Korteriühistu Uus 9 Kohtla-Järve avaldus pärandvara hoiumeetmete rakendamiseks
Menetlustoiming
Loa andmine pärandile hoiumeetmete rakendamiseks, inventuuri läbiviimiseks ja pärandvarasse kuuluva kinnisasja võõrandamiseks
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Avaldaja: Korteriühistu Uus 9 Kohtla-Järve (registrikood: 80265215) seaduslik esindaja juhatuse liige R. H. IK xxx e-post: [email protected]) Avaldaja lepinguline esindaja: I. K. IK xxx e-post [email protected] Puudutatud isikud: Kohtla-Järve linn esindaja, linnavalitsuse jurist J. K. IK xxx Pärandaja: B. M. IK xxx surnud xxx.a. Pärija: V. M. IK: xxx; elukoht: teadmata
RESOLUTSIOON
1.Avaldus rahuldada.
2.Rahuldada KÜ Uus 9 Kohtla-Järve avaldus pärandvara hoiumeetmete rakendamiseks ja määrata B. M.i ( IKxxx surnud xxx.a) pärandvara hooldajaks KÜ Uus 9 Kohtla-Järve (RK xxx, asukoht: Uus 9-35 KohtlaJärve);
3.Määrata B. M.i pärandvara inventuuri tegijaks Jõhvi kohtutäitur Risto Kütt ja anda kohtutäiturile pärandaja kohustuste kindlakstegemiseks PärS § 140 sätestatud üleskutsemenetluse läbiviimiseks, väljaandes Ametlikud Teadaanded vastava teate avaldamiseks ja kohtule PärS § 141 sätestatud 1 (3)
4.Kohustada KÜ-t Uus 9 Kohtla-Järve kümne päeva jooksul käesoleva kohtumääruse kättesaamisest alates tasuma Rahanduministeeriumi tagatiste kontole nr EE891010220034796011 SEB Pangas või EE932200221023778606 Swedbank EE403300333416110002 Danske Bank AS Eesti Filiaal või EE701700017001577198 Nordea Bank Finland PLC Eesti filiaal viitenubriga 3100057484 kohtutäituri tasu deposiit summas 50 (viiskümmend) EUR
5.Anda pärandvara hooldajale (avaldajale) luba korteriomandi asukohaga Uus tn 9-10, Kohtla-Järve, kantud Viru Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 2288807, võõrandamiseks.
6.Kohustada avaldajat esitama kohtule ühe kuu jooksul pärast korteriomandi võõrandamist ja müügihinna tasumist ostja poolt aruande, milles näidata:
5.1.müügitehingu väärtus, ostja andmed;
5.2.andmed pärandvara lasuvate kohustuste täitmise pärandi eseme müügist saadud vara arvelt;
5.3.andmed kohustuste täimitsest üle jäänud raha hoiustamisest notari deposiitarvele.
7.Määrus edastada avaldajale, Kohtla-Järve Linnavalitsusele, kohtutäitur Risto Kütt ́ile ning avaldada Ametlikes Teadaannetes.
8.Määrus jõustub käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest KÜ-le Uus 9 KohtlaJärve. Edasikaebamise kord Määruse peale võib pärija, annakusaaja, pärandi hooldaja, testamendi täitja, pärandaja võlausaldaja või selle kinnisasja kaas- või ühisomanik esitada määruskaebuse. Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Asjaolud
1.Korteriühistu Uus 9 Kohtla-Järve esitas 27. augustil 2013 Viru Maakohtule avalduse B. M.i pärandvara hoiumeetmete rakendamiseks. Avalduse kohaselt Korteriomand Uus tn 9-10 kuulub kinnistusregistri andmetele B. M.ile (surnud xxx). Harju Maakohtu Pärimisregistri andmetel on B. M.`il on tehtud testament 23.06.1997. aastal notar Anna Kivendi büroos. Pärimismenetlus algatati 01.10.2010. a Ülle Mesi notaribüroos, kuid ei ole lõpule viidud kuna üks pärijatest on loobunud pärandist, teise pärija asukoha ja kontaktandmete kohta notaril täpsed andmed puuduvad. Teine pärija ei ole pärandist loobunud ja ei ole asunud pärandvara valitsema
2.Peale B. M.i surma on lakanud korteri xxx majandamiskulude tasumine ning korter on muutunud kasutamiskõlbmatuks: korteri uks on maha lõhutud, varastatud gaasi- ja 2 (3)
2-10-52723 veemõõtja, gaasipliit, gaasiboiler). Lisaks on vargustega tekitatud veekahju kolmandatele isikute korteriomanditele. Samuti on tekkinud võlgnevus soojusenergia ees 6200 eurot, mis samuti kahjustab kõiki korteriomanikke. KÜ huvides on leida korterile ostja, kes tasub jooksvad majandamiskulud, mille tulemusena paraneb KÜ majanduslik olukord.
