Eesti Vabariigi nimel Kohus
Harju Maakohus, Kentmanni Kohtumaja
Tsiviilasja number
2-10-47106
Otsuse tegemise aeg ja koht
11.03.2011.a., Tallinn
Kohtunik
Maie Seppo
Kohtuasi
AS EK hagi AL KOÜ vastu nõude tunnustamiseks OÜ CB(pankrotis) pankrotimenetluses summas 16 375,04 eurot
Menetlusosalised
Hageja: AS EK (registrikood XXX, asukoht XXX Hageja esindaja Grete Säde (Advokaadibüroo Kaevando&Partnerid, Roseni 7, Tallinn 10111) Kostja: AL KOÜ (registrikood XXX, asukoht: XXX) Kostja esindaja advokaat Indrek Naur (Juhkentali Advokaadibüroo, Juhkentali 52, Tallinn 10132).
Resolutsioon
Tunnustada AS EK nõuet OÜ CB(pankrotis) pankrotimenetluses kogusummas 16 375,04 eurot, millest põhinõue moodustab 13 686,91 eurot ja viivisnõue 2 688,13 eurot. Menetluskulud jätta kostja kanda.
Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse väljakuulutamisest.
AS EK esitas Harju Maakohtule 27.09.2010.a. hagi AL KOÜ vastu hageja nõude tunnustamiseks OÜ CB(pankrotis) pankrotimenetluses kogusummas 256 213,89 krooni, millest põhinõue moodustab 214 153,64 krooni ja viivisenõue 42 060,06 krooni. Nimelt ei tunnustanud kostja OÜ CB(pankrotis) pankrotimenetluses toimunud nõuete kaitsmise koosolekul hageja nõuet. Hageja nõue tuleneb hageja ja OÜ CB vahel 02.09.2008.a. sõlmitud äriruumi üürilepingust nr. 80, mille kohaselt andis hageja OÜ CB üürile äriruumi suurusega 348,6 m2. Vastavalt Lepingu punktile 5.2 sõlmiti leping tähtajalisena, mis äriruumi osale A pidi kehtima kuni
15.09.2013.a. Lepingu punkti 7.1. kohaselt kohustus OÜ CB iga äriruumi ruutmeetri eest tasuma üüri 253 krooni kuus, mis tegi igakuiseks üürisummaks 88 195,8 krooni (summale lisandus tulumaks). OÜ CB kohustus tasuma ka kõrvalkulude eest vastavalt Lepingu punktile 7.5 ning turunduse eest 20 krooni üüritava äripinna ruutmeetri kohta vastavalt Lepingu punktile 10.2. Seoses sellega, et OÜ CB tekkis hageja ees võlgnevus, sõlmisid hageja ja OÜ CB Lepingu lisana nr. 5 kokkuleppe, mille kohaselt pooled leppisid kokku OÜ CB võlgnevuse seisuga 07.10.2009.a. summas 250 052,62 krooni tasumise graafiku. Seega on OÜ CB oma võlgnevust hageja ees seisuga 07.10.2009.a. summas 250 052,62 krooni tunnistanud. Hageja ja OÜ CB lõpetasid lepingulised suhted Lepingu punkti 16.2 alusel poolte kokkuleppel järgmistel tingimustel: OÜ CB kohustus tasuma hiljemalt 31.12.2009.a. hagejale kuni 31.12.2009.a. arvestatava üüri eest; OÜ CB kohustus tasuma hiljemalt 31.12.2009.a. hagejale kuni 31.12.2009.a. arvestatavate kommunaalteenuste eest; OÜ CB kohustus tasuma hiljemalt 15.01.2010.a. hagejale vastavalt Lepingu punktile 16.7 leppetrahvi kahe kuu üürisumma ulatuses s.o. kogusummas 104 580 krooni. OÜ CB ei täitnud lepingu Lisast 6 tulenevaid kohustusi. OÜ CBvõlgnevus hageja ees tuleneb järgmistest arvetest: Arve nr 4386 summas 819,42 krooni maksetähtajaga 10.11.2009.a. Arve nr 4457 summas 16 307,89 krooni maksetähtajaga 14.12.2009.a. Arve nr 4532 summas 71 114,40 krooni maksetähtajaga 10.02.2009.a. Arve nr 4565 summas 21 331,93 krooni maksetähtajaga 31.12.2009.a. Arve nr 4566 summas 104 580 krooni maksetähtajaga 15.01.2010.a. Seega on OÜ CB võlgnevus hageja ees 214 153,64 krooni põhisummas, millele lisanduvad viivised 42 060,05 krooni. OÜ IIA esitas 16.09.2010.a. OÜ CB(pankrotis) pankrotimenetluses hageja nimel nõudeavalduse põhisummas 214 153,64 krooni ja viivisnõude summas 42 060,05 krooni. Nõuete kaitsmise koosolekul 27.08.2010.a. ei tunnustanud AL KOÜ hageja nõuet. Hageja palub tunnustada AS EK nõuet OÜ CB(pankrotis) pankrotimenetluses kogusummas 256 213,69 krooni, millest põhinõue moodustab 214 153,64 krooni ja viivisenõue 42 060,05 krooni.
