V.S K hagiavaldus O.Q vastu ühisomandi lõpetamise, asjade valduse väljaandmise ja kasutuseelise nõudes O.Q vastuhagi V.S K vastu ühisomandi lõpetamise ja lahusvara tuvastamise nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja (vastuhagis kostja): V.S K (end. nimi V.S, isikukood XXX), riigi õigusabi korras määratud esindaja vandeadvokaat Olavi Järve Kostja (vastuhagis hageja): O.Q (isikukood XXX), lepinguline esindaja advokaat Hannes Olli
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada V.S K (isikukood XXX, edaspidi hageja) ja O.Q (isikukood XXX, edaspidi kostja) vahel alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromiss:
Lõpetada V.S K ja O.Q ühisomand järgnevatele kinnisasjadele, osaühingule ja sõidukitele:
1.1.1.S kinnistu asukohaga XXX, registriosa number XXX;
1.1.2.R kinnistu asukohaga XXX, registriosa number XXX;
1.1.3.asukohaga XXX, XXX, registriosa number XXX;
1.1.4.M kinnistu asukohaga XXX, XXX, registriosa number XXX;
Jätta punktides 1.1.1., 1.1.2., 1.1.3., 1.1.4. ning 1.1.7. nimetatud kinnisasjad O.Q ainuomandisse.
Jätta punktides 1.1.5., 1.1.6. ja 1.1.8. nimetatud kinnisasjad V.S K ainuomandisse.
Pooled on punktides 1.1.1., 1.1.2., 1.1.3., 1.1.4. ja 1.1.7. nimetatud omandite üleandmises kokku leppinud. V.S K annab O.Q-le üle ja O.Q võtab vastu punktides 1.1.1., 1.1.2., 1.1.3., 1.1.4. ja 1.1.7. nimetatud kinnistute omandi. Pooled annavad käesolevaga nõusolekud punktides 1.1.1., 1.1.2., 1.1.3., 1.1.4. ning 1.1.7. nimetatud kinnistute omandi üleminekuks vajaliku asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Jõustunud kohtulahend asendab poolte tahteavaldusi ja nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5) ja notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6).
Pooled on punktides 1.1.5., 1.1.6. ja 1.1.8. nimetatud omandite üleandmises kokku leppinud. O.Q annab V.S Kle üle ja V.S K võtab vastu punktides 1.1.5., 1.1.6. ja
1.1.8.nimetatud kinnistute omandi. Pooled annavad käesolevaga nõusolekud punktides 1.1.5., 1.1.6. ja 1.1.8. nimetatud kinnistute omandi üleminekuks vajaliku asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Jõustunud kohtulahend asendab poolte tahteavaldusi ja nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5) ja notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6).
Pooled soovivad kompromissi kinnitava kohtulahendi alusel muuta Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teise jaos senist omanikukannet, kustutada senine omanikukanne „V.S K (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse O.Q (isikukood XXX). Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8).
Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number 2177006 teisest jaost senine omanikukanne „V.S K (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse O.Q (isikukood XXX).
Pooled soovivad kompromissi kinnitava kohtulahendi alusel muuta Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teise jaos senist omanikukannet, kustutada senine omanikukanne „O.Q (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse O.Q (isikukood XXX). Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8).
Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teisest jaost senine omanikukanne „O.Q (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse O.Q (isikukood XXX).
2
2-22-8093
1.10.Pooled soovivad kompromissi kinnitava kohtulahendi alusel muuta Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teise jaos senist omanikukannet, kustutada senine omanikukanne „Ühisomanikud O.Q (isikukood XXX) ja V.S K (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse O.Q (isikukood XXX). Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8).
1.11.Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teisest jaost senine omanikukanne „Ühisomanikud O.Q (isikukood XXX) ja V.S K (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse O.Q (isikukood XXX).
1.12.Pooled soovivad kompromissi kinnitava kohtulahendi alusel muuta Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teise jaos senist omanikukannet, kustutada senine omanikukanne „Ühisomanikud O.Q (isikukood XXX) ja V.S K (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse O.Q (isikukood XXX). Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8).
1.13.Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teisest jaost senine omanikukanne „Ühisomanikud O.Q (isikukood XXX) ja V.S K (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse O.Q (isikukood XXX).
1.14.Pooled soovivad kompromissi kinnitava kohtulahendi alusel muuta Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teise jaos senist omanikukannet, kustutada senine omanikukanne „Ühisomanikud O.Q (isikukood XXX) ja V.S K (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse V.S K (isikukood XXX). Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8).
1.15.Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teisest jaost senine omanikukanne „Ühisomanikud O.Q (isikukood XXX) ja V.S K (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse V.S K (isikukood XXX).
1.16.Pooled soovivad kompromissi kinnitava kohtulahendi alusel muuta Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teise jaos senist omanikukannet, kustutada senine omanikukanne „O.Q (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse V.S K (isikukood XXX). Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8).
1.17.Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teisest jaost senine omanikukanne „O.Q (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse V.S K (isikukood XXX).
