Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

Edasikaebamise kord

Kohtuotsusele võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada ringkonnakohtus kirjalikus menetluses, kui kaebuse esitaja ei taotle selle lahendamist istungil. Menetlusabi andmise selgitus Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Hageja nõue ja põhjendused Hageja KÜ Xxxxon Harju Maakohtule esitanud hagiavalduse Xxxx ́e vastu võla nõudes. Hagiavalduse (kd I, tl 18-20) kohaselt on kostja korteriomandi omanik Xxxx asuvas elamus korteri nr 96 omanik. Korteriomandite eseme osaks Xxxxolevate ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühiseks majandamiseks ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks on loodud mittetulundusühing Korteriühistu Xxxx. Hageja on osutanud kostjale hooldus- ja kommunaalteenuseid. Hageja on kostjale teenuseid osutanud ning hageja on nende eest tasunud. Korteriühistu põhikirja rikkumisena on kostjal alates 01.12.2010 püsiv võlgnevus korteriühistu ees majandamiskulude- ja kommunaalteenuste eest. Hageja palus kostjalt Xxxx ́elt välja mõista hageja Korteriühistu Xxxx kasuks põhivõlgnevuse 01.12.2010-01.11.2013 majanduskulude eest summas 5 089,82 eurot ja viivised summas 164,97 eurot, kokku 5 254,82 eurot. Hageja täpsustas hagi 17.03.2014 (kd I, tl 43-44). Hageja palus kostjalt Xxxx ́elt välja mõista hageja Korteriühistu Xxxx kasuks põhivõlgnevus 01.12.2010-01.03.2014 majanduskulude eest võlgnevuse summas 5 518,03 eurot. Hageja täpsustas hagi 30.05.2014 (kd I, tl 152-154). Kostja hoidub käesoleva ajani kõrvale oma kommunaalmaksete tasumise kohustuse täitmisest ja tema võlgnevus suureneb. Alates jaanuarist ei ole kostja maksnud kommunaalteenuste eest. Seisuga 30.05.2014 moodustab võlgnevus 5 597,68 eurot. Arvestades alljärgnevast arvestusest: 5 597,68 eurot (võlgnevus), - 723 eurot (võlgnevus seisuga 01.12.2010 summas 11 309,11 krooni), - 23,21 eurot (ebaõigesti arvestatud gaasi- ja üldvee eest kulud perioodil märtsist 2012-13.02.14), - 115 eurot (ebaõigesti lisatud arvele õigusabi kulud, 4 736,47 eurot. Hageja on nõus vähendama oma nõuet kuni 4 736,47 eurot. Hageja palus kostjalt Xxxx ́elt välja mõista hageja Korteriühistu Xxxx kasuks põhivõlgnevuse majanduskulude eest summas 4 736,47 eurot. 25.08.2014 esitas hageja kohtule hagiavalduse tervikteksti (kd II, tl 1-5). Hageja palus kostjalt Xxxx ́elt välja mõista hageja Korteriühistu Xxxx kasuks põhivõlgnevuse 01.12.2010-31.07.2014 majanduskulude eest summas 6 138,82 eurot ja viivised summas 99,81 eurot, kokku 6 238,63 eurot.

05.11.2014 esitatud seisukoha (kd II, tl 95-96) järgi oli kostja majandamiskulude võlgnevus perioodi 01.12.10-31.07.14 eest summas 7 063,63 eurot ning viivised summas 1 884,50 eurot, kokku summas 8 948,13 eurot. Samal perioodil laekus kostja poolt kokku 7 288,35 eurot, millest 4 717,73 eurot tasuti kostja vana võlgnevuse kustutamiseks korteriühistu ees, mis oli välja mõistetud kohtuotsuse alusel (täiteasi 008/2012/2796, kohtulahend nr 2-11-48389, 13.02.12 ning täiteasi nr 008/2010/3157, kohtulahend nr 2-09-45255, 20.10.09). Seega oli perioodil 01.12.10-25.08.14 tasutud jooksvaid arveid summas kokku 2 571,29 eurot, millest 786,60 eurot on põhiarved ja 1 784,69 eurot on viivised. 24.07.2015 täpsustas hageja hagi (kd II, tl 113-114). Seoses sellega, et kostja võlgnevus hageja ees seisuga 01.07.15 on suurenenud, täpsustas hageja oma nõuet ning suurendas hagisummat. Hageja raamatupidaja andmetel on seisuga 01.07.15 kostja võlgnevus 7 729,26 eurot, millest 7 606,68 eurot on põhivõlgnevus ning 122,58 eurot on viivised. Hageja palus kostjalt Xxxx ́elt välja mõista hageja Korteriühistu Xxxx kasuks võlgnevuse ajavahemikul 01.12.2010-01.07.2015 summas kokku 7 729,26 eurot, millest 7 606,68 eurot on põhivõlgnevus ning 122,58 eurot on viivised. 11.02.2016 hagi täpsustuses (kd III, tl 1-2) märkis hageja, et hageja raamatupidaja andmetel on seisuga 01.02.16 kostja võlgnevus 9 264 eurot, millest 7 802,17 eurot on põhivõlgnevus ning 1 461,83 eurot on viivised. Hageja palus kostjalt Xxxx ́elt välja mõista hageja Korteriühistu Xxxx kasuks võlgnevuse ajavahemikul 01.12.2010-01.02.2016 summas kokku 9 264 eurot, millest 7 802,17 eurot on põhivõlgnevus ning 1 461,83 eurot on viivised. Hageja täpsustas hagi 30.05.2017 (kd IV, tl 2, pöördel). Hageja raamatupidaja andmetel suurenes seisuga 30.04.17 kostja võlgnevus kuni 11 683,51 euroni, millest 7 833,09 eurot on põhivõlgnevus ajavahemikul 01.12.2010-30.04.17 ning 3 850,42 eurot on viivised. 10.08.2017 esitas hageja kohtule hagiavalduse tervikteksti (kd IV, tl 81-83, pöördel). Hageja palus kostjalt Xxxx ́elt mõista hageja kasuks välja Tallinnas aadressil Vilde 92-96 asuva korteriomandiga seonduvate hooldus- ja majandamiskulude võlgnevuse perioodi detsembrist 2010 kuni märtsini 2017 eest (so seisuga 30.04.2017) summas 7 833,09 eurot ja viivised summas 3 850,42 eurot. Menetluskulud palus hageja jätta kostja kanda. Kostja vastuväited Kostja vaidles hagile vastu oma 04.04.2014, 13.05.2014, 08.10.2014 ja 17.09.2017 seisukohtades (kd I, tl 86-88, 138-140, kd II, tl 77-79, kd IV, tl 98, pöördel). Kostjale jääb arusaamatuks, mida peab hageja põhikohustuseks. Igakuised kommunaalkulud on kulutused iga konkreetse kuu kohta, mida võlaõigusseadus § 88 lg 8 kohaselt tuleb katta laekumistelt esmaselt ja alles seejärel katta sissenõutavaid intresse (viiviseid). Seega nõuda kostjalt esmalt viiviseid (samas niinimetatud ja tõendamata põhivõlgnevus toodab koguaeg võlgnevust juurde) on lubamatu ja viitab sellele, et hageja püüab kostja arvelt alusetult rikastuda, ilmselgelt selleks, et saada põhjendamatult ettevõetud kohtumenetluse katteks kostjalt raha kulude katteks. Korteriühistu laekumised kohustuste täitmiseks laekuvad korteriühistu liikmetelt ja ilmselgelt on korteriühistu juhatusel oma liikmetele raske selgitada, miks valitseb korteriühistu raamatupidamises täielik kaos, esitatakse korteriühistu liikmete vastu alusetuid ja põhjendamatuid nõudeid, veelgi enam, kes peab tasuma käesoleva tsiviilasja kohtukulud, kuna oma liikme vastu esitati täielikult alusetu nõue, nõue mida isegi mitme aasta vältel ei suudetud ühegi tõendiga tõestada. Vastupidi kohtule esitati kostja vastu tõendamata nõudeid, kus isegi Eesti kroonid olid segamini aetud euro kursiga, viivisearvestusest rääkimata. Kostja palus jätta hagi rahuldamata ja menetluskulud hageja kanda. Menetluse käik

26.02.2016 määrusega peatas kohus menetluse tsiviilasjas nr 2-13-53779 kuni menetluse lõppemiseni tsiviilasjas nr 2-14-58737. 30.06.2017 määrusega uuendas kohus menetluse tsiviilasjas 2-13-53779. Kohtuotsuse põhjendused Kohus, olles uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid ning kuulanud ära pooled, leiab, et hagi kuulub rahuldamisele osaliselt. Poolte vahel puudub vaidlus järgmiste asjaolude osas: − Käesolevas asjas esitatud hagiavaldus on seotud korteriomandiga asukohal Xxxx, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa nr 8620501) (kd I, tl 29); − Kõnesolev korter on Xxxx ́e (kostja) omandis; − Korteriühistu Xxxxon kinnistul asuva elamu haldamiseks loodud korteriühistu (kd I, tl 30, 3536). Kohus loeb need asjaolud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 231 lg 2 ja 4 alusel tuvastatuks. TsMS § 436 lg 7 kohaselt ei ole kohus otsust tehes seotud poolte esitatud õiguslike väidetega. Riigikohtu tsiviilkolleegium on lahendis 3-2-1-41-05 jõudnud seisukohale, et kohus ei ole seotud hageja poolt õigussuhtele antud õigusliku kvalifikatsiooniga, vaid kohaldab seadust ise, olles eelnevalt tuvastanud hagi aluseks olevad asjaolud. Seega on kohus asja lahendamisel seotud küll hageja esitatud asjaoludega, kuid mitte tema antud õigusliku kvalifikatsiooniga (lisaks Riigikohtu lahend 3-2-1-8004). Käesolevas asjas on poolte vahel esmane vaidlus hageja nõude suuruse osas, sh millises ulatuses ning milliste kohustuste eest tuleb kostja poolt teostatud maksed lugeda täidetuks. Esmalt kvalifitseerib kohus hageja nõude. Käesoleval juhul on korterelamu haldamiseks loodud korteriühistu- Korteriühistu Xxxx(hageja). Korteriühistuseaduse (KÜS) § 5 lg 1 kohaselt on korteriühistu liikmeks kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud, kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud korteriühistuseaduses sätestatud korras. Teised isikud ei saa olla korteriühistu liikmeks. Kostja on korteriomandi asukohaga Xxxx, Tallinn omanik. KÜS § 13 lg 4 kohaselt on korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. KÜS § 151 lg 1 ja 2 kohaselt majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Eluruumi hoolduseks käesoleva seaduse tähenduses loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks käesoleva seaduse tähenduses loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid. Eeltoodud seadusest tulenevad põhimõtted kajastuvad ka hageja põhikirjas (kd I, tl 22-28). Nimelt näeb põhikirja p 3.2.6. ette, et ühistu liige on kohustatud tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni

ja elektriavariide likvideerimiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suurused ja korras. Sihtotstarbeliste suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast maja korterite kogupinnas). Põhikirja punkti 3.2.7. kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste (sh vesi, soojus, kütte- ja sooja vee valmistamiseks, kanalisatsioon) eest makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse: a) sooja vee valmistamiseks kuluva soojusenergia ja külma vee ning kanalisatsiooni eest tasu arvestamisel korterisse sissekirjutatud ja faktiliselt elavate isikute arvust või mõõturi näidu järgi; b) kütteks kuluva soojusenergia puhul korteri üldpinna suurusest. Põhikirja punkti 3.2.8. kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma ühekordseid erakorralisi makseid elamu mõtteliste osade säilimise tagamiseks hädavajalike edasilükkamatute remonttööde katteks juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras. Põhikirja punkti 3.2.9. kohaselt on ühistu liige kohustatud maksma ühistu poolt osutatud ühistest eesmärkidest otseselt mittetulenevate teenuste osutamise eest teenustasu juhatuse poolt määratud suuruses ning kehtestatud korras. Põhikirja punkti 3.2.10. kohaselt võib korteriühistu juhatus eelpool nimetatud loetelus toodud majandamiskulude maksmisega viivitamisel nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Viiviste tasumisest võib ühistu liikme vabastada juhatus oma otsusega, kui maksmisega viivitamiseks olid mõjuvad põhjused (kd I, tl 23). Eeltoodust lähtuvalt võiks hageja nõue kuuluda rahuldamisele võlaõigusseaduse (VÕS) § 108 lg 1 ja KÜS § 151 lg 1 koosmõju alusel. VÕS § 108 lg 1 näeb ette, et võlausaldaja võib raha maksmise kohustuse rikkumise korral võlgniku poolt (VÕS § 100) nõuda kohustuse täitmist. Sellise nõude rahuldamise eelduseks on kehtivast võlasuhtest tuleneva kohustuse olemasolu, mis on jäänud täitmata või mida ei ole kohaselt täidetud, st see on muutunud sissenõutavaks. Järgnevalt käsitleb kohus hageja nõudeid ning tuvastab, millises osas ning millise võlgnevuse katteks on kostja hagejale makseid teinud. Riigikohus on märkinud, et hageja peab KÜS § 151 lg 1 järgi tõendama, kui suured olid tervikuna korteriühistu majandamiskulud mingis ajavahemikus, mille eest tasumist nõutakse (vt Riigikohtu Tsiviilkolleegiumi 16.06.2010.a lahendit asjas nr 3-2-1-53-10, p 14). Riigikohus on eelmainitud otsuses märkinud, et ainuüksi sellest, et korteriühistu esitab oma liikmele arve majandamiskulude tasumiseks, korteriühistu liikmele kohustusi ei teki. Kohus leiab, et hageja poolt võlgnevuse tõendamiseks ei saa tõendiks olla raamatupidajalt saadud tõend või arvutuste ja maksete koondtabel, samuti ei saa tõendina käsitleda võlgnikule arve(te) esitamist. Tõendiks on vaid esmased õigust sätestavad dokumendid: kehtivate üldkoosoleku otsuste protokollid, milles on märgitud hooldus- ja remondikulude tariifid; tarnijate esitatud esmased arved ja vastavate kulude jaotus ühistu liikmete vahel, mis tõendab tarnijatelt sisse ostetud kommunaalteenuste summasid; juhul kui majanduskulude jaotamise metoodika erineb seaduse sätetest, siis tuleb see kajastada ka korteriühistu põhikirjas. Korteriühistu on kohustatud arvutama makseid kinnistusraamatus märgitud korteri üldpinna ühe ruutmeetri kohta, mis ei sisalda lodža või rõdu pindalat.

