2-24-16648
Kohtuasja number
2-24-16648
Otsuse tegemise aeg ja koht
10.01.2025, Narva
Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Liina Naaber-Kivisoo
Kohtuasi
SA Narva Linnaelamu hagi G munitsipaaleluruumi vabastamise nõudes
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Hagihind
2089,90 eurot
Menetlusosalised ja esindajad
Hageja:
Sihtasutus Narva Linnaelamu (RK 90003404)
Hageja esindaja:
Aleksandr Pahhomov (seaduslik esindaja)
Kostja:
G B (IK XXX, elukoht XXX, tel: XXX)
B
vastu
2-24-16648
Hagejal on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses.
on
Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale menetluse taastamiseks kaja Viru Maakohtule 30 päeva jooksul tagaseljaotsuse kättesaamise päevast arvates. Kui tagaseljaotsus toimetati kostjale kätte avalikult, teatavakstegemisega teadaandega väljaandes Ametlikud Teadaanded, siis võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja võib esitada, kui kostja poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvatest põhjustest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, s.o. tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 394 nõuetele vastav kirjalik hagiavalduse vastus koos lisadega. Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot (RLS § 59 lg 19). Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
Hagiavalduse kohaselt on Narva linn Narvas aadressil XXX asuva korteriomandi omanik. Narva Linnavolikogu 19. juuni 2003 otsusega nr 84/18 anti AS-i Narva Elamuvaldus bilansis olevad munitsipaaleluruumid üle Narva Linnavalitsuse Linnavaraametile ning sama otsusega tehti Narva Linnavalitsuse Linnavaraametile ülesandeks sõlmida hagejaga munitsipaalelamufondi haldamise leping. Narva linna ja hageja vahel 07.04.2010 sõlmitud Narva linna omandis olevate eluruumide haldamise lepingu kohaselt on hageja volitatud esindama Narva linna kohtus munitsipaaleluruumide üürnikelt võlgu olevate summade saamiseks. Haldamise lepingu kohaselt on hageja kohustatud täitma munitsipaalelamufondi üürileandja õigusi ja kohustusi. Hageja ja kostja vahel on 28.04.2021 sõlmitud munitsipaaleluruumi üürileping nr 1367/M-21, mille kohaselt anti kostjale üürile korter aadressil XXX (edaspidi üürileping). Vastavalt üürilepingu punktile 4.6.6. kohaselt peab üürnik teatama Üürileandjale viivitamatult eluruumis toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks. Üürilepingu punkti 4.6.7.9. kohaselt 2(4)
2-24-16648 peab üürnik teostama omal kulul eluruumi hooldust ning harilikuks kasutamiseks ja säilitamiseks vajaliku remonti, sh eluruumis paiknevate sanitaartehniliste seadmete, kraanide, segistite, sifoonide, veearvestide remont ja asendamine. Üürilepingu punkti 4.6.8. kohaselt peab üürnik järgima tuleohutus- ja sanitaareeskirju ning vastutama nende rikkumise eest. Üürilepingu punkti 4.6.11. kohaselt peab üürnik. hüvitama Üürileandjale ja/või kolmandale isikutele materiaalse kahju, mis on tekitatud vee- ja kanalisatsioonisüsteemi, vastutustundetu kasutamisega ja selle tagajärgede kõrvaldamisega. 13.06.2024 kontrolli käigus tuvastas hageja, et kostja valduses olev korter on ebasanitaarses seisus. Korteris on hais ja mustus. Kostjale anti tähtaeg korteri korrastamiseks ja koristamiseks kuni 13.07.2024. 03.07.2024 laekus SA Narva Linnaelamule kaebus korteriomanikult, elukohaga XXX, selle kohta et kostja korteris toimus veeavarii ning 01.07.2024 toimunud veelekke tagajärjel sai kahjustatud aadressil XXX paiknev korteriomand. Kostja pole veelekke tagajärgi kõrvaldanud. 