Kohus
Harju Maakohus
Kohtukoosseis
kohtunik Peeter Pällin
Määruse tegemise aeg ja koht
4. aprill 2008. a. Tallinn, Tartu mnt kohtumaja
Tsiviilasja number
2-08-7139
Tsiviilasi
Põhja Ringkonnaprokuratuuri avaldus kande tegemiseks kinnisasjas
Menetlustoiming
Kohtunikuabi määruse lahendamine
Menetlusosalised ja nende
Määruse esitaja Harju Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi Jaan Unt (asukoht Pärnu mnt 142, 11317 Tallinn).
esindajad
Kande tegemine anda tagasi kohtunikuabile, kes peab kande tegemisel arvestama käesolevas määruses toodud seisukohtadega.
Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa määruskaebust esitada.
Harju Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi Jaan Unt on esitanud 26. veebruaril 2008 Harju Maakohtule Harju Maakohtu kinnistusosakonna 25. veebruari 2008 määruse nr 286192008 kinnistamisavalduse 3333200801 läbivaatamiseks. Põhja Ringkonnaprokuratuur on palunud kanda keelumärge kinnisasja täieliku käsutamise keelamiseks korteriomandi asukohaga xxx kohta avatud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna kinnistusregistriossa nr 8477901 Harju Maakohtu 18. veebruari 2008 kohtumääruse kriminaalasjas nr 07231502224 alusel. Korteriomandi kohta avatud
1(3)
kinnistusregistriosa nr 8477901 III jaos on kehtiv kanne jooksva nr 2 all: Keelumärge käsutamise keelamiseks AS Parex banka (registrikood 40003074590), kohtutäitur Veiko Kaasik kasuks. 7.02.2008 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 13.02.2008. Kohtunikuabi määrus Harju Maakohtu kinnistusosakonna 25. veebruari 2008 määruses nr 286192008 kohtunikuabi leidis, et taotletud kinnistusraamatu toimingute tegemine on takistatud. Harju Maakohtu 18. veebruari 2008 kohtumääruse resolutsiooni kohaselt kohus määras: Arestida R. R. kuuluv vara – 648/118104 mõttelist osa xxx asuvast maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast ning reaalosana korter xxx (registriosa nr xxx). Vastavalt kriminaalmenetluse seadustiku § 142 lg 8 kinnisasja võib arestida prokuratuuri taotlusel eeluurimiskohtuniku määruse ja kohtumääruse alusel. Kinnisasja arestimiseks esitab prokuratuur arestimismääruse kinnisasja asukoha järgsele kinnistusosakonnale keelumärke kandmiseks kinnistusraamatusse. Harju Maakohtu 18. veebruari 2008 määruse tegemisel on jäetud tähelepanuta asjaolu, et korteriomandi kohta avatud kinnistusregistriossa nr xxx on kohtutäituri avalduse alusel 13. veebruaril 2008 kantud keelumärge käsutamise keelamiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 63 lg 2 keelumärge keelab vastavalt märke sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt. Keelumärke mõju on käsitlenud Riigikohus lahendites 3-2-1-48-04, 3-2-1-79-06, 3-2-1-140-07. Tsiviilkolleegiumi seisukoht on, et keelumärge kinnistusraamatus keelab üldjuhul kannete tegemise kinnistusraamatusse ka kohtulahendi alusel, samuti on keelatud erinevate keelumärgete kinnistusraamatusse kandmine erinevate isikute kasuks. Seega on võimalik, et kohus on kriminaalasjas nr 07231502224 teinud määruse, mis küll formaalselt kehtib, kuid millel pole materiaalõiguslikku tagajärge, sest selle alusel ei saa teha kannet kinnistusraamatusse.
Kohus, tutvunud Harju Maakohtu kinnistusosakonna 25. veebruari 2008 määrusega nr 286192008 ja kõigi asjas kogutud materjalidega, leidis, et kande tegemine tuleb anda tagasi kohtunikuabile, kes peab kande tegemisel arvestama käesolevas määruses toodud seisukohtadega. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 595 lg 1 kohaselt, kohtu peetavasse registrisse teeb kandeid ja registri pidamise alaseid määruseid, sealhulgas trahvimääruseid, kohtunik või kohtunikuabi. Sama paragrahvi lg 2 p 3 kohtunikuabi peab määruse või kande tegemise andma pädevale kohtunikule, kui avalduse läbivaatamisel ilmnevad õiguslikud raskused. Vastavalt TsMS § 595 lg 3 kohtunik võib määruse või kande tegemise anda tagasi kohtunikuabile. Sel juhul on kohtunikuabi seotud kohtuniku seisukohaga. Kohus nõustub kohtunikuabi antud tõlgendusega keelumärke regulatsiooni osas. Nagu kohtunikuabi on märkinud, siis riigikohus on tsiviilasjas nr 3-2-1-79-06 leidnud, et „Keelumärge keelab AÕS § 63 lg 2 järgi vastavalt märke sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt, st "lukustab" kinnistusraamatu ja välistab edasised kanded (vt keelumärke tähenduse kohta ka viidatud Riigikohtu määrust tsiviilasjas nr 3-2-1-48-04, p-d 11-14). /---/ Mitme erineva keelumärke kandmine kinnistusraamatusse ei ole TsÜS § 88 lg-st 1 ja AÕS § 63 lg-st 2 tulenevalt lubatud.“ Seega tuleks antud juhul kohtunikuabil jätta kandeavaldus rahuldamata.
2(3)
Täiendavalt märgib kohus, et vaatamata eelnevale ei ole Harju Maakohtu 18. veebruari 2008 kohtumäärus ebaõige ja kuigi hetkel on määruse täitmine takistatud, siis määruse täitmine on võimalik pärast määruse täitmist takistava keelumärke äralangemist. Kohus leiab, et kooskõlas TsMS § 595 lg 3 tuleb kande tegemine anda tagasi kohtunikuabile, kes peab kande tegemisel arvestama käesolevas määruses toodud seisukohtadega.
Peeter Pällin kohtunik
Kohtunik
3(3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.