3.KÜ (ja ka tegevusetu pärija, kelle asukoht on teadmata) huviks on pärandvaral lasuvate kohustuste ja viiviste juurdekasvu ning kulutuste vältimine. Pärandvara hoiumeetmete rakendamine annab võimaluse tasuda pärandil lasuvad võlgnevused.
4.Kohus kuulas 12.02.2014.a. kohtuistungil ära avaldaja esindaja ja Kohtla-Järve linna esindaja. Avaldaja jäi esitatud taotluse juurde ning selgitas täiendavalt, et korteri müümisega viivitamisel võlgnevus üksnes kasvab ja pärandavara väärtus väheneb. Kohtla-Järve linna esindaja toetas esitatud avaldust ning palus määrata B. M.i pärandvarale hooldaja ja anda luba pärandvara võõrandamisest, kuna pärija ei ole juba enam kui kolme aasta jooksul asunud pärandvara valitsema ja pärija asukoht välisriigis ei ole avaldajale, notarile ega linnale teada. Kohtumääruse põhjendused
5.Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasja toimikus olevad dokumentaalseid tõendeid, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
6.Kohus tuvastas, et pärandaja, B. M. suri 11.07.2010.a. (tlk. 16) Pärandajale kuulub korteriomand asukohaga Uus tn 9- 10 Kohtla-Järve, registriosa nr 2288807 (tlk 11,39). Avaldaja esitatud arve (tlk 12) kohaselt lasuvad pärandvaraks oleval korteriomandil kommunaalteenuste võlgnevused, seisuga 30.07.2013.a. kogusummas 1759,79 eurot. Notar Ülle Mesi poolt kohtule 18.02.2014.a. esitatud vastusest (tlk 83- nähtub, et 11.07.2010.a. surnud B. M.i (isikukood xxx) pärimisasjas on pärandist loobunud B. M.i 26.11.2005.a. surnud poja S. M.i (isikukood xxx) poeg Z. M. (isikukood xxx). Pärandist loobunud pärija eestkostja – G. M.a (isikukood xxx) - andmetel on B. M.il (isikukood xxx) poeg V. M., kes elab Karjalas. Viktor M. ei ole notarile mittemingisuguseid avaldusi esitanud ega endast teada andnud. Notar ei ole saanud kontakti pärijaga ka telefonitsi , mistõttu puuduvad andmed, kas Viktor M. on oma pärimisõigustest teadlik või mitte. Kohtuistungil selgitas avaldaja täiendavalt, et poeg viibis oma isa matustel ja sõitis siis tagasi Venemaale, ning pärandaja korterist huvitatud ei ole.
7.Tulenevalt TsMS § 586 lg 1 kohus otsustab hoiumeetmete rakendamise ja pärandi hooldaja määramise vastavalt äraolija varale hoolduse seadmise kohta sätestatule, kui käesolevas peatükis sätestatust ei tulene teisiti. Pärimisseaduse (PärS) § 110 lg 1 p 2 kohaselt võib kohus pärandaja surma korral rakendada pärandvara hoiumeetmeid, kui pärija ei viibi pärandvara asukohas. PärS § 110 lg 2 p 1 järgi on pärandvara hoiumeetmeks pärandvara valitsemise korraldamine ning PärS § 111 lg 1 alusel võib pärandvara hoiumeetmeid kohaldada kuni pärandi vastuvõtmiseni pärijate poolt, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. PärS § 111 lg 3 sätestab, et kohus võib pärandvara hoiumeetmete kohaldamise otsustada ka pärandaja võlausaldaja, annakusaaja või muu pärandvara suhtes nõuet omava isiku taotlusel, kui hoiumeetmete kohaldamata jätmine võiks ohustada nimetatud isikule kuuluva nõude rahuldamist pärandvara arvel. 3 (3)
2-10-52723
8.Vastavalt TsMS § 516 lg 1 p 2, kohus määrab varale hooldaja, kui on vaja hoolitseda vara eest, mis kuulub isikule, kelle viibimiskoht on teada, kuid kes ei saa tagasi pöörduda või muul põhjusel ei saa oma asjade eest hoolitseda.