16.08.2024 järelkontrolli käigus ilmnes, et korteri kordategemise nõue ei ole täidetud. Lisaks selgus, et vannitoa kanalisatsioonitoru, mis on ette nähtud valamuga ühendamiseks, on lahti ja pole isoleeritud. See põhjustas veelekke ja XXX korteri kahjustumise. Kuna kostja rikkus oluliselt üürilepingu tingimusi, esitas hageja 17.07.2024 ülesütlemisavalduse nr 3–12/510 üürilepingu ülesütlemiseks VÕS § 315 lg 1 p 2 alusel koos nõudega vabastada eluruum vabatahtlikult ja tasuda asja kulud kasutamise eest tähtajaks kuni 19.08.2024. Kostja ei täitnud hageja nõuet. Hageja esitas kostjale korduva nõude 09.09.2024.a kostjale elukoha aadressile XXX vabastada eluruum isiklikest asjadest ja anda korteri võtmed üle hagejale hiljemalt 16.09.2024.a. Vaatamata hageja nõudele pole kostja eluruumi isiklikest esemetest vabastanud ja võtmeid üle andnud. Hageja palub kohtul kohustada G B vabastama munitsipaaleluruumi, aadressil XXX ja andma selle üle SA Narva Linnaelamu valdusse kohtuotsuse seaduslikule jõustumisele järgneval päeval. Määrata otsuse täitmise viisiks G B väljatõstmine munitsipaaleluruumist asukohaga XXX koos talle kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui G B ei täida valduse üleandmise kohustust 1 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest. Jätta menetluskulud G B kanda. Välja mõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtuotsuse jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 lauses 2 sätestatud määras.
Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et hagi tuleb rahuldada tagaseljaotsusega. Kohus on saatnud hagimaterjalid kostja elukoha aadressile XXX kirjaliku vastamise kohustusega hiljemalt 14 päeva jooksul hagi menetlusse võtmise määruse kättetoimetamisest. Hagimaterjalid ja hagi menetlusse võtmise määrus on kostjale isiklikult 18.11.2024 kätte toimetatud. Kohus hoiatas kostjat, et hagile vastuse esitamata jätmise korral võib kohus hagi rahuldada tagaseljaotsusega. Kostja ei ole kohtule vastanud. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 teise lause kohaselt loeb kohus hageja esitatud faktilised väited kostjate poolt omaksvõetuks. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 80 lg 1, võlaõigusseaduse (VÕS) § 276 lg 2, VÕS § 315 lg 1 p 1, VÕS § 334 lg 1, VÕS § 101 lg 1 p 1 alusel rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega, kohustab kostjat vabastama ja üle andma hagejale munitsipaaleluruumi aadressil XXX valduse.
3(4)
2-24-16648 Kohtuotsuse täitmise viis ja kord Hageja palub määrata otsuse täitmise viisiks kostja väljatõstmine eluruumist koos talle kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui kostja ei täida valduse üleandmise kohustust järgmisel päeval kohtuotsuse jõustumisest. Kooskõlas TsMS § 445 lg 1 määrab kohus hageja taotlusel kindlaks kohtuotsuse täitmise viis ja korra ning määrab otsuse täitmise viisiks kostja väljatõstmine munitsipaaleluruumist koos talle kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui kostja ei täida kohtuotsuse resolutsiooni punktis 2 toodud valduse üleandmise kohustust 1 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest.
Lähtuvalt TsMS § 162 lg 1 ja lg 2 jätab kohus kõik menetluskulud täies ulatuses kostja kanda. Kooskõlas TsMS § 174 lg 1 ja lg 2 määrab kohus kindlaks menetluskulude rahalise suuruse. Vastavalt TsMS § 175 lg 1 mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Hageja nimetab enda menetluskuludeks hagiavalduse esitamiselt tasutud riigilõivu 350 eurot. Kohus leiab, et hageja menetluskulud 350 euro riigilõivu osas on hagiavalduse esitamise ajal kehtinud riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 1 ja RLS lisa 1 alusel põhjendatud. Kostjalt tuleb hageja kasuks välja mõista hageja menetluskulud 350 eurot. Hageja palub välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Kohus mõistab TsMS § 177 lg 4 alusel kostjalt I hageja kasuks viivise tasumata menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Viivitamatu täitmine Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 kuulub tagaseljaotsus täitmisele viivitamatult. Digitaalne allkiri Liina Naaber-Kivisoo Kohtunik
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.