Hageja on korduvalt oma nõudeid täpsustanud. Hageja on kohtule esitanud hagiavalduse terviktekstid 25.08.2014 ja 10.08.2017. Hageja lõplikeks nõueteks on mõista kostjalt Xxxx ́elt hageja kasuks välja Tallinnas aadressil Vilde 92-96 asuva korteriomandiga seonduvate hooldus- ja majandamiskulude võlgnevus perioodi detsembrist 2010 kuni märtsini 2017 eest (so seisuga 30.04.2017) summas 7 833,09 eurot ja viivis summas 3 850,42 eurot (kd IV, tl 83, pöördel). Kostja leiab, et hagejal endal puudub raamatupidamisearvestuse kohta igasugune selgus, nõudeid esitatakse tavalisele inimesele arusaamatu arvestuse alusel ja tegelikkuses hageja nõue ei ole põhjendatud. 18.02.2016 toimunud kohtuistungil on kostja märkinud, et kostja ei saa isiklikel põhjuselt igakuiselt maksta. Elukaaslase vanaema lahkus nende seast. Kuna tal ei olnud sugulasi, maksid nad kõik ise kinni. Laps on väga haige, ta oli suurema osa eelmisest aastast haiglates. Kostja sisulisi vastuväiteid arvetel märgitud kulutuste suuruse osas kohtule esitanud ei ole. Poolte vahel on vaidlus ajavahemikul 2010 detsembrist kuni 2017 aprillikuu eest väljastatud arvete osas. Hageja on selgitanud, et majandamiskulusid on hageja arvestanud võrdeliselt kostjale kuuluva kaasomandiosa suurusega ehk 58,90 m2. Remondifondi ja hoolduskulude arvestamisel lähtus hageja korteriühistu üldkoosoleku otsusest. Kostja korteris on vahetatud ja taadeldud veemõõtja (kd II, tl 33). Kuna kostja ei esita veemõõtja näitusid, siis veekulu arvestamisel on hageja lähtunud üldkoosoleku otsusest (kd II, tl 30-31). Kuna hageja nõuab kostjalt majandamis- ja kommunaalteenuste võlgnevuse tasumist väga pika perioodi eest, peab kohus vajalikuks käsitleda antud kulutusi aastate lõikes eraldi. 2011. aasta majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus Kostja on märkinud, et kostjale jääb täielikult arusaamatuks, kuidas on hageja oma 25.08.2014 hagiavalduse lisas 1 (kd II, tl 7-10) kajastanud seisuga 02.12.2010 jooksev konto 0,00 eurot, kuigi tegelikkuses on kostjal võlgnevus hageja ees perioodil 02.08.2008-31.08.2009, täiteasi nr 008/2010/3157, Tallinna kohtutäitur Mati Kadak (ülekanded kohtutäituri poolt toimusid perioodil 08.12.2010-17.06.2011, tsiviilasi nr 2-09-45255/4, kd II, tl 11-14). Hageja on selgitanud, et tõepoolest märkis hageja oma õiendis (31.10.2013, 27.02.2014) jooksva saldo suuruseks 01.12.2010 seisuga summas 11 309,11 krooni, aga võttes arvesse kostja vastuväiteid ja seaduses ettenähtud hagi aegumise tähtaega, tegi hageja 06.08.2014 raamatupidaja õiendis täpsustused ja märkis jooksva saldo suuruseks 01.12.2010 seisuga summas 0 eurot. Vastavalt sellele on korrigeeritud ka viiviste arvestust. Kohus märgib, et hageja on majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevuse palunud välja mõista alates 01.12.2010, seega varasemalt tekkinud majandamis- ja kommunaalkulude võlgnevust hageja kostjalt ei nõua. Eeltoodu ei käi kostjalt tsiviilasjade nr 2-09-45255 ja 2-11-48389 väljamõistetud võlgnevuste kohta (kd II, tl 87-88, 89-91). Hageja 13.06.2011 üldkoosoleku protokolli kohaselt otsustati tasuda remondifondi 0,639 eurot/m2, hoolduskulude eest 0,26 eurot/m2, administratiivkulud 5,078 eurot/korter, fonoluku hooldus 0,34 eurot/korter, liftide hooldus 2,045 eurot/korter. Hageja on kostjale 2011. aastal väljastanud järgmised arved: arve nr 1-096 (arvestusperiood jaanuar 2011, summas 146,33 eurot), arve nr 2-096 (arvestusperiood veebruar 2011, summas 135 eurot), arve nr 3-096 (arvestusperiood märts 2011, summas 140,63 eurot), arve nr 4-096 (arvestusperiood aprill

2011, summas 121,15 eurot), arve nr 5-096 (arvestusperiood mai 2011, summas 104,82 eurot), arve nr 6-096 (arvestusperiood juuni 2011, summas 95,85 eurot), arve nr 7-096 (arvestusperiood juuli 2011, summas 90,78 eurot), arve nr 8-096 (arvestusperiood august 2011, summas 88,38 eurot), arve nr 9096 (arvestusperiood september 2011, summas 89,14 eurot), arve nr 10-096 (arvestusperiood oktoober 2011, summas 90,89 eurot), arve nr 11-096 (arvestusperiood november 2011, summas 92,88 eurot) ja arve nr 12-096 (arvestusperiood detsember 2011, summas 116,37 eurot) (kd IV, tl 105-107, pöördel, 109-111, pöördel). Raamatupidamisõiendis (seisuga 10.08.2017) on hageja märkinud arve nr 11-096 suuruseks 263,09 eurot. Kuna kostjale esitatud arvel nr 11-096 on võlgnevuse suuruseks märgitud 92,88 eurot, lähtub kohus kostjale esitatud arve peal märgitud summast, so summast 92,88 eurot. Kostjale esitatud arvete kohaselt on hageja kostjale pakkunud järgmiseid teenuseid ja teinud kulutusi: vesi-kanalisatsioon; vee soojendamine; mõõdetud soojusenergia; lift, gaas; haldus, hooldus; remondifond; prügivedu; administratiivkulud; üldelekter; elamukindlustus ja fonoluku hooldus. Korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud teenuste eest 2011. aastal on hagejale esitanud arved - Eesti Keskkonnateenused AS- 31.12.2011 (arve nr TLNO199272 detsembrikuu eest, summas 400,64 eurot) (kd III, tl 108), - AS Tallinna Vesi- 03.02.2011 (arve nr A2011007255, summas 1 885 eurot, jaanuarikuu 2011 eest) (kd III, tl 172), - Eesti Energia AS- 02.02.2011 (arve nr 56541069, summas 431,65 eurot, jaanuarikuu 2011 eest) (kd III, tl 135), - AS Tallinna Küte- 04.01.2012 (arve nr S1112030935 detsembrikuu eest, summas 8 567,65 eurot) (kd III, tl 75). Ülejäänud perioodide osas hageja Eesti Keskkonnateenused AS-ilt, AS-ilt Tallinna Vesi, Eesti Energia AS-ilt ja AS-ilt Tallinna Küte saadud arveid esitanud ei ole. Samuti ei ole kohtule esitatud tõendeid lifti- ja fonoluku hoolduse ega elamukindlustuse kohta. Kohus leiab, et kulud, mida hageja on kandnud ja mida korteriühistu elanikele on võimaldatud (nt elekter, vesi, kanalisatsioon, prügivedu, liftihooldus, elamukindlustus ja fonolukuhooldus), aga mille kohta ei ole tõendeid esitatud, on põhjendamatud. Remondifondi, halduse/hoolduse ja administratiivkulud ei seondu teenuse sisseostmisega väljaspool korteriühistut, vaid on otsustatud korteriomanike poolt ühiselt üldkoosolekul, millest tulenevalt ei ole nende teenuste osutamise kohta lepinguid/arveid vaja esitada. 2011. aastal oli remondifondi suuruseks korteriomaniku kohta- 0,639 eurot/m2, hoolduskulud 0,26 eurot/m2 ja administratiivkulud 5,078 eurot/korter. Eeltoodud kulud on käsitatavad vajalike kuludena, mille tasumises peab kostja hageja liikmena KÜS § 151 alusel osalema. Kohus leiab, et hageja poolt kostjale esitatud arved on tõendatud järgmiselt: Arve nr

Põhivõlgnevus 134,94 eurot

58,03 eurot

58,03 eurot

58,03 eurot

Selgitus Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud

58,03 eurot

58,03 eurot

58,03 eurot

58,03 eurot

58,03 eurot

58,03 eurot

58,03 eurot

102,02 eurot

Põhjendatud kulud on halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on vee- (0 eurot), halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, kütte-, vee-, halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud

Kokku 817,26 eurot. Hageja on lisaks palunud kostjalt välja mõista sissenõutavaks muutunud viivise. VÕS § 101 lg 1 p 6 näeb ette, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. VÕS § 113 lg 1 esimene lause – rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KÜS § 7 lg 4 näeb erisättena ette, et majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Tsiviilasjas pole iseenesest vaidlust selles, et kostja on hagejale põhivõlgnevuse tasumisega viivituses olnud. Kohus võtab viivise arvutuse puhul arvesse käesolevas otsuses tuvastatud arvete sissenõutavaks muutumise tähtaega, põhivõlgnevuse summasid ja hagi esitamise kuupäeva. Alltoodud arvutuste kohaselt kujuneb viivisesumma järgnevalt: Arve kuupäev

Arve

1-096 09.02.11 2-096 07.03.11 3-096 13.04.11 4-096 16.05.11 5-096 14.06.11 6-096 13.07.11 7-096 12.08.11 8-096 14.09.11 9-096 14.10.11 10-096 15.11.11 11-096 15.12.11 12-096 Viivis kokku on 113,58 eurot.

Põhivõlgnevus

Viivitatud päevade arv

134,94 eurot 192,97 eurot 251 eurot 309,03 eurot 367,06 eurot 425,09 eurot 483,12 eurot 541,15 eurot 599,18 eurot 657,21 eurot 715,24 eurot 817,26 eurot

Viivise määr

Viivis

0,07 % 0,07 % 0,07 % 0,07 % 0,07 % 0,07 % 0,07 % 0,07 % 0,07 % 0,07 % 0,07 %

2,93 eurot 5,45 eurot 6,49 eurot 7,97 eurot 8,93 eurot 10,48 eurot 11,74 eurot 12,58 eurot 14,26 eurot 15,02 eurot 17,73 eurot

Hageja raamatupidamisõiendi (seisuga 10.08.2017) kohaselt on kostjalt nimetatud perioodil laekunud 1 570,68 eurot (kd II, tl 12-14).

