Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Asjaolud Kohtutäitur XXXesitas Harju Maakohtule 17.03.2016.a avalduse õiguse saamiseks siseneda XXX ́e (isikukood XXX) ja XXX ́e (isikukood XXX) valduses olevasse eluruumi asukohaga XXX, 60 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest, vajalike täitetoimingute tegemiseks (eluruumide üle vaatamiseks, seisukorra välja selgitamiseks, hindamiseks ja fotode tegemiseks). Avalduse kohaselt alustas 12.06.2013.a kohtutäitur XXXTallinna notar Kristel Akerman ́i 09.05.2012.a notariaalse dokumendi nr 213 ja XXXAS täitmisavalduse alusel täitemenetlust nr 048/2013/1112 võlgnik XXX ́e suhtes ja täitemenetlust nr 048/2013/1113 võlgnik XXX ́e suhtes. Nõude sisuks on sissenõude pööramine solidaarselt XXX`ele ja XXX`ele kuuluvale 1⁄2 kaasomandi osale ühisomandist, asukohaga XXX(registriosa XXX), laenuvõla 38,635.03 eurot (seisuga 12.06.2013) kustutamiseks AS XXXees vara müügist saadud vahenditega, mõlema puhul kokku mitte rohkem kui hüpoteegisumma 40,000.00 euro ulatuses, mis hõlmab täitemenetluse kulusid ja täituri tasusid (asjaõigusseadus §346 lg 1). Võlgnikele on täitmisteated kätte toimetatud võlgnike elukohas viibinud XXX ́ele 19.06.2013.a. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnikud ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 13.01.2015.a esitas sissenõudja avalduse, et soovib tellida võlgnikele kuuluva kinnisasja suhtes eksperthinnangut, et välja selgitada vara väärtus ning hinnata sundmüügi otstarbekus arvestades järjekohtades eespool asetsevaid hüpoteeke. 24.03.2015.a edastas kohtutäituri büroo võlgnikele nii e-posti kui lihtkirja teel teate, et 07.04.2015.a kell 10:00 tuleb Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ esindaja hindama neile kuuluvat kinnisasja. 07.04.2015.a teatas hindaja, et enne toimingut võlgnikega ühendust võttes sai selgeks, et kedagi kodus ei ole ning ülevaatus jäi ära. 09.10.2015.a pöördus sissenõudja taas palvega teostada kinnisasja hindamisakti saamiseks ülevaatus. 10.11.2015.a kell 15:45 käis kohtutäitur kinnisasja asukohas, kuid kedagi taas kodus ei olnud. 13.11.2015.a edastas kohtutäituri büroo võlgnikele teate, millega palus võlgnikel hiljemalt 19.11.2015.a teatada, millal (kuupäev ja kellaaeg) nad võimaldavad kohtutäituril/hindajal siseneda nende valduses olevasse eramusse, asukohaga XXX (registriosa nr XXX), et kohtutäitur saaks eramu üle vaadata, hinnata. 19.11.2015.a teatas XXX, et saab kohtutäituri/hindaja vastu võtta 03.12.2015.a kell 10:00. 01.12.2015 teatas XXX, et määratud aeg ikkagi ei sobi ja teatab teile uue aja kui saab Eesti tulla. Kinnisvarabüroo Uus Maa hindaja käis 03.12.2015.a kell 10:00 kohal, kedagi kodus ei olnud ning vara ülevaatust teostada ei saanud. Mõlemad vastasid telefonile, üks pidi olema välismaal ja teine tööl. Võlgnikke on korduvalt hoiatatud, et vajadusel taotleb kohtutäitur kohtult loa eluruumidesse sisenemiseks. Eeltoodu alusel leiab kohtutäitur, et täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku ruumidesse, et võimaldada kohtutäituril varaga tutvuda ja läbi viia vara hindamine. Kohtumääruse põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Täitemenetluse seadustiku TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 ja lg 3 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Alates 01.10.2015 jõustunud TMS § 28 lg 21 sätestab, et käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. TMS § 29 sätestab, et kui täitmist takistatakse või kui takistamist on alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku. Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlusest. Täitmisteade on võlgnikule kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatuga kätte toimetatud. Võlgnik vabatahtlikult nõuet täitnud ei ole ning on takistanud juurdepääsu tema valduses olevale korteriomandile, millega on takistanud täitemenetluse läbiviimist. Riigikohus on leidnud, et sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides on võimalik võlgniku vastuseisu kohtutäituri ruumidesse lubamisele järeldada ka tema käitumisest (RKTKo 3-2-1-140-10, p 10). Kohus nõustub kohtutäituriga, et vara tegeliku väärtuse kindlakstegemine on täitemenetluse tulemuslikuks läbiviimiseks äärmiselt oluline. Vara väärtuse kindlakstegemiseks ja müümiseks on vajalik eluruumide ülevaatamine, vara seisukorra kindlaksmääramine, vara hindamine ja fotode tegemine. Arvestades eelnevat menetluskäiku ja võlgniku vastuseisu kohtutäituri ruumidesse lubamisele, on põhjendatud ka kohtutäituri taotlus kaasata täitetoimingu juurde eluruumi sisenemisel kaks täiskasvanud manukat või politseiametnikku. Kohus on seisukohal, et täitemenetluse läbiviimiseks ning sissenõudja huvide kaitseks on põhjendatud lubada kohtutäitur XXX ́il ja kahel täisealisel manukal või politseiametnikul siseneda XXX ́e (isikukood XXX) ja XXX ́e (Ilves (isikukood XXX) valduses olevatesse ruumidesse registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX, 60 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest, eluruumide ülevaatamiseks, vara seisukorra kindlaksmääramiseks, vara hindamiseks ja fotode tegemiseks. Kinnisasjale õige hinna määramine ja fotodega kuulutuse avaldamine on muu hulgas ka võlgniku huvides, sest see võimaldab tõenäoliselt müüa kinnisasja suurema hinnaga. TsMS § 317 lg 1 p-de 1-3 kohaselt võib kohtu määruse alusel menetlusosalisele toimetada menetlusdokumendi kätte avalikult, kui menetlusosalise aadress ei ole kantud registrisse või kui isik ei ela registris märgitud aadressil ning isiku aadress või viibimiskoht ei ole kohtule

muul viisil teada ja kui dokumenti ei saa kätte toimetada isiku esindajale ega dokumendi kättesaamiseks volitatud isikule või muul käesolevas osas sätestatud viisil; välisriigis ei ole eeldatavasti võimalik dokumenti nõuetekohaselt kätte toimetada; dokumenti ei õnnestu kätte toimetada seetõttu, et kättetoimetamise kohaks on eksterritoriaalse isiku eluruum. Kohus on seisukohal, et eeldused avalikuks kättetoimetamiseks ei ole täidetud, kuivõrd kohtule on teada võlgnike elukoht. Vajadusel saab kohtutäitur dokumendid võlgnikele enda vahendusel kätte toimetada. TsMS § 478 lg 4 kohaselt määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Merit Helm kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.