Osaühingu Pander Trade kaebus Tallinna Linnavalitsuse 01.03.2023 korralduse nr 189 tühistamise ning Tallinna linna kohustamise nõuetes
Menetlusosalised
Kaebaja Osaühing Pander Trade, volitatud esindaja vandeadvokaat Jaana Nõgisto Vastustaja Tallinna linn, volitatud esindajad TP ja EV
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Osaühingu Pander Trade ja Tallinna linna vahel 1. juulil 2024. aastal sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Tallinna linn omandab Osaühingult Pander Trade Harju maakonnas, Tallinna linnas, Lasnamäe linnaosas asuva Turba tn 5 kinnisasja (kinnistusregistriosa nr 3992401, katastritunnus 78403:303:0120).
1.3.Osaühing Pander Trade kinnitab, et: 1.3.1. lepingu ese on Osaühing Pander Trade omand, selle suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi (välja arvatud käesolev haldusasi) ja see ei ole koormatud käesolevas kompromissis või kinnistusraamatus kajastamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud;
1.3.2.ehitisregistrist nähtub, et kinnistul ei asu ehitisi.
1.4.Tallinna linn kinnitab, et:
1.4.1.käesolev leping sõlmitakse Tallinna Linnavalitsuse 18.06.2024 korralduse nr 625 alusel;
3-23-750
1.4.2.omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest.
1.5.Pooled on kokku leppinud, et: 1.5.1. Tallinna linn omandab lepingu eseme vabana kõigist kolmandate isikute õigustest, olemasolevas seisukorras ning Osaühing Pander Trade vastutus lepingu eseme lepingule mittevastavuse eest piirdub käesolevas kompromissis antud kinnitustega.
1.5.2.Tallinna linn kohustub kandma 204 000 eurot koos käibemaksuga Osaühing Pander Trade arvelduskontole EE027700771003211604 hiljemalt 14 päeva pärast kinnistamisavalduse tegemist.
1.5.3.Lepingu eseme otsene valdus loetakse Tallinna linnale üle antuks käesoleva kompromissi kinnitamisega.
1.5.5.Lepingu eseme eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub isik, kes on vastava kalendriaasta 1. jaanuari seisuga kinnistusraamatusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8).
1.5.6.Pärast käesoleva kokkuleppe sõlmimist ei oma pooled üksteise vastu lepingu esemega seonduvalt mingeid nõudeid ega pretensioone, v.a käesolevast kompromissist tulenevad.
1.5.7.Kui lepingu eseme omandi ja selle eest tasumisele kuuluva rahasumma üleandmiseks on vaja teha täiendavaid toiminguid (sh anda tahteavaldusi), siis kohustuvad pooled seda tegema esimesel võimalusel.
1.6.Pooled lepivad kokku, et sõlmivad asjaõiguslepingu ja teevad kinnistamisavalduse alljärgnevalt: Võõrandaja ja omandaja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Osaühing Pander Trade lubab ja Tallinna linn avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3992401 II jaost jooksva kande nr 2 all sisse kantud omanik Osaühing Pander Trade (registrikood 10809990) ja kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3992401 II jakku jooksva kande nr 2 alla ainuomanikuna sisse Tallinna linn.
1.7.Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
1.8.Pooled kinnitavad, et on teadlikud HKMS § 152 lg 1 p-s 1 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, mille kohaselt ei saa isik uuesti samas asjas kohtusse pöörduda.
1.9.Menetlusosalised kinnitavad, et kompromissi sõlmimine on nende ühine ja vabalt kujunenud tahe ning sellest tulenevalt neil ei ole haldusasjas nr 3-23-750 vaidlustatud asjaoludega seonduvalt üksteise vastu tulevikus mingeid pretensioone ega vastuväiteid.
2.Lõpetada haldusasja nr 3-23-750 menetlus. 2(5)
3-23-750
3.Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
4.Edastada määrus pärast selle jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusregistrisse kannete tegemiseks.
SELGITUSED
Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 204 lg 1). Sekretäril saata määrus menetlusosalistele (esindajate kaudu).
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Tallinna Halduskohtu menetluses on Osaühingu Pander Trade kaebus Tallinna Linnavalitsuse 01.03.2023 korralduse nr 189 tühistamise ning Tallinna linna kohustamise nõuetes.
2.Menetlusosalised esitasid 01.07.2024 Tallinna Halduskohtule taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks. Samuti esitasid pooled taotluse edastada kompromissi kinnitav kohtumäärus pärast selle jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusregistrisse kannete tegemiseks. Pooled on leppinud kokku haldusasja nr 3-23-750 lõpetamises kompromissiga ja paluvad kinnitada kompromiss alljärgnevas sõnastuses:
1.Tallinna linn omandab Osaühingult Pander Trade Harju maakonnas, Tallinna linnas, Lasnamäe linnaosas asuva Turba tn 5 kinnisasja (kinnistusregistriosa nr 3992401, katastritunnus 78403:303:0120). 2. Tallinna linn tasub Osaühingule Pander Trade kinnisasja omandamisel 204 000 eurot (millele lisandub käibemaks).