Hageja on selgitanud, et kostja poolt laekunud summa 1 570,68 eurot on tasutud võlgnevuse katteks, mis on välja mõistetud kohtotsuste alusel tsiviilasjades nr 2-09-45255 (täiteasi nr 008/2010/3157) ja nr 2-11-48389 (täiteasi nr 008/2012/2796). VÕS § 88 lg 1 kohaselt kui võlgnik peab võlausaldajale üle andma raha või liigitunnustega esemeid või osutama samaliigilisi teenuseid mitme erineva kohustuse täitmiseks ja üleantud rahast, esemetest või osutatud teenustest ei piisa kõigi kohustuste täitmiseks, võib võlgnik määrata, missuguse kohustuse täitmiseks on raha või esemed üle antud või teenus osutatud. Sama paragrahvi lõike 8 kohaselt kui võlgnik peab lisaks rahalisele põhikohustusele tasuma kulutusi ja intressi, loetakse, et täitmine on toimunud esmalt kulutuste, seejärel juba sissenõutavaks muutunud intressi ning lõpuks põhikohustuse katteks. Kostja ei ole arvete tasumisel teinud märkusi selle kohta, mille eest ta hagejale tasub. Seega võis hageja määrata, millise kohustuse täitmise katteks hageja kostjalt laekunud summa arvestas. Kohus asub käesolevalt seisukohale, et hageja on kostja poolt 2011. aastal tehtud makseid käesoleva asjas vaidlusaluste arvete osas õigesti arvestanud. Kohus leiab, et kokku on maksmata 2011. aastal esitatud põhiarved summas 817,26 eurot ja viivised 113,58 eurot, kokku 930,84 eurot. 2012. aasta majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus Hageja on kostjale 2012. aastal väljastanud järgmised arved: arve nr 1-096 (arvestusperiood jaanuar 2012, summas 224,99 eurot), arve nr 2-096 (arvestusperiood veebruar 2012, summas 204,62 eurot), arve nr 3-096 (arvestusperiood märts 2012, summas 243,34 eurot), arve nr 4-096 (arvestusperiood aprill 2012, summas 143,92 eurot), arve nr 5-096 (arvestusperiood mai 2012, summas 185,38 eurot), arve nr 6-096 (arvestusperiood juuni 2012, summas 220,52 eurot), arve nr 7-096 (arvestusperiood juuli 2012, summas 135,17 eurot), arve nr 8-096 (arvestusperiood august 2012, summas 179,32 eurot), arve nr 9-096 (arvestusperiood september 2012, summas 148,50 eurot), arve nr 10-096 (arvestusperiood oktoober 2012, summas 151,89 eurot), arve nr 11-096 (arvestusperiood november 2012, summas 187,81 eurot) ja arve nr 12-096 (arvestusperiood detsember 2012, summas 186,21 eurot) (kd I, tl 53, 55, 59, 60, 65, 66, 69, kd IV, tl 113-114). Raamatupidamisõiendis (seisuga 10.08.2017) on hageja märkinud arve nr 12-096 suuruseks 241,21 eurot. Kuna kostjale esitatud arvel nr 12-096 on võlgnevuse suuruseks märgitud 186,21 eurot, lähtub kohus kostjale esitatud arve peal märgitud summast, so summast 186,21 eurot. Korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud teenuste eest 2012. aastal on hagejale esitanud arved - Eesti Keskkonnateenused- 31.01.2012 (arve nr TLNO212913, summas 381,96 eurot), 29.02.2012 (arve nr TLNO227009, summas 351,89 eurot), 31.03.2012 (arve nr TLNO251274, summas 429,98 eurot), 30.04.2012 (arve nr TLNO266086, summas 388,63 eurot), 31.05.2012 (arve nr TLNO281651, summas 430,60 eurot), 30.06.2012 (arve nr TLNO308386, summas 400,64 eurot), 31.07.2012 (arve nr TLNO324097, summas 381,82 eurot), 31.08.2012 (arve nr TLNO340017, summas 417,34 eurot), 30.09.2012 (arve nr TLNO367091, summas 389,80 eurot), 31.10.2012 (arve nr TLNO382283, summas 445,20 eurot), 30.11.2012 (arve nr TLNO397170, summas 382,19 eurot), 31.12.2012 (arve nr TLNO422310, summas 443,21 eurot) (kd III, tl 109-120)- kokku 4 843,26 eurot, − AS Tallinna Vesi- 06.03.2012 (arve nr A2012026377 veebruarikuu eest, summas 1 804,52 eurot), 02.05.2012 (arve nr A2012056797 aprillikuu eest, summas 2 111,30 eurot), 04.06.2012 (arve nr A2012073181 maikuu eest, summas 1 748 eurot), 03.07.2012 (arve nr A2012092267 juunikuu eest, summas 1 677,40 eurot), 02.08.2012 (arve nr A2012109685 juulikuu eest,

summas 1 820,66 eurot), 03.09.2012 (arve nr A2012123020 augustikuu eest, summas 1 890,98 eurot), 02.10.2012 (arve nr A2012142383 septembrikuu eest, summas 1 770,82 eurot), 04.11.2012 (arve nr A2012164209 oktoobrikuu eest, summas 1 772,90 eurot), 03.12.2012 (arve nr A2012176199, novembrikuu eest, summas 1758,38 eurot), 02.01.2013 (arve nr A2012192905 detsembrikuu eest, summas 1 764,60 eurot) (kd III, tl 173-174, 177-186)- kokku 18 119,56 eurot, hageja ei ole AS-ilt Tallinna Vesi saadud arveid jaanuari- ja märtsikuu eest esitanud. − Eesti Energia AS- 31.01.2012 (arve nr 385736163628, summas 487,41 eurot), 29.02.2012 (arve nr 385739682661, summas 443,49 eurot), 31.03.2012 (arve nr 385738578304, summas 473,76 eurot), 30.04.2012 (arve nr 385733216614, summas 504,44 eurot), 31.05.2012 (arve nr 385737802826, summas 359,67 eurot), 30.06.2012 (arve nr 385733787566, summas 347,61 eurot) (kd III, tl 136-147, 179-176)- kokku 2 616,38 eurot, hageja ei ole Eesti Energia AS-ilt saadud arveid juuli-, augusti-, septembri-, oktoobri-, novembri- ja detsembrikuu eest esitanud. -

AS Tallinna Küte- 06.02.2012 (arve nr S1201002865 jaanuarikuu eest, summas 20 014,16 eurot), 05.03.2012 (arve nr S1202003458 veebruarikuu eest, summas 23 710,63 eurot), 05.04.2012 (arve nr S1203009156 märtsikuu eest, summas 20 960,50 eurot), 04.05.2012 (arve nr S1204012336 aprillikuu eest, summas 15 727,43 eurot), 05.06.2012 (arve nr S1205013721 maikuu eest, summas 9 667,39 eurot), 05.07.2012 (arve nr S1206015596 juunikuu eest, summas 5 046,71 eurot), 06.08.2012 (arve nr S1207017891 juulikuu eest, summas 4 937,64 eurot), 05.09.2012 (arve nr S1208020973 augustikuu eest, summas 4 944,90 eurot), 04.10.2012 (arve nr S1209022549 septembrikuu eest, summas 5 024,50 eurot), 06.11.2012 (arve nr S1210026126 oktoobrikuu eest, summas 7 857,36 eurot), 05.12.2012 (arve nr S1211028314 novembrikuu eest, summas 12 996,25 eurot), 07.01.2013 (arve nr S1212031435 detsembrikuu eest, summas 20 977,42 eurot) (kd III, tl 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87)- kokku 151 864,89 eurot.

Kohtule ei ole esitatud tõendeid lifti- ja fonoluku hoolduse ega elamukindlustuse kohta. KÜS § 15 lg 1 kohaselt koostab ja esitab korteriühistu juhatus igal aastal korteriühistu liikmete üldkoosolekule kinnitamiseks korteriühistu majandustegevuse aastakava, mis sisaldab: 1) korteriomandite eseme mõtteliste osade majandamise eeldatavaid tulusid ja kulusid; 2) korteriühistu liikmete kohustusi sihtkulutuste ja koormatiste kandmisel; 3) andmeid korteriühistus tarbitud kütuse, soojuse, vee ja elektri koguse ning maksumuse kohta. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt annab korteriühistu juhatus igale korteriühistu liikmele vähemalt kaks nädalat enne majandustegevuse aastakava arutelu tutvumiseks selle projekti koos eelmise aasta aruande ja bilansiga. Majanduskava kirjeldab aastaks planeeritud kulud ja tulud, mis tuleb korteriühistu liikmete poolt üldkoosolekul kinnitada. Hageja on selgitanud, et remondifondi ja hoolduskulude arvestamisel lähtus hageja korteriühistu üldkoosoleku otsusest. Hageja kohtule 2012. aasta üldkoosoleku protokolli esitanud ei ole. Kuna üldkoosoleku otsuste protokollis on tavapäraselt märgitud hooldus- ja remondikulude tariifid, lisaks veel ka administratiivkulude suuruse kehtestamise määr, fonoluku- ja liftide hoolduse suuruse määr, leiab kohus, et antud kulud on hageja poolt tõendamata. Samuti on tõendamata kulud, mis seonduvad elamukindlustusega. Korteriühistu põhikirja kohaselt lähtutakse maksete suuruse kindlaksmääramisel sooja vee valmistamiseks kuluva soojusenergia ja külma vee ning kanalisatsiooni eest tasu arvestamisel korterisse sissekirjutatud ja faktiliselt elavate isikute arvust või mõõturi näidu järgi (põhikirja punkt 3.2.7.a) ja kütteks kuluva soojusenergia puhul korteri üldpinna suurusest (põhikirja punkt 3.2.7.b). Jooksvate kulude, nt üldelekter, suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast maja korterite kogupinnast (põhikirja punkt 3.2.6). Täiendavalt on hageja

märkinud, et kuna kostja ei esita veemõõtja näitusid, siis veekulu arvestamisel on hageja lähtunud üldkoosoleku otsusest, mida hageja kohtule esitanud ei ole. Kohus leiab, et hageja poolt kostjale esitatud arved on tõendatud järgmiselt: Arve nr

Põhivõlgnevus 103,62 eurot

102,93 eurot

127,76 eurot

65 eurot

76,63 eurot

67,86 eurot

31,88 eurot

53,42 eurot

39,28 eurot

42,16 eurot

75,31 eurot

84,16 eurot

Selgitus Põhjendatud kulud on elektri-, prügi- ja küttekulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, prügi- ja küttekulud Põhjendatud kulud on elektri-, prügi- ja küttekulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, prügi- ja küttekulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, prügi- ja küttekulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, prügi- ja küttekulud Põhjendatud kulud on vee-, prügi- ja küttekulud Põhjendatud kulud on vee-, prügi- ja küttekulud Põhjendatud kulud on vee-, prügi- ja küttekulud Põhjendatud kulud on vee-, prügi- ja küttekulud Põhjendatud kulud on vee-, prügi- ja küttekulud Põhjendatud kulud on vee-, prügi- ja küttekulud

Kokku 870,01 eurot. Hageja on lisaks palunud kostjalt välja mõista sissenõutavaks muutunud viivise. VÕS § 101 lg 1 p 6 näeb ette, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. VÕS § 113 lg 1 esimene lause – rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KÜS § 7 lg 4 näeb erisättena ette, et majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Tsiviilasjas pole iseenesest vaidlust selles, et kostja on hagejale põhivõlgnevusega tasumisega viivituses olnud. Kohus võtab viivise arvutuse puhul arvesse käesolevas otsuses tuvastatud arvete sissenõutavaks muutumise tähtaega, põhivõlgnevuse summasid ja eelmise aasta põhivõlgnevust (817,26 eurot). Alltoodud arvutuste kohaselt kujuneb viivisesumma järgnevalt: Arve Arve Põhivõlgnevus Viivitatud Viivise määr Viivis kuupäev päevade arv 13.01.12 1-096 920,88 eurot

0,0,7 % 19,98 eurot 13.02.12 2-096 1 023,81 eurot

0,07 % 22,22 eurot 07.03.12 3-096 1 151,57 eurot

0,07 % 22,57 eurot 11.04.12 4-096 1 216,57 eurot

0,07 % 26,40 eurot

08.05.12 5-096 06.06.12 6-096 11.07.12 7-096 09.08.12 8-096 10.09.12 9-096 04.10.12 10-096 12.11.12 11-096 12.12.12 12-096 Viivis kokku on 343,95 eurot.

