2-14-57922/4 - Täitmine - Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks - Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja - lahend.ee

Kohtutäitur Ivi Kalmet esitas 24.09.2014 kohtule taotluse, milles palub kohtul anda luba siseneda Oxxx Kxxxxxx valduses olevatesse ruumidesse ja viibida kinnistul asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx(kinnistu registriosa numberxxxxxxx). Avalduse põhjenduste kohaselt on kohtutäitur Ivi Kalmeti menetluses täitemenetlus 047/2014/380, mis on AB Kreditex AS avalduse alusel alustatud 14.04.2014 summas 4040,29€ (sh kohtutäituri tasu). Nõudele lisandub viivis 8,68€ päevas alates 11.04.2014. Nõude tagatiseks on Tartu notar Andrus Ruuli 02.12.2011 tõestatud kinnistu hüpoteegiga koormamise lepingu ja asjaõiguslepingu nr 2601, OxxxxKxxxxxxxx kuuluva kinnistu nr xxxxxx, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxx alusel seatud hüpoteek. Hüpoteegiga tagatud võlga ei ole tasutud. Täitmisteade on võlgnikule kätte toimetatud 10.06.2014 väljaande Ametlikud Teadaanded vahendusel. Menetluse käigus on võlgniku emaga ja vennaga saadud kontakt. Täitmisteates sisalduv info lubati võlgnikule teada anda, kui võlgnik emale või vennale ise helistab. Võlgnik pidavat olema välismaal ning helistab mõnikord. E-kirju saavat lugeda. Vara arestimise teade on lisaks lähikondsetele üle andmisele avaldatud ka Ametlikes Teadaannetes 11.06.2014. Hüpoteegi realiseerimise menetlusega on ühinenud: 1) Ivi Kalmeti täiteasi 047/2014/769. Harju Maakohtu 16.10.2013 otsus 2-13-35738, Axxxxx Txxxxx elatise nõue (31.07.2012-31.05.2014) koos täitekuluga 6688,16€. 2) Ivi Kalmeti täiteasi 047/2014/770. Harju Maakohtu 16.10.2013 otsus 2-13-35738, Rxxxxx Txxxxx elatise nõue (31.07.2012-31.05.2014) koos täitekuluga 6518,96€. 3) Kaire Põltsi täiteasi 025/2004/3051. Jxxxxx Txxxxx elatise nõue 5125,18€ (sh täitekulud) ja igakuine elatis 57,52€ alates 01.09.2014 kuni lapse täisealiseks saamiseni 7.12.2016. Sissenõudjad on soovinud pöörata nõude võlgniku varale. Kohtutäiturile teadaolevalt võlgnikule kuuluvas majas asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ei elata. Vara arestiti 06.05.2014 hinnaga 20 000.- €. Kohtutäitur on korraldanud vara müügiks 3 enampakkumist. Viimane kordusenampakkumine nurjus 11.09.2014.a hinnaga 18000.- €. Vara arestimisel suhtles kohtutäitur võlgniku emaga. Maja olevat lõpuni ehitamata. Võlgniku lähikondsed ei ole nõus maja näitama. Võlgniku toimivad kontaktandmed ei ole kohtutäiturile teada. Kohtutäitur on otsinud võlgniku võimaliku elukoha andmeid kättesaadavatest registritest, võlgniku emalt. Kohtutäitur on saatnud võlgniku e-posti aadressidele teateid. Kahjuks ei ole võlgnikult tagasisidet saanud. Hetkel on tekkinud üks ostuhuviline, kes soovib enne kordusenampakkumisel osalemist maja seest näha. Kordusenampakkumine algab 09.10.2014. Vara näitamiseks ostuhuvilistele on vaja siseneda majja. Võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel (TMS § 28 lg 2). Võlgniku nõusolekut ei ole saanud. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus.

2-14-57922 Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 137 kohaselt kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitetoimingute tegemine osutunud võimatuks, sest võlgniku kinnistul asuvatesse ruumidesse siseneda ei ole võimalik. Võlgnik OxxxxKxxxxxx viibimiskoht ei ole teada ja seega ei ole võimalik saada tal nõusolekut kinnistul asuva maja näitamiseks. Ka võlgniku lähikondsed ei võimalda majja sisenemist. Ruumidesse sisenemine tuleneb vajadusest tutvustada potentsiaalsele ostjale müüdavat eset (pooleliolev maja). Kohus on seisukohal, et põhjendatud on anda luba kohtutäitur Ivi Kalmetil siseneda Oxxx Kxxxxxx omandis ja kaudses valduses olevatesse ruumidesse ja viibida kinnistul asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (kinnistu registriosa number xxxxxx) ostuhuvilistele objekti tutvustamise eesmärgil. Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta Oxxx Kxxxxxxxkanda.