Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus täiteasjades nr xxx/xxxx/xxxx xxx/xxxx/xxx võlgnike R. K. ja M. K. omandis olevatesse ruumidesse sisenemiseks ja ruumides viibimiseks loa saamiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei, büroo asukoht Jakobi tn 23, 51006 Tartu; epost: [email protected] Esindaja: kohtutäituri asendaja Vladimir Kutšmei, kontakttelefon 7828 112; e-post:[email protected] Puudutatud isikud: võlgnik R. K. isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxx e-post: võlgnik M. K. - isikukood xxxxxxxxxxx elukoht xxxxxx-xxxxxxxx e-post: sissenõudja Nordea Bank AB Eesti filiaal, registrikood 12608043, asukoht Liivalaia 45, Tallinn
1.Võtta menetlusse Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus võlgnike R. K. ja M. K. omandis olevatesse ruumidesse sisenemiseks ja ruumides viibimiseks loa saamiseks.
Anda kohtutäitur Oksana Kutšmeile luba tema menetluses olevate täiteasjade nr xxx/xxxx/xxxx xxx/xxxx/xxx raames siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad ja/või politseiametnikud ja /või vara hindamiseks kaasatud isikud) ilma R. K. ja M. K. nõusolekuta R. K. ja M. K. omandis olevatesse ruumidesse asukohaga xxxxxxxxx-xxxxxxxx (korteriomand, registriosa number xxxxxx) ja viibida ruumides (korteris) korteriomandi hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil vastavate toimingute tegemiseks vajaliku aja jooksul.
4.Luba võlgnike korteriomandisse sisenemiseks hindamise ja arestimise läbiviimiseks kehtib 30 päeva jooksul arvates käesoleva määruse tegemisest.
5.Anda kohtutäitur Oksana Kutšmeile luba tema menetluses olevate täiteasjade nr xxx/xxxx/xxxx xxx/xxxx/xxx raames siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) ilma R. K. ja M. K. nõusolekuta R. K. ja M. K. omandis olevatesse ruumidesse asukohaga xxxxxxxxx-xxxxxxxx , (korteriomand, registriosa number xxxxxx) ja viibida korteris ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul korteriomandi, registriosa number xxxxxx suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust R. K. ja M. K. etteteatatud aegadel.
6.Luba enampakkumise käigus müüdava varaga tutvumiseks kehtib alates korteriomandi, registriosa number xxxxxx
Tsiviilasi nr. 2-16-8046
enampakkumise või kordusenampakkumise toimumise kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise või kordusenampakkumise alguseni tingimusel, et R. K. ja M. K. on vähemalt kolm päeva enne kinnisasjale sisenemist saadetud e-posti teel (aadressil) teade sisenemise aja kohta (kuupäev ja kellaaeg ajavahemikuna).
MÄÄRUSE KÄTTETOIMETAMINE JA KEHTIVUS
1.Toimetada määrus kätte kohtutäiturile isikutele.
ja puudutatud
2.Määrus hakkab kehtima ja kuulub viivitamata täitmisele sõltumata jõustumisest alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale ja võlgnikele (TsMS § 478 lg 4).
3.Jõustumisel saata määrus Riigi Tugiteenuste Keskusele. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
1.Jätta menetluskulud solidaarselt R. K. ja M. K. kanda.
2.Välja mõista R. K. ja M. K. solidaarselt riigituludesse riigilõiv viiskümmend (50) eurot vastavalt käesolevale määrusele lisatud makseinfole.
3.Määruse võib saata sundtäitmisele, kui kohustatud isik ei ole riigilõivu tasunud jõustumisest alates 15 päeva jooksul. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Edasikaebamise kord ja tähtaeg Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.
