Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

2-13-61056

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu Kuressaare kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse. Asjaolud

2 (7)

2-13-61056 3) teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXXXXXXXXXX esimesse (1.) jakku kanne nr 1 –701/3403 mõttelist osa maatükist, katastritunnusega VVVVVVVVVVVVVV, majanduslik otstarve elamumaa (100%), asukohaga L tn 18, Kuressaare linn, pindalaga 859 m2 ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana eluruum nr 3, üldpinnaga 70,1 m2; 4) teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2XXXXXXXXXX esimesse (1.) jakku kanne nr 1 – 715/3403 mõttelist osa maatükist, katastritunnusega VVVVVVVVVVVVVV, majanduslik otstarve elamumaa (100%), asukohaga L tn 18, Kuressaare linn, pindalaga 859 m2 ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana eluruum nr 4, üldpinnaga 71,5 m2; 5) Registriosade nr XXXXXXXja XXXXXXXX ühiskasutusse- ja valdusse jäävad lepingu lisas oleva eksplikatsiooni plaani kohaselt maa-alad, mis on plaanil tähistatud “III” ja “ IV” ja kollase joonega piiritletud. TSÜS § 68 lg 5 kohaselt on võimalik kohtuotsusega asendada isiku tahteavaldus, kui isik on antud tahteavalduse andmiseks kohustatud. KOS § 81 lg 1 võib korteriomanik nõuda teiselt korteriomanikult korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamiseks vajaliku asjaõiguslepingu tahteavalduste andmist ja vastava kinnistusraamatu kande tegemise eelduseks oleva puudutatud isiku nõusoleku andmist. KOS § 81 lg 2 kohaselt võib lõikes 1 nimetatud tahteavalduste andmist nõuda juhul kui on täidetud kõik järgmised tingimused:1)vastavate tehingutega ei kahjustata ebamõistlikult korteriomaniku huve; 2) vastava tahteavalduse on andnud vähemalt 2/3 elamu korteriomanikest; Vastavate tehingutega ei kahjustata ebamõistlikult Puudutatud isikute huve, kuivõrd vastava kokkuleppega suurenevad ka nende ühisomandis oleva korteriomandi reaalosa ning sellele vastava mõttelise osa suurus. Kokkuleppeks vajaliku tahteavalduse on andnud L 18, Kuressaare elamus asuvate korteriomandite omanikest 4-st kolm, mis nähtub avaldusele lisatud notariaalselt tõestatud lepingu punktidest 2.1., 2.3., 2.4., 3.2., 4.1. ja 4.2. Seega on täidetud KOS § 81 lg-s2 p-s 2 olev tingimus. Korteriomandite reaalosade juurde kuuluvate osade eraldamisel ei tasuta hüvitist korteriomandite omanikele kuna antud tehinguga omandavad kõik korteriomandi omanikud osa ühisest osast. Katusekorruse väljaehitamise eesmärk on korrastada elamut ning teostatakse parendusi elamu säilitamiseks (elamu katuse parandamiseks, elektrikilpide väljavahetamiseks). Kuivõrd Avaldajad ning Puudutatud isikud I, II ja III ei saavuta kokkulepet ( lisatud ka eelnev notaris viibimise dokument, kus üks Puudutatud isikutest P P ei ilmunud kohale ) korteriomandisse kuuluva kaasomandi osade eraldamises ning on täidetud kõik KOS § 81 lg -s 2 olevad tingimused on Puudutatud isikud I, II ja III kohustatud andma vastava kokkuleppe sõlmimiseks tahteavaldused ja puudutatud isikute nõusoleku vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse. Seega on täidetud TSÜS § 68 lg -s 5 olevad tingimused nõudmaks Puudutatud isikute tahteavalduste asendamist kohtuotsusega. KOS § 8 lg- st 4 tulenevalt kehtivad korteriühisuse otsused ka õigusjärglaste suhtes kinnistusraamatusse kandmata. Tuginedes eelkirjeldatud faktilistele asjaoludele ja õigusnormidele paluvad avaldajad kohtul:

2-13-61056 suuruste muutmiseks, kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkulepe ning avaldus märkuste kinnistamiseks” heakskiitmiseks ja lepinguga ühinemiseks ning nõusoleku andmiseks lepingu punktides 4.1. ja 4.2. nimetatud kannete sissekandmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandite kinnistusregistri registriosadesse nr VVVVVVVVV, ZZZZZZZZZ, XXXXXX ja XXXX. 2. Jätta kõik menetluskulud solidaarselt P P, M P jaT Jkanda. Kohtuistungil jäid avaldajad oma nõude juurde ja palusid avalduse rahuldamist. Menetluskulud so riigilõiv summas 50 eurot palusid avaldajad jätta puudutatud isiku P P kanda, kelle mitteilmumine tõttu notari juurde, põhjustas avaldajate poolse kohtusse pöördumise. Puudutatud isikute seisukohad

4 (7)

