Hageja Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood 10788733), lepingulised esindajad Liis Hiie ja Elmer Muna
X
vastu
Kostja X (isikukood XXX), lepinguline esindaja Ronald Riistan
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada poolte sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Pooled sõlmivad kompromissi korras käesolevaga tähtajalise üürilepingu (edaspidi üürileping), mille ese on aadressil XXX Tallinnas asuv kolmetoaline korteriomand eluruumi pinnaga 57,6 m2 (edaspidi üüriese).
1.2.Üürileping jõustub alates tsiviilasjas nr 2-24-16273 kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.
1.3.Üürileping on tähtajaline. Üürilepingu tähtaega arvestatakse alates tsiviilasjas nr 2-24-16273 kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Üürileping lõpeb üürniku surmaga. Üürilepingust tulenevad õigused ei lähe üle üürniku õigusjärglastele.
1.5.Üürileandja esitab üürnikule üüri arve iga kuu viieteistkümnendaks kuupäevaks kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Jooksva kuu üüri tasub üürnik üks kord kuus 14 kalendripäeva jooksul üürileandja esitatud arve alusel tingimusel, et üürileandja peab kinni arve esitamise tähtpäevast. Juhul kui üürileandja esitab arve pärast kuu viieteistkümnendat kuupäeva, kohustub üürnik tasuma arve 14 kalendripäeva jooksul alates arve edastamisest üürnikule.
2-24-16273
1.6.Üürnik kohustub tasuma kõik üürieseme kasutamisega seonduvad kõrvalkulud (kommunaal-, side-, haldus-, hooldus- ja valveteenused, kindlustus, remondifond, elekter, vesi, üldelekter ja -vesi, vee soojendamine, kanalisatsiooniteenus, jäätmekäitlus, küte, hoone korrashoiu- ja parenduskulud ning muud üürieseme kasutamisega seotud kulud).
1.7.Üürileandja esitab üürnikule kõrvalkulude arve hiljemalt kõrvalkulude arvestuse aluseks olevale kalendrikuule järgneva kalendrikuu 25. kuupäevaks kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Üürnik tasub kõrvalkulud 14 kalendripäeva jooksul üürileandja esitatud arve alusel tingimusel, et üürileandja peab kinni arve esitamise tähtpäevast. Juhul kui üürileandja esitab arve pärast kuu 25. kuupäeva, kohustub üürnik tasuma arve 14 kalendripäeva jooksul alates arve edastamisest üürnikule. Kuivõrd üürnik on üürieset kasutanud alates 1998. aastast, kinnitavad pooled, et üürnik on kohustunud ja kohustub tasuma kõrvalkulusid kogu üürieseme kasutamise ajal, sh tsiviilasja nr 2-24-16273 menetluse vältel.
1.8.Üürileandjal on õigus tõsta üüri üks kord aastas samasuguse asukoha ja seisundis elukoha keskmise turuhinnani. Üürileandja määrab üürieseme üüri turuhinna ekspertarvamuse alusel. Üürileandjal on õigus üüri esmakordselt tõsta, kui on möödunud üks kalendriaasta kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Näiteks juhul, kui kompromissi kinnitav kohtumäärus jõustub 2025. aasta aprillis, on üürileandjal õigus tõsta üüri 2026. aasta aprillis.
1.9.Ekspertarvamuse koostamiseks või muudel põhjustel üürieseme seisundi tuvastamiseks on üürileandjal või tema volitatud isikul õigus nõuda ning üürnikul on kohustus võimaldada üürileandja esindajatele üüriesemele sisenemist ja ülevaatamise võimalust, kui üürileandja informeerib üürnikku vastavast soovist kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt 20 kalendripäeva ette, edastades selleks teavituse (edaspidi teavitus) punktis 1.21 viidatud üürniku ja Üürniku kontaktisiku e-posti aadressidele. Ülalnimetatud sisenemine peab langema tööpäevale. Üürnik kohustub üürileandjale, isiklikult või läbi esindaja (vt p 1.21.), kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis viivitamatult kinnitama, et ta on teavituse kätte saanud. Kui üürnik on teavituse kättesaamist üürileandjale kinnitanud, siis loetakse teavitus üürnikule kätte toimetatuks üürniku poolt kinnituse edastamise ajal. Kui üürnik ei kinnita teavituse kättesaamist hiljemalt teavituse edastamisele järgneval kalendripäeval, loetakse teavitus üürnikule kätte toimetatuks kolme kalendripäeva jooksul.