1 293,20 eurot 1 361,06 eurot 1 392,94eurot 1 446,36 eurot 1 485,64 eurot 1 527,80 eurot 1 603,11 eurot 1 687,27 eurot

0,07 % 0,07 % 0,07 % 0,07 % 0,07 % 0,07 % 0,07 % 0,07 %

28,06 eurot 29,54 eurot 29,25 eurot 31,39 eurot 32,24 eurot 32,08 eurot 34,79 eurot 35,43 eurot

Hageja raamatupidamisõiendist (seisuga 10.08.2017) nähtub, et kostjalt on nimetatud perioodil laekunud 1 768,24 eurot (kd II, tl 15-16, 22, 25). VÕS § 88 lg 1 kohaselt kui võlgnik peab võlausaldajale üle andma raha või liigitunnustega esemeid või osutama samaliigilisi teenuseid mitme erineva kohustuse täitmiseks ja üleantud rahast, esemetest või osutatud teenustest ei piisa kõigi kohustuste täitmiseks, võib võlgnik määrata, missuguse kohustuse täitmiseks on raha või esemed üle antud või teenus osutatud. Sama paragrahvi lõike 8 kohaselt kui võlgnik peab lisaks rahalisele põhikohustusele tasuma kulutusi ja intressi, loetakse, et täitmine on toimunud esmalt kulutuste, seejärel juba sissenõutavaks muutunud intressi ning lõpuks põhikohustuse katteks. Kostja ei ole arvete tasumisel teinud märkusi selle kohta, mille eest ta hagejale tasub. Seega võis hageja määrata, millise kohustuse täitmise katteks hageja kostjalt laekunud summa arvestas. Kohus asub käesolevalt seisukohale, et hageja on kostja poolt 2012. aastal tehtud makseid käesoleva asjas vaidlusaluste arvete osas õigesti arvestanud. Kuna kostja ei ole arvete tasumisel teinud märkusi selle kohta, mille eest ta hagejale tasub, on kostja poolt laekunud summast 538,62 eurot tasutud võlgnevuse kätte, mis on välja mõistetud kohtuotsuste aluse tsiviilasjades nr 2-09-45255 (täiteasi nr 008/2010/3157) ja nr 2-11-48389 (täiteasi nr 008/2012/2796). Ülejäänud osa summast 1 229,62 eurot tuleb arvestada kostja 2011. aasta ja 2012. aasta võlgnevuste katteks. 2011. aastal esitati kostjale põhiarveid summas 817,26 eurot ja viiviseid 113,58 eurot, kokku 930,84 eurot. 2012. aastal esitati kostjale põhiarveid summas 870,01 eurot ja viiviseid 343,95 eurot, kokku 1 213,96 eurot. Kuna hageja on raamatupidamisõiendi kohaselt lugenud esmalt tasutuks kostja 2011. aasta ja 2012. viivisevõlgnevused, lähtub kohus käesoleval juhul sellest ning loeb 1 229,62 euro arvelt tasutuks esmalt kostja viivisevõlgnevuse 2011. aastast summas 113,58 eurot ja seejärel viivisevõlgnevuse 2012. aastast summas 343,95 eurot. Järelejäänud summa 772,09 euro arvelt loeb kohus täidetuks kostja 2012. aasta põhivõlgnevuse, millest tulenevalt on kostjal maksmata 2012. aastal esitatud põhiarved summas 97,92 eurot. Kostjal on maksmata 2011. aastal esitatud põhiarved summas 817,26 eurot. Kokku moodustab 2011. ja 2012. aasta põhivõlgnevus 915,18 eurot. 2013. aasta majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus Hageja on kostjale 2013. aastal väljastanud järgmised arved: arve nr 1-096 (arvestusperiood jaanuar 2013, summas 248,38 eurot), arve nr 2-096 (arvestusperiood veebruar 2013, summas 135 eurot), arve nr 3-096 (arvestusperiood märts 2013, summas 168,65 eurot), arve nr 4-096 (arvestusperiood aprill 2013, summas 218,25 eurot), arve nr 5-096 (arvestusperiood mai 2013, summas 182,09 eurot), arve

nr 6-096 (arvestusperiood juuni 2013, summas 160,81 eurot), arve nr 7-096 (arvestusperiood juuli 2013, summas 141,06 eurot), arve nr 8-096 (arvestusperiood august 2013, summas 167 eurot), arve nr 9-096 (arvestusperiood september 2013, summas 127,64 eurot), arve nr 10-096 (arvestusperiood oktoober 2013, summas 160,88 eurot), arve nr 11-096 (arvestusperiood november 2013, summas 170,09 eurot) ja arve nr 12-096 (arvestusperiood detsember 2013, summas 177,77 eurot) (kd I, tl 52, 54, 56, 58, 61, 63, 67, 75, 76, 156, 157, 159, 161). Korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud teenuste eest 2013. aastal on hagejale esitanud arved - Eesti Keskkonnateenused AS- 31.01.2013 (arve nr TLNO437116, summas 358,45 eurot), 28.02.2013 (arve nr TLNO451794, summas 387,68 eurot), 31.03.2013 (arve nr TLNO476812, summas 389,38 eurot), 30.04.2013 (arve nr TLNO492623, summas 389,80 eurot), 31.05.2013 (arve nr TLNO509304, summas 390,16 eurot), 30.06.2013 (arve nr TLNO537655, summas 413,47 eurot), 31.07.2013 (arve nr TLNO555647, summas 383,87 eurot), 31.08.2013 (arve nr TLNO573570, summas 408,36 eurot), 30.09.2013 (arve nr TLNO602843, summas 392,71 eurot), 31.10.2013 (arve nr TLNO621852, summas 403,96 eurot), 30.11.2013 (arve nr TLNO640497, summas 560,22 eurot), 31.12.2013 (arve nr TLNO678563, summas 392,30 eurot) (kd III, tl 121-132)- kokku 4 870,36 eurot, − AS Tallinna Vesi- 04.02.2013 (arve nr A2013008040 jaanuarikuu eest, summas 1 891,24 eurot), 03.03.2013 (arve nr A2013019724 veebruarikuu eest, summas 1 652,50 eurot), 02.04.2013 (arve nr A2013038057 märtsikuu eest, summas 1 828,96 eurot), 02.05.2013 (arve nr A2013057119 aprillikuu eest, summas 1 899,54 eurot), 03.06.2013 (arve nr A2013071555 maikuu eest, summas 1 712,70 eurot), 03.07.2013 (arve nr A2013094337 juunikuu eest, summas 1 619,28 eurot), 04.08.2013 (arve nr A2013112692 juulikuu eest, summas 1 810,28 eurot), 02.09.2013 (arve nr A2013124377 augustikuu eest, summas 1 652,50 eurot), 02.10.2013 (arve nr A2013144013 septembrikuu eest, summas 1 760,44 eurot), 03.11.2013 (arve nr A2013165622 oktoobrikuu eest, summas 1 941,06 eurot), 05.01.2014 (arve nr A2013202274 detsembrikuu eest, 2 007,50 eurot) (kd III, tl 187-197)- kokku 19 776 eurot, hageja ei ole AS-ilt Tallinna Vesi saadud arveid novembrikuu eest esitanud. − Eesti Energia AS- 31.01.2013 (arve nr 385732726015, summas 760,48 eurot), 28.02.2013 (arve nr 385733396959, summas 651,16 eurot), 31.03.2013 (arve nr 385735923155, summas 773,72 eurot), 30.04.2013 (arve nr 385735125606, summas 749,68 eurot), 31.05.2013 (arve nr 385732315678, summas 587,18 eurot), 30.06.2013 (arve nr 385734206368, summas 678,18 eurot), 31.07.2013 (arve nr 385734883198, summas 643,88 eurot), 31.08.2013 (arve nr 385730397924, summas 598,83 eurot), 30.09.2013 (arve nr 385738101891, summas 654,30 eurot), 31.10.2013 (arve nr 385731373892, summas 852,52 eurot), 30.11.2013 (arve nr 385730842394, summas 730,21 eurot), 31.12.2013 (arve nr 385730591991, summas 733,42 eurot) (kd III, tl 148-171)- kokku 8 413,56 eurot. − AS Tallinna Küte- 06.02.2013 (arve nr S1201002865 jaanuarikuu eest, summas 20 014,16 eurot), 06.03.2013 (arve nr S1302004468 veebruarikuu eest, summas 20 993,77 eurot), 05.04.2013 (arve nr S1303009315 märtsikuu eest, summas 20 960,50 eurot), 07.05.2013 (arve nr S1304012432 aprillikuu eest, summas 18 848,04 eurot), 06.06.2013 (arve nr S1305013938 maikuu eest, summas 10 343,39 eurot), 04.07.2013 (arve nr S1306015861 juunikuu eest, summas 5 283,60 eurot), 06.08.2013 (arve nr S1307020273 juulikuu eest, summas 4 455,38 eurot), 05.09.2013 (arve nr S1308020535 augustikuu eest, summas 4 451,63 eurot), 04.10.2013 (arve nr S1309023819 septembrikuu eest, summas 4 556,91 eurot), 06.11.2013 (arve nr S1310025709 oktoobrikuu eest, summas 8 015,37 eurot), 05.12.2013 (arve nr S1311031472 novembrikuu eest, summas 12 145,23 eurot), 07.01.2014 (arve nr S1312033098 detsembrikuu eest, summas 8 858,65 eurot) (kd III, tl 88-99)- kokku 143 791 eurot.

Kohtule ei ole esitatud antud perioodi osas tõendeid lifti- ja fonoluku hoolduse ega elamukindlustuse kohta. Hageja 29.05.2013 üldkoosoleku protokolliga on kinnitatud korteriühistu majanduskava 2013 ning otsustatud tasuda remondifondi 0,68 eurot/m2, hoolduskulude eest 0,24 eurot/m2, administratiivkulud 5,50 eurot/korter, fonoluku hooldus 0,34 eurot/korter, liftide hooldus 2,045 eurot/korter (kd II, tl 2729). Remondifondi, halduse/hoolduse ja administratiivkulud ei seondu teenuse sisseostmisega väljaspool korteriühistut, vaid on otsustatud korteriomanike poolt ühiselt üldkoosolekul, millest tulenevalt ei ole nende teenuste osutamise kohta lepinguid/arveid vaja esitada. Eeltoodud kulud on käsitatavad vajalike kuludena, mille tasumises peab kostja hageja liikmena KÜS § 151 alusel osalema. Kohus märgib, et arvel nr 8-096 on gaasikuluks märgitud 2,18 eurot, arvel nr 9-096 2,02 eurot, arvel nr 10-096 2,50 eurot, arvel nr 11-096 2,88 eurot ja arvel nr 12-096 2,45 eurot. Kuna kostja on selgitanud, et tal gaasipliit puudub ja ta gaasi ei kasuta ning hageja on nimetatud asjaoluga nõustunud, on eeltoodud gaasikulu näol tegemist põhjendamatu kuluga. Kohus leiab, et hageja poolt kostjale esitatud arved on tõendatud järgmiselt: Arve nr 1-096

Põhivõlgnevus 245,34 eurot

2-096

252,35 eurot

3-096

165,60 eurot

4-096

215,21 eurot

5-096

179,05 eurot

6-096

150,11 eurot

7-096

130,37 eurot

8-096

154,11 eurot

9-096

114,92 eurot

10-096

155,36 eurot

11-096

100,26 eurot

12-096

172,29 eurot

Selgitus Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud

Kokku 2 034,97 eurot. Hageja on lisaks palunud kostjalt välja mõista sissenõutavaks muutunud viivise. VÕS § 101 lg 1 p 6 näeb ette, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. VÕS § 113 lg 1 esimene lause – rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KÜS § 7 lg 4 näeb erisättena ette, et

majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Kohus võtab viivise arvutuse puhul arvesse käesolevas otsuses tuvastatud arvete sissenõutavaks muutumise tähtaega, põhivõlgnevuse summasid ja eelmiste aastate põhivõlgnevusi 915,18 eurot (817,26 eurot ja 97,92 eurot). Alltoodud arvutuste kohaselt kujuneb viivisesumma järgnevalt: Arve kuupäev Arve nr Põhivõlgnevus Viivitatud Viivise määr Viivise päevade arv suurus 08.01.13 1-096 1 160,52 eurot

0,07 % päevas 25,18 eurot 11.02.13 2-096 1 412,87 eurot

0,07 % päevas 30,66 eurot 11.03.13 3-096 1 578,47 eurot

0,07 % päevas 30,94 eurot 08.04.13 4-096 1 793,68 eurot

0,07 % päevas 38,92 eurot 13.05.13 5-096 1 972,73 eurot

0,07 % päevas 42,81 eurot 13.06.13 6-096 2 122,84 eurot

0,07 % päevas 46,07 eurot 10.07.13 7-096 2 253,21 eurot

0,07 % päevas 47,32 eurot 07.08.13 8-096 2 407,32 eurot

0,07 % päevas 52,24 eurot 11.09.13 9-096 2 522,24 eurot

0,07 % päevas 54,73 eurot 10.10.13 10-096 2 677,60 eurot

0,07 % päevas 56,23 eurot 13.11.13 11-096 2 777,86 eurot

0,07 % päevas 60,28 eurot 11.12.13 12-096 2 950,15 eurot

0,07 % päevas 61,95 eurot Kokku 547,33 eurot. Hageja raamatupidamisõiendist (seisuga 10.08.2017) nähtub, et kostjalt on nimetatud perioodil laekunud 2 608,43 eurot (kd II, tl 17-21). Hageja on selgitanud, et kostja poolt laekunud summa 2 608,43 eurot on tasutud võlgnevuse katteks, mis on välja mõistetud kohtotsuste alusel tsiviilasjades nr 2-09-45255 (täiteasi nr 008/2010/3157) ja nr 2-11-48389 (täiteasi nr 008/2012/2796). VÕS § 88 lg 1 kohaselt kui võlgnik peab võlausaldajale üle andma raha või liigitunnustega esemeid või osutama samaliigilisi teenuseid mitme erineva kohustuse täitmiseks ja üleantud rahast, esemetest või osutatud teenustest ei piisa kõigi kohustuste täitmiseks, võib võlgnik määrata, missuguse kohustuse täitmiseks on raha või esemed üle antud või teenus osutatud. Sama paragrahvi lõike 8 kohaselt kui võlgnik peab lisaks rahalisele põhikohustusele tasuma kulutusi ja intressi, loetakse, et täitmine on toimunud esmalt kulutuste, seejärel juba sissenõutavaks muutunud intressi ning lõpuks põhikohustuse katteks. Kostja ei ole arvete tasumisel teinud märkusi selle kohta, mille eest ta hagejale tasub. Seega võis hageja määrata, millise kohustuse täitmise katteks hageja kostjalt laekunud summa arvestas. Kohus asub käesolevalt seisukohale, et hageja on kostja poolt 2013. aastal tehtud makseid käesoleva asjas vaidlusaluste arvete osas õigesti arvestanud. Kohus leiab, et kostjal on maksmata 2011. aastal põhiarved summas 817,26 eurot, 2012. aastal põhiarved summas 97,92 eurot ning 2013. aastal põhiarved summas 2 034,97 eurot ja 2013. aastal viivised summas 547,33 eurot. 2014. aasta majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus Hageja on kostjale 2014. aastal väljastanud järgmised arved: arve nr 1-096 (arvestusperiood jaanuar 2014, summas 193,04 eurot), arve nr 2-096 (arvestusperiood veebruar 2014, summas 211,66 eurot), arve nr 03-96 (arvestusperiood märts 2014, summas 126,44 eurot), arve nr 04-96 (arvestusperiood

