Mxxxxxxx Kxxxxxxxxx ja Exxxx Sxxxx hagi aktsiaseltsi Eraküte ja Korteriühistu Kivi 5 vastu soojusenergia müügilepingu osalise tühisuse tuvastamise nõudes Hageja I: MxxxxxKxxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx); Hageja II: Exxxx Sxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxx e-postx Hagejate lepinguline esindaja: Maia Ploom (asukoht Turu 5-6, Tartu 51004; e-post: [email protected]); Kostja I: aktsiaselts Eraküte (registrikood 10419088; asukoht Aia 50, Jõgeva 48304) esindaja: Madleen-Diana Lõhmus; Kostja II: Korteriühistu Kivi 5 (registrikood 80207850; asukoht Kivi 5-27, Jõgeva 48304) esindaja Mxxx Mxxxxx; Kostja II lepinguline esindaja: Heigo Petsi Hagejate taotlus hagist loobumiseks ja menetluse lõpetamiseks Kostja II taotlus vastuhagi läbivaatamiseks koos põhihagiga
Menetlusosalised ja nende esindajad
Taotlused
2-11-7770
RESOLUTSIOON
1.Võtta vastu Mxxxx Kxxxxxxxxx ja ExxxxxSxxxxxhagist loobumine ja lõpetada tsiviilasja nr 2-11-7770 menetlus MxxxxxKxxxxxxxxx ja Exxxx Sxxxxxhagi aktsiaseltsi Eraküte ja Korteriühistu Kivi 5 vastu soojusenergia müügilepingu osalise tühisuse tuvastamise nõudes.
2.Jätta menetlusse võtmata koos põhihagiga Korteriühistu Kivi 5 vastuhagi Mxxxx Kxxxxxxxxx ja ExxxxxSxxxxxvastu nende kohustamiseks paigaldada enda korterisse keskkütteradiaatorid ja taastada maja ühtne küttesüsteem.
2.Tagastada Exxxx Sxxxx pangakontole nr 10102019249009 pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 95 (üheksakümmend viis) eurot 86 senti. Saata määrus riigilõivu tagastamise osas täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Jõgeva kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul arvates päevast, millal määrus isikule teatavaks tehti.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Mxxxx Kxxxxxxxx ja Exxxx Sxxxxxesitasid 25.02.2011. a kohtule hagiavalduse (tl 2-4) aktsiaseltsi Eraküte ja Korteriühistu Kivi 5 vastu soojusenergia müügilepingu osalise tühisuse tuvastamiseks. Hagejad palusid kohtul tuvastada kostjate vahel 08.11.2005. a sõlmitud ostumüügilepingu tühisus punkti 3.11 osas, mis sätestab, et „ostja (KÜ) hoones asuvate korterite omanikud tasuvad neile müüja poolt soojusenergia tarbimise eest esitatud arved vastavalt arvel näidatud tingimustele ja tähtaegadele“. Hagiavalduse kohaselt kuulub hagejatele kaasomandina korteriomand elamus Jõgeva linnas Kivi 5. Aktsiaselts Eraküte soojusenergia müüjana nõuab kostjatelt tasu soojusenergia tarbimise eest. Hagejad on seisukohal, et soojusenergia eest peaks müüjale tasuma Korteriühistu Kivi 5, mitte korteriomanikud otse. Tulenevalt korteriühistu põhikirjast peaksid ühistu liikmed kommunaalteenuste eest ühistu kaudu. Kostjate vahel sõlmitud soojusenergia müügilepingu punkt 3.11 on seega vastuolus korteriühistu põhikirjaga. Hagejatel on õigustatud huvi tasuda soojusenergia eest korteriühistule. Neil on korteriühistuga vaidlus elamu küttesüsteemi korrastamise üle. Hagejate korterites ei ole kütteradiaatoreid ning nad maksavad küttest 20 %. Aktsiaselts Eraküte ei ole seotud elamu küttesüsteemi korrashoiu kohustusega. Aktsiaselts Eraküte on esitanud hagejate vastu nõude soojusenergia eest tasumiseks täies ulatuses. Hagejad ei saa esitada aktsiaselts Eraküte võlale vastuväiteid. Hagejate huviks on, et nad saaksid tasuda soojusenergia eest lähtuvalt korteriühistu põhikirjast korteriühistule ning esitada vastuväiteid seoses küttesüsteemi korrashoiuga.