Kostja kinnitab, et hageja ja OÜ CB sõlmisid Lepingu, mille kohaselt andis hageja OÜ CB üürile äriruumi suurusega 348,6 m2. OÜ CB kasutas eespool nimetatud äriruume riietekauplusena. Kaupluse sisustusse kuulusid muuhulgas kaupluse käitamiseks vajalik mööbel, mis on AS Nordea Finance Estonia omand ja valvesüsteem, mis kuulub P AS . Sellest, et nimetatud asjad kuuluvad kolmandatele isikutele, on OÜ CB hagejat teavitanud. OÜ CB algatusel alustati 2009.a. sügisel läbirääkimisi Lepingu lõpetamiseks. Läbirääkimiste tulemusena lõpetati üürileping kokkuleppel 31.detsembril 2010.a. ning lepiti kokku, et OÜ CB tasub arved üüri- ja kommunaalkulude eest 109 573,64 krooni hiljemalt 31.12.2009.a. ning leppetrahvi summas 104 580 krooni hiljemalt 15.01.2010.a., samuti lepiti kokku, et OÜ CB vabastab üüritud ruumid ja annab need hagejale üle hiljemalt 31.12.2009.a. AS Nordea Finance Estonia mööbli ja P AS valvesüsteemi osas lepiti kokku, et need viiakse üüritud ruumidest ära OÜ CB või asjade omaniku poolt lähiajal peale Lepingu lõpetamist, kuivõrd asjade omanikud ei olnud võtnud kindlat seisukohta asjade äraviimise aja ja korralduse osas.
Hageja oli teadlik, et varad ei kuulu OÜ CB, kuid vaatamata sellele keeldus vara väljaandmast.
Kohus, kuulanud kohtuistungil ära poolte esindajate seletused ja uurinud asjas esitatud tõendeid, leiab, leiab, et hagi kuulub rahuldamisele. PankrS § 106 lg 1 kohaselt kui nõuete kaitsmise koosolekul nõuet ei tunnustatud, otsustab nõude tunnustamise võlausaldaja hagi alusel kohus. PankrS § 107 kohaselt nõude tunnustamist kohtus võib võlausaldaja taotleda üksnes samal alusel ja mitte suuremas ulatuses kui nõude puhul, mille ta oli esitanud kaitsmisele nõuete kaitsmise koosolekuil. Kostja ei tunnustanud OÜ CB(pankrotis) nõuete kaitsmise koosoleku hageja nõuet summas 256 213,69 krooni, millest põhinõue moodustab 214 153,64 krooni ja viivisnõue 42 060,05 krooni. Puudub vaidlus, et hageja sõlmis 02.09.2008.a. OÜ CB Lepingu, mille kohaselt andis hageja OÜ CB üürile äriruumi suurusega 348,6 m2 (toimiku lk.8-23). Puudub vaidlus, et 08. oktoobril 2009.a. sõlmisid hageja ja OÜ CB Lepingu lisa nr. 5, milles leppisid kokku üürniku võlgnevuse seisuga 07.10.2009.a. kogusummas 250 052,62 krooni ja koostasid võlgnevuse tasumise graafiku (toimiku lk. 25) Pooled leppisid lisa p. 4 kokku, et maksegraafiku maksete tasumisega viivitamisel kohustub OÜ CB maksma viivist 0,1 % päevas iga viivitatud päeva eest. 30.12.2009.a. sõlmisid hageja ja OÜ CB Äriruumi üürilepingu nr. 80 lisa nr. 6, milles lepiti kokku, et Leping lõpetatakse ennetähtaegselt. Lisa p. 3 kohaselt kohustus üürnik tasuma leppetrahvi 2 kuu üürisumma ulatuses. Lisa p 5 kohaselt kohustus üürnik äripinna koos selle juurse kuuluvaga üürileandjale üle andma 31. detsembril 2009.a. (toimiku lk.64). Äriruumide üleandmise–vastuvõtmise aktiga on äriruumid üürileandjale tagastatud 31.detsembril 2009.a. (toimiku lk 109). OÜ CB ei ole täitnud Lepingu lisast nr 6 tulenevaid kohustusi. VÕS § 100 kohaselt on kohustuse rikkumine võlasuhetest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 108 lg 1 kohaselt võib võlausaldaja nõuda raha maksmise kohustuse täitmist, kui võlgnik seda kohustust rikub. VÕS § 113 lg 1 tulenevalt võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda võlgnikult viivisintressi, arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohasel täitmiseni.