9.Kohus leiab, et kuivõrd B. M.i pärija, V. M. elab Venemaal, väidetavalt Karjalas, tema konktaktandmed puuduvad, siis pärija ei viibi pärandvara asukohas, pärandvara väärtus on pärija tegevusetuse tulemusena pidevalt vähenenud ning pärandil lasuvad võlgnevused suurenenud. Samuti on pärandvara hooletusse jätmine on põhjustanud kahju kolmandatele isikutele. Kohus on seisukohal, et on põhjendatud rakendada tema pärandvara suhtes hoiumeetmeid, kuna see on vajalik pärandvara hooldamiseks ja pärandil lasuvate kohustuste täitmiseks.
10.Tulenevalt PärS § 112 lg 1 ja 2 määrab kohus B. M. pärandvara hooldajaks KÜ Uus 9 Kohtla-Järve. Kohus selgitab, et pärandi hooldajal on tulenevalt PäS § 112 lg 3 p 1-5 kohustused: võtta pärandvara säilimise tagamiseks, pärija või kolmanda isiku valduses oleva pärandvara oma valdusesse; vara heaperemehelikult valitseda ja tagada selle säilimine; täita pärandvara arvel pärandvaraga seotud kohustused; anda kohtule ja pärijatele aru vara valitsemisest; PärS § 112 lg 5 tulenevalt puudub pärijal õigust käsutada pärandvara, mis on antud hooldaja valitseda.
11.Tulenevalt PärS § 114 pärandvara hooldajal on õigus saada pärandvara valitsemise eest pärandi arvel tasu. Hooldamise tasu suuruse määrab kohus.
12.PärS § 112 lg 1 tulenevalt määrab kohus pärandi hooldaja nimetamisega pärandi inventuuri tegijaks kohtutäituri, kohaldades vastavalt PärS § 138–141. Inventuuri tegijaks määrab kohus kohtutäitur Risto Küti (Kütt), kelle tööpiirkonnas asub pärandvara hulka kuuluv kinnisasi. Kohtutäituril tuleb PärS § 140 tulenevalt viia läbi pärandaja kohustuste kindlakstegemiseks üleskutsemenetlus ja avaldada väljaandes Ametlikud Teadaanded vastavasisuline teade avaldamiseks. Inventuuri teostaja on kohustatud tulenevalt PärS § 141 esitama kohtule pärandvara nimekirja kahe kuu jooksul alates kohtumääruse kättesaamisest.
13.Avaldajal tuleb tasuda kohtu tagatiste kontole kohtutäituri tasu 50 EUR.
14.PärS § 112 lg 7 järgi kui pärija ei ole selgunud kuue kuu jooksul pärandi avanemisest arvates, samuti juhul, kui pärandi vastu võtnud pärija ei ole kuue kuu jooksul pärandi vastuvõtmisest arvates asunud pärandvara valitsema, võib pärandi hooldaja pärast inventuuri tegemist pärandvara müüa ning hoiustada pärandvara müügist saadu. Kohus on seisukohal, et pärija ei ole enam kui kolme aasta jooksul pärandi avanemisest asunud pärandvara valitsema, vara väärtus on pärija tegevusetuse tulemusena pidevalt vähenenud. Kohus leiab, et on põhjendatud lubada pärandi hooldajal pärandvara müük.
15.Peale vara võõrandamist kohustab kohus pärandvara hooldajat, KÜ Uus 9, Kohtla-Järve, tulenevalt PäS § 113 lg 1 ja 2 ning TsMS § 590 sätestatust esitama kohtule ühe kuu jooksul pärast korteriomandi võõrandamist ja müügihinna tasumist ostja poolt aruande, milles tuleb ära 4 (3)
2-10-52723 näidata müügitehingu väärtus; ostja andmed; andmed pärandvara lasuvate kohustuste täitmise pärandi eseme müügist saadud vara arvelt; ning andmed kohustuste täimitsest üle jäänud raha hoiustamisest notari deposiitarvele
16.Kohus selgitab, et pärandvara hoiumeetmete rakendamine lõppeb Pärimisseaduse § 115 toodud alustel ja korras.
17.Käesolev kohtumäärus jõustub tulenevalt TsMS § 586 lg 1 tulenevalt selle kättetoimetamisega hooldajale.
/allkirjastatud digitaalselt/ Leanika Tamm Kohtunik
5 (3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.