2.Kostja I, aktsiaselts Eraküte, vaidles 24.03.2011. a kirjalikus vastuses (tl 16) hagile vastu ja palus jätta see rahuldamata.
3.Kostja II, Korteriühistu Kivi 5, vaidles 07.04.2011. a kirjalikus vastuses (tl 32-33) hagile vastu ja palus see jätta rahuldamata.
4.Kohus pidas asja arutamiseks kohtuistungi 21.04.2011. a. Hageja tegi ettepaneku sõlmida kompromiss. Kohus lükkas asja arutamise edasi, määrates pooltele tähtaja läbirääkimiste pidamiseks ja kompromissi sõlmimiseks. Pooled kompromissi ei saavutanud ega kompromissilepingut ei sõlminud.
5.Kostja II, Korteriühistu Kivi 5, esitas 24.05.2011. a taotluse (tl 58-59) asja menetluse lõpetamiseks perspektiivituse tõttu või alternatiivselt asja menetluse peatamiseks kuni tsiviilasjas nr 2-11-7774, Mxxxx Kxxxxxxxxx ja Exxxx Sxxxxxhagis Korteriühistu Kivi 5 vastu küttesüsteemi lahtiühendamise õiguse ja küttevõla mittetasumise õiguse tuvastamiseks, lõpplahendi tegemiseni.
6.Kohus otsustas 20.07.2011. a määrusega (tl 71-72) kostja taotluse rahuldada ja asja menetluse peatada kuni tsiviilasjas nr 2-11-7774, Mxxxx Kxxxxxxxxx ja Exxxx Sxxxx hagis Korteriühistu Kivi 5 vastu küttesüsteemi lahtiühendamise õiguse ja küttevõla mittetasumise õiguse tuvastamiseks, lõpplahendi jõustumiseni.
7.28.01.2013. a määrusega (tl 78-80) uuendas kohus menetluse ja määras, et menetlust jätkatakse sealt, kus see pooleli jäi. Hagejate taotlus hagist loobumiseks ja menetluse lõpetamiseks 04.02.2013. a esitasid hagejad kohtule taotluse hagist loobumise vastuvõtmiseks ja asja menetluse lõpetamiseks (tl 87). Hagejate väitel tuvastas kohus tsiviilasjas nr 2-11-774 nende õiguse tasuda korterite soojusenergia eest 20 % ulatuses sellest summast, mis kuuluks tasumisele olukorras, kus korteriomand on ühendatud elamu üldisesse keskküttesüsteemi. Kohus leidis ka, et olukord, kus maksete suurus määratakse ka nende teenuste eest, mida ühiste kommunikatsioonide kaudu ei tarbita, on vastuolus korteriühistu põhikirjas kehtestatuga ning määras hagejate korterile arvutatud küttekulude summast alates 01.01.2009. a kuni olukorra muutumiseni. Sellest tulenevalt on hagejad saavutanud olukorra, kus aktsiaseltsi Eraküte arved, mis on esitatud peale 01.01.2009. a, on õigustühised osas, mis ületavad 20 % küttekulude summast. Seega puudub hagejatel õiguslik huvi käesoleva kohtuasja lahendamiseks, kuna hagejad on sama olukorra saavutanud tsiviilasja nr 2-11-7774 raames. Kostja II taotlus vastuhagi läbivaatamiseks koos põhihagiga Kostja Korteriühistu Kivi 5 esitas 14.02.2013 seisukoha (tl.88-90), mis sisaldas kompromissiettepanekut, ettepanekut lõpetada asjas menetlus ja kohustada hagejaid paigaldama radiaatorid ja taastama maja ühtne küttesüsteem. Kohus edastas kostja seisukoha hagejatele kostjale Eraküte AS. Hagejad sellele kompromissiettepanekule ei reageerinud. Kostja II, Korteriühistu Kivi 5, esitas 13.03.2013. a kohtule vastuhagiavalduse Mxxxx Kxxxxxxxxx ja Exxxx Sxxxx vastu nende kohustamiseks paigaldada enda korterisse keskkütteradiaatorid ja taastada maja ühtne küttesüsteem nagu see oli enne omavolilist radiaatorite mahavõtmist 2008. aastal. Kostja II taotles, et kohus võtaks vastuhagi menetlusse koos põhihagiga Mxxxx Kxxxxxxxxx ja Exxxx Sxxxx nõudes aktsiaseltsi Eraküte ja Korteriühistu Kivi 5 vastu soojusenergia müügilepingu osalise tühisuse tuvastamise nõudes.
KOHTU SEISUKOHT
1.Hagejate taotlus hagist loobumiseks ja menetluse lõpetamiseks Kohus leiab, et hagist loobumine tuleb vastu võtta. TsMS § 429 lg 1 näeb ette, et hageja võib hagist loobuda kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni, esitades selleks avalduse. Kohtule ei ole teada asjaolusid, mis võiks olla aluseks hagist loobumise mittevastuvõtmisel. Loobumine ei riku olulist avalikku huvi. Hagejad on selgitanud, et nad on saanud enda probleemile lahenduse seoses tsiviilasjas nr 2-117774 jõustunud kohtuotsusega. Kohus määras tsiviilasjas nr 2-11-7774 (Mxxxx Kxxxxxxxxx ja Exxxx Sxxxx avaldus küttesüsteemi lahtiühendamise õiguse tuvastamiseks ja küttevõla
mittetasumise õiguse tuvastamiseks) tehtud lõpplahendis, et korteriomandi nr 7 kaasomanikel tuleb tasuda keskkütteks kasutatava soojusenergia eest 20% ulatuses sellest summast, mis kuuluks sellel korteril tasumisele olukorras kui korteriomand on ühendatud elamu üldisesse keskküttesüsteemi. Tulenevalt nimetatud kohtulahendist, puudub hagejatel huvi käesoleva tsiviilasja edasiseks menetlemiseks, tuvastamaks aktsiaseltsi Eraküte ja Korteriühistu Kivi 5 vahel sõlmitud soojusenergia müügilepingu osalise tühisus. Hagiavalduse põhjal oligi käesolevas asjas hagi esitamisel hagejate huviks see, et nad saaksid tasuda korteri soojusenergia eest 20% ulatuses sellest summast, mis kuuluks korteri eest tasumisele. Juba toimunud varasema menetluse kestel avaldas kostja II ehk Korteriühistu Kivi 5, et hagejate nõue on perspektiivitu, tuleks jätta läbi vaatamata või rahuldamata (tl.32-33). Sisult sama sisaldub ka 14 02.2013 dateerituds seisukohas (tl.88-89). Seega on pooled ka sisult ühetaolisel seisukohal- et selle nõude menetlemine tuleb asjas lõpetada ilma sisulise lahendita. Eeltoodu alusel võtab kohus hagist loobumise vastu ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 3 alusel asja menetluse. Kohus selgitab hagist loobumise ja asja menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi: TsMS § 432 näeb ette, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega.
2.Kostja II taotlus vastuhagi läbivaatamiseks koos põhihagiga Kohus leiab, et kostja II taotlus vastuhagi läbivaatamiseks koos põhihagiga ei ole põhjendatud ja tuleb jätta rahuldamata. TsMS § 373 lg 1 näeb ette, et kostjal on õigus esitada kuni eelmenetluse lõppemiseni hageja vastu oma protsessuaalne nõue ühiseks läbivaatamiseks põhihagiga (vastuhagi), kui: 1) vastuhagi on suunatud põhihagi tasaarvestamisele; 2) vastuhagi rahuldamine välistab täielikult või osaliselt põhihagi rahuldamise; 3) vastuhagi ja põhihagi vahel on muu vastastikune seos ning nende ühine läbivaatamine võimaldab asja õiget ja kiiremat läbivaatamist. Kostja II, Korteriühistu Kivi 5, on esitanud vastuhagi Mxxxx Kxxxxxxxxi ja Exxxx Sxxxx vastu nende kohustamiseks paigaldada enda korterisse keskkütteradiaatorid ja taastada maja ühtne küttesüsteem nagu see oli enne omavolilist radiaatorite mahavõtmist 2008. aastal. Põhihagina on kohtumenetluses Mxxxx Kxxxxxxxxx ja Exxxx Sxxxx hagi aktsiaseltsi Eraküte ja Korteriühistu Kivi 5 vastu soojusenergia müügilepingu osalise tühisuse tuvastamise nõudes. Arvestades põhihagi ja vastuhagi nõudeid, ei esine TsMS § 373 lg-s 1 ettenähtud asjaolusid, mille esinemisel võiks hagisid ühiselt menetleda. Tulenevalt TsMS § 373 lg-st 3 kohaldatakse vastuhagi avaldusele hagiavalduse kohta sätestatut. Kuna kohus ei võta hagi menetlusse vastuhagina, võetakse see menetlusse eraldi hagina. Kohus otsustab eraldi menetluses hagi menetlusse võtmise. Kohus otsustab, kas hagi vastab hagiavaldusele seaduses ettenähtud nõuetele ning kui esinevad puudused, mida on võimalik kõrvaldada, jätab kohus hagi käiguta, määrates puuduste kõrvaldamiseks tähtaja.
Menetluskulude jaotus Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 märgib kohus menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. Kohus leiab, et TsMS § 168 lg 4 ja TsMS § 165 lg 1 alusel tuleb jätta kostjate menetluskulud võrdsetes osades hagejate kanda. TsMS § 168 lg 4 sätestab, et kui hageja loobub hagist, kannab ta kostja menetluskulud, välja arvatud juhul, kui ta loobub hagist seetõttu, et kostja on nõude pärast hagi esitamist rahuldanud. TsMS § 165 lg 1 kohaselt, kui otsus on tehtud kaashagejate kahjuks, vastutavad kaashagejad menetluskulude eest võrdsetes osades, kui kohus ei määra teisiti. TsMS § 1741 lg 1 kohaselt määrab kohus asja menetluse lõpetamise korral hagist loobumise tõttu menetluse lõpetamise määruses lisaks menetluskulude jaotusele kindlaks ka hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Kohus andis kostjatele võimaluse enda menetluskulude nimekirja esitamiseks. Kostjad kohtu poolt määratud tähtajaks menetluskulude nimekirja ei esitanud. Seega ei määra kohus kindlaks hagejate poolt hüvitatavaid kostjate menetluskulusid. Hagejad taotlesid nõude esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist pooles osas. Kohus leiab, et taotlus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. TsMS § 150 lg 2 p 2 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust kui hageja loobub hagist. Kohus tegi kindlaks, et hageja Exxxx Sxxxx on tasunud hagi esitamisel 25.02.2011. a Rahandusministeeriumi kontole nr 10220034796011 viitenumbrile 2900072699 riigilõivu 191,73 eurot. Kohus leiab, et TsMS § 150 lg 2 p 2 alusel tuleb hagejate taotlusel tagastada pool tasutud riigilõivust, s.o 95,86 eurot.
/allkirjastatud digitaalselt/ Ülle Raag Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.