3.Osaühing Pander Trade kinnitab, et:
3.1.lepingu ese on Osaühing Pander Trade omand, selle suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi (välja arvatud käesolev haldusasi) ja see ei ole koormatud käesolevas kompromissis või kinnistusraamatus kajastamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud;
3.2.ehitisregistrist nähtub, et kinnistul ei asu ehitisi.
4.Tallinna linn kinnitab, et:
4.1.käesolev leping sõlmitakse Tallinna Linnavalitsuse 18.06.2024 korralduse nr 625 alusel;
4.2.omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest.
5.Pooled on kokku leppinud, et: 5.1. Tallinna linn omandab lepingu eseme vabana kõigist kolmandate isikute õigustest, olemasolevas seisukorras ning Osaühing Pander Trade vastutus lepingu eseme lepingule mittevastavuse eest piirdub käesolevas kompromissis antud kinnitustega.
5.2.Tallinna linn kohustub kandma 204 000 eurot koos käibemaksuga Osaühing Pander
5.5.Lepingu eseme eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub isik, kes on vastava kalendriaasta 1. jaanuari seisuga kinnistusraamatusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8).
5.6.Pärast käesoleva kokkuleppe sõlmimist ei oma pooled üksteise vastu lepingu esemega seonduvalt mingeid nõudeid ega pretensioone, v.a käesolevast kompromissist tulenevad.
5.7.Kui lepingu eseme omandi ja selle eest tasumisele kuuluva rahasumma üleandmiseks on vaja teha täiendavaid toiminguid (sh anda tahteavaldusi), siis kohustuvad pooled seda tegema esimesel võimalusel.
6.Pooled lepivad kokku, et sõlmivad asjaõiguslepingu ja teevad kinnistamisavalduse alljärgnevalt: Võõrandaja ja omandaja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Osaühing Pander Trade lubab ja Tallinna linn avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3992401 II jaost jooksva kande nr 2 all sisse kantud omanik Osaühing Pander Trade (registrikood 10809990) ja kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3992401 II jakku jooksva kande nr 2 alla ainuomanikuna sisse Tallinna linn.
7.Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
8.Pooled kinnitavad, et on teadlikud HKMS § 152 lg 1 p-s 1 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, mille kohaselt ei saa isik uuesti samas asjas kohtusse pöörduda.
9.Menetlusosalised kinnitavad, et kompromissi sõlmimine on nende ühine ja vabalt kujunenud tahe ning sellest tulenevalt neil ei ole haldusasjas nr 3-23-750 vaidlustatud asjaoludega seonduvalt üksteise vastu tulevikus mingeid pretensioone ega vastuväiteid.
KOHTU PÕHJENDUSED
3.HKMS § 154 lg 1 kohaselt võivad pooled kuni kaebuse kohta tehtud lõpliku lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. HKMS § 155 lg 4 kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega, märkides määruses kompromissi tingimused ning ühtlasi lõpetab asja menetluse.
4.Kohus leiab, et menetlusosaliste poolt 01.07.2024 allkirjastatud ja kohtule esitatud kompromiss kuulub kinnitamisele, see kajastab menetlusosaliste vaba tahet, selle täitmine on võimalik ning kompromiss ei riku teiste isikute õigusi ega kahjusta avalikke huve.
5.Kohus selgitab, et HKMS § 155 lõike 6 kohaselt on kaebuse läbi vaatamata jätmisel ja menetluse lõpetamisel HKMS §-s 43 sätestatud tagajärjed. HKMS § 43 lg 1 punkti 2 kohaselt ei ole halduskohtule kaebuse esitamine lubatud, kui sama isik on halduskohtule juba esitanud kaebuse sama nõudega samal alusel ning selle kohta on jõustunud kohtumäärus menetluse 4(5)
3-23-750 lõpetamise kohta. HKMS § 154 lg-s 3 sätestatakse, et kui kompromiss sisaldab tsiviilõiguslikke tingimusi, kohaldatakse selle suhtes täiendavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lõikeid 8 ja 9. TsMS § 430 lõike 8 kohaselt saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Sama sätte teise lause kohaselt saab kompromissi tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Nimetatud normi viimase lause kohaselt, kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 430 lg 9 kohaselt saab kompromissi pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada. Menetlusosalised on 01.07.2024 menetlusdokumendis kinnitanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja haldusasja menetluse lõpetamise tagajärgedest.
6.HKMS § 152 lg 1 p-st 3 tulenevalt lõpetab kohus haldusasja nr 3-23-750 menetluse.
7.HKMS § 104 lg 6 p 1 kohaselt tagastatakse kompromissi sõlmimise korral pool asjas tasutud riigilõivust, kui riigilõivu suurus ületab 50 eurot. Kaebaja on tasunud käesolevas asjas riigilõivu summas 20 eurot, mistõttu see tagastamisele ei kuulu. Menetlusosalised on kompromissis kokku leppinud, et kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda. Seega jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
8.Samuti esitasid pooled taotluse edastada kompromissi kinnitav kohtumäärus pärast selle jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusregistrisse kannete tegemiseks. Kohus rahuldab esitatud taotluse ning edastab käesoleva määruse jõustumisel Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale määruse kannete tegemiseks. (allkirjastatud digitaalselt)
5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.