aprill 2014, summas 149,04 eurot), arve nr 05-96 (arvestusperiood mai 2014, summas 144,23 eurot), arve nr 06-96 (arvestusperiood juuni 2014, summas 128,05 eurot), arve nr 07-96 (arvestusperiood juuli 2014, summas 124,11 eurot), arve nr 08-96 (arvestusperiood august 2014, summas 120,78 eurot), arve nr 09-96 (arvestusperiood september 2014, summas 115,28 eurot), arve nr 10-96 (arvestusperiood oktoober 2014, summas 86,43 eurot), arve nr 11-96 (arvestusperiood november 2014, summas 180,22 eurot) ja arve nr 12-96 (arvestusperiood detsember 2014, summas 152,19 eurot) (kd I, tl 73, 74, 97, 163, kd II, tl 63, 64, 66, 67, 166-170). Hageja raamatupidamisõiendis (seisuga 10.08.2017) kohaselt on hageja kostjale esitanud arve jaanuarikuu eest summas 253,04 eurot ja maikuu eest summas 144,18 eurot. Kohtule on esitatud jaanuarikuu eest arve, kus arvel on võlgnevuse suuruseks märgitud 193,04 eurot. Maikuu eest on hageja kostjale esitanud 2 arvet, kus ühel arvel on märgitud võlgnevuse suuruseks 144,23 eurot (kd I, tl 164), teisel arvel 144,18 eurot (kd II, tl 65). Korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud teenuste eest 2014. aastal on hagejale esitanud arved - Eesti Keskkonnateenused AS- 31.01.2014 (arve nr TLNO698248, summas 832,42 eurot), 28.02.2014 (arve nr TLNO716730, summas 394,76 eurot), 31.03.2014 (arve nr TLNO748778, summas 459,36 eurot), 30.04.2014 (arve nr TLNO757534, summas 415,42 eurot), 31.05.2014 (arve nr TLNO787060, summas 456,84 eurot), 31.07.2014 (arve nr TLNO843680, summas 415,57 eurot), 31.08.2014 (arve nr TLNO864505, summas 387,24 eurot), 30.09.2014 (arve nr TLNO901030, summas 394,75 eurot), 31.10.2014 (arve nr TLNO921078, summas 413,52 eurot), 30.11.2014 (arve nr TLNO942186, summas 398,92 eurot), 31.12.2014 (arve nr TLNO976193, summas 411,02 eurot) (kd II, tl 44-47, 151-156, kd III, tl 133-134)- kokku 4 979,82 eurot, hageja ei ole Eesti Keskkonnateenused AS-ilt saadud arvet juunikuu eest esitanud. − AS Tallinna Vesi- 04.02.2014 (arve nr A2014008157 jaanuarikuu eest, summas 1 903,70 eurot), 04.03.2014 (arve nr A2014021962 veebruarikuu eest, summas 1 851,80 eurot), 02.04.2014 (arve nr A2014038581 märtsikuu eest, summas 2 111,30 eurot), 05.05.2014 (arve nr A2014062325 aprillikuu eest, summas 1 727,24 eurot), 07.06.2014 (arve nr A2014080088 maikuu eest, summas 1 772,90 eurot), 02.07.2014 (arve nr A2014091573 juunikuu eest, summas 1 750,06 eurot), 04.08.2014 (arve nr A2014113159 juulikuu eest, summas 1 779,13 eurot), 03.09.2014 (arve nr A2014128930 augustikuu eest, summas 1 835,18 eurot), 07.10.2014 (arve nr A2014158333 septembrikuu eest, summas 2 028,25 eurot), 06.11.2014 (arve nr A2014174129 oktoobrikuu eest, summas 1 397,15 eurot), 04.12.2014 (arve nr A2014184364 novembrikuu eest, summas 2 212,64 eurot), 04.01.2015 (arve nr A2014199604 detsembrikuu eest, summas 2 057,70 eurot) (kd II, tl 39-43, 138-142, kd III, tl 198)- kokku 22 427,05 eurot. − Eesti Energia AS- 28.02.2014 (arve nr 385736701669, summas 659,52 eurot), 31.03.2014 (arve nr 385735754721, summas 698,60 eurot), 30.04.2014 (arve nr 385739212612, summas 651,65 eurot), 31.05.2014 (arve nr 385738147360, summas 670,49 eurot), 30.06.2014 (arve nr 385737463627, summas 540,32 eurot), 31.07.2014 (arve nr 385737320384, summas 677,15 eurot), 31.08.2014 (arve nr 385735016414, summas 573,22 eurot), 30.09.2014 (arve nr 385737321016, summas 609,78 eurot), 31.10.2014 (arve nr 385736836830, summas 716,28 eurot), 30.11.2014 (arve nr 385736084081, summas 638,75 eurot), 31.12.2014 (arve nr 385730525698, summas 672,43 eurot) (kd II, tl 34-38, 129-132, 144)- kokku 7 108,19 eurot, hageja ei ole Eesti Energia AS-ilt saadud arvet jaanuarikuu eest esitanud. − AS Tallinna Küte- 06.03.2014 (arve nr S1402004531 veebruarikuu eest, summas 8 669,39 eurot), 04.04.2014 (arve nr S1403007755 märtsikuu eest, summas 7 260,43 eurot), 06.05.2014 (arve nr S1404010974 aprillikuu eest, summas 4 756,42 eurot), 05.06.2014 (arve nr

S1405013054 maikuu eest, summas 4 039,27 eurot), 04.07.2014 (arve nr S1406016920 juunikuu eest, summas 2 105,36 eurot) (kd II, tl 48-52)- kokku 26 830,87 eurot, hageja ei ole AS-ilt Tallinna Küte saadud arved jaanuari-, juuli-, augusti-, septembri-, oktoobri-, novembri- ja detsembrikuu eest esitanud. − AS Kone- 16.03.2014 (arve nr 242537 märtsikuu eest, summas 263,83 eurot), 15.04.2014 (arve nr 243032 aprillikuu eest, summas 263,83 eurot), 16.05.2014 (arve nr 243852 maikuu eest, summas 263,83 eurot), 15.06.2014 (arve nr 244347 juunikuu eest, summas 263,83 eurot), 11.07.2014 (arve nr 244843 juulikuu eest, summas 263,83 eurot), 11.08.2014 (arve nr 245651 augustikuu eest, summas 263,83 eurot), 10.09.2014 (arve nr 246149 septembrikuu eest, summas 263,83 eurot), (kd II, tl 53-57, 158-159)- kokku 1 846,81 eurot, hageja ei ole AS-ilt Kone saadud arveid jaanuari-, veebruari-, oktoobri-, novembri- ja detsembrikuu eest esitanud. − Tehnohooldus OÜ- 28.02.2014 (arve nr 140292-h veebruarikuu eest, summas 49,70 eurot), 31.03.2014 (arve nr 140455-h märtsikuu eest, summas 49,70 eurot), 30.04.2014 (arve nr 140619-h aprillikuu eest, summas 49,70 eurot), 30.05.2014 (arve nr 140769-h maikuu eest, summas 49,70 eurot), 30.06.2014 (arve nr 140928-h juunikuu eest, summas 49,70 eurot), 31.07.2014 (arve nr 141092-h juulikuu eest, summas 49,70 eurot), 31.08.2014 (arve nr 1412434 augustikuu eest, summas 49,70 eurot), 30.09.2014 (arve nr 141413-h septembrikuu eest, summas 49,70 eurot), 31.10.2014 (arve nr 141563-h oktoobrikuu eest, summas 49,70 eurot), 30.11.2014 (arve nr 141715-h novembrikuu eest, summas 49,70 eurot), 30.12.2014 (arve nr 141882-h detsembrikuu eest, summas 49,70 eurot), (kd II, tl 58-62, 118-123)- kokku 546,70 eurot, hageja ei ole Tehnohooldus OÜ-lt saadud arvet jaanuarikuu eest esitanud. 18.06.2014 üldkoosoleku protokolliga on kinnitatud majanduskava 2014, sh tariifid majanduskulude arvestamisel (kd II, tl 30-32). Üldkoosolekul otsustati tasuda administratiivkulud 4,44 eurot/korter, remondifondi tariifid oktoobrist-mai -0,6797 eurot/m2, juunist-septembrini 0,81 eurot/m2, hoolduskulude tariifid: perioodil 01.01-30.06.14 summas 0,24 eurot/m2, alates 01.07.2014-31.12.2014 summas 0,14 eurot/m2. Samuti otsustati üldkoosolekul, et „kõikidele omanikele, kes ei ole esitatud veenäitu, panna eelmisel kuul tarbitud vee kogus ning korteriomanikud, kes ei ole esitanud veenäitu üle 3 kuu arvestatakse 7 kuupi vett”. Kostja ei ole tõendanud, et ta oleks hagejale regulaarselt veenäitusid esitanud. Eeltoodust tulenevalt oli hageja õigustatud veekulu arvestamisel lähtuma üldkoosolekul vastuvõetud otsusest. Kohtule ei ole esitatud antud perioodi osas tõendeid elamukindlustuse kohta. Remondifondi, halduse/hoolduse ja administratiivkulud ei seondu teenuse sisseostmisega väljaspool korteriühistut, vaid on otsustatud korteriomanike poolt ühiselt üldkoosolekul, millest tulenevalt ei ole nende teenuste osutamise kohta lepinguid/arveid vaja esitada. Eeltoodud kulud on käsitatavad vajalike kuludena, mille tasumises peab kostja hageja liikmena KÜS § 151 alusel osalema. Kohus märgib, et arvel nr 1-096 on gaasikuluks märgitud 1,52 eurot ja arvel nr 2-096 2,70 eurot. Kuna kostja on selgitanud, et tal gaasipliit puudub ja ta gaasi ei kasuta ning hageja on nimetatud asjaoluga nõustunud, on eeltoodud gaasikulu näol tegemist põhjendamatu kuluga. Kohus leiab, et hageja poolt kostjale esitatud arved on tõendatud järgmiselt:

Arve nr 1-096

Põhivõlgnevus Selgitus 98,09 eurot Põhjendatud kulud on vee-, prügi-, remondifondi- ja administratiivkulud

halduse-,

2-096

206,27 eurot

03-96

125,78 eurot

04-96

148,38 eurot

05-96

143,57 eurot

06-96

127,39 eurot

07-96

114,55 eurot

08-96

111,84 eurot

09-96

106,74 eurot

10-96

70,15 eurot

11-96

145,16 eurot

12-96

112,05 eurot

Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, prügi-, halduse-, kütte-, fono-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, fono-, lifti-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, fono-, lifti-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, fono-, lifti-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, fono-, lifti-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, fono-, lifti-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, fono-, lifti-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, fono-, lifti-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, fono-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, fono-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, fono-, remondifondi- ja administratiivkulud

Kokku 1 509,97 eurot. Hageja on lisaks palunud kostjalt välja mõista sissenõutavaks muutunud viivise. VÕS § 101 lg 1 p 6 näeb ette, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. VÕS § 113 lg 1 esimene lause – rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KÜS § 7 lg 4 näeb erisättena ette, et majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Kohus võtab viivise arvutuse puhul arvesse käesolevas otsuses tuvastatud arvete sissenõutavaks muutumise tähtaega, põhivõlgnevuse summasid ja eelmiste aastate põhivõlgnevusi 2 950,15 eurot (817,26 eurot ja 97,92 eurot ja 2 034,97 eurot). Alltoodud arvutuste kohaselt kujuneb viivisesumma järgnevalt: Arve kuupäev Arve nr Põhivõlgnevus Viivitatud Viivise määr Viivise päevade arv suurus 09.01.14 1-096 3 048,24 eurot

