Tartu Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Viivi Tomson, Triin Uusen-Nacke, Üllar Roostoja
Otsuse tegemise aeg ja koht
19. veebruar 2018, Tartu
Tsiviilasja number
2-17-2627
Tsiviilasi
Altrix OÜ hagi Giraldo OÜ vastu täiteasjas nr 193/2017/229 sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks
Tsiviilasja hind apellatsioonikohtus Vaidlustatud kohtulahend
6000 eurot
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Altrix OÜ apellatsioonkaebus
Kohtuistungi toimumise aeg
30. jaanuar 2018
Menetlusosalised ja nende
Apellant (hageja): Altrix OÜ (rk: 12098748), lepinguline esindaja vandeadvokaat Tarmo Pilv ja seaduslik esindaja Denis Pärtel Vastustaja (kostja): Giraldo OÜ (rk: 11505140), lepinguline esindaja vandeadvokaat Aare Kaldma
esindajad
Tartu Maakohtu 16. oktoobri 2017 otsus
õiguspärane ja kehtiv. Kostja leiab, et on olemas laenulepingu erakorralise ülesütlemise alus võlaõigusseaduse (VÕS) § 196 alusel. Hageja sai ainuisikuliselt realiseerida korterite võõrandamisele suunatud tahteavaldust, et seeläbi täita oma maksekohustus, kostjal müügi läbiviimist mõjutada võimalik ei ole. Hageja on keeldunud kostja poolt kompromissina pakutud 100 000 euro tasumisest võla katteks ja ka teistest alternatiivsetest lahendustest. Hageja tegevus on käsitletav olulise lepingurikkumisena ning on vastuolus hea usu põhimõttega.
koostamise kuupäev, kuid milleks kostja on vastuses märkinud 11.11.2016, ja on andnud laenu tagastamiseks tähtaja 31.01.2017. Hageja ei ole vaidlustanud avalduse kättesaamist. Kuna kostja on laenulepingu kehtivalt üles öelnud, on hageja kohustus muutunud sissenõutavaks. Poolte vahel on 08.04.2014 sõlmitud notariaalselt tõestatud leping hagejale kuuluvate korteriomandite koormamise kohta hüpoteegiga kostja kasuks koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks hüpoteegiga koormatud kinnisasja arvel. Kostja poolt hüpoteekide realiseerimiseks esitatud täitmisavalduse alusel täitemenetluse algatamine on õiguspärane.
võlasumma suuruse sõltuvuse korterite võõrandamistulust, s.o juhuks, kui hageja soovib kohustuse täita korterite realiseerimistulu arvelt. Seega on kokkuleppe p 2 tõlgendatav mitte lepingu tähtaja, vaid täitmismahu tingimusena. Kostja järelduse õigsust kinnitab nii poolte varasem õigussuhe (laenulepingud), kokkuleppe sõnastus (sh hageja ainuõigus otsustada korterite realiseerimine, lepingu tähtajatus) kui poolte käitumine kokkuleppe täitmisel. Kohus on analüüsinud poolte käitumist (kostja ostupakkumine, korteriomandite koormamine hageja poolt, kompromissettepanekud jms) ning jõudnud õigele järeldusele, et laenu tagasimaksmise tähtaeg ei olnud sõltuvuses sõltuvuses korterite müügist. Samuti on põhjendatud seisukoht, et isegi kui käsitleda kokkuleppe p 2 täitmistingimusena, tuleb lugeda tingimus saabunuks hageja käitumise (tingimuse saabumist takistava tegevuse) tõttu. Seega on kohus õigesti tuvastanud võla sissenõutavaks muutumise ja sundtäitmist võimaldava nõude tekke; 3) ei ole kostja käitunud pahauskselt. Kostja on teinud olulisi järeleandmisi nii võla suuruse kui tagastamisaja osas. Kostja on nii enne laenulepingu ülesütlemist kui ka kohtumenetluses teinud jõupingutusi õigusrahu saavutamiseks, kuid need on jäänud tagajärjetuks hageja käitumise tõttu (kostja ostu- ja kompromisspakkumuse ignoreerimine, korterite koormamine väljaostuõigusega üürilepingutega, kompromissettepanekust taganemine jne). Siinjuures on ebaõige hageja väide ostupakkumuse asjaolude kohta, sest kostja oli vahendanud hagejale tõsikindla ostutahtega ostja soovi korterite omandamiseks hinnaga 230 000 eurot (lisandus käibemaks), kuid hageja keeldus kortereid müümast, pidades hinda odavaks.
võimalusega, et kostjal on õigus see kahekuulise etteteatamistähtaja möödumisel üles öelda ning oluline ei ole see, kas laenusumma 115 000 eurot tasutakse korteriomandite müügist saadud või muust rahast. Hageja apellatsioonkaebuses esitatud väide, et laenulepingute puhul oli tegemist koostöökokkulepetega, on põhjendamatu ja vastuolus maakohtu menetluses esitatud seisukohtadega.
/allkirjastatud digitaalselt/ Viivi Tomson
/allkirjastatud digitaalselt/ Triin Uusen-Nacke
/allkirjastatud digitaalselt/ Üllar Roostoja
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.