2-13-61056 suuruse muutmiseks, kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkulepe ning avaldus märkuste kinnistamiseks ese on selge ja tehinguga ei kahjustata ebamõistlikult korteriomanike huve /t.l. 13-18/. Nimetatud lepinguga soovitakse muuta Kuressaares L tn 18 asuvate korteriomandite 1,2,3 ja 4 reaalosade üldpinna suurusi ja korteriomandite koosseisu kuuluvaid kaasomandi mõttelisi osasid. Omanikud on nõus, et suurendavad korteriomandite reaalosadeks olevate eluruumide üldpindu seoses täiendava eluruumi pinna väljaehitamisega katusekorrusel selliselt, et lepingu eseme reaalosade koosseisu jäävad kuuluma eluruumid muudetud kujul vastavalt Kuressaare Linnavalitsuse poolt kinnitatud plaanidele. Seoses eeltooduga muutub kõikide korteriomandite (nr 1, 2, 3 ja 4) reaalosade suurused ja korteriomandite koosseisu kuuluvad mõttelised osad kinnistust ja ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa, suurus. Lepingu punktist 2.3. nähtuvalt võttes aluseks Kuressaare Linnavalitsuse poolt kinnitatud L tn 18, Kuressaare asuva ehitise ruumide plaanid, millel on tähistatud korteriomandite reaalosade asukoht, ja L tn 18, Kuressaare asuva ehitise ruumide eksplikatsiooni on omanikud kokku leppinud muuta Tartu Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandite kinnistusregistri registriosade nr VVVVVVVVV, ZZZZZZZZZ, ZZZZZZZZZ ja CCCCCCC all sisse kantud korteriomandite reaalosade üldpinda ja korteriomandite koosseisu kuuluvate mõttelise osa suurusi järgmiselt: -Tartu Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandite kinnistusregistri registriosade nr VVVVVVVVV korteriomandi (nr 1) uus üldpind on 41,5 m2 ja mõttelise osa suurus on 415/3403 mõttelist osa (enne 45,2 m2 ja maatüki mõttelise osa suurus (452/1577; ehitisregistris eluruumi üldpind 117,5 m2); -Tartu Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandite kinnistusregistri registriosade nr ZZZZZZZZZ korteriomandi (nr 2) uus üldpind on 157,2 m2 ja mõttelise osa suurus on 1572/3403 mõttelist osa (enne 43,3 m2 ja maatüki mõttelise osa suurus 433/1577, ehitisregistris eluruumi üldpind 48,4 m2); -Tartu Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandite kinnistusregistri registriosade nr ZZZZZZZZZ korteriomandi (nr 3) uus üldpind on 70,1 m2 ja mõttelise osa suurus on 701/3403 mõttelist osa (enne 35 m2 , ehitisregistris 67,7 m2 ja maatüki mõttelise osa suurus 350/1577); -Tartu Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandite kinnistusregistri registriosade nr 2298534 korteriomandi (nr 4) uus üldpind on 71,5 m2 ja mõttelise osa suurus on 715/3403 mõttelist osa (enne 34,2 m2 ja ehitisregistris eluruumi üldpind 65 m2, mõttelise osa suurus 342/1577). Lepingu punktis 2.4. omanikud lepivad kokku, et teineteisele hüvitisi, kompensatsioone ega muid sarnaseid tasusid seoses korteriomandite reaalosade suuruse ja korteriomandite koosseisu kuuluvate kaasomandi mõtteliste osade muutmisega teineteisele ei maksa ega teineteiselt maksmist ei nõua ning neil ei ole seoses sellega teineteisele mingeid käesolevas lepingus nimetamata nõudeid ega pretensioone. Lepingu punktis 3 on omanikud kokku leppinud maatüki valdamise ja kasutamise korra järgmiselt:

5 (7)

2-13-61056

2-13-61056 muutmiseks ja korteriomandite reaalosade suuruse muutmiseks, kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkulepe ning avalduse märkuste kinnistamiseks sõlmimiseks on põhjendatud. Vastavalt sellele tuvastab kohus ka tahteavalduste andmise kohustused. Kohus jätab menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel menetlusosaliste endi kanda. Riigilõivu on tasunud avaldaja K K ja kuna lahend tehakse kõigi avaldajate huvides, siis jääb vastav kohtukulu TsMS § 172 lg 1 esimese lause alusel avaldaja endi kanda. TsMS § 478 lg 4 näeb ette, et hagita menetluses tehtav määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus võib määrata, et määrus kuulub osaliselt või täielikult täitmisele alates hilisemast asjast, kuid mitte hiljem kui alates jõustumisest, kui seadusest ei tulene teisiti. Tehingu tegemiseks nõusoleku või heakskiidu andnud või isiku tahteavalduse asendanud määrus kuulub täitmisele alates jõustumisest. Kohus määrab, et käesolev määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates jõustumisest. / allkirjastatud digitaalselt / Reena Undrest kohtunik

7 (7)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.