0,07 % päevas 66,15 eurot 13.02.14 2-096 3 254,51 eurot

0,07 % päevas 70,62 eurot 18.03.14 03-96

0,07 % päevas 0 10.04.14 04-96

0,07 % päevas 0 09.05.14 05-96

0,07 % päevas 0 09.06.14 06-96

0,07 % päevas 0 08.07.14 07-96 3 369,06 eurot

0,07 % päevas 70,75 eurot 10.08.14 08-96 3 480,90 eurot

0,07 % päevas 75,54 eurot 12.09.14 09-96 3 587,64 eurot

0,07 % päevas 77,85 eurot 11.10.14 10-96 3 657,79 eurot

0,07 % päevas 76,81 eurot 08.11.14 11-96 3 802,95 eurot

0,07 % päevas 82,52 eurot 19.12.14 12-96 3 915 eurot

0,07 % päevas 82,21 eurot

Kokku 602,45 eurot. Hageja raamatupidamisõiendist (seisuga 10.08.2017) nähtub, et kostjalt on nimetatud perioodil laekunud 1 916 eurot (kd I, tl 167-173, kd II, tl 26, 171-173). VÕS § 88 lg 1 kohaselt kui võlgnik peab võlausaldajale üle andma raha või liigitunnustega esemeid või osutama samaliigilisi teenuseid mitme erineva kohustuse täitmiseks ja üleantud rahast, esemetest või osutatud teenustest ei piisa kõigi kohustuste täitmiseks, võib võlgnik määrata, missuguse kohustuse täitmiseks on raha või esemed üle antud või teenus osutatud. Sama paragrahvi lõike 8 kohaselt kui võlgnik peab lisaks rahalisele põhikohustusele tasuma kulutusi ja intressi, loetakse, et täitmine on toimunud esmalt kulutuste, seejärel juba sissenõutavaks muutunud intressi ning lõpuks põhikohustuse katteks. Alates jaanuarist 2014 on kostja maksmisel teinud märkusi selle kohta, mille eest ta hagejale on tasunud, mida hageja on ka arvesse võtnud. Hageja on selgitanud, et kostja poolt laekunud summast 1 916 eurost on tasutud 2014. aasta põhivõlgnevuse katteks 519,23 eurot. Seega jääb 2014. aasta põhivõlgnevuse suuruseks 990,74 eurot. Hageja on arvestanud 2014. aasta viiviste katteks 450,41 eurot, seega jääb viiviste suuruseks 152,04 eurot. Ülejäänud summa 946,36 eurot on hageja arvestanud kostja 2013. viiviste katteks, seega jääb kostja 2013. aasta viiviste suuruseks 0 eurot (946,36 - 547,33 = 399,03 eurot, millest tulenevalt on kostja hagejale enam maksnud). Kuna kostjal 2011., 2012. ja 2013. aastast maksmata viiviseid ei ole, arvestab kohus kostja poolt enam tasutud summa 399,03 eurot kostja 2014. aasta viiviste katteks, millest tulenevalt on kostja 2014. aasta viiviste suuruseks 0 eurot (399,03 - 152,04 = 246,99 eurot, millest tulenevalt on kostja hagejale enam maksnud). Kuna kostja 2011. aasta põhivõlgnevuse suuruseks on 817,26 eurot, loeb kohus kostja poolt enamtasutud summa 246,99 eurot põhivõlgnevuse katteks, millest tulenevalt jääb kostja 2011. aasta põhivõlgnevuse suuruseks 570,27 eurot (817,26 – 246,99). Kohus leiab, et kostjal on maksmata 2011. aastal põhiarved summas 570,27 eurot, 2012. aastal põhiarved summas 97,92 eurot, 2013. aastal põhiarved summas 2 034,97 eurot ja 2014. aastal põhiarved summas 990,74 eurot. 2015. aasta majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus Hageja on kostjale 2015. aastal väljastanud järgmised arved: arve nr 01-96 (arvestusperiood jaanuar 2015, summas 207,83 eurot), arve nr 02-96 (arvestusperiood veebruar 2015, summas 146,27 eurot), arve nr 03-96 (arvestusperiood märts 2015, summas 154,07 eurot), arve nr 04-96 (arvestusperiood aprill 2015, summas 149,92 eurot), arve nr 05-96 (arvestusperiood mai 2015, summas 148,06 eurot), arve nr 06-96 (arvestusperiood juuni 2015, summas 118,60 eurot), arve nr 07-96 (arvestusperiood juuli 2015, summas 116,25 eurot), arve nr 08-96 (arvestusperiood august 2015, summas 115,73 eurot), arve nr 09-96 (arvestusperiood september 2015, summas 128,99 eurot), arve nr 10-96 (arvestusperiood oktoober 2015, summas 126,72 eurot), arve nr 11-96 (arvestusperiood november 2015, summas 125,56 eurot) ja arve nr 12-96 (arvestusperiood detsember 2015, summas 157,39 eurot) (kd II, tl 160165, kd III, tl 14-19). Korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud teenuste eest 2015. aastal on hagejale esitanud arved

-

Eesti Keskkonnateenused AS- 31.01.2015 (arve nr TLNO15942, summas 405,40 eurot), 28.02.2015 (arve nr TLNO35692, summas 358,90 eurot), 31.03.2015 (arve nr TLNO69646, summas 404,76 eurot), 30.04.2015 (arve nr TLNO91078, summas 425,65 eurot), 31.05.2015 (arve nr TLNO112116, summas 421,95 eurot), 30.06.2015 (arve nr TLNO149437, summas 447,23 eurot), 31.07.2015 (arve nr TLNO173055, summas 428,18 eurot), 31.08.2015 (arve nr TLNO195611, summas 549,02 eurot), 30.09.2015 (arve nr TLNO233524, summas 432,68 eurot), 31.10.2015 (arve nr TLNO253511, summas 607,24 eurot), 30.11.2015 (arve nr TLNO274816, summas 404,92 eurot), 31.12.2015 (arve nr TLNO332568, summas 551,03 eurot) (kd II, tl 146-150, kd III, tl 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, kd IV, tl 34)- kokku 5 436,93 eurot, − AS Tallinna Vesi- 03.02.2015 (arve nr A2015004989 jaanuarikuu eest, summas 1 818,58 eurot), 07.03.2015 (arve nr A2015026257 veebruarikuu eest, summas 1 878,78 eurot), 05.04.2015 (arve nr A2015041995 märtsikuu eest, summas 1 899,54 eurot), 04.05.2015 (arve nr A2015060377 aprillikuu eest, summas 1 905,77 eurot), 03.06.2015 (arve nr A2015075711 maikuu eest, summas 1 860,10 eurot), 06.07.2015 (arve nr A2015102175 juunikuu eest, summas 1 752,14 eurot), 05.08.2015 (arve nr A2015117264 juulikuu eest, summas 1 797,82 eurot), 02.09.2015 (arve nr A2015125875 augustikuu eest, summas 1 619,28 eurot), 06.10.2015 (arve nr A2015156734 septembrikuu eest, summas 1 826,88 eurot), 04.11.2015 (arve nr A2015170070 oktoobrikuu eest, summas 1 965,97 eurot), 03.12.2015 (arve nr A2015183444 novembrikuu eest, summas 1 901,62 eurot), 06.01.2016 (arve nr A2015210479 detsembrikuu eest, summas 1 893,31 eurot) (kd II, tl 133-137, kd III, tl 43-49)- kokku 22 119,79 eurot, − Eesti Energia AS- 31.01.2015 (arve nr 385734574384, summas 661,25 eurot), 28.02.2015 (arve nr 385737722823, summas 590 eurot), 31.03.2015 (arve nr 385737772768, summas 638,14 eurot), 30.04.2015 (arve nr 385736261169, summas 576,16 eurot), 31.05.2015 (arve nr 385942687736, summas 547,27 eurot), 30.06.2015 (arve nr 385856855329, summas 441,92 eurot), 31.07.2015 (arve nr 385337084890, summas 444,49 eurot), 31.08.2015 (arve nr 385735016414, summas 573,22 eurot), 30.09.2015 (arve nr 385343113576, summas 470,82 eurot), 31.10.2015 (arve nr 385854287679, summas 617,15 eurot), 30.11.2015 (arve nr 385791812219, summas 595,01 eurot), 31.12.2015 (arve nr 385947284771, summas 545,52 eurot) (kd II, tl 124-128, kd III, tl 50-63, kd IV, tl 34, pöördel-35)- kokku 6 127,73 eurot, − AS Tallinna Küte- 03.07.2015 (arve nr S1506016465 juunikuu eest, summas 2 274,62 eurot), 06.08.2015 (arve nr S1507019901 juulikuu eest, summas 2 205,70 eurot), 04.09.2015 (arve nr S1508022349 augustikuu eest, summas 2 217,41 eurot), 05.10.2015 (arve nr S15909023982 septembrikuu eest, summas 2 179,87 eurot), 05.11.2015 (arve nr S1510027813 oktoobrikuu eest, summas 4 829,18 eurot), 07.01.2016 (arve nr S1512034440 detsembrikuu eest, summas 6 357,82 eurot) (kd III, tl 29-33, 35, kd IV, tl 33, pöördel)- kokku 20 064,60 eurot, hageja ei ole AS-ilt Tallinna Küte saadud arved jaanuari-, veebruari-, märtsi-, aprilli-, mai- ja novembrikuu eest esitanud, − Elif AS- 29.06.2015 (arve nr 15/1626 juunikuu eest, summas 144 eurot), 29.07.2015 (arve nr 15/1884 juulikuu eest, summas 144 eurot), 31.08.2015 (arve nr 15/2151 augustikuu eest, summas 144 eurot), 29.09.2015 (arve nr 15/2455 septembrikuu eest, summas 144 eurot), 29.10.2015 (arve nr 15/2737 oktoobrikuu eest, summas 144 eurot), 27.11.2015 (arve nr 15/3028 novembrikuu eest, summas 144 eurot), 29.12.2015 (arve nr 15/3313 detsembrikuu eest, summas 144 eurot), (kd III, tl 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42)- kokku 1 008 eurot, hageja ei ole Elif AS-ilt saadud arveid jaanuari-, veebruari-, märtsi-, aprilli- ja maikuu eest esitanud, − Tehnohooldus OÜ- 31.01.2015 (arve nr 150113-h jaanuarikuu eest, summas 49,70 eurot), 28.02.2015 (arve nr 150267-h veebruarikuu eest, summas 49,70 eurot) (kd II, tl 116-117)kokku 99,40 eurot, hageja ei ole Tehnohooldus OÜ-lt saadud arveid märtsi-, aprilli-, mai-, juuni-, juuli-, augusti-, septembri-, oktoobri-, novembri- ja detsembrikuu eest esitanud.

15.06.2015 üldkoosoleku protokolliga on kinnitatud majanduskava 2015, sh tariifid majanduskulude arvestamisel summas 4,44 eurot/korter, haldus-hooldusfond summas 0,18 eurot/m2, remondifondi tariif suveperioodil 1,00 eurot/m2, kütteperioodil 0,81 eurot/m2 (kd III, tl 4-7). Kostja ei ole tõendanud, et ta oleks hagejale regulaarselt veenäitusid esitanud. Eeltoodust tulenevalt oli hageja õigustatud veekulu arvestamisel lähtuma 2014. üldkoosolekul vastuvõetud otsusest. Kohtule ei ole esitatud antud perioodi osas tõendeid elamukindlustuse kohta. Remondifondi, halduse/hoolduse ja administratiivkulud ei seondu teenuse sisseostmisega väljaspool korteriühistut, vaid on otsustatud korteriomanike poolt ühiselt üldkoosolekul, millest tulenevalt ei ole nende teenuste osutamise kohta lepinguid/arveid vaja esitada. Eeltoodud kulud on käsitatavad vajalike kuludena, mille tasumises peab kostja hageja liikmena KÜS § 151 alusel osalema. Kohus märgib, et arvel nr 1-096 on kuluks märgitud VM vahetus, summas 42 eurot. Kuna arvelt ei nähtu, millise kuluga on tegemist ja hageja tõendeid selle kohta esitanud ei ole, on eeltoodud kulu näol põhjendamatu kuluga. Kohus leiab, et hageja poolt kostjale esitatud arved on tõendatud järgmiselt: Arve nr 01-96

