Üllar Roostoja, Kersti Kerstna-Vaks, Kai Kullerkupp
Määruse tegemise aeg ja koht 31. oktoober 2016.a, Tartu Tsiviilasja number
2-14-51264
Tsiviilasi
Brivoland Varahaldus OÜ hagi Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) vastu lepingust taganemise tühisuse tuvastamiseks ja Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) nõusoleku tuvastamiseks kinnistusraamatu omaniku kannete muutmiseks Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) vastuhagi Brivoland Varahaldus OÜ vastu asja ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Tartu Maakohtu 26. mai 2015.a otsus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Brivoland Varahaldus OÜ apellatsioonkaebus
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Apellant (hageja/vastukostja): Brivoland Varahaldus OÜ (reg kood 11530405), seaduslik esindaja juhatuse liige Heinar Väljak, lepinguline esindaja vandeadvokaat Rene Varul Vastustaja (kostja/vastuhageja) Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis, registrikood: 10537015), pankrotihaldurid Madis Mahlapuu ja Andres Hermet
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Brivoland Varahaldus OÜ ja Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) vahel tsiviilasjas nr 2-14-51264 sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:
1.1.Brivoland Varahaldus OÜ loobub nõudest Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) vastu poolte vahel 16.06.2009.a
sõlmitud mitteeluhoonega kinnistute võlaõiguslikust müügilepingust ja eelmärke kinnistamise avaldusest taganemise avalduse tühisuse tuvastamiseks ning kinnistusraamatu omaniku kannete muutmiseks vajaliku tahteavalduse asendamiseks kohtuotsusega.
1.2.Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) loobub nõudest Brivoland Varahaldus OÜ vastu Tartus Aardla 25e ja Aardla 27 asuvate kinnistute (registriosad nr 4610403 ja nr 1354603) väljanõudmiseks Brivoland Varahaldus OÜ ebaseaduslikust valdusest.
1.3.Brivoland Varahaldus OÜ hüvitab Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) poolt kantud menetluskulud 1 700 (ühe tuhande seitsmesaja) euro ulatuses käesoleva kompromissi kinnitamisel temale tagastamisele kuuluva riigilõivu arvel. Muus osas jäävad kummagi poole menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile, vastavad kulud kandnud poole enda kanda ning pooled ei esita nende osas vastastikku mingisuguseid nõudeid.
1.4.Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks.
2.Tühistada Tartu Maakohtu 26. mai 2015. a otsus ja lõpetada tsiviilasja nr 2-14-51264 menetlus nii Brivoland Varahaldus OÜ hagi kui Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) vastuhagi osas.
3.Tühistada Tartu Maakohtu 22.04.2014. a kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamine, millega seati kinnistusraamatusse Tartus Aardla 25e ja Aardla 27 asuvate kinnistute (registriosad nr 4610403 ja nr 1354603) kohta käsutuskeeldu nähtavaks tegev keelumärge Brivoland Varahaldus OÜ kasuks.
4.Tagastada 50 % Brivoland Varahaldus OÜ apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust, s.o 1 700 (üks tuhat seitsesada) eurot, ning kanda see vastavalt kompromissi tingimustele Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) pangakontole nr EE851010220056688013 AS-is SEB Pank.
5.Saata määrus riigilõivu tagastamist puudutavas osas (p 4) Riigi Tugiteenuste Keskusele. Edasikaebamise kord
Määruse peale saab esitada määruskaebuse Riigikohtule ühe tööpäeva jooksul arvates määruse menetlusosalisele kättetoimetamisest.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Tsiviilasjas nr 2-14-51264 on Brivoland Varahaldus OÜ esitanud hagi Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) vastu lepingust taganemise tühisuse tuvastamiseks. Samas tsiviilasjas esitas
Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) maakohtule vastuhagi kinnistute valduse väljamõistmiseks Brivoland Varahaldus OÜ ebaseaduslikust valdusest. Tartu Maakohtu 26.05.2015.a. otsusega otsustas kohus muuhulgas:
1.1.Jätta rahuldamata Brivoland Varahaldus OÜ hagi Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) vastu poolte vahel 16.06.2009.a sõlmitud mitteeluhoonega kinnistute võlaõiguslikust müügilepingust ja eelmärke kinnistamise avaldusest taganemise avalduse tühisuse tuvastamiseks ja Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) nõusoleku tuvastamiseks kinnistusraamatu omaniku kannete muutmiseks.
1.2.Rahuldada Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) vastuhagi Brivoland Varahaldus OÜ vastu asja ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks.
1.3.Mõista Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriossa number 4610403 ja number 1354603 kantud Lumira Varahaldus OÜ-le (pankrotis) kuuluvad kinnistud asukohaga Aardla 25e ja Aardla 27, Tartu linn, Brivoland Varahaldus OÜ valdusest Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) valdusesse.
1.4.Jätta menetluskulud Brivoland Varahaldus OÜ kanda. Tartu Maakohtu 26.05.2015.a. otsuse peale esitas apellatsioonkaebuse Brivoland Varahaldus OÜ. Apellatsioonimenetluses on toimunud Tartu Ringkonnakohtus üks kohtuistung ja esitatud kahel korral ühine taotlus kohtuistungite edasilükkamiseks.