Tsiviilasi nr. 2-16-8046
ASJAOLUD JA AVALDAJA TAOTLUSED
1.Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmei on esitanud kohtule avalduse ilma võlgnike nõusolekuta võlgnike R. K. ja M. K. korteriomandi, registriosa nr xxxxxx, asukohaga Savi tn.4-4, Põlva koosseisus olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Ruumidesse sisenemine on vajalik täiteasjades nr xxx/xxxx/xxxx xxx/xxxx/xxx läbiviidavas täitemenetluses vara arestimistoimingu läbiviimiseks ning sundtäitmise käigus võõrandatava vara tutvustamiseks ostuhuvilistele. Kohus on pädev avaldust lahendama tulenevalt täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2, mis sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Vastavalt TsMS § 475 lg 2 vaatab kohus avalduse läbi hagita menetluses. Avalduse esitamisel hagita menetluse korras läbivaadatavas asjas tasutakse riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 5 kohaselt riigilõivu 50 eurot, kuid kohtutäitur on RLS § 22 lg 2 p 7 alusel täitemenetluse läbiviimisega seotud avalduse esitamisel riigilõivu tasumisest vabastatud. Kuna avaldusel ei ole selle läbivaatamist takistavaid vormilisi ega sisulisi puudusi, tuleb avaldus võtta menetlusse. TMS § 28 lg 6 kohaselt teeb kohus osundatud paragrahvis nimetatud määruse hiljemalt kohtutäiturilt avalduse saamisele järgneval tööpäeval. Seetõttu lahendab kohus koos avalduse menetlusse võtmisega selle ka sisuliselt.
2.Kohtutäituri avalduse kohaselt esitas sissenõudja Nordea Bank AB Eesti filiaal 1.aprillil 2016.a. kohtutäiturile avalduse täitemenetluse läbiviimiseks võlgnike Riia Kingsepa ja M. K. suhtes. Sundtäitmisele pööratud nõue tuleneb Tartu notar Aune harujõe poolt 10.augustil 2005.a. tõestatud notariaalses lepingus nr 3670 p 6.3 sisalduvast kokkuleppest, mis näeb ette korteriomandi, registriosa nr xxxxxx igakordse omaniku kohustuse alluda kohesele sundtäitmisele korteriomandile Nordea Bank AB Eesti filiaal kasuks seatud hüpoteegiga summas 1 135 350 Eesti krooni tagatud nõude rahuldamiseks. Nimetatud täitmisavalduse ja täitedokumendi alusel on alustatud 4.aprillil 2016.a. R. K. suhtes täitemenetlus täiteasjas nr xxx/xxxx/xxxx M. K. suhtes täitemenetlus täiteasjas nr xxx/xxxx/xxx rahalise nõude, summas 38 226,77 eurot
Tsiviilasi nr. 2-16-8046
sissenõudmiseks, millisele summale lisanuvad täitemenetlusega seotud kulud – täitemenetluse alustamise tasu ja kohtutäituri põhitasu. Täitmisteated on võlgnikele kätte toimetatud 6.aprillil 2016.a. Täitmisteate kättesaamisel andis R. K. nõusoleku, et nõustub kättetoimetamist vajavate dokumentide edastamisega temale e-posti aadressile [email protected] Võlgnikud ei ole võimaldanud maakleril korteriomandiga selle ülevaatamiseks ja turuväärtuse määramiseks tutvuda kohtutäituri poolt eelnevalt teatavakstehtud aegadel tutvuda ega ole võtnud ühendust kohtutäituri bürooga uute sobivate aegade kokkuleppimiseks. Seetõttu on kohtutäituril alust arvata, et võlgnikud ei tee kohtutäituriga ka edaspidi vajalikul määral koostööd ega võimalda vabatahtlikult tutvuda varaga arestimistoimingu läbiviimiseks ega tutvustada sundtäitmise käigus võõrandatavat vara ostuhuvilistele.
3.Neil asjaoludel ja toetudes TMS §-dele 28, 74 ja 85 taotleb kohtutäitur kohtult loa saamist võlgniku valduses olevatesse ruumidesse, aadressil xxxxxx-xxxxxxxx, eesmärgiga vara arestimisel tutvuda arestitava kinnisasjaga selle väärtuse määramiseks ning tutvustada sundtäitmise käigus võõrandatavat vara ostuhuvilistele. Võimatus tutvuda mõistliku aja jooksul arestimisele kuuluva varaga selle hindamise eesmärgil takistab arestimistoimingu läbiviimist ning sellega võib saada kahjustatud ka võlgniku õigus saada sundkorras võõrandatava asja eest õiglane hüvitis. Samuti võib ostuhuvilistel varaga tutvumise võimaluse puudumine enampakkumisel tähendada seda, et varale ole võimalik leida ostjat vara turuväärtusele vastava hinnaga esimesel enampakkumisel. Kohtutäitur taotleb luba võlgniku ruumidesse sisenemiseks vajadusel koos vara hindamiseks kaasatud isikuga ja enampakkumise käigus koos ostuhuvilistega. Manukate, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku täitetoimingu juures viibimise nõue tuleb TMS §-st 29.