1.18.Pooled soovivad kompromissi kinnitava kohtulahendi alusel muuta Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number 2674806 teise jaos senist omanikukannet, kustutada senine omanikukanne „O.Q (isikukood XXX)“ ja kanda
1.19.Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teisest jaost senine omanikukanne „O.Q (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse O.Q (isikukood XXX).
1.20.Pooled soovivad kompromissi kinnitava kohtulahendi alusel muuta Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teise jaos senist omanikukannet, kustutada senine omanikukanne „V.S K (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse V.S K (isikukood XXX). Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8).
1.21.Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusraamatu registriosa number XXX teisest jaost senine omanikukanne „V.S K (isikukood XXX)“ ja kanda ainuomanikuna kinnistusraamatusse V.S K (isikukood XXX).
1.22.Jätta punktis 1.1.9. nimetatud osaühingu osa O.Q ainuomandisse.
1.23.Jätta punktides 1.1.10.-1.1.17. nimetatud sõidukid O.Q ainuomandisse.
1.24.Jätta poolte arvelduskontodel olnud rahalised vahendid selle poole ainuomandisse, kelle nimel avatud arvelduskontol rahalised vahendid olid.
1.25.O.Q maksab V.S Kle vara jagamisel hüvitist summas 122 000 eurot 4 kuu jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.
1.26.V.S K tahteavaldused loetakse asendatuks üksnes tingimusel, et O.Q on tasunud V.S Kle punktis 1.25. nimetatud hüvitise. Hüvitise tasumist tõendab maksekorraldus või punktis 1.28. nimetatud notariaalne kinnistamisavaldus.
1.27.Kui kinnistusraamatu kannete tegemisega kaasnevad kulud, kannab kinnistuga seotud kulud see pool, kes saab kinnistu omanikuks.
1.28.Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissilepingus sätestatud kannete kinnistusraamatusse tegemisest, siis kohustuvad pooled viivitusteta sõlmima kompromissilepingus toodud tingimustel lepingud või kinnistamisavaldused notariaalselt tõestatud vormis ning tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel tingimustel kompromisslepinguga taotletud kannete kinnistusraamatusse kandmise esimesel võimalusel. Võimalikud kinnistutega seotud täiendavad kulud kannavad pooled võrdsetes osades.
1.29.O.Q annab V.S Kle üle digiklaveri Kawai, Digital Piano CN35B, klaveritooli Discacciat Piano Black Satin Ecoskay Black 105R4030E ja riidekapi valduse. O.Q tellib oma kuludega asjade üleandmiseks kolimisteenuse, kes lepib V.S Kga kokku eelnimetatud asjade kättetoimetamise asjaolud.
1.30.Kompromissi täitmisel loevad pooled vastastikused nõuded lõppenuks.
1.31.Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-22-8093 menetlus.
3.Tagastada kostjale O.Q-le menetluses tasutud riigilõivust pool (50%) ja selleks kanda vastavalt O.Q taotlusele 210 eurot O.Q arvelduskontole nr EE532200001106623157.
4
2-22-8093
Määrus toimetada kätte pooltele.
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 3 (kolme) tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud
1.Pärnu Maakohtu menetluses on V.S K hagiavaldus O.Q vastu ühisomandi lõpetamise, asjade valduse väljaandmise ning kasutuseelise nõudes ning O.Q vastuhagi V.S K vastu ühisomandi lõpetamise ja lahusvara tuvastamise nõudes.
2.Menetlusosalised sõlmisid 07.04.2026 toimunud kohtuistungil kompromissi, mille paluvad kohtul määrusega kinnitada ning asjas menetlus lõpetada. Pooled on lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele tööpäevale. Kohtumääruse põhjendused
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
4.Kohus asub seisukohale, et Pärnu Maakohtu 07.04.2026 istungil sõlmitud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. Menetluskulud
5.Menetlust lõpetavas lahendis tuleb kohtul otsustada ka menetluskulude jaotuse üle menetlusosaliste vahel (TsMS § 173 lg 1).
6.TsMS § 168 lg-st 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled ma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
7.Kohus lahendab allpool vaid kompromissi kinnitamisest tuleneva kostja õiguse taotleda menetluses tasutud riigilõivu osalist tagastamist. Kostja O.Q on esitanud taotluse vastuhagilt tasutud riigilõivu tagastamiseks. Kohus on menetluse lõpetanud kompromissi kinnitamisega, mistõttu kohus leiab, et kostja taotlus tuleb rahuldada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel ning kostjale tuleb tagastada pool tasutud riigilõivust summas 210 eurot ning kanda see kostja arvelduskontole. Kohtu täiendavad selgitused
8.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.
9.Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele.
5
2-22-8093
10.Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Tulenevalt TsMS §-st 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab TsMS § 430 lg 8 kohaselt tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab TsMS § 430 lg 9 kohaselt pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1). (allkirjastatud digitaalselt) Kadri Mälberg kohtunik
6
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.