Põhivõlgnevus Selgitus 61,82 eurot Põhjendatud kulud on vee-, prügi-, halduse-, fono-, remondifondi- ja administratiivkulud 02-96 107,05 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, prügi-, halduse-, fono-, remondifondi- ja administratiivkulud 03-96 105,64 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, remondifondi- ja administratiivkulud 04-96 100,29 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, remondifondi- ja administratiivkulud 05-96 109,47 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, remondifondi- ja administratiivkulud 06-96 117,94 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, lifti-, remondifondi- ja administratiivkulud 07-96 115,59 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, lifti-, remondifondi- ja administratiivkulud 08-96 113,85 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, lifti, remondifondi- ja administratiivkulud 09-96 128,33 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, lifti-, remondifondi- ja administratiivkulud 10-96 126,06 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, lifti-, remondifondi- ja administratiivkulud 11-96 103,96 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, lifti, remondifondi- ja administratiivkulud 12-96 156,73 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, lifti-, remondifondi- ja administratiivkulud Kokku 1 346,73 eurot. Hageja on lisaks palunud kostjalt välja mõista sissenõutavaks muutunud viivise. VÕS § 101 lg 1 p 6 näeb ette, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. VÕS § 113 lg 1 esimene lause – rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse

sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KÜS § 7 lg 4 näeb erisättena ette, et majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Kohus võtab viivise arvutuse puhul arvesse käesolevas otsuses tuvastatud arvete sissenõutavaks muutumise tähtaega, põhivõlgnevuse summasid ja eelmiste aastate põhivõlgnevusi 3 693,90 eurot (570,27 eurot, 97,92 eurot, 2 034,97 eurot ja 990,74 eurot). Alltoodud arvutuste kohaselt kujuneb viivisesumma järgnevalt: Arve kuupäev Arve nr Põhivõlgnevus Viivitatud Viivise määr Viivise päevade arv suurus 13.01.15 01-96 3 755,72 eurot

0,07 % päevas 81,50 eurot 09.02.15 02-96 3 862,77 eurot

0,07 % päevas 83,82 eurot 11.03.15 03-96 3 968,41 eurot

0,07 % päevas 77,78 eurot 10.04.15 04-96 4 068,70 eurot

0,07 % päevas 88,29 eurot 10.05.15 05-96 4 178,17 eurot

0,07 % päevas 90,67 eurot 09.06.15 06-96 4 296,11 eurot

0,07 % päevas 93,23 eurot 10.07.15 07-96 4 411,70 eurot

0,07 % päevas 92,65 eurot 07.08.15 08-96 4 525,55 eurot

0,07 % päevas 98,20 eurot 10.09.15 09-96 4 653,88 eurot

0,07 % päevas 100,99 eurot 08.10.15 10-96 4 779,94 eurot

0,07 % päevas 100,38 eurot 11.11.15 11-96 4 883,90 eurot

0,07 % päevas 105,98 eurot 08.12.15 12-96 5 040,63 eurot

0,07 % päevas 105,85 eurot Kokku 1 119,34 eurot. Hageja raamatupidamisõiendist (seisuga 10.08.2017) nähtub, et kostjalt on nimetatud perioodil laekunud 1 390 eurot (kd II, tl 174-179). VÕS § 88 lg 1 kohaselt kui võlgnik peab võlausaldajale üle andma raha või liigitunnustega esemeid või osutama samaliigilisi teenuseid mitme erineva kohustuse täitmiseks ja üleantud rahast, esemetest või osutatud teenustest ei piisa kõigi kohustuste täitmiseks, võib võlgnik määrata, missuguse kohustuse täitmiseks on raha või esemed üle antud või teenus osutatud. Sama paragrahvi lõike 8 kohaselt kui võlgnik peab lisaks rahalisele põhikohustusele tasuma kulutusi ja intressi, loetakse, et täitmine on toimunud esmalt kulutuste, seejärel juba sissenõutavaks muutunud intressi ning lõpuks põhikohustuse katteks. Alates jaanuarist 2014 on kostja maksmisel teinud märkusi selle kohta, mille eest ta hagejale on tasunud, mida hageja on ka arvesse võtnud. Hageja on selgitanud, et kostja poolt laekunud summast 1 390 eurost on tasutud 2015. aasta põhivõlgnevuse katteks 500 eurot. Seega jääb 2015. aasta põhivõlgnevuse suuruseks 846,73 eurot. Hageja on arvestanud 2014. aasta viiviste katteks 161,50 eurot, kuid kuna kostjal ei ole nimetatud perioodi osas viivisevõlgnevust, arvestab kohus antud summa 2011. aasta põhivõlgnevuse katteks, seega jääb 2011. aasta põhivõlgnevuse suuruseks 408,77 eurot. Ülejäänud summa 728,50 eurot on hageja arvestanud kostja 2015. aasta viiviste katteks, millest tulenevalt jääb 2015. aasta viiviste suuruseks seega 390,84 eurot. Kohus leiab, et kostjal on maksmata 2011. aastal põhiarved summas 408,77 eurot, 2012. aastal põhiarved summas 97,92 eurot, 2013. aastal põhiarved summas 2 034,97 eurot, 2014. aastal põhiarved summas 990,74 eurot ja 2015. aastal põhiarved summas 846,73 eurot ning 2015. aasta viiviste suuruseks jääb 390,84 eurot.

2016. aasta majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus Hageja on kostjale 2016. aastal väljastanud järgmised arved: arve nr 01-96 (arvestusperiood jaanuar 2016, summas 164,89 eurot), arve nr 02-96 (arvestusperiood veebruar 2016, summas 184,72 eurot), arve nr 03-96 (arvestusperiood märts 2016, summas 153,41 eurot), arve nr 04-96 (arvestusperiood aprill 2016, summas 154,62 eurot), arve nr 05-96 (arvestusperiood mai 2016, summas 125,17 eurot), arve nr 06-96 (arvestusperiood juuni 2016, summas 117,16 eurot), arve nr 07-96 (arvestusperiood juuli 2016, summas 116,29 eurot), arve nr 08-96 (arvestusperiood august 2016, summas 114,71 eurot), arve nr 09-96 (arvestusperiood september 2016, summas 129,47 eurot), arve nr 10-96 (arvestusperiood oktoober 2016, summas 120,82 eurot), arve nr 11-96 (arvestusperiood november 2016, summas 148,27 eurot) ja arve nr 12-96 (arvestusperiood detsember 2016, summas 160,59 eurot) (kd III, tl 20, kd IV, tl 13-18, pöördel). Korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud teenuste eest 2016. aastal on hagejale esitanud arved - Eesti Keskkonnateenused AS- 31.01.2016 (arve nr TLNO349925, summas 422,62 eurot), 29.02.2016 (arve nr TLNO364446, summas 497,84 eurot), 31.03.2016 (arve nr TLNO395450, summas 521,83 eurot), 30.04.2016 (arve nr TLNO417980, summas 443,56 eurot), 31.05.2016 (arve nr TLNO440428, summas 419,78 eurot), 30.06.2016 (arve nr TLNO478566, summas 402,89 eurot), 31.07.2016 (arve nr TLNO507440, summas 369,54 eurot), 31.08.2016 (arve nr TLNO526113, summas 382,88 eurot), 30.09.2016 (arve nr TLNO547642, summas 608,22 eurot), 31.10.2016 (arve nr TLNO582807, summas 462,98 eurot), 30.11.2016 (arve nr TLNO601797, summas 411,29 eurot), 31.12.2016 (arve nr TLNO620272, summas 596,59 eurot) (kd IV, tl 35, pöördel, 38, 41, pöördel, 44, 47, pöördel, 52, pöördel, 55, 56, pöördel, 59, 62, pöördel, 66, pöördel)- kokku 5 540,02 eurot, − AS Tallinna Vesi- 02.02.2016 (arve nr A2016003751 jaanuarikuu eest, summas 1 992,96 eurot), 06.03.2016 (arve nr A2016027252 veebruarikuu eest, summas 1 835,18 eurot), 06.04.2016 (arve nr A2016048778 märtsikuu eest, summas 1 885,01 eurot), 07.05.2016 (arve nr A2016065507 aprillikuu eest, summas 1 822,73 eurot), 06.06.2016 (arve nr A2016082067 maikuu eest, summas 1 876,70 eurot), 06.07.2016 (arve nr A2016107843 juunikuu eest, summas 1 816,50 eurot), 07.08.2016 (arve nr A2016119701 juulikuu eest, summas 1 882,93 eurot), 06.09.2016 (arve nr A2016134563 augustikuu eest, summas 1 891,24 eurot), 06.10.2016 (arve nr A2016158233 septembrikuu eest, summas 1 851,79 eurot), 06.11.2016 (arve nr A2016177113 oktoobrikuu eest, summas 1 916,15 eurot), 06.12.2016 (arve nr A2016189762 novembrikuu eest, summas 1 849,72 eurot), 07.01.2017 (arve nr A2016214657 detsembrikuu eest, summas 1 907,84 eurot) (kd IV, tl 37, 39, pöördel, 41, 43, 45, pöördel, 50, pöördel, 53, pöördel, 54, pöördel, 57, pöördel, 61, 62, 66)- kokku 22 528,75 eurot, − Eesti Energia AS- 31.01.2016 (arve nr 385116509300, summas 668,01 eurot), 29.02.2016 (arve nr 385737420107, summas 502,07 eurot), 31.03.2016 (arve nr 385192626304, summas 576,97 eurot), 30.04.2016 (arve nr 385739653853, summas 582,81 eurot), 31.05.2016 (arve nr 385142988354, summas 435,52 eurot), 30.06.2016 (arve nr 385990414257, summas 468,04 eurot), 31.07.2016 (arve nr 385099689014, summas 453,60 eurot), 31.08.2016 (arve nr 385000767264, summas 461,08 eurot), 30.09.2016 (arve nr 385856890986, summas 465,55 eurot), 31.10.2016 (arve nr 385935462800, summas 604,59 eurot), 30.11.2016 (arve nr 385827368796, summas 617,32 eurot), 31.12.2016 (arve nr 385963336815, summas 591,13 eurot) (kd IV, tl 36, pöördel, 38, pöördel-39, 42, pöördel, 44, pöördel-45, 48, pöördel, 50, pöördel-51, 51, pöördel-52, 55, pöördel-56, 58, pöördel, 59, pöördel-60, 63, pöördel, 65, pöördel)- kokku 6 426,69 eurot, − AS Tallinna Küte (alates 22.09.2016 AS Utilitas Tallinn)- 05.02.2016 (arve nr S1601001400 jaanuarikuu eest, summas 10 371,72 eurot), 04.03.2016 (arve nr S1602003716 veebruarikuu eest, summas 6 709,56 eurot), 06.04.2016 (arve nr S1603007069 märtsikuu eest, summas 6 781,46 eurot), 05.05.2016 (arve nr S1604010450 aprillikuu eest, summas 4 520,79 eurot),

06.06.2014 (arve nr S1605016482 maikuu eest, summas 2 100,16 eurot), 06.07.2016 (arve nr S1606017887 juunikuu eest, summas 1 706,30 eurot), 04.08.2016 (arve nr S1607020521 juulikuu eest, summas 1 644,64 eurot), 06.09.2016 (arve nr S1608023134 augustikuu eest, summas 1 706,88 eurot), 05.10.2016 (arve nr S1609025906 septembrikuu eest, summas 1 979,15 eurot), 03.11.2016 (arve nr S1610027954 oktoobrikuu eest, summas 5 352,77 eurot), 05.12.2016 (arve nr S1611034052 novembrikuu eest, summas 7 035,23 eurot), 04.01.2017 (arve nr S1612034718 detsembrikuu eest, summas 7 067,81 eurot) (kd IV, tl 37, pöördel, 40, 40, pöördel, 43, pöördel, 47, 49, 53, 57, pöördel, 60, pöördel, 61, pöördel, 67)- kokku 56 976,47 eurot. 20.04.2016 üldkoosoleku protokolliga kinnitati majanduskava 2016, sh tariifid haldus-hooldus kulude arvestamisel 0,24 eurot/m2, remondifondi tariifid suveperioodil 1,0 eurot/m2, kütteperioodil 0,81 eurot/m2 (kd IV, tl 29-30). Kostja ei ole tõendanud, et ta oleks hagejale regulaarselt veenäitusid esitanud. Eeltoodust tulenevalt oli hageja õigustatud veekulu arvestamisel lähtuma 2014. aasta üldkoosolekul vastuvõetud otsusest. Kohtule ei ole esitatud antud perioodi osas tõendeid lifti hoolduse ja elamukindlustuse kohta. Remondifondi, halduse/hoolduse ja administratiivkulud ei seondu teenuse sisseostmisega väljaspool korteriühistut, vaid on otsustatud korteriomanike poolt ühiselt üldkoosolekul, millest tulenevalt ei ole nende teenuste osutamise kohta lepinguid/arveid vaja esitada. Eeltoodud kulud on käsitatavad vajalike kuludena, mille tasumises peab kostja hageja liikmena KÜS § 151 alusel osalema. Detsembrikuu arvel nr 12-96 on märgitud kuluks pangateenus/e-arve summas 14,56 eurot. Hageja ei ole selgitanud, milles nimetatud kulu seisnes. Eeltoodust tulenevalt ei ole tegemist põhjendatud kuluga. Kohus leiab, et hageja poolt kostjale esitatud arved on tõendatud järgmiselt Arve nr 01-96 02-96 03-96 04-96 05-96 06-96 07-96 08-96 09-96 10-96 11-96

