Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

Asjaolud ja hageja nõue Kohtule 19.09.2005. a esitatud hagiavalduse kohaselt kasutas kostja korterit asukohaga XXX omandiõiguse alusel. Alates 25.05.2004. a tegutseb elamus korteriühistu XXX. Kostja on jätnud tasumata seitsme temale väljastatud arve eest ajavahemikul 10.01.2005. a kuni

10.07.2005. a. kokku 4 257.08 krooni. Elamus korraldab elamu haldust ja hooldust OÜ O , kes on rakendanud elamus ühtseid halduskulude tariife ja väljastanud korterimaksete kohta kostjale igakuiselt arveid. Kostja ei ole arvetel kajastatud summasid vaidlustanud. Kostja vastus Kohtule 28.11.2005. a esitatud vastuses tunnistab kostja hagi osaliselt. Kostja ise XXX korteris ei ela, seetõttu ei ole kostja teadlik KÜ XXX tegevusest. Hageja on ekslikult väljastanud arved kostja abikaasa nimele, kellega kostja üle aasta enam koos ei ela. Kostja ei ole veemõõdikute näite hagejale teatanud. Hageja on omavoliliselt iga kuu arvestanud 10 kantmeetrit sooja ja külma vett, lisaks kanalisatsioonikulud. Alates 21.11.2005. a on kostja teatanud veemõõdikute näite. Kohtu põhjendused Kohus, kuulanud ära hageja esindaja ning tutvunud toimiku kõigi materjalidega, on jõudnud järeldusele, et hagiavaldus kuulub rahuldamisele. Kohus on tuvastanud, et kostja kasutas korterit asukohaga XXX omandiõiguse alusel kuni augustini 2007. a. Alates 25.05.2004. a tegutseb elamus korteriühistu XXX. Poolte vahel ei ole vaidlust, et korteriühistule osutab ja vahendab kommunaalteenuseid ning esitab kommunaalteenuste osutamise ja vahendamise eest arveid OÜ O . Hageja väitel on kostja jätnud osutatud teenuste eest tasumata perioodil 10.01.2005. a kuni 10.07.2005. a. 3 730.64 krooni. Vastavalt korteriühistuseaduse (KÜS) § 13 lg 4 korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud ning § 151 lg-le 1 majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Hageja on võlgnevuse suuruse tõendamiseks esitanud korteriühistu raamatupidamise väljavõtted. Raamatupidamise väljavõtetest nähtub võlgnevuse suurus ning osutatud teenuste hind. Kostja võlgnevust ei eita, kuid kostja vastuväite kohaselt on hageja väljastanud arved ekslikult kostja abikaasale. Kohus on seisukohal, et juhul kui kostja muutis oma elukohta või perekonnaseisu, kuid jäi siiski korteriühistu liikmeks, oleks kostja kohustus korteriühistut või haldusteenust pakkuvat ettevõtet sellest informeerida. Samuti ei ole korteriühistu kohustus välja selgitada, kas kostja kasutab korterit ise või kasutab seda üürilepingu alusel keegi teine. Käesoleval juhul kostja korteriühistut ega OÜ-d O informeerinud ei ole, mistõttu kannab kostja ka postisaadetiste mittekättesaamise riski. Kohus leiab, et hageja on tõendanud kostja võlgnevuse olemasolu ja suuruse. Kohtule on esitatud raamatupidamise väljavõte alates juulist 2004. a, millelt nähtub, et seisuga juuli 2005 oli kostja võlgnevus hageja ees 4 257.08 krooni. 13.11.2007. a hagiavalduse täienduses hageja vähendas haginõuet ja palus kostjalt välja mõista 3 730.64 krooni.

Poolte vahel ei ole vaidlust, et kostja ei ole veemõõdikute näite kuni 21.11.2005. a hagejale teatanud. Kostja väitel on hageja aga omavoliliselt iga kuu arvestanud 10 kuupmeetrit sooja ja külma vett. Kohtu hinnangul ei ole korteriühistu omavoliliselt tegutsenud, kuna KÜS § 151 lgle 1 kohaselt peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste eest. Veevarustuse eest tasu nõude arvestamise aluseks on korteriomanike poolt esitatud veenäidud, mis korteriühistus teatatakse iga kuu 28-ndaks kuupäevaks OÜ-le O. Kostja oma korteriühistu liikme kohustust täitnud ei ole ning on jätnud veenäidud esitamata. Kohtu hinnangul on kostja paljasõnaliselt väitnud, et alates 21.11.2005. a on kostja korrektselt teatanud veemõõdikute näite. Kohtule on esitatud KÜ veemõõtjate näitude koondtabel, millest nähtub, et kostja on näidud küll esitatud 2005. a detsembrist kuni 2006. a juuni kuuni, kuid näitude sisu on selgelt ebausaldusväärne. Koondtabelist nähtub, et külma vee näit 2004. a juulis on 89, detsembris 2005. a 186, kuid aprillis 2006. a 82 ning jaanuaris 2007. a taas

Karin Sonntak Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.