1.10.Pooltel on õigus lõpetada üürileping kokkuleppel või öelda üürileping üles erakorraliselt võlaõigusseaduse (edaspidi VÕS) § 313-317 sätestatud alustel. Mõjuvaks põhjuseks VÕS § 313 lg 1 tähenduses loevad pooled (muu hulgas, kuid mitte ainult) olukorda, kus üürnik on keeldunud üürileandjale ekspertarvamuse koostamiseks või muudel põhjustel üürieseme seisundi tuvastamiseks üüriesemele siseneda ja/või üürieset üle vaadata; hoiab vastava kohustuste täitmisest kõrvale (näiteks ei reageeri üürileandja esitatud nõudele); takistab üürileandjal ekspertarvamust koostada; ja/või üürieset üle vaadata.
1.11.Üürnik kohustub üürieset hoidma seisukorras, mida on kirjeldatud eksperthinnangus nr 2934-24, arvestades tavapärast kulumist. Üürnik esitas
2/5
2-24-16273 eelviidatud ekspertarvamuse tsiviilasjas nr 2-24-16273 tema 08.12.2024 menetlusdokumendi lisas 1.
1.12.Pooled nõustuvad kinnistusraamatusse üürieseme registriosa nr 17824901 kolmandasse jakku kantud kandena nr 2 (08.01.1998 üürilepingu sõlmimine) tehtud märke kustutamisega. Üürnik kohustub märke kustutamiseks andma käesoleva kompromissilepingu lisa 1 kohase digitaalselt allkirjastatud nõusoleku kolme tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Märke kustutamisega seonduvad kulud (notaritasu, riigilõiv) kannab üürileandja.
1.13.Üürileandja kannab kinnistusraamatusse üürilepingu sõlmimise kohta uue märke. Üürileandja esitab selleks kinnistusregistrile 20 kalendripäeva jooksul alates käesolevat kompromissilepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisest avalduse, mille sisu on järgnev:
1.13.1.Märge X (isikukood XXX) kasuks: üürileping tähtajaga kuni tema surmani, üürileping vastavalt kohtulikule kompromissile tsiviilasjas nr 2-24-16273. Õiguse kustutamiseks piisab õigustatud isiku surma tõendamisest.
1.14.Üürilepingu lõppemise korral kustutab üürileandja kinnistusraamatusse vastavalt p-le 1.13.1 tehtud märke. Juhul kui üürileping lõpeb muul põhjusel kui üürilepingu tähtaja saabumine (s.o üürniku surm), kohustub üürnik väljastama üürileandjale märke kustutamiseks seadusega ettenähtud sisuga ja vormis nõusoleku märke kustutamiseks hiljemalt kolme tööpäeva jooksul alates üürilepingu lõppemisest.
1.15.Juhul kui kinnistusraamatusse kantud märke tekst muutub üürilepingu tingimuste muutmise tõttu ebaõigeks, kohustuvad pooled esitama kinnistusosakonnale tahteavaldused märke parandamiseks hiljemalt 20 kalendripäeva jooksul arvates vastava muudatuse jõustumisest.
1.16.Kuivõrd kinnistusraamatu kannete teostamine, muutmine ja kustutamine ei allu täielikult poolte kontrollile, kinnitavad pooled, et nad teevad kannete teostamiseks, muutmiseks ja kustutamiseks igakülgset koostööd, et saavutada kompromissilepingus toodud eesmärgid.