Põhivõlgnevus Selgitus 163,20 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, prügi-, halduse-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud 183,03 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, prügi-, halduse-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud 151,72 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud 152,93 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud 123,36 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud 115,35 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud 114,46 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud 112,88 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud 127,67 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud 119,02 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud 146,47 eurot Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud

12-96

158,79 eurot

Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, kütte-, remondifondi- ja administratiivkulud

Kokku 1 668,88 eurot. Hageja on lisaks palunud kostjalt välja mõista sissenõutavaks muutunud viivise. VÕS § 101 lg 1 p 6 näeb ette, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. VÕS § 113 lg 1 esimene lause – rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KÜS § 7 lg 4 näeb erisättena ette, et majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Kohus võtab viivise arvutuse puhul arvesse käesolevas otsuses tuvastatud arvete sissenõutavaks muutumise tähtaega, põhivõlgnevuse summasid ja eelmiste aastate põhivõlgnevusi 4 379,13 eurot (408,77 eurot ja 97,92 eurot ja 2 034,97 eurot ja 990,74 eurot ja 846,73 eurot). Alltoodud arvutuste kohaselt kujuneb viivisesumma järgnevalt: Arve kuupäev Arve nr Põhivõlgnevus Viivitatud Viivise määr Viivise päevade arv suurus 09.01.16 01-96 4 542,33 eurot

0,07 % päevas 98,57 eurot 09.02.16 02-96 4 725,36 eurot

0,07 % päevas 102,54 eurot 08.03.16 03-96 4 877,08 eurot

0,07 % päevas 99 eurot 07.04.16 04-96 5 030,01 eurot

0,07 % päevas 109,15 eurot 11.05.16 05-96 5 153,37 eurot

0,07 % päevas 108,22 eurot 09.06.16 06-96 5 268,72 eurot

0,07 % päevas 114,33 eurot 07.07.16 07-96 5 383,18 eurot

0,07 % päevas 113,05 eurot 09.08.16 08-96 5 496,06 eurot

0,07 % päevas 119,26 eurot 07.09.16 09-96 5 623,73 eurot

0,07 % päevas 122,03 eurot 10.10.16 10-96 5 742,75 eurot

0,07 % päevas 120,60 eurot 09.11.16 11-96 5 889,22 eurot

0,07 % päevas 127,80 eurot 07.12.16 12-96 6 048,01 eurot

0,07 % päevas 127 eurot Kokku 1 361,55 eurot. Hageja raamatupidamisõiendist (seisuga 10.08.2017) nähtub, et kostjalt on nimetatud perioodil laekunud 1 610 eurot (kd III, tl 21kd IV, tl 22, 23, 23, pöördel, 24, 24, pöördel, 25, 25, pöördel, 26, 26, pöördel, 27, 27, pöördel). VÕS § 88 lg 1 kohaselt kui võlgnik peab võlausaldajale üle andma raha või liigitunnustega esemeid või osutama samaliigilisi teenuseid mitme erineva kohustuse täitmiseks ja üleantud rahast, esemetest või osutatud teenustest ei piisa kõigi kohustuste täitmiseks, võib võlgnik määrata, missuguse kohustuse täitmiseks on raha või esemed üle antud või teenus osutatud. Sama paragrahvi lõike 8 kohaselt kui võlgnik peab lisaks rahalisele põhikohustusele tasuma kulutusi ja intressi, loetakse, et täitmine on toimunud esmalt kulutuste, seejärel juba sissenõutavaks muutunud intressi ning lõpuks põhikohustuse katteks. Alates jaanuarist 2014 on kostja maksmisel teinud märkusi selle kohta, mille eest ta hagejale on tasunud, mida hageja on ka arvesse võtnud. Hageja on selgitanud, et kostja poolt laekunud summa 1 610 eurot on tasutud 2016. aasta põhivõlgnevuse katteks. Seega jääb 2016. aasta põhivõlgnevuse suuruseks 58,88 eurot.

Kohus leiab, et kostjal on maksmata 2011. aastal põhiarved summas 408,77 eurot, 2012. aastal põhiarved summas 97,92 eurot, 2013. aastal põhiarved summas 2 034,97 eurot, 2014. aastal põhiarved summas 990,74 eurot, 2015. aastal põhiarved summas 846,73 eurot, 2015. aastal viiviseid 390,84 eurot ning 2016. aastal põhiarved summas 58,88 eurot ja 2016. aastal viivised summas 1 361,55 eurot. 2017. aasta majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus Hageja on kostjale 2017. aastal väljastanud järgmised arved: arve nr 01-96 (arvestusperiood jaanuar 2017, summas 171,38 eurot), arve nr 02-96 (arvestusperiood veebruar 2017, summas 181,54 eurot), arve nr 03-96 (arvestusperiood märts 2017, summas 175,96 eurot), arve nr 04-96 (arvestusperiood aprill 2017, summas 186,81 eurot) (kd IV, tl 19-20, pöördel). Korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud teenuste eest 2017. aastal on hagejale esitanud arved - Eesti Keskkonnateenused AS- 08.02.2017 (arve nr TLNO1725758, summas 519,17 eurot), 28.02.2017 (arve nr TLNO1741502, summas 635,89 eurot), 31.03.2017 (arve nr TLNO1775229, summas 545,87 eurot), 30.04.2015 (arve nr TLNO91078, summas 425,65 eurot) (kd IV, tl 68, pöördel, 71, pöördel, 73, pöördel)- kokku 1 700,93 eurot, hageja ei ole Eesti Keskkonnateenused AS-ilt saadud arvet aprillikuu eest esitanud. − AS Tallinna Vesi- 07.02.2017 (arve nr A2017011402 jaanuarikuu eest, summas 1 907,84 eurot), 06.03.2017 (arve nr A2017026457 veebruarikuu eest, summas 1 704,40 eurot), 06.04.2017 (arve nr A2017049810 märtsikuu eest, summas 1 895,39 eurot) (kd IV, tl 68, 70, 73)- kokku 5 507,63 eurot, hageja ei ole AS-ilt Tallinna Vesi saadud arvet aprillikuu eest esitanud. − Eesti Energia AS- 31.03.2017 (arve nr 385937057425, summas 586,15 eurot), 28.02.2017 (arve nr 385311518856, summas 542,03 eurot), 31.03.2017 (arve nr 385144336771, summas 566,12 eurot) (kd IV, tl 69, pöördel, 70, pöördel, 74, pöördel)- kokku 1 694,30 eurot, hageja ei ole Eesti Energia AS-ilt saadud arvet aprillikuu eest esitanud. − AS Utilitas Tallinn- 03.02.2017 (arve nr S1701001429 jaanuarikuu eest, summas 8 277,49 eurot), 03.03.2017 (arve nr S1702003738 veebruarikuu eest, summas 7 467,04 eurot), 05.04.2017 (arve nr S1703007140 märtsikuu eest, summas 7 106,70 eurot) (kd IV, tl 67, pöördel, 72, 72, pöördel)- kokku 22 851,23 eurot, hageja ei ole AS-ilt Utilitas Tallinn saadud arvet aprillikuu eest esitanud. 18.04.2017 üldkoosoleku protokolliga on kinnitatud majanduskava 2017, sh tariifid haldus-hooldus kulude arvestamisel perioodil 01.05.2017-31.12.17 0,32 eurot/m2, 01.01.2017-30.04.2017 summas 0,24 eurot, remondifondi tariifid suveperioodil 1 euro/m2, kütteperioodil 0,81 eurot/m2 (kd IV, tl 3132). Kostja ei ole tõendanud, et ta oleks hagejale regulaarselt veenäitusid esitanud. Eeltoodust tulenevalt oli hageja õigustatud veekulu arvestamisel lähtuma 2014. aasta üldkoosolekul vastuvõetud otsusest. Kohtule ei ole esitatud antud perioodi osas tõendeid elamukindlustuse ja liftihoolduse kohta. Remondifondi, halduse/hoolduse ja administratiivkulud ei seondu teenuse sisseostmisega väljaspool korteriühistut, vaid on otsustatud korteriomanike poolt ühiselt üldkoosolekul, millest tulenevalt ei ole nende teenuste osutamise kohta lepinguid/arveid vaja esitada. Eeltoodud kulud on käsitatavad vajalike kuludena, mille tasumises peab kostja hageja liikmena KÜS § 151 alusel osalema. Kohus leiab, et hageja poolt kostjale esitatud arved on tõendatud järgmiselt:

Arve nr 01-96

Põhivõlgnevus 169,58 eurot

02-96

179,74 eurot

03-96

174,16 eurot

04-96

61,85 eurot

Selgitus Põhjendatud kulud on vee-, prügi-, halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, prügi-, halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on elektri-, vee-, halduse-, prügi-, remondifondi- ja administratiivkulud Põhjendatud kulud on halduse-, remondifondi- ja administratiivkulud

Kokku 585,33 eurot. Hageja on lisaks palunud kostjalt välja mõista sissenõutavaks muutunud viivise. VÕS § 101 lg 1 p 6 näeb ette, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. VÕS § 113 lg 1 esimene lause – rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KÜS § 7 lg 4 näeb erisättena ette, et majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Kohus võtab viivise arvutuse puhul arvesse käesolevas otsuses tuvastatud arvete sissenõutavaks muutumise tähtaega, põhivõlgnevuse summasid ja eelmiste aastate põhivõlgnevusi 4 438,01 eurot (408,77 eurot, 97,92 eurot, 2 034,97 eurot, 990,74 eurot, 846,73 eurot ja 58,88 eurot). Alltoodud arvutuste kohaselt kujuneb viivisesumma järgnevalt: Arve kuupäev Arve nr Põhivõlgnevus Viivitatud Viivise määr Viivise päevade arv suurus 09.01.17 01-96 4 607,59 eurot

0,07 % päevas 81,50 eurot 08.02.17 02-96 4 787,33 eurot

0,07 % päevas 83,82 eurot 07.03.17 03-96 4 961,49 eurot

0,07 % päevas 77,78 eurot 07.04.17 04-96 5 023,34 eurot

0,07 % päevas 88,29 eurot Kokku 410,13 eurot. Hageja raamatupidamisõiendist (seisuga 10.08.2017) nähtub, et kostjalt on nimetatud perioodil laekunud 450 eurot (kd IV, tl 21, 21 pöördel, 22, pöördel). VÕS § 88 lg 1 kohaselt kui võlgnik peab võlausaldajale üle andma raha või liigitunnustega esemeid või osutama samaliigilisi teenuseid mitme erineva kohustuse täitmiseks ja üleantud rahast, esemetest või osutatud teenustest ei piisa kõigi kohustuste täitmiseks, võib võlgnik määrata, missuguse kohustuse täitmiseks on raha või esemed üle antud või teenus osutatud. Sama paragrahvi lõike 8 kohaselt kui võlgnik peab lisaks rahalisele põhikohustusele tasuma kulutusi ja intressi, loetakse, et täitmine on toimunud esmalt kulutuste, seejärel juba sissenõutavaks muutunud intressi ning lõpuks põhikohustuse katteks. Alates jaanuarist 2014 on kostja maksmisel teinud märkusi selle kohta, mille eest ta hagejale on tasunud, mida hageja on ka arvesse võtnud. Hageja on selgitanud, et kostja poolt laekunud summast 450 eurost on tasutud 2017. aasta põhiarved. Seega jääb 2017. aasta põhivõlgnevuse suuruseks 135,33 eurot. Kohus leiab, et kostjal on maksmata 2011. aastal põhiarved summas 408,77 eurot, 2012. aastal põhiarved summas 97,92 eurot, 2013. aastal põhiarved summas 2 034,97 eurot, 2014. aastal põhiarved

summas 990,74 eurot, 2015. aastal põhiarved summas 846,73 eurot, 2015. aastal viiviseid 390,84 eurot, 2016. aastal põhiarved summas 58,88 eurot, 2016. aastal viivised summas 1 361,55 eurot, 2017. aastal põhiarved summas 135,33 eurot ja 2017. aastal viivised summas 410,13 eurot. Kohus mõistab kostjalt hageja kasuks välja põhivõlgnevuse perioodil detsembrist 2010 kuni märtsini 2017 eest (so seisuga 30.04.2017) summas 4 573,34 eurot ja viivise samast perioodist summas 2 162,52 eurot. Hageja nõue jääb rahuldamata summas 4 947,65 eurot (11 683,51 – 4 573,34 – 2 162,52). Menetluskulude jaotus TsMS § 163 lg 1 kohaselt kannavad pooled hagi osalise rahuldamise korral menetluskulud võrdsetes osades, kui kohus ei jaota menetluskulusid võrdeliselt hagi rahuldamise ulatusega või ei jäta menetluskulusid täielikult või osaliselt poolte endi kanda. Kuna kohus rahuldas hagi osaliselt, jätab kohus menetluskulud poolte endi kanda. Kuna kohus jätab poolte kantud menetluskulud poolte endi kanda, puudub vajadus kohtuotsuses menetluskulude suurust rahaliselt kindlaks määrata. /allkirjastatud digitaalselt/

Geete Lahi Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.