Dokumendid, mis nimetavad selles lahendis osalenud ettevõtteid.
Tallinna Halduskohus
Kohtunik
Karin Kalmiste
Määruse tegemise aeg ja koht
10.05.2017, Tallinn
Haldusasja number
3-17-978
Haldusasi
Maksu- ja Tolliameti taotlus täitmist tagavate toimingute sooritamise loa saamiseks
Menetlusosalised
Taotleja - Maksu- ja Tolliamet, volitatud esindaja Kristi Veskus Isik, kelle suhtes haldustoiminguks luba taotletakse – Aarded OÜ (registrikood 11469183)
Asja läbivaatamise vorm
Lihtmenetlus
Maksuhaldur põhjendab taotlust järgmiselt.
perioodi märts 2015 – juuli 2016 Kose tee 43, Tallinn asuvate Aarded OÜ omandisse kuulunud korteriomanditega nr 4, 6 ja 7 seotud tehingute tulumaksu arvestamise õigsust. Kontrolli käigus on selgunud, et äriühing on võõrandanud Kose tee 43 korteriomandid nr 6 ja nr 7 OÜ-le R-Play nende müügihinnale käibemaksu lisamata. MTA on kontrollimenetluse käigus jõudnud järeldusele, et Aarded OÜ oleks pidanud Kose tee 43 korteriomandid nr 6 ja 7 müüma OÜ-le R-Play käibemaksuga, kuna tegemist oli parendatud korteriomanditega, mille parendustega seotud kulutused ületasid 10 protsenti korteriomandite soetusmaksumust enne parendamist ning mis võõrandati enne parendamisele järgnevat taaskasutuselevõttu. Tulenevalt sellest ei saanud Aarded OÜ-l tekkida kinnisasjade võõrandamisest maksuvaba käivet. Aarded OÜ on jätnud 2016. a juulikuu käibedeklaratsioonil deklareerimata eelnimetatud kinnisasjade müügi 20% määraga maksustatava käibena summas 225 000 eurot (125 000+100 000) ning arvestamata ja deklareerimata kinnisasja müügilt tasumisele kuuluva käibemaksu summas 45 000 eurot (225 000,00*0,2=45 000,00). MTA tugineb sellele, et maksuvabastust ei kohaldata kinnisasjale, mille oluline osa on oluliselt parendatud ehitis või selle osa ning mis võõrandatakse enne ehitise või selle osa parendamisele järgnevat taaskasutuselevõttu, et ehitis või selle osa on oluliselt parendatud, kui parendustega seotud kulutused ületavad vähemalt 10 protsenti ehitise või selle osa soetusmaksumust enne parendamist ning et maksukohustuslane peab arvestama käibemaksu oma maksustamisele kuuluvalt käibelt. Samuti on kontrolli käigus selgunud, et Aarded OÜ on Kose tee 43 korteriomandite nr 4, nr 6 ja nr 7 võõrandamisel OÜ-le R-Play jätnud tähelepanuta asjaolu, et tegemist on seotud isikute vaheliste tehingutega ning seetõttu oleks Aarded OÜ pidanud korteriomandite võõrandamisel lähtuma turuhinnast. Kuna Aarded OÜ võõrandas eelnimetatud korteriomandid OÜ-le R-Play alla turuhinna, oleks tal tulnud deklareerida ja tasuda tulumaksu seotud isikute vaheliste tehingute väärtuste vahelt. Kui tehingu hind erineb hinnast, mida omavahelistes tehingutes kasutavad mitteseotud isikud, kuulub hinnavahe maksustamisele tulumaksuga. Kontrollimenetluse käigus on maksuhaldur tuvastanud, et Kose tee 43 korteriomandite müügi – ja turuhinna vahe on kokku 170 251,31 eurot. Aarded OÜ on kohustatud deklareerima ja tasuma tulumaksu seotud isikute vaheliste tehingute väärtuse vahelt kokku summas 42 562,83 eurot (170 251,31*20/80=42 562, 83). Aarded OÜ maksukohustus suureneb MTA tuvastatu alusel kokku 87 562,83 euro võrra (45 000+42 562,83). Maksukohustuse määramise õiguslikuks aluseks on käibemaksuseaduse (KMS) § 24 lg 1, § 29 lg 1, § 3 lg 4 p 1 ja § 16 lg 2 p 3 ning tulumaksuseaduse (TuMS) § 50 lg 4 ning § 54 lg 2 ja lg 4.
sätestatud täitetoimingud. Maksuhalduril on muuhulgas õigus pöörata sissenõue rahalisele õigusele MKS-ga ja täitemenetlust reguleerivate õigusaktidega sätestatud korras (MKS § 130 lg 1 p 3).
/allkirjastatud digitaalselt/ Karin Kalmiste kohtunik
5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.