1.17.Üürilepingus sätestamata küsimustes juhinduvad pooled Eesti Vabariigi õigusaktidest.
1.18.Kõik tahteavaldused ja teated, mis tuleb teha kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, loetakse nõuetekohaselt edastatuks, kui need on vastavas vormis edastatud punktis 1.21 nimetatud e-posti aadressil. Üürnik edastab kõik tahteavaldused ja teated punktis1.21toodud üürileandja üldisele ja kontaktisiku e-posti aadressidele. Üürileandja edastab kõik tahteavaldused, teated ja arved Üürniku ning Üürniku kontaktisiku e-posti aadressitele.
1.19.Pool teavitab punktis 1.21 toodud kontaktandmete muudatusest teist poolt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis viivitamatult pärast andmete muutumist. Üürileandja teavitab üürnikku punktis 1.21 nimetatud kontaktisiku muudatusest kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Kui üürnik ei ole eelviidatud korras üürileandjat tema kontaktandmete muudatusest teavitanud, siis loetakse kõik üürileandja tahteavaldused ja teated, sealhulgas punktis 1.9 nimetatud teavitus, üürnikule kätte toimetatuks tema varasemalt avaldatud kontaktandmetel.
1.20.E-posti teel edastatud tahteavaldused ja teated (välja arvatud punktis 1.9 nimetatud teavitus) loetakse poolele kätte toimetatuks hiljemalt e-kirja 3/5
2-24-16273 edastamisele järgnevalt tööpäeval. Punktis 1.9 nimetatud teavitus loetakse kätte toimetatuks vastavalt punktis 1.9 toodud korrale.
1.21.Poolte kontaktandmed: Üürileandja: Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Aadress: Tartu mnt 85, 10115 Tallinn Üldine e-post: [email protected] Kontaktisik: EK Kontaktisiku e-post: xxx Tel: 606 00 Üürnik: X Aadress: XXX e-post: xxx Tel: xxxx Kontaktisik: Y Kontaktisiku e-post: xxx Hageja loobub tsiviilasjas nr 2-24-16273 esitatud nõuetest üürniku vastu. Pooled kinnitavad, et kompromissilepingu sõlmimise seisuga puuduvad neil teineteise suhtes mistahes üüriesemega seotud nõuded (v.a käesolevast kompromissilepingust tulenevad nõuded).
1.22.Pooled loobuvad menetluskulude kindlaksmääramisest ja menetluskulude hüvitamise nõuete esitamisest. Kõik tsiviilasja nr 2-24-16273 kohtumenetlusega seotud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-16273, Riigi Kinnisvara Aktsiaselts hagi X vastu korteriomandi valduse vabastamiseks kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata ja pooli kohtusse kutsumata.
3.Tagastada hagejale pool riigilõivust s.o 455 eurot, Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi arvelduskontole EE892200221017592018 (Swedbank AS). Edasikaebamise kord Poolte kokkuleppel võib käesolevale määrusele esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused
1.Harju Maakohus Tallinna kohtumaja menetluses on Riigi Kinnisvara Aktsiaselts hagi X vastu korteriomandi valduse vabastamiseks.
2.Pooled on sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.
3.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.
4.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega tuleb esitatud kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. 4/5
2-24-16273
5.Tuginedes TsMS § 661 lg-le 4 vähendasid pooled määruskaebuse esitamise tähtaega ühele tööpäevale.
6.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).
7.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on menetluskulude kandmises kompromissis kokku leppinud.
8.Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsesitas kohtule avalduse riigilõivu tagastamiseks. Kohtu hinnangul kuulub taotlus TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt rahuldamisele ning kohus tagastab hagejale poole 25.10.2024 hagiavalduselt tasutud riigilõivust, summas 455 eurot kohtumääruse resolutsioonis nähtuvale arvelduskontole.