Pankrotiõigus › Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus

Teadaanded

ja

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise osas võivad määruskaebuse esitada võlgnik ja ajutine haldur.

ASJAOLUD JA PANKROTIMENETLUSE ALGATAMINE

taotlus osaliselt ning peatati OÜ-le Nordway Partner kuuluvate kinnisasjade suhtes toimuv täitemenetlus (Jõeküla tee 14, Ründi 11 Tallinn). Ülejäänud osas jäeti taotlus rahuldamata (tsiviilasja nr 2-10-11304).

AJUTISE PANKROTIHALDURI ARUANNE

Võlgniku üldandmed OÜ Nordway Partner, äriregistri kood 11207537, asukoht Tiimani 5 Narva on asutatud OÜ ABC Kapital poolt ja kantud äriregistrisse 03.01.2006. a. Käesoleval ajal on äriühingu osanikud V. M. (osa kuulub ühisomandi hulka) ja G. D.. Mõlemale osanikule kuulub võrdne osalus summas 20 000 krooni, kogu osakapital seega 40 000 krooni. OÜ Nordway Partner juhatuse liikmed: K. N. (IK xxx) – 03.01.2006 – 20.03.2006; V. J. (IK xxx) – 20.03.2008 – 23.08.2006; G. D. (IK xxx) – 23.08.2006 – 20.10.2009; V. M. (IKxxx) – 19.01.2009 – käesoleva ajani.

Äriregistri andmetel on äriühingu majandusaruannete kohaselt olnud hoonestusprojektide arendus ja enda või renditud kinnisvara üürileandmine ja käitus. Perioodil 23.08.2006 kuni 20.10.2009 oli äriühingu asukohaks Kadaka tee 48, Tallinn. Võlgniku esindaja ei osanud ajutisele haldurile selgitada, mis põhjusel on alles hiljuti (oktoober 2009) muudetud äriühingu registripiirkonda ja valitud uus juhatus.

Andmed võlgniku vara kohta I Kinnisvara

Tartu, Pärnu ja Viru Maakohtute juures asuvate kinnistusosakondade andmetel ei ole võlgnikule kinnisvara nendes piirkondades registreeritud. Harju Maakohtu Kinnistusameti andmetel ja vastavalt kinnistusraamatu väljatrükile kuuluvad võlgnikule asukohaga Jõeküla tee 14, Tallinna linnas 23 korteriomandit (külaliskorterid). Peale Jõeküla tee 14 kuulub võlgnikule kinnistu (registriosa number 127201) asukohaga Ründi 11, suurusega 2 183 m2, sihtotstarve 100% elamumaa (lisa 3). Kinnistu on hoonestamata. Korteriomandid 1-18 ja 2124 on omaniku poolt koormatud üürilepinguga OÜ Uustee kasuks. Üürileping on sõlmitud 1. juunil 2009. a. tähtajaga 15 aastat ning lepingu punkti 13.1. kohaselt on üürnikul õigus anda ruume allrendile ilma üürileandja nõusolekuta. Võlgniku andmetel on üürnik sõlminud ka allrendilepingu. Üürihinnaks on kokku lepitud 30 kr/m2. Üürilepingu sõlmimisel on üürnik tasunud võlgnikule ettemaksu summas 531 200 krooni, mis võlgniku andmetel peamiselt tasuti pangale laenukohustuse täitmiseks. Hilisema pangakonto väljavõtte kohaselt on saadud ettemaksust tagastatud laenu ka endise juhatuse liikmega (G.D.) seotud äriühingule. Kokku on üürihinnast igakuine laekumine (1540,9 m2 * 30) = 46 227 krooni. Võlgniku esindaja andmetel temale teadaolevalt on külaliskorterid asukohaga Jõeküla tee 14 antud allüürile. OÜ Uustee on kantud äriregistrisse 22.08.2008. a ja tegevusalaks on enda või renditud kinnisvara üürileandmine ja käitus. OÜ Uustee osanik on Global Bank Tower asukohaga Panamal ja juhatuse liikmeks käesoleval ajal S. G.. Alates 02.10.2009. a asub äriühing võlgniku endisel registreeritud juriidilisel aadressil Kadaka tee 48, Tallinn. Korteriomand nr 20 asukohaga Jõeküla tee 14 on võlgniku poolt eelnevalt võõrandatud ning võlgniku omandisse ei kuulu. Korteriomand nr 19 suhtes on B.-M. K.’i ja OÜ Nordway Partner vahel sõlmitud notariaalne korteriomandi võlaõiguslik müügileping. Lepinguobjekti müügihinnaks oli 1 540 000 krooni, millest 400 000 krooni tasus ostja enne lepingu sõlmimist. Ülejäänud ostusumma 1 140 000 krooni tuli ostjal tasuda võlgnikule enne asjaõiguslepingu sõlmimist. Kuni asjaõiguslepingu sõlmimiseni kohustus ostja tasuma üüri summas 5 500 krooni kuus. Käesoleva ajani ei ole asjaõiguslepingut sõlmitud, sest võlgniku esindaja kinnitusel ei saanud ostja krediidiasutusest laenu. Samuti ei ole isik tasunud oma igakuist kohustust üüri tasumiseks. Võlgniku esindaja kinnitusel on senini asi lahendamata ning korteriomandit kasutav isik tasub ainult kommunaalkulude eest. Võlaõigusliku lepingu sõlmimise kohta on tehtud kanne kinnistusraamatu III jaos. Võlgnik on ajutisele haldurile esitanud Partner Kinnisvara poolt 2010. a aprillis koostatud eksperthinnangu Jõeküla tee 14 asuvatele korteriomanditele-külaliskorteritele (22 korterit). Hinnangu kohaselt on korteriomandite turuväärtus kokku 6 730 000 krooni, sest korteriomandid on koormatud pikaajalise üürilepinguga ning eelduslikuks müügiperioodiks

on 6 kuud. Kinnistusraamatus on kõikide korteriomandite kohta 3. jaos märkus üürilepingu sõlmimise kohta OÜ-ga Uustee. Kinnistusraamatu IV jaos on sisse kantud ühishüpoteek AS Swedbank kasuks kokku summas 30 954 000 krooni (kaaskoormatud on kõik Jõeküla tee 14 asuvat 23 korteriomandit ja Ründi 11 kinnistu). Ründi 11 kinnistu asub Jõeküla tee 14 vastas ning käesoleval ajal on osa kinnistust hõivatud Jõeküla tee 14 korteriomandeid üürivate elanike poolt autoparklana. Ründi 11 kinnistu on 1. juunil 2009. a antud kasutuslepingu alusel tasuta kasutusse OÜ-le Uustee tähtajaga 5 aastat. Talle teadaolevalt on ülejäänud Ründi 11 asuva kinnistu üürimiseks soovi avaldanud lähedal asuv lasteaed lastele mänguväljaku rajamiseks. Võlgniku poolt esitatud bilansi kohaselt ei ole Ründi 11 asuvat kinnistut võlgnik üldse kajastanud põhivara real (kajastatud ainult Jõeküla tee 14 hinnanguline väärtus). Seega, Ründi 11 kinnistu hinda ei oska prognoosida. Kuid kuna võlgniku andmetel on see osalisel kasutuses juba naaberkinnistute üürnike poolt ja samuti koormatud kasutuslepinguga, siis eelduslikult on kinnistuid tulevikus võimalik realiseerida koos. Hüpoteegipidaja AS Swedbank poolt oli Jõeküla tee 14 asuvad korteriomandid antud sundtäitmiseks kohtutäitur A. P.’ile. Sissenõude suuruseks oli 23 651 634,42 krooni. Kohtutäituri poolt väljakuulutatud enampakkumistel oli Jõeküla 14 kinnistute alghinnaks määratud 30 milj. krooni ja 15 milj. krooni. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks eksperthinnangu pakub haldur võlgnikule kuuluva kinnisvara koguväärtuseks 6-7 milj. krooni. Vallasvara, muu vara ja rahalised vahendid

Maanteeameti andmetel võlgniku nimele sõidukeid registreeritud ei ole ega ole olnud. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi ehitus-ja elamuosakonna andmetel võlgnikule ehitisi ega rajatisi kui vallasasju ei kuulu. Muud põhivara võlgnikule ei kuulu. Võlgnikul käibevara puudub. Äriühingul on arvelduskontod järgmistes krediidiasutustes: a/konto nr 332131590005 Sampo Pangas, saldo 32 026,61 krooni. Pangakonto väljavõtte kohaselt on laekumised olnud külaliskorterite kommunaalkulude tasumisest ning OÜ Uustee on tasunud üüri 245 831,60 krooni. Väljamaksed on maksu- ja tolliametile, kommunaalteenuseid osutavatele hankijatele ning laenu tagasimakseid on Uustee poolt sissemakstud vahenditest tasutud OÜ-.le Demax Grupp, kelle juhatuse liige ja osanik on endine OÜ Nordway Partner juhatuse liige G. D.. A/konto 10220052209014 SEB Pangas, saldo 0,00 krooni, pangakontol perioodil 01.01.09 kuni 28.04.2010 tehinguid toimunud ei ole. A/konto 221032086648, saldo 0,00 krooni, krediidiasutus ei ole ajutisele haldurile väljastanud pangakonto väljavõtet.

Kassajääk seisuga 28.04.2010. a on 0,00 krooni (kassaraamatu väljavõte perioodil 01.01.09 kuni 28.04.2010). Kassaraamatu väljavõtte kohaselt on kassasse laekunud vahenditest perioodil 1 aasta enne ajutise halduri nimetamist tehtud laenu tagasimakseid lähikondsetele: OÜ Demax Grupp (130 000 krooni) ja G. D. (29 000 krooni). Nõuded kolmandate isikute vastu

Nõudeid ostjate vastu on võlgniku andmetel kokku 75 594,02 krooni (debitoorne võlgnevus). Debitoorset võlga võib hinnata sissenõutavaks, sest võlad on tekkinud perioodil 2009 – 2010, kuid suurema osa võlanõuetest moodustavad nõuded füüsiliste isikute vastu. Üüritasu osas tekib võlgnikul nõue üürniku arvates 1.juunist 2010. a. Seega ajutises menetluses kogutud materjalide põhjal seisuga 28.04.2010. a on võlgnikul vara bilansilise jääkväärtusega 6 837 620 krooni. Andmed võlgniku kohustuste kohta

Ajutises menetluses on tuvastatud võlgniku kohustused järgmistele võlausaldajatele: Hankijatele on võlgniku andmetel tasumata kohustusi summas 19 749,47 krooni. Kohustused on tekkinud perioodil 2009. a kuni 2010. a algus. 2010. a veebruari ja märtsikuu eest on võlgnevused Veolia Keskkonnateenuste AS-le ja Turvateenistusele Alfastar. Ajutine haldur on palunud võlgniku esindajal täpsustada, kas nimetatud võlad on ikka veel võlgniku kohustused, või on need tasunud kinnistute üürniku poolt, sest võlgniku esindaja andmetel on jooksvad lepingud kommunaalteenuste ja muude teenuste osutamiseks sõlminud (või üle võtnud) üürnik – OÜ Uustee. Vastavalt võlgniku esindaja selgitustele on teenuslepingud OÜ Nordway Partner nimel, mille kohta võlgnik esitab arve üürinikule (OÜ Uustee). Seega, olemasolev võlgnevus hankijatele on reaalne. Laenukohustused seisuga 28.04.2010. a: Pandiga tagatud laenukohustused: - AS Swedbank – laenuleping nr 06-126204-JI, laenujääk koos kõrvalnõuetega seisuga 03.05.2010. a moodustas 1 979 044,15 EUR (31 018 548,48 krooni). Võlgniku ja võlausaldaja vahel oli sõlmitud laenuleping tähtajaga 28.02.2010. a. Kuna võlgnik lepingulisi kohustusi ei täitnud, siis pank ütles lepingu erakorraliselt üles 07.10.2009. a ning alustati vara sundmüüki. Võlausaldaja nõue on tagatud ühishüpoteegiga kinnistule Ründi 11 ja Jõeküla tee 14 korteriomanditele 1-19 ja 21-24. Tagatiseta laenukohustused: - PnO agent OÜ (pankrotiavalduse esitaja) – nõudeõigus võlausaldajal tekkinud vastavalt nõude loovutamise lepingule 05.01.2010. a, millega võlausaldaja omandas OÜ Demax Group nõude võlgniku vastu põhisummas 187 403 krooni ja tasumata intresside (kõrvalnõuded) osas 732 365 krooni, kokku 919 768 krooni;

- Silverton Ehitus OÜ, laenujääk võlgniku andmetel 1 723 000 (sellest põhinõue 1 250 000 krooni). Võlausaldaja ja võlgniku vahel sõlmitud krediidileping 07.08.2006. a, laenuvahendite kasutamiseks Jõeküla tee 14 hoone ehitamiseks; - AS Balti Mööbel Grupp, laenujääk 232 780 krooni (sellest põhivõlg 206 000 krooni). Võlausaldaja ja võlgniku vahel sõlmitud krediidilaeping 19.10.2007. a Jõeküla tee 14 hoone ehitamiseks. Võlausaldaja suhtes on välja kuulutatud 03.05.2010. a pankrot: - Penboro Ltd, laenujääk 170 158 krooni (sellest põhivõlg 164 000 krooni). Võlausaldaja ja võlgniku vahel sõlmitud laenuleping 07.09.2009. a; - LLC European Services, laenujääk 846 350,67 krooni (sellest põhivõlg 751 036,80 krooni). Võlausaldaja ja võlgniku vahel sõlmitud laenuleping 07.07.2008. a; - G. D., laenujääk 31 000 krooni. Laenu tekkimise aega ei ole teada, samuti ei ole esitatud laenulepingut. Võlgniku esindaja pidas nõude tekkimise võimalikuks aluseks G.D. poolt tasutud arveid või muid makseid võlgniku eest. Võlgniku esindaja kinnitusel on G. D. andnud 04.02.2008. a laenu summas 160 000 krooni, millest on tagastatud 129 000 krooni. Võlgnevus maksu- ja tolliametile: Maksu- ja Tolliameti andmetel on võlgnikul kohustused tasumata intressi, tulumaksu, käibemaksu, kogumispensionimakse, maamaksu, sotsiaalmaksu ja töötuskindlustusmakse osas kokku 131 625,68 krooni, mille arvestuslik intress on 19 755,04 krooni. Tulukontode väljavõtete analüüsi kohaselt ei ole maksuvõlad väga pikaajalised, vaid on enamuses tekkinud 2009. a lõpul ja 2010.aastal. Töötajatest on kehtiva töölepingu alusel käesoleval ajal tööl raamatupidaja. Esitatud bilansi kohaselt jooksvat võlgnevust töötajatele ei ole. Kohtutäituritest on teatanud tema menetluses olevatest nõuetest võlgniku vastu Arvi Pink, kelle menetluses on AS Swedbank nõue ja Maksu- ja tolliameti nõuded. Ajutise menetluse käigus on tuvastatud, et OÜ-l Nordway Partner on teadaolevaid kohustusi seisuga 28.05.2010. a summas 35 092 985,87 krooni (arvestatud koos teadaolevate kõrvalnõuetega). Maksejõuetuse põhjustest ning juhatuse liikmete vastutusest

Maksejõuetuse põhjuste väljaselgitamise aluseks on ajutise halduri poolt kogutud andmed ja võlgniku poolt esitatud ülevaade äritegevusest ja maksejõuetuse põhjustest. Võlgniku äriplaani kohaselt ostis võlgnik ehituskrundi, millele pidi püstitama