lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-18-12365/3

Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 21.08.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-18-12365/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
21.08.2018
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1089
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Fresh Finance OÜ12243370(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Nele Atonen

Kohtujurist

Triin Taada

Määruse tegemise aeg ja koht

21.08.2018, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-12365

Tsiviilasi

Tallinna kohtutäitur Mati Kadak avaldus kohtu nõusoleku saamiseks Verru OÜ ruumidesse sisenemiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

Menetlustoiming

Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Mati Kadak (büroo asukoht Kaupmehe, 10114 Tallinn, e-post xxx) Puudutatud isik I (võlgnik): Verru OÜ (registrikood 11576950, asukoht xxx), seaduslik esindaja juhatuse liige Lauri Hansberg (e-post xxx) Puudutatud isik II (sissenõudja): SigmaCapital OÜ (registrikood 12243370, asukoht Side 22, 11622 Tallinn) seaduslik esindaja juhatuse liige Tõnis Hilep (e-post xxx) Avalduse lahendamine, kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Võtta menetlusse ning rahuldada kohtutäitur Mati Kadaku avaldus kohtu nõusoleku saamiseks Verru OÜ ruumidesse sisenemiseks.
2.Lubada kohtutäitur Mati Kadakul koos ostuhuvilistega siseneda Verru OÜ omandis olevasse korterisse asukohaga xxx (registriosa nr xxx) reedel, 24.08.2018 kell 12:00 enampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.
3.Toimetada määrus kätte puudutatud isikule I, teha määrus teatavaks avaldajale ja puudutatud isikule II.
4.

Sarnased lahendid

Täitmine
  • 25.06.20262-25-5076/54Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-22-13886/41Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-25-4768/36Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 01.06.20262-24-14358/30Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 29.05.20262-21-581/29Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 26.05.20262-25-5396/21Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikule, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

Asjaolud

1.Tallinna kohtutäitur Mati Kadak (edaspidi avaldaja) esitas 21.08.2018 Harju Maakohtule avalduse kohtu loa saamiseks siseneda Verru OÜ (edaspidi võlgnik) omandis olevasse korterisse asukohaga xxx (registriosa nr xxx) reedel, 24.08.2018 kell 12:00.
2.Avaldusest nähtub, et Tallinna kohtutäitur Mati Kadaku büroos on algatatud SigmaCapital OÜ täitmisavalduse ja Tallinna notari Heleriin Kulla poolt 16.02.2017 koostatud ja tõestatud korteriomandi müügilepingu, hüpoteegiga koormamise lepingu ja asjaõiguslepingute nr xxx alusel täitemenetlus täiteasjas nr 008/2017/2000. Täitmisavalduses palub sissenõudja algatada täitemenetlus võlgnevuse 10 619,32 euro ja lisanduva viivise sissenõudmiseks võlgnikult ning pöörata sissenõue hüpoteegiga koormatud varale, s.o võlgniku omandis olevale korteriomandile asukohaga xxx (registriosa nr xxx).
3.Täitmisteade võlgnikule koos kohtutäituri tasu otsuse ja täitedokumendi koopiaga on võlgnikule kätte toimetatud aadressile xxx, 21.08.2017 kell 16:51 postkasti jätmisega aadressil xxx.
4.12.10.2017 on koostatud kinnisasja arestimise akt, millega arestiti võlgniku omandis olev korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr xxx) hinnaga 18 000 eurot. Võlgniku esindajat korteriomandi arestimise juures ei viibinud, vaid ta teatas e-kirja teel, et ei saa arestimistoimingu läbiviimisele tulla ning esitas kohtutäiturile info, et ”kuna täitetoiminguid saab läbi viia ka ilma tema osaluseta, siis ta võib kirjutada kohtutäiturile digiallkirjastatud tõendi, et annab kohtutäiturile vabad käed”. Kinnisasja arestimise akti on võlgnik kätte saanud e-posti teel 17.10.2017. Täitemenetluse käigus on sissenõudja korduvalt kohtutäiturile kinnitanud, et korter on tühi. Kohtutäitur on üritanud korterit müüa seitsmel elektroonilisel enampakkumisel, kõik enampakkumised on nurjunud põhjusel, et enampakkumisele ei ole registreerinud mitte ühtegi osavõtjat. Kohtutäitur on korduvalt langetanud enampakkumisel korteri alghinda. Käesoleval hetkel on välja kuulutatud järjekordne elektrooniline enampakkumine, mis algab 29.08.2018 kell 15:00 oksjonikeskkonnas www.oksjonikeskus.ee, korteri alghind on 12 000 eurot, korterile on tekkinud reaalsed ostuhuvilised, kes enne enampakkumisel osalemist sooviksid tutvuda korteri seisukorraga või näha vähemalt korteri sisepilte. Võlgniku juhatuse liige Lauri Hansberg enam telefonile ega e-kirjadele ei vasta. Korteri arestimise ajal teatas kohtutäiturile telefoni teel, et temal puudub info, kas korteris elab keegi või mitte ning teda see korter üldse ei huvita.
5.Vastavalt TMS § 85 lg 2 kohaselt soovib kohtutäitur ilma võlgniku nõusolekuta siseneda tema valduses olevatesse ruumidesse reedel, 24.08.2018 kell 12:00. Selleks ajaks kutsub kohtutäitur kohale ka enampakkumisel osaleda soovivad isikud. Korterisse sisenemist on vaja selleks, et kohtutäituri poolt korraldataval enampakkumisel osalejad saaksid müüdava varaga enne enampakkumist tutvuda. Kohtutäitur on seisukohal, et mida madalamale langeb vara hind, seda suuremas ulatuses võivad võlgniku kohustused jääda pärast vara müüki täitmata ja potentsiaalsetel ostjatel varaga tutvuda mittevõimaldamine kahjustaks oluliselt võlgniku huve. Kohtumääruse põhjendused
6.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.
7.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele.
8.Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel

õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindla aja arvestades omanike huve

9.Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et täitmisteade on võlgnikule kätte toimetatud TsMS § 326 alusel postikasti jätmisega, kuna menetlusdokumenti ei olnud võimalik võlgnikule tema elukohas isiklikult kätte toimetada. Ühtlasi nähtub asja materjalidest, et võlgnik on täitemenetlusest teadlik, kuna võlgniku esindaja on seoses kinnisasja arestimisega e-kirja teel kohtutäituri bürooga suhelnud. Võlgnikule kuuluv kinnisasi on arestitud ning selle suhtes viiakse läbi enampakkumist. Seega tuleb lugeda, et on võlgnik eelduslikult teadlik tema suhtes toimuvast täitemenetlusest.
10.Kohus leiab, et kohtule esitatud avaldusega on põhistatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks. Võlgnik ei ole oma tegevusetusega võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud võimalik varaga tutvuda ega seda potentsiaalsetele ostjatele tutvustada. Kohus on seisukohal, et kinnisasjaga tutvumine ja selle ostjatele tutvustamine on täitedokumendi täitmiseks vajalik toiming.
11.Juhinduvalt Riigikohtu 29.12.2010 lahendi nr 3-2-1-140-10 p-st 10 on sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Käesolevas asjas ei ole võlgniku passiivsuse tõttu võlgniku kinnisasjal täitetoimingute tegemine osutunud võimalikuks. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses.
12.Juhinduvalt Riigikohtu 13.05.2015 lahendi nr 3-2-1-35-15 p-st 12 võib loa kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Riigikohus on 29.12.2010 määruse nr 3-2-1-140-10 p-s 12 leidnud, et ruumidesse sisenemise aeg võib olla määratud ka teatava ajavahemiku täpsusega.
13.Kohus annab nõusoleku ruumidesse sisenemiseks konkreetsel kuupäeval. Nimetatud kujul arvestab kohtumäärus ka võlgniku huve, kes peab kolmandate isikute viibimist oma kinnisasjal taluma üksnes konkreetsel kindlaksmääratud ajavahemikul.
14.Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäitur Mati Kadakul koos ostuhuvilistega tuleb lubada siseneda Verru OÜ omandis olevasse korterisse asukohaga xxx (registriosa nr xxx) reedel, 24.08.2018, kell 12:00 enampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.
15.TsMS § 478 lg 4 kohaselt määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. /allkirjastatud digitaalselt/ Nele Atonen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 21.05.20262-26-8903/5Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 20.05.20262-26-4553/9Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium