Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

täitmisele

alates

selle

avalikult

2-15-3735

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuselt tasuda riigilõiv. Asjaolud Kohtutäitur Ivi Kalmet esitas 10.03.2015 kohtule taotluse, milles palub kohtul anda luba siseneda Mxxxxx Oxx ja üürnik Mxxxx Vxxxxxx valduses olevatesse ruumidesse asukohaga xxxxxx korter nr x, xxxxxx linn (kinnistu registriosa xxxxxxx ning viibida maatükil xxxxxxxxxxxxxx. Avalduse põhjenduste kohaselt on kohtutäitur Ivi Kalmeti menetluses Mxxxxx Oxx suhtes kaks täiteasja: 1) Tartu Maakohtu Jõgeva kohtumaja 16.12.2013 otsus 2-13-41047 võla, menetluskulu ja viivise nõudes. Täitemenetlus 047/2013/1703 Credit Plus OÜ avalduse alusel alustatud 20.12.2013. Nõude jääk 5212,22€ on tasumata (sh viivised seisuga 1.10.2014). 2) Pärnu Maakohtu 26.02.2014 maksekäsu 2-13-51859/6 Jõgeva Elamu Halduse AS avalduse alusel võla sissenõudmiseks. Nõude jääk koos täitemenetluse kulu, algatamise tasu ja täituri tasuga on 919,88€. Sissenõudjad on soovinud pöörata sissenõude võlgniku kinnisvarale. Mxxxxx Oxx varana on arestitud korteriomand (registriosa xxxxxx) asukohagaxxxxxxxxxxxxxxxx. Hetkel on välja kuulutatud kordusenampakkumine alghinnaga 2500.- eurot, mis algab 23.03.2015 kell 12.00. Üks ostuhuviline teatas, et soovib korterit enne oksjonil osalemist ka seest näha, kuid korteris elav isik ei olnud nõus talle seda näitama, sest omanik ei luba. Kohtutäiturile teadaolevalt elab võlgnikule kuuluvas korteris üürnik Mxxxx Vxxxxx (tel xxxxxxxx). Võlgnik Mxxxxx Oxxon keelanud üürnikul korterit ostuhuvilistele näidata. Mxxxxx Oxx kinnitas kohtutäiturile 10.03.2015 telefoni teel, et jääb selle juurde, et ei luba korterit näidata. Üürnik Mxxxx Vxxxxx kinnitas 10.03.2015 telefoni teel kohtutäiturile, et temal on leping MxxxxxxOxxxx ja tema ei saa Mxxxxx Oxx keelu tõttu korterit võimalikele ostuhuvilistele näidata. Vara näitamiseks ostuhuvilistele on vaja siseneda majja. Võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel (TMS § 28 lg 2). Võlgniku ja vara valdaja on nõusolekust keeldunud. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt

2-15-3735 peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitetoimingute tegemine osutunud võimatuks, sest võlgniku on sellest keeldunud ning andnud vastava korralduse ka vara valdavale üürnikule. Keeldumist võlgnik põhjendanud ei ole. Ruumidesse sisenemine tuleneb vajadusest tutvustada potentsiaalsele ostjale müüdavat vara: korteriomandit ja selle seisukorda. Varaga tutvumine võib soodustada enampakkumisel vara müügi edukat läbi viimist võimalikult kõrge hinnaga. Kohus on seisukohal, et põhjendatud on anda luba kohtutäitur Ivi Kalmetil siseneda Mxxxxx Oxx omandis ja üürniku Mxxxx Vxxxxxxxvalduses olevatesse ruumidesse ja viibida kinnistul asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxinn (kinnistu registriosa number xxxxxxx, reaalosa korterile nrxx ostuhuvilistele objekti tutvustamise eesmärgil. Korteriomandi otsese valdaja Mxxxx Vxxxxxx talumiskohustus tuleneb TMS § 28 lõikest 3. Varaga tutvumisel järgida TMS § 85 lg 2 nõudeid. Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta võlgniku Mxxxxx Oxx kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Maimu Laumets Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.