Tartu Maakohus
Kohtunik
Epp Tombak
Määruse tegemise aeg ja koht
16. september 2015.a., Põlva kohtumaja
Tsiviilasja number
2-15-13266
Tsiviilasi
Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmei taotlus täiteasjas nr 084/2015/2170 võlgniku nõusolekuta võlgniku omandis olevatesse ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei - Jakobi 23, Tartu 51006; e-post: [email protected] Esindaja: kohtutäituri asendaja Vladimir Kutšmei; e-post: [email protected] Puudutatud isikud: võlgnik A. K. - isikukood . , elukoht xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxx; e-post: sissenõudja Swedbank AS – registrikood 10060701, asukoht Liivalaia 8, 15040 Tallinn esindaja Merle Kand, e-post [email protected]
Kirjalik menetlus
ostuhuvilistele tutvustamiseks vajaliku aja jooksul korteriomandi registriosa numbriga xxxxxxx suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust A. K. avalikult etteteatatud aegadel.
Edasikaebamise kord Määruse peale võib 15 päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest esitada määruskaebuse. Määruskaebus tuleb esitada kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Põlva kohtumaja kaudu. Määruse kehtivus ja jõustumine 466 lg 3 alusel
Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 478 lg 4 ja
Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud (avaldajale ja võlgnikule). Määrus jõustub, kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata.
Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmei esitas 08.09.2015.a. Tartu Maakohtule avalduse A. K. kuuluvasse korteriomandisse asukohaga xxxxxxxx-xxxxxxxxx sisenemiseks loa saamiseks. Avalduse kohaselt on võlgniku suhtes algatanud täitemenetlus nr 084/2015/2170. Põlva notar Ere Kürsa poolt on 20. juulil 2005. a tõestatud kokkulepe, mis näeb ette korteriomandi registriosa numbriga xxxxxxx omaniku (A. K. ) kohustuse alluda kohesele sundtäitmisele nimetatud koreteriomandil sissenõudja Swedbank AS kasuks seatud hüpoteegiga summas 21 538,23 eurot (337 000 Eesti krooni) tagatud nõude rahuldamiseks. Eelviidatud hüpoteegiga on tagatud kõik Swedbank AS nõuded, mis tulenevad hüpoteegipidaja Swedbank AS ja Andres Laanes`e vahel sõlmitud laenulepingust nr 04-340322-EL ning selle sõlmitud ja tulevikus sõlmitavatest lisadest. Täitemenetluse algatamise aluseks on sissenõudja Swedbank AS-i eelnimetatud hüpoteegiga tagatud nõue summas 9731,31 eurot, mis tuleneb Swedbank AS-i ja Andres Laanes`e vahel sõlmitud laenulepingust nr 04-340322-EL. Sissenõudja nõudele lisanduvad täitemenetluse kulud (täitemenetluse alustamise tasu 19,16 eurot ja kohtutäituri põhitasu 1109,36 eurot). Täitmisteade täiteasjas nr 084/2015/2170 on võlgnikule isiklikult kätte toimetatud 17.07.2015.a aadressil xxxxxxxx-xxxxxxxxx. 26. augustil 2015. a toimetas kohtutäitur võlgnikule kätte teatise, milles määras kaks aega (01. septembril 2015. a kell 16:00 ja 04. septembril 2015. a kell 10:00) korteri ülevaatamiseks. 01. septembril 2015. a. helistas A. K.
Pindi Kinnisvara maaklerile ja informeeris, et korteriga ei ole võimalik tutvuda, kuna ta sõidab ära. 04. septembril 2015. a. Pindi Kinnisvara maakler läks määratud ajaks objektiga tutvuma, kuid maja trepikoda oli lukus ja A. K. telefonile ei vastanud. Ka kohtutäituri büroo töötaja telefonikõnele võlgnik ei vastanud ja tagasi ei helistanud. Kinnisasja suhtes toimuva menetluse kulgemist põhjendamatute viivitusteta on võimalik tagada ainult koostöös võlgnikuga ning juhul kui kohtutäituril on olemas reaalne võimalus tutvuda realiseeritava objektiga, vaadata see üle, selgitada välja harilik väärtus ning tutvustada potentsiaalsetele ostjatele. Kui võlgnik takistab nimetatud toimingute tegemist, tagab seadus kohtutäiturile võimaluse taotleda kohtul luba siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse ja teostada nimetatud toimingud ilma võlgniku nõusolekuta. Kohtutäitur on arvamusel, et A. K. tahtlikult ei võimalda kinnisasjaga tutvumist täitemenetluse venitamise eesmärgil. Seetõttu peab kohtutäitur vajalikuks taotleda kohtult luba A. K. omandis ja valduses olevasse korterisse sisenemiseks vara hindamise ja arestimistoimingu läbiviimiseks ning hiljem vara enampakkumisel müügi käigus ostuhuvilistele tutvustamiseks.
Kohus vaatab asja läbi hagita menetluses vastavalt TsMS § 475 lg 2, mis sätestab, et kohus vaatab hagita menetluses läbi asju, mis seadusega on antud kohtu pädevusse ja mida ei saa läbi vaadata hagimenetluses. Avalduse menetlusse võtmist takistavaid asjaolusid ei esine, seega tuleb avaldus menetlusse võtta. Vastavalt TsMS § 477 lg 1 võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Kohus leiab, et kohtutäituri taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtule esitatud taotluse kohaselt on võlgnik keeldunud koostööst kohtutäituriga ja sellega sisuliselt takistanud täitmist. Enampakkumise läbiviimisel on kohtutäituril vajalik sisenda võlgnikule kuuluvasse korteriomandisse, et viia läbi arestimistoimingud, vara hinnata ja hilisemalt seda enampakkumisest huvitatud isikutele näidata. Vastavalt täitemenetluse seadustiku TMS § 28 lg 2 võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 74 kohaselt hinnatakse arestimisel asi ja hind märgitakse arestimisakti. Arestitud asjad hinnatakse võlgniku ja sissenõudja kokkuleppel. Kui võlgnik ja sissenõudja ei saavuta asjade hindamises kokkulepet, samuti kui vähemalt üks nendest ei ole arestimise juures, hindab vara kohtutäitur. Kohtutäitur lähtub asja hindamisel selle harilikust väärtusest. TMS § 137 kohaselt kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.
Kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur tulenevalt TMS §-st 29 täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku. Eeltoodu alusel leiab kohus, et kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised, manukad ja/või politseiametnikud ja/või vara hindamiseks kaasatud isikud) koos huvitatud isikutega täiteasjas nr 084/2015/2170 ilma võlgniku nõusolekuta võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse asukohaga xxxxxxxx-xxxxxxxxx linnas, korteriomandi hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil ning viibida korteris kuni arestimistoimingu lõpetamiseni, samuti ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil ning viibida korteris selle ostuhuvilistele tutvustamiseks vajaliku aja jooksul esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust A. K. avalikult etteteatatud aegadel. /allkirjastatud digitaalselt/ Epp Tombak Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.