2.Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) pankrotivarasse kuulunud vaidlusalune Aardla 27 kinnistu (registriosa nr 1354603) võõrandati avalikul elektroonilisel enampakkumisel 08.04.2016. a Brivoland Varahaldus OÜ-le. Kanne uue omaniku kohta tehti kinnistusraamatusse 1.05.2016.a. Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) pankrotivarasse kuulunud teine vaidlusalune Aardla 25e kinnistu (registriosa nr 4610403) on võõrandatud avalikul elektroonilisel enampakkumisel 01.09.2016.a. Brivoland Varahaldus OÜ-le. Kanne uue omaniku kohta tehti kinnistusraamatusse 21.09.2016.a. Mõlema kinnistu enampakkumise tingimuste järgi kohustus kinnistu uus omanik astuma kinnistute Brivoland Varahaldus OÜ ebaseaduslikust valdusest väljanõudmise nõudes tsiviilasja nr 2-14-51264 menetlusse Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) pankrotihaldurite õigusjärglasena (TsMS § 211) ning kandma kõik nimetatud tsiviilasja menetluse jätkamisega seotud kulud.
3.Tulenevalt tekkinud õiguslikust olukorrast soovivad Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) ja Brivoland Varahaldus OÜ (koos nimetatud ka „pooled“) lõpetada Tartu Ringkonnakohtu menetluses oleva tsiviilasja nr 2-14-51264 kompromissiga järgmistel tingimustel:
3.1.Brivoland Varahaldus OÜ loobub nõudest Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) vastu poolte vahel 16.06.2009.a sõlmitud mitteeluhoonega kinnistute võlaõiguslikust müügilepingust ja eelmärke kinnistamise avaldusest taganemise avalduse tühisuse tuvastamiseks ning kinnistusraamatu omaniku kannete muutmiseks vajaliku tahteavalduse asendamiseks kohtuotsusega.
3.2.Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) loobub nõudest Brivoland Varahaldus OÜ vastu Tartus Aardla 25e ja Aardla 27 asuvate kinnistute (registriosad nr 4610403 ja nr 1354603) väljanõudmiseks Brivoland Varahaldus OÜ ebaseaduslikust valdusest.
3.3.Brivoland Varahaldus OÜ hüvitab Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) poolt kantud menetluskulud 1 700 (ühe tuhande seitsmesaja) euro ulatuses käesoleva kompromissi kinnitamisel temale tagastamisele kuuluva riigilõivu arvel. Muus osas jäävad kummagi poole
menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile, vastavad kulud kandnud poole enda kanda ning pooled ei esita nende osas vastastikku mingisuguseid nõudeid.
3.5.Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks. Pooled kinnitavad, et kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega, samuti ei riku kompromiss avalikke huve ning kompromissi on võimalik täita. Samuti kinnitavad pooled, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh TsMS § 432 sätestatust, mille järgi ei saa hageja menetluse lõpetamise korral uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.
4.Eeltoodu alusel ja juhindudes TsMS §-st 430 lg 1 ja 2, § 428 lg 1 p 4 ning § 645 lg 1 paluvad pooled Tartu Ringkonnakohtul:
4.1.Kinnitada poolte kompromiss eeltoodud tingimustel, tühistada Tartu Maakohtu 26.05.2015.a. otsus ja lõpetada menetlus nii Brivoland Varahaldus OÜ hagi kui Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) vastuhagi osas.
4.2.Tagastada TsMS § 150 lg 2 p 1 järgi 50% Brivoland Varahaldus OÜ apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust, so 1 700 (üks tuhat seitsesada) eurot ning kanda see vastavalt kompromissi tingimustele Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) pangakontole nr EE851010220056688013 AS-is SEB Pank.
4.3.Tühistada Tartu Maakohtu 22.04.2014.a. kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamine, millega seati kinnistusraamatusse Tartus Aardla 25e ja Aardla 27 asuvate kinnistute (registriosad nr 4610403 ja nr 1354603) kohta käsutuskeeldu nähtavaks tegev keelumärge Brivoland Varahaldus OÜ kasuks.
4.4.Pooled paluvad teha kohtumäärus kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise kohta kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata.
RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED
5.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
6.Ringkonnakohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, Ringkonnakohus tühistab seoses kompromissi kinnitamisega tulenevalt TsMS § 431 lg-st 2 ja § 645 lõikest 1 Tartu Maakohtu 26. mai 2015.a otsuse ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasjas menetluse.
7.Ringkonnakohus on seisukohal, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kooskõlas TsMS §-ga 430 kinnitada, kuna kompromiss ei ole vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissi võimalik täita.
Pooled on kinnitanud, et on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatust, mille kohaselt menetluse lõpetamise korral ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega. Pooled on TsMS § 64 lg 2 alusel leppinud kokku, et lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 1 (ühe) päevani kohtumääruse pooltele kättetoimetamisest arvates.
8.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse kompromissi sõlmimise korral sellekohase taotluse esitamisel pool menetluses tasutud riigilõivust. Kompromissilepingus sisalduva taotluse kohaselt tuleb 50 % apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1700 eurot, tagastada poolte kokkuleppel vastustaja Lumira Varahaldus OÜ (pankrotis) pangakontole. Taotluse esitamiseks õigustatud menetlusosaline (apellant) on õigustatud TsMS § 4 järgi oma menetlusõigusi käsutama. Ülejäänud osas jäävad TsMS § 168 lg 3 kohaselt poolte menetluskulud nende endi kanda.
/allkirjastatud digitaalselt/ Üllar Roostoja
/allkirjastatud digitaalselt/ Kersti Kerstna-Vaks
/allkirjastatud digitaalselt/ Kai Kullerkupp
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.