Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

2-15-7239 Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuselt tasuda riigilõiv. Asjaolud Kohtutäitur Ivi Kalmet esitas 13.05.2015 kohtule taotluse, milles palub kohtul anda luba siseneda Txxxx Jxxxxxxxx valduses olevatesse ruumidesse asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxu linna ning viibida maatükil xxxxxxxxxxxxx(kinnistu registriosa number xxxxxxx). Avalduse põhjenduste kohaselt on kohtutäitur Ivi Kalmeti menetluses võlgnik Txxxx Jxxxxxxx suhtes alustatud täiteasjad. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tartu Maakohtu 13.07.2012 a. tagaseljaotsus tsiviilasjas nr.2-12-5144 ja sissenõudjate avaldused. Nõuded on algatatud laste elatise võla sissenõudmiseks. Elatist ei ole Txxxx Jxxxxxxx maksnud alates mai 2014.a. Txxxx Jxxxxxxx võlad Ivi Kalmeti täitemenetlustes seisuga 11.05.2015 kokku 6167,47€. Elatise sissenõudjad on soovinud pöörata sissenõude võlgniku kinnisvarale. Txxxx Jxxxxxxx varana on 22.01.2015 arestitud korteriomand (registriosa nr xxxxxxx) asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxx. Hetkel on välja kuulutatud kordusenampakkumine alghinnaga 21375.eurot. Kordusenampakkumine algab 19.05.2015 kell 12.00. Vara müümisel jäävad registriossa kantud hüpoteegid kinnistut koormama. Potentsiaalsed ostjad sooviksid korterit enne oksjonil osalemist näha. Samuti on võimalik, et korteri väärtus on vara arestimise järgselt vähenenud tulekahju tõttu ja müüdav vara tuleb seetõttu ka täituril üle vaadata. Tulekahjule on võlgnik ise viidanud, kui avaldas soovi korterit ise müüa ja palus enda endale pikem müügi tähtaeg, et teostada märtsi alguses toimunud tulekahju järgne remont. Kohtutäitur on korduvalt saatnud Txxxx Jxxxxxxxxxx ja tema esindajale teateid, et võlgnik esitaks hüpoteegiga tagatud laenu jäägi andmed, sest pank ei ole laenujäääki nõus avaldama ja saadaks võimalusel korterist seest fotod või teataks aja, millal on võlgnikul võimalik näidata kohtutäiturile korterit, fotode tegemise eesmärgil. Võlgnik ei ole kohtutäituri teadetele vastanud. Võlgniku esindaja on korduvalt teatanud, et võlgnik ei saa sel või teisel ajal korterit näidata: sobiv ei ole olnud nt 7.05.2015 kell 16.30 ega ka 13.05.2015 kell 16.30. Omaniku esidnaja pakkus välja uue aja vara üle vaatamiseks: esmaspäev, 18.mai. Kohtutäitur saatis võlgnikule ja tema esindajale teate, et vara ülevaatamine toimub 18.05.2015 kell 8.00 hommikul. 13.05.2015 kell 14.00 ei ole kinnitust saadud, et sel ajal on võlgnikul võimalik vara näidata. Võlgnik on avaldanud varem soovi võlgnevus ka vabatahtlikult tasuda, kuid taotluse esitamise ajaks ei ole seda toimunud. Võlgniku väidetav esindaja Sxxxx Jxxxxxxx saatis 13.05.2015.a kohtule meili teel teate (ilma digiallkirjata, volikirja lisatud ei ole), milles teatas, et võttis täituri meili 18.mail kell 8.00 toimuva korteri ülevaatuse kohta juba kui kehtivat kokkulepet. Samuti selgitas võlgniku esindaja, et võimalused leida raha kohustuse täitmiseks ei ole vilja kandnud. Sirje Jakobson palus tunnistada kehtetuks sundsisenemise taotlus. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus.

2-15-7239 Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 137 kohaselt kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kohus leiab, et Sxxxx Jxxxxxxxx esitatud meilivahetus ei anna alust jätta täituri taotlust rahuldamata. Kohus selgitab, et kohus ei saa esitatud taotlust tühistada. Kohtutäituri avalduses esitatu kattub Sxxxx Jxxxxxxxx poolt esitatud meilivahetusega. Nimetatud andmetest nähtub, et täitetoimingute tegemine osutunud keerukaks: kohtutäituri poolt pakutud tutvumise ajad ei ole võlgnikule ja tema esindajale sobinud ning võlgnik ise pole täiturile üldse vastanud. Kohus märgib, et kinnisvaraga tutvumise juures ei pea viibima omanik isiklikult: meilidest nähtub, et võlgnikul on esindaja, kes samuti oleks võinud korraldada täituri pakutud ajal ruumidega tutvumise. Samuti on täitur selgitanud juba 06.05.2015.a meilis, et kui pakutud aeg ei sobi, võib võlgnik ise sobilikuma aja pakkuda, mida võlgniku esindaja aga ei teinud enne kui täitur pärast järjekordset keeldumist uuesti 12.05 selle kohta küsis. Arvestades, et vara on arestitud juba 22.01.2015,a (so ligi 5 kuud tagasi) ning, et võlgnik ei ole jooksvalt täinud igakuist ülalpidamiskohustust alates maist 2014 (s.o 1 aasta), ei ole põhjendatud võlgniku vara sundrealiseerimisega viivitamine. Kohus märgib, et kordusenampakkumine algab 19.05.2015.a kell 12.00, seega tuleks korraldada varaga tutvumine enne enampakkumise algust. Olukorras, kus võlgnik ei võimalda 18.05.2015.a kell 8.00 jällegi mingil põhjusel korteriomandisse siseneda, jääb täituril vähe aega uue taotluse esitamiseks kohtule ja kohtul selle taotluse lahendamiseks. Kohus leiab, et tuleb vältida olukorda, kus enne enampakkumist ei ole võimalik korterit ostuhuvilistele tutvustada. Eeltoodust tulenevalt leiab, kohus, et põhjendatud on anda luba kohtutäitur Ivi Kalmetil siseneda vara tutvustamise eesmärgil Txxxx Jxxxxxxxx omandis ja valduses olevatesse korteriomandi reaalosaks olevatesse ruumidesse ja viibida korteriomandi mõttelisse ossa kuuluvates ruumides ja maatükil. Kohus peab vajalikuks määrata lähtudes TsMS § 478 lg 4 täpse aja, millal käesolev määrus kuulub täitmise. Nimelt tuleb võlgnikule anda võimalus lubada täitur koos ostuhuviliste isikutega oma korteriomandisse ka vabatahtlikult. Käesolevalt on olemas põhimõtteline kokkulepe sisenemiseks 08.05.2015 kell 8.00. Kui võlgnik vabatahtlikult täitetoimingut läbi viia ei võimalda, saab täitur siseneda korteriomandisse käesoleva määruse alusel. Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta Txxxx Jxxxxxxxx kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Maimu Laumets Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.