Lepingu p 14.2.1 kohaselt kohustus OÜ CB hagejale tasuma maksete tasumisega viivitamisel viivist määras 0,25 % iga viivitatud päeva eest. Kostja on sisuliselt tunnistanud seda, et hagejal on OÜ CB vastu põhinõue summas 214 153,64 krooni. Kostja on seisukohal, et nimetatud nõue on tasaarvestuse tõttu lõppenud. Hageja on võtnud omaks selle, et tema valduses on AS Nordea Finance Estonia kuuluvad esemed, ta pole esemeid omanikule üle andnud põhjendusega, et esemete omandiõigus kuulub talle. VÕS § 197 lg 1 kohaselt, kui kaks isikut on kohustatud maksma teineteisele rahasumma või täitma muu samaliigilise kohustuse, võib kumbki pool (tasaarvestatav pool) oma nõude teise poole nõudega tasaarvestada, kui tasaarvestataval poolel on õigus oma kohustus täita ja teisel poolelt nõuda tema kohustuse täitmist. Kohus leiab, et OÜ CB poolt hagejale esitatud kahju hüvitamise nõudel puudub õiguslik alus. Kahju hüvitamise nõude saab esitada asjade omanik siis, kui asjad oleksid hävinenud või nende väljaandmine oleks võimatu. Antud juhul ei ole sisutus hävinenud, ka ei ole OÜ CB asjade omanik, mistõttu ei ole OÜ CB võimalik kahju hüvitamise nõuet esitada. Kuna OÜ CB on teinud hagejaga tehinguid AS Nordea Finance Estonia kuuluva varaga ilma AS Nordea Finance Estonia nõusolekuta, seejuures hagejat nõusoleku puudumisest enne tehingu tegemist teavitamata, vastutab vara võõrandamisest ja käsutamisest tulenevate negatiivsete tagajärgede eest vaid OÜ CB. AS Nordea Finance Estonia ongi esitanud oma nõude OÜ CB(pankrotis) pankrotimenetluses, mitte AS EK. VÕS § 200 lg 4 kohaselt tasaarvestatav pool ei saa tasaarvestada nõuet, millele teine pool saab esitada vastuväiteid. Kuna hageja saab OÜ CB nõudele esitada vastuväite, ei ole võimalik sellist nõuet tasaarvestada hageja nõudega. Kõiki tõendeid kogumis hinnates asub kohus seisukohale, et hagejal on nõue OÜ CB(pankrotis) pankrotimenetluses summas 256 213,69 krooni, millest põhinõue on 214 153,64 krooni ja viivisnõue 42 060,05 krooni Eeltoodust tulenevalt tuleb hagi rahuldada ja hageja nõuet OÜ CB(pankrotis) pankrotimenetluses tunnustada. Kostja on palunud juhul, kui kohus leiab, et hagi tuleb rahuldada ja nõuet tunnustada, vähendada hageja nõuet ja tunnustada hageja nõuet osaliselt summas 161 863,64 krooni, vähendades leppetrahvi määra 1⁄2 ulatuses. Viiviseid palub kostja mitte välja mõista, kuna viivised ei ole kostja hinnangul tekkinud OÜ CB tegevuse tulemusest.. Kostja ei ole selgitanud, miks tuleks leppetrahvi nõuet vähendada ja miks just pooles ulatuses. Kohus leiab, et nii leppetrahvi vähendamise kui ka viiviste vähendamise nõudel puudub õiguslik alus, mistõttu kostja taotlused tuleb jätta rahuldamata. Kohus on seisukohal, et asjaolu, kas OÜ CB (pankrotis) pankrotihaldur vaidles hageja nõudele nõuete kaitsmisel vastu või mitte, ei ole õiguslikuks aluseks hagi rahuldamiseks või rahuldamata jätmiseks. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kõik menetluskulud tuleb jätta AL KOÜ kanda.
Maie Seppo kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.