KOHTU SEISUKOHT
4.Kohus leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks.
Tsiviilasi nr. 2-16-8046
Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Vastavalt TMS § 28 lg 3 peavad osundatud paragrahvi lõigete 1 ja 2 alusel ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Tulenevalt TMS § 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1 alusel on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni, vastavalt TMS § 85 lg 2 määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kohtutäituri avalduse kohaselt ei ole võlgnikud võimaldanud kohtutäituri poolt vara hindamiseks kaasatud isikul (Pindi Kinnisvara maakler) korteriomandiga tutvuda. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vaja sisenda võlgnikele kuuluvatesse ruumidesse, et hinnata kinnisasi ning seda enampakkumisest huvitatud isikutele näidata. Varaga tutvumine ja selle väärtuse määramine enne enampakkumist aitab kaasa vara paremale realiseerimisele. Arvestades eeltoodut, leiab kohus, et on täidetud TMS § 28 lg 1 ja 2 sätestatud eeldused kohtutäiturile loa andmiseks võlgniku ruumidesse sisenemiseks, kuivõrd siseneda on vaja täitedokumendi täitmiseks ning võlgnik ei ole seda vabatahtlikult võimaldanud. Seega tuleb kohtutäiturile anda luba siseneda ilma võlgnike R. K. ja M. K. nõusolekuta võlgnike omandis oleva korteriomandi, aadressil Savi tn.4-4 Põlva koosseisus olevatesse ruumidesse ja viibida ruumides ja kinnistul nii korteriomandi hindamis- ja arestimistoimingu läbiviimiseks kui ka korteriomandi ostuhuvilistele tutvustamiseks.
5.Samas ei ole kohtu hinnangul võlgniku huve ja eraelu puutumatust arvestades siiski lubatav olukord, kus võlgniku ruumidesse sisenemise aeg on jäetud täiesti lahtiseks. Seetõttu peab kohus otstarbekaks määratleda korteriomandi hindamis- ja arestimistoimingute läbiviimiseks kinnisasjale sisenemise ajavahemiku - 30 päeva arvates
Tsiviilasi nr. 2-16-8046
käesoleva määruse tegemisest, mis peaks kohtu hinnangul olema piisav aeg, et kohtutäitur saaks korraldada võlgnikule kuuluva kinnisasja hindamis- ja arestimistoimingute läbiviimise. Enampakkumise käigus korteriomandiga tutvumine saab toimuda alates enampakkumise või kordusenampakkumise toimumise kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise (kordusenampakkumise) alguseni. Vastavalt taotlusele annab kohus loa viimatinimetatud eesmärgil võlgnike ruumidesse sisenemiseks kahel korral enampakkumise või kordusenampakkumise kohta, tingimusel, et võlgnikele on saadetud eelnevalt vähemalt kolm päeva enne kinnisasjale sisenemist teade, milles on märgitud tutvumise kuupäev ja ajavahemik kellaajalisena. Kohus on seisukohal, et teated võivad olla saadetud võlgnik R. K. poolt kohtutäiturile avaldatud e-posti aadressil.
6.TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Kohus toimetab määruse kätte avaldajale ja võlgnikule. TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja.
7.TsMS § 172 lg 1 2.lause alusel tuleb menetluskulud jätta solidaarselt võlgnike kanda. Käesolevas asjas on menetluskuluks hagita menetluse korras läbivaadatavas asjas tasutav riigilõiv – 50 eurot mille tasumisest kohtutäitur RLS § 22 lg 2 p 7 alusel oli vabastatud. TsMS § 179 lg 1 sätestab, et menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei ole tekkinud riigi osalemisest kohtu menetlusosalisena, muu hulgas tasumata riigilõiv, mõistab asja lahendav kohus kohustatud isikult välja asjas tehtavas lahendis või eraldi määrusega. Eeltoodu alusel tuleb võlgnikelt mõista riigi kasuks välja riigilõiv 50 eurot. /allkirjastatud digitaalselt/
Tsiviilasi nr. 2-16-8046
Epp Tombak Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.