsiviikohtumenetluse seadustiku § 326. Kohtutäituri abi-kuller käis antud aadressidel ka 19.10.2017 a kell 9:29, mõlemal korral kedagi kodus ei olnud ning kullerile ust ei avatud. 25.10.2017 a kell 17:02 pani kohtutäituri abi-kuller täitmisteate nr 008/2017/2666, millele oli lisatud kohtutäituri tasu väljamõistmise otsused ja täitedokumendi ärakirjad postkasti aadressidele x, Tallinn ja x, Tallinn. Samuti on täitedokumendid edastatud võlgniku e-postile x Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 27.11.2017.a koostati võlgnikule kuuluva kinnisasja arestimise akt (x osas). Ü Ae korteriomandi arestimise juures ei viibinud. Kinnisasja arestimise akti on võlgnikule kätte toimetatud 12.12.2017. a kell 17:35 aadressidele x ja x tuginedes tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 326 - menetlusdokumendi kättetoimetamine postkasti panekuga, olles eelnevalt sellel aadressil käinud ka 08.12.2017 a kell 10:02. Vara arestimise akt on võlgnikule 05.12.2017 a kätte toimetatud ka e-postile x. Kohtutäitur on üritanud korterit müüa kuuel elektroonilisel enampakkumisel, kõik enampakkumised on nurjunud põhjusel, et enampakkumisele ei ole registreerinud mitte ühtegi osavõtjat. Kohtutäitur on korduvalt langetanud enampakkumisel korteri alghinda. Käesoleval hetkel on välja kuulutatud järjekordne elektrooniline enampakkumine, mis algas 05.09.2018. a kell 16:00 ja lõpeb 12.09.2018.a kell 16:00, korteri alghind on 35 250.00 eurot. Korterile on tekkinud reaalsed ostuhuvilised, kes enne enampakkumisel osalemist sooviksid tutvuda korteri seisukorraga või näha vähemalt korteri sisepilte. Kohtutäituril puudub igasugune alus eeldada, et varale tagatakse juurdepääs edaspidi ehk siis see võib viia jällegi enampakkumise nurjumiseni. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel.

Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindla aja arvestades omanike huve. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnikule täitmisteade kätte toimetatud TsMS § 326 alusel postikasti jätmisega ja e-posti aadressil, kuna menetlusdokumenti ei olnud võimalik võlgnikule tema elukohas isiklikult kätte toimetada. Kohus leiab, et kohtule esitatud materjalidega on tõendatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud võimalik tutvustada ostuhuvilistele vara. Eeltoodud põhjusel on nurjunud ka mitu enampakkumist. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-140-10 p-s 10 märgitust, on sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Käesolevas asjas võlgniku vastuseisu tõttu ei ole võlgniku kinnistul täitetoimingute tegemine ja täitemenetluse lõpuleviimine osutunud võimalikuks. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-35-15 p-st 12 võib loa kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Riigikohus on 29.12.2010.a määruse nr 3-2-1-140-10 p- s 12 leidnud, et ruumidesse sisenemise aeg võib olla määratud ka teatava ajavahemiku täpsusega. Kohtutäitur on põhistanud vajadust võimaldada talle kinnisasjal viibimise õigus alates 11.09.2018 kl 11.00 ja sellest arvestades 30 päeva jooksul. Kohus nõustub, et see on avalduses toodud põhjendustel põhjendatud. Kohtutäituriol on õigus siseneda koos ostuhuvilistega määruse päises märgitud ruumidesse kuni enampakkumise lõpuni ehk kuni 12.09.2018.a kell 16:00. Juhul, kui 12.09.2018.a kell 16:00 lõppev enampakkumine peaks nurjuma, on kohtutäituril õigus koos ostuhuvilistega ruumidesse siseneda ka järgneva enampakkumise ajal. Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et avaldus kuulub rahuldamisele. TsMS § 478 lg 4 kohaselt määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Merit Helm kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.