Pankrotiõigus › Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus

2-10-43991 Võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur.

2-10-43991 Seisuga 31.12.2008.a oli vara kokku bilansilises väärtuses 24 463 586 krooni, sealhulgas käibevara (raha ja nõuded) 162 886 krooni, põhivara 24 300 700 krooni: materiaalne põhivara 300 700 krooni, kinnisvarainvesteering 24 000 000 krooni. Kohustusi oli kokku 28 878 233 krooni, mis koosnes enamuses laenukohustuses Sampo Panga ning emaettevõtja (OÜ Sundstrand) ees. Võlad tarnijatele olid 3 962 krooni, võlad töövõtjatele 3 000 krooni, maksuvõlad 4 184 krooni. Kahjum oli -1 647 037 ning omakapital oli negatiivne -4 414 647 krooni ulatuses. Ajutise halduri hinnangul eirates head majandustava (kuid siiski kooskõlas Eestis levinud praktikaga) ei kajastatud emaettevõtja poolt äriühingu tegevuse finantseerimiseks antud raha mitte osakapitali sissemaksena vaid laenuna. Ajutine haldur juhib tähelepanu asjaolule, et finantseerimise formuleerimine osakapitalina oleks lahendanud ka negatiivse omakapitali probleemi. Ülevaade aastast 2009 2009. a toimus kinnistu detailplaneeringu ja hoonete arhitektuurse eskiisi koostamine, mille alusel planeeriti rajada tulevikus moodustatud kinnistutele elamu- ja ärifunktsiooniga hooned ja rekonstrueerida olemasolev hotellihoone elamu-ärihooneks. Eskiisi alusel oli plaanis rajada 70 korterit, 7 äripinda ja 6 ridaelamuboksi, arendatav brutopind ca 10 500 m2. Planeering kehtestati Narva-Jõesuu linnavolikogu 27.05.2009 otsusega nr 205 järgmise sisuga: Detailplaneeringu ala asub Vabaduse tänava - Lembitu tänava – Nurme tänava vahelises kvartalis. Vabaduse tn 72 detailplaneering muudab Narva-Jõesuu linna üldplaneeringut maakasutuse osas: ärimaa (teenindus- ja tervishoiumaa) muudetakse elamumaaks. Detailplaneeringuga jagatakse olemasolev kinnistu neljaks elamumaa kinnistuks järgmiste aadressidega: Nurme tn 37 – krundil nähakse ette kahekorruselise kuni 6 boksiga ridaelamu püstitamine; Nurme tn 41 – krundil nähakse ette kuni 7 korteriga elamu või pansionaadi tüüpi puhkehoone rajamist (korruste arv kuni 2); Vabaduse tn 72 – krundil nähakse ette olemasoleva 6 korruselise hoone rekonstrueerimist korterielamuks ja laiendamist kuni 50% olemasoleva hoone mahust ning uue 3 korruselise korterelamu ehitamist kõrgusega kuni 14m; Vabaduse tn 74 – krundil nähakse ette uue kuni 4 korruselise korterielamu püstitamist kõrgusega kuni 14m.

Seisuga 31.12.2009 hinnati bilansis kinnisvarainvesteeringuna kajastatud jaanuaris 2007.a. soetatud kinnistu Narva-Jõesuu linnas, Vabaduse tn 72 alla 4 000 000 kroonile (aluseks Uus Maa Kinnisvarabüroo hindamisakt 05.04.2010) Seisuga 31.12.2009 oli nõnda vara kokku bilansilises väärtuses 4 469 463 krooni, sealhulgas käibevara (raha ja nõuded) 3 513 krooni ja põhivara (kinnisvarainvesteeringud) 4 465 950 krooni; kohustusi oli kokku 30 629 490 krooni, mis koosnes enamuses laenukohustuses Sampo panga ning emaettevõtja (OÜ Sundstrand) ees. Võlad tarnijatele olid 208 386 krooni, maksuvõlad 6 780 krooni. Põhivarana arvel oleva kinnisvarainvesteeringu allahindluse tõttu oli kahjum oli -21 745 380 ning omakapital oli negatiivne -26 160 027 krooni ulatuses. Maailma ning Eesti majanduses toimunud muutuste tõttu jätkus 2009 aastal suhteliselt kiiresti võlgnikule kuuluva arendatava kinnisvara väärtuse langus. Selle tõttu oli selge, et võlgnikul oli juba 2009 aasta alguse seisuga vara märksa vähem kohustuste kogumahust. Kinnistu väärtuse langemist kinnitas vastav hindamisakt. Maksejõuetus kujunes püsivaks, kui sai selgeks, et kinnisvaraturul toimunud muutused on pöördumatud ning puuduvad võimalused kohustuste täitmise tähtaegade pikendamiseks, täiendavate investeeringute kaasamise abil osakapitali suurendamiseks vms. Seega võib olemasolevate andmete põhjal väita, et võlgnik muutus maksejõuetuks hiljemalt 2009 aasta lõpuks. 05.02.2010 alustas Tallinna kohtutäitur Arvi Pink Danske Bank A/S Eesti filiaali (Sampo pank) avalduse alusel täitemenetlust kinnistu asukohaga Vabaduse 72, Narva-Jõesuu realiseerimiseks. 3/8

2-10-43991 31.08.2010.a. esitas võlgnik kohtule pankrotiavalduse. Pankrotiavalduse 31.08.2010.a esitamise seisuga olid võlgniku vara ja võlad järgmised: - vara: kinnistu Narva-Jõesuu linnas, Vabaduse tn. 72 (väärtust ei osanud võlgnik määratleda, märkides vaid, et see on väiksem 18 000 000 kroonist, millega oli ebaõnnestunud enampakkumine täitemenetluses nõue OOO REK vastu summas 20 000 000 krooni. - kohustused - 49 625 540 krooni. Ajutisele haldurile pankrotimenetluses edastatud vastuses on seisuga 16.11.2010.a vara ja võlgade koosseis järgmine: vara - 4 469 462,61 krooni /bilansilises) väärtuses, sealhulgas raha ja ettemaksud 3 512,61 krooni, kinnisvarainvesteering 4 000 000 krooni, materiaalne põhivara (lõpetamata ehitus) 465 950 krooni; kohustused - 31 620 930,94 krooni Võlgnik ei ole selgitanud 31.08.2010 ning 16.11.2010 esitatud andmete erinevust. Pearaamatusse tehtud kanded toetavad 16.11.2010.a. esitatud andmete õigsust, seetõttu ning samuti arvestades kronoloogilist järgnevust on allpool vara ja võlgade analüüsis arvestatud 16.11.2010 andmeid. Vara (kokkuvõte) Võlgnik omab Danske Bank A/S Eesti filiaalis arvelduskontot nr xxx. Arvelduskonto jääk seisuga 29.11.2010.a on 0.00 krooni. Konto juures omavad teleteenuste kasutamise õigust M L ja K K. Samuti on võlgnikul konto nr xxx Nordea pangas, saldo 247 krooni, allkirjaõiguslikud isikud K K ja H M. Võlgniku nimele ega õigustatud kasutusse sõidukeid/väikelaevu liiklusregistris registreeritud ei ole ega ole olnud. Võlgnikule kuulub 1 kinnistu (ülevaade kinnistusraamatusse kantust): Viru Maakohtu kinnistusosakond reg osa 3411308 kinnistu 13482 m2 sotsiaalmaa 80% ja ärimaa 20%, asukohaga Narva-Jõesuu linn, Vabaduse tn 72. Raamatusse on kantud: 12.02.2010.a. keelumärge käsutamise keelamiseks Danske Bank A/S (registrikood 61126228), kohtutäitur Arvi Pink (isikukood xxx) kasuks. Hüpoteek summas 26 650 000,00 krooni AS Sampo Pank (registrikood 10040839, Tallinna linn) kasuks. Hinnang vara väärtusele Ajutise halduri kasutada on võlgniku poolt edastatud Kinnisvarabüroo Uus Maa hindamisakt, mille järgi on kinnistu seisuga 31.12.2009.a hinnatud 4 000 000 kroonile. Tegemist on atesteeritud hindaja aktiga, puudub alus kahelda hindamise õiguses. Viimane täitur Arvi Pink poolt 18.10.2010.a läbi viidud enampakkumine alghinnaga 12 500 000 krooni nurjus osalejate puudumise tõttu. Arvestades kinnistu asukohta ning otstarvet, madalseisu kinnisvaraturul, samuti seda, et sarnaste objektidega samas piirkonnas lähiminevikus tehtud tehingud puuduvad (mida kasutada võrdlemiseks), on hinnangut väärtuse suhtes väga raske anda ning see selgub alles vara müügil. Eeldatavasti jääb ajutise halduri esialgsel hinnangul kinnistu väärtus vahemikku 4 000 000 - 9 000 000 krooni. Võlad (kokkuvõte) Eesti Vabariik Maksu – ja Tolliameti kaudu - 6 471,47 krooni (EMTA teade 01.12.2010), võlgniku andmeil 6 865,12 krooni Danske Bank A/S Eesti filiaaliga sõlmitud laenulepingust nr KL-150107HI, tulenev kohustus seisuga 17.11.2010.a on 37 981 762.27 krooni, võlgniku andmeil 21 069 262, 27 krooni. OÜ-ga Sundstrand (emaettevõtja) sõlmitud laenulepingust tulenev võlg 10 266 683,65 krooni. 4/8

2-10-43991 Võlad hankijate ees kokku 181 387 krooni. Olemasolevatel andmetel on võlad kokku võlausaldajate andmeil 48 436 303 krooni ning võlgniku andmetel 31 620 930 krooni. Kokkuvõtte Vara väärtuse ja kohustuste suhe Vara väärtus ligikaudu 4 000 000 kuni 9 000 000 krooni. Olemasolevatel andmetel on võlad võlausaldajate andmeil 48 436 303 krooni ning võlgniku andmetel 31 620 930 krooni. Seega ületavad võlad igal juhul vara väärtuse mitmekordselt. Hinnang maksejõuetuse kohta. Võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid. Teadaolevalt on ületavad võlgniku kohustused tema vara väärtuse mitmekordselt. Võlgniku vara ei kata seega tema kohustusi. Võlgniku suutmatus rahuldada võlausaldajate nõudeid ei ole ajutise iseloomuga, ehk teisisõnu võlgniku maksejõuetus on püsiv järgmistel tema majanduslikust olukorrast tulenevatel põhjustel: -arvestades vara väärtuse ja kohustuste suhet ei ole võimalik ega ka majanduslikult mõistlik kaasata täiendavat kapitali, sõlmida kohustuste refinantseerimiseks kokkuleppeid vms. Hinnang maksejõuetuse tekkimise aja ja põhjuste suhtes Esialgsel hinnangul on võlgniku muutunud maksejõuetuks hiljemalt 2009 aasta lõpuks, kui sai selgeks, et kinnisvaraturul toimunud muutused on pöördumatud ning puuduvad mõistlikud võimalused arendatava kinnisvara soetamiseks võetud kohustuste täitmise tähtaegade pikendamiseks, täiendavate investeeringute kaasamise abil osakapitali suurendamiseks vms. Maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on üleüldine langus kinnisvaraturul, mille tagajärjel kahanenud nõudluse tõttu muutus kinnisvara arendusprojekt majanduslikult ebarentaabliks. Hinnang selle kohta, kas võlgniku vara katab pankrotimenetluse kulud. Arvestades eeltoodud andmeid võlgniku vara ja võlgade kohta olen arvamusel, et võlgniku vara piisab pankrotimenetluse kulude katteks. Andmed täitemenetluste kohta Tallinna kohtutäitur Arvi Pink Danske Bank A/S Eesti filiaali (Sampo pank) avalduse alusel kulges täitemenetlust kinnistu asukohaga Vabaduse 72, Narva-Jõesuu realiseerimiseks. Täitemenetlus on peatatud. Hinnang tagasivõidetavate tehingute, kuritegude ning raskete juhtimisvigade olemasolu kohta Esialgsel hinnangul tagasivõidetavaid tehinguid ei esine. Võlgnik muutus maksejõuetuks hiljemalt 2009.a lõpuks, kuid pankrotiavaldust esitati alles 31.08.2010.a. Sellist viivitust võib lugeda raskeks juhtimisveaks. Kuriteo esinemisest Võlgnik muutus maksejõuetuks hiljemalt 2009.a lõpuks. Äriseadustiku § 180 (51) järgi, kui osaühing on maksejõuetu ning maksejõuetus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine, peab juhatus viivitamata, kuid mitte hiljem kui 20 päeva möödumisel maksejõuetuse ilmnemisest, esitama kohtule osaühingu pankrotiavalduse. Võlgniku vandest

5/8

2-10-43991 Võlgnik on ajutisele haldurile esitanud vastukäivaid andmeid, seetõttu peaks võlgnik kohtus vandega kinnitama, et esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged. Ajutine pankrotihaldur palub: . kuulutada välja OÜ Helitos Invest, äriregistrikood 11575614 pankrot; - määrata esimese võlausaldajate üldkoosoleku toimumise aeg ja koht; - nimetada pankrotihalduriks ajutine pankrotihaldur Erik Savi; - kohustada võlgnikku esitama haldurile pankroti väljakuulutamise päeva seisuga bilansi koos vara, sealhulgas kohustuste nimekirjaga - kohustada võlgnikku kohtus vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged -hüvitada ajutise halduri poolt oma kohustuste täitmiseks tehtud vajalikud kulutused summas 2 800 krooni ning mõista välja ajutise pankrotihalduri tasu kohtu poolt määratud ülesannete täitmise eest summas 19 000 krooni, pankrotivara arvelt. IV. Kohtuistung Kohtuistungile ei ole ilmunud võlgniku seaduslik esindaja Kristjan Roop. Ta esitas kohtule 07.12.2010.a taotluse, milles teatas, et tal ei ole võimalik osaleda kohtuistungil. Palus asja läbi vaadata ilma tema osavõtuta ning kinnitas, et ajutisele pankrotihaldurile esitatud andmed kajastavad 16.11.2010.a OÜ Helitos Invest vara ja võlgade seisu. Ajutine pankrotihaldur jäi ettekande juurde. Selgitas, et pankrotiavalduse peaks esitama juba 2009.a. Küsitavusi tekitavad vastuolulised andmed, mis puudutavad vara ja võlgade koosseisu. Pankrotihaldurile ei olnud esitatud dokumente, mille alusel oli esitatud pankrotiavaldus. Kuna võlgnik on ajutisele haldurile esitanud vastukäivaid dokumente, peaks võlgnik kohtus vandega kinnitama, et esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged. Juhatuse liikmed peavad selgitama, miks need andmed erinesid. Ajutine haldur palub kuulutada välja pankrot, kohustada võlgniku juhatuse liikmed (endine) M L ja K R kohtus vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed on neile teadaolevat õiged. V. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kuulanud ära menetlusosalised ja tutvunud toimiku materjalidega, leiab, et võlgniku pankrot tuleb välja kuulutada. PankrS § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksujõuetu. PankrS § 1 lg 2 ja 3 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Juriidilisest isikust võlgnik on maksejõuetu, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 4 kohaselt kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis eeldatakse, et ta on maksejõuetu. Kohus leiab, et kogutud ja avaldatud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgniku püsiv maksejõuetus on välja kujunenud ja see ei ole ajutise iseloomuga. Kogutud andmete kohaselt puuduvad võlgnikul piisavad rahalised vahendid ja muu vara kohustuste koheseks täitmiseks, puudub piisavalt kasumlik tegevus. Välja selgitatud andmete kohaselt on võlgniku omakapital selgelt negatiivne. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et kuna võlgniku püsiv maksejõuetus on välja kujunenud ning võlgniku varast piisab pankrotimenetluse kulude katteks, tuleb võlgniku pankrot välja kuulutada.

6/8

2-10-43991 PankrS § 31 lg 5 kohaselt pankroti kuulutab kohus välja määrusega (pankrotimäärus). Pankrotimääruses tuleb märkida pankroti väljakuulutamise kellaaeg. Pankroti väljakuulutamisega algab pankrotimenetlus. Sama paragrahvi lg 6 kohaselt pankroti väljakuulutamisel otsustab kohus võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aja ja koha, pankrotihalduri (haldur) nimetamise ning hagi tagamise abinõude kohaldamise. Kui hagi tagamise abinõusid oli kohaldatud enne pankroti väljakuulutamist, jäävad need kehtima, kui kohus ei otsusta teisiti. PankrS § 31 lg 7 kohaselt pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele. Nõusoleku jätkamiseks Helitos Invest OÜ pankrotihaldurina on andnud seni ajutise haldurina tegutsenud Erik Savi. Vastavalt PankrS §-le 56 peab halduril olema kohtu ja võlausaldajate usaldus ning ta peab olema sõltumatu võlgnikust ja võlausaldajatest. Kohus on seisukohal, et Erik Savi on usaldusväärne isik pankrotihalduriks nimetamiseks. PankrS § 33 lg 1, 2 ja 3 kohaselt avaldab kohus viivitamata pankrotimääruse kohta teate väljaandes Ametlikud Teadaanded (pankrotiteade). Pankrotiteates märgitakse kohtu nimi, määruse tegemise kuupäev ja kellaaeg, andmed võlgniku ja halduri kohta, ettepanek võlausaldajatele oma nõuete esitamiseks ja nõuete esitamise tähtaeg ning võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht. Pankrotiteates märgitakse, et võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur. PankrS § 28 lg 2 kohaselt kui pankrotimenetluses ilmneb, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks on raske juhtimisviga, märgib kohus seda lahendis. Raskeks juhtimisveaks loetakse füüsilisest isikust võlgniku või juriidilisest isikust võlgniku juhtorgani liikme poolt oma kohustuste rikkumist tahtlikult või raske hooletuse tõttu. Helitos Invest OÜ 2008.a majandusaasta aruandest nähtub, et äriühingu netovara on vähenenud alla seaduses sätestatud määra. Netovara vähenemise korral pidi äriseadustiku § 176 p 3 kohaselt äriühing astuma seaduses ettenähtud samme, muu hulgas esitama pankrotiavalduse. Võlgnik oma seadusest tulenevat kohustust ei täitnud. Kohtu hinnangul oli võlgnik makseraskustes juba 2008.a. Äriseadustiku § 180 lg 51 kohaselt kui osaühing on maksejõuetu ning maksejõuetus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine, peab juhatus viivitamata, kuid mitte hiljem kui 20 päeva möödumisel maksejõuetuse ilmnemisest, esitama kohtule osaühingu pankrotiavalduse. Pärast maksejõuetuse ilmnemist ei või juhatuse liikmed teha osaühingu eest makseid, välja arvatud maksed, mille tegemine maksejõuetuse olukorras on kooskõlas korraliku ettevõtja hoolsusega. Juhatuse liikmed on solidaarselt kohustatud hüvitama osaühingule pärast maksejõuetuse ilmnemist osaühingu tehtud maksed, mille tegemine vaadeldavas olukorras ei olnud kooskõlas korraliku ettevõtja hoolsusega. Juhatuse liikmete vastutusele kohaldatakse käesoleva seaduse §-s 187 sätestatut. Kohus on seisukohal, et Helitos Invest OÜ endise juhatuse liikmete M L (juhatuse liige alates 22.12.2006.a - 22.10.2010) ja H M (juhatuse liige 31.07.2008 – 05.07.2010) poolt ÄS § 180 lg 51 sätestatud kohustuse täitmata jätmist tuleb käsitleda raske juhtimisveana. Nad ei ole seaduses ettenähtud tähtaja jooksul pankrotiavaldust esitanud. Pankrotiseaduse § 85 lg 1 järgi võlgnik peab kohtule, haldurile ja pankrotitoimkonnale andma teavet, mida nad vajavad seoses pankrotimenetlusega, eelkõige oma vara, sealhulgas kohustuste ning majandus- või kutsetegevuse kohta. Võlgnik on kohustatud esitama haldurile pankroti väljakuulutamise päeva seisuga bilansi koos vara, sealhulgas kohustuste nimekirjaga, lg 2 kohaselt võlgniku vara kohta teabe andmise kohustus on ka kolmandatel isikutel, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või kellel on varalisi kohustusi võlgniku suhtes. Sama paragrahvi lg 3 järgi käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud teabe andmise kohustus on ka võlgniku töötajal, samuti 7/8

2-10-43991 endisel töötajal, kes on ametist lahkunud viimase kahe aasta jooksul enne pankrotiavalduse esitamist. Ajutise halduri tasu ja vajalike kulutuste hüvitise määramine PankrS § 23 lg 1 alusel on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu, keerukust ja ajutise halduri kutseoskusi. Haldur on esitanud kohtule taotluse, mille kohaselt on ajutine haldur teinud pankrotiseadusest tulenevate kohustuste täitmiseks Helitos Invest OÜ pankrotimenetluses tööd 19 tundi, mis ajutise halduri tunnitasu 1000 krooni juures teeb kokku ajutise halduri tasuks 19000 krooni. pankrotimenetluse teenindamiseks tehtud vajalikud kulud moodustasid 2800 krooni. Kohus leiab, et vastavalt ajutise halduri poolt tehtud töö keerukusele ja mahule, tuleb määrata ajutisele haldurile väljamaksmiseks pankrotivara arvelt ajutise halduri tasu 19000 krooni (millele lisandub sotsiaalmaks 33%) ja vajalike kulutuste katteks 2800 krooni.

Geete Lahi Kohtunik

8/8

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.