Kohtuasja number Otsuse kuupäev Kohtukoosseis Kohtuasi Vaidlustatud kohtulahend Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Tsiviilasja hind Riigikohtus Menetlusosalised ja nende esindajad Riigikohtus Asja läbivaatamise kuupäev
Eesti Vabariigi nimel 3-2-1-105-11 Tartu, 22. november 2011. a Eesistuja Ants Kull, liikmed Lea Laarmaa ja Villu Kõve Silver Ermeli hagi Eesti Vabariigi vastu üürilepingu ülesütlemise vaidlustamiseks Tallinna Ringkonnakohtu 18. mai 2011. a otsus tsiviilasjas nr 2-09-22021 Silver Ermeli kassatsioonkaebus 364 eurot 30 senti Hageja Silver Ermel (isikukood xxxxxxxxxxx), esindaja vandeadvokaat Viktor Turkin Kostja Eesti Vabariik (Kaitseministeeriumi kaudu) 31. oktoober 2011. a, kirjalik menetlus
võlaõigusseaduses (VÕS) sätestatud erinevad tööandja eluruumi kasutavate isikute tagatised, kuna hageja oli selleks ajaks olnud Eesti Vabariigi teenistuses juba enam kui kümme aastat. ES § 60 lg 4 p 1 sätestas hageja õiguse saada väljatõstmise korral vastu teine eluruum ja VÕS-i jõustumine ei võta tagasiulatuvalt hagejalt seda õigust ära. Hageja palus tunnistada üürilepingu ülesütlemine tühiseks.
jäetakse hagi täielikult rahuldamata ja menetluskulud tema enda kanda. Hageja palus jätta apellatsioonkaebuse rahuldamata ning menetluskulud kostja kanda.
ja 4, mis on toonud kaasa ebaõige otsuse. Hageja on olnud kaitseväelasena Eesti Vabariigi teenistuses rohkem kui kümme aastat, mis on eluruumiga kindlustamise õiguslikuks tagatiseks VÕSRS § 15 lg 4 ning 1. juulini 2002 kehtinud ES § 60 lg 4 p 1 tähenduses. KVTS § 191 lg 1 järgi on kaitseväeteenistuse staaži tõendavaks dokumendiks teenistusleht. Hageja teenistusstaaž Eesti Vabariigi kaitsejõududes algas teenistuslehe kohaselt 6. veebruaril 1992. 1. juuliks 2002 oli hagejal täitunud enam kui kümneaastane teenistusstaaž. Tulenevalt kaitseväeteenistuse eripärast on ohvitseride ümberpaigutamised Eesti Vabariigi erinevatesse piirkondadesse tavapärased ning on üldjuhul kaitseväelasest ning tema tahtest sõltumatud. Hagejale ja ka paljudele teistele kaitseväe ohvitseridele kaasnes sellega katkematult ka teenistuslik elamispind ehk ametikorter, mille asukoht lähtus teenistuskoha paiknemisest. Ringkonnakohtu VÕSRS § 15 lg 4 ning ES § 60 lg 4 p 1 äärmiselt kitsas tõlgendamine, mille kohaselt tuleb vaadata vaid aega, millal sõlmiti viimane tööandja eluruumi üürileping, ja eelmärgitud tagatis on seotud ainuüksi selle lepinguga, ei vasta praegusel juhul seadusandja mõttele. Hageja viimase elukoha (tööandja eluruumi) üürileping sõlmiti 15. oktoobril 2003, kuid hageja oli kasutanud tööandja (teenistusse võtja) eluruumi alates 1998. a-st, kuna Eesti riik saatis teda ohvitserina teenima erinevatesse piirkondadesse Tartu-, Võru- ja Harjumaal. Kaitseväe ohvitseri ei saa tema üheainsa teenistuspaiga muutmisel jätta ilma kõigist ES-i ja VÕSRS-i sätestatud tagatistest, kuna see võib muuta töötaja õigusi kaitsva normi märkimisväärse hulga isikute (nt kaitseväe pika staažiga ohvitseride) jaoks mõttetuks. Hageja kasutatud tööandja eluruumi järjepideva kasutamise aega määrates tuleb lähtuda momendist, mil hageja sai enda kasutusse teenistusliku eluruumi, ning ES § 60 lg 4 p-s 1 ja VÕSRS § 15 lg-s 4 seatud tagatise kehtivus ei tohi olla sõltuvuses sellest, kas hagejat on vahepeal Eesti riigi huvides kohustatud oma teenistuspaika muutma või mitte.
erakorraliselt. Iseenesest on õige kohtute seisukoht, et 13. aprilli 2009. a avaldus oli üürilepingu korraline ülesütlemine ja vaidlusalusele tööandja eluruumi üürilepingule kohalduvad üldised VÕS-i üürilepingu ülesütlemise sätted VÕS §-s 333 sätestatud eristustega. Tähtajatu üürilepingu võib kumbki pool igal ajal üles öelda, lähtudes VÕS § 195 lg-st 3 ning §-dest 311 ja 312 (vt ka Riigikohtu
kohaldamisel lähtuda tegelikult tööandja juures töötatud ajast, mitte teenistusstaažist. Praeguse asja lahendamisel on oluline tuvastada, millisest kuupäevast algas hageja kostja juures töötamise aeg. Selleks tuleb hinnata esitatud tõendeid: hageja hagiavaldusele lisatud väljavõtet teenistuslehest (tl 5), kaadrikaitseväe teenistuslehte (tl 16) ning täiendava tõendina esitatud teenistuslehte (tl 81). Maakohus arvestas Kaitseliidu kursused hageja töösuhte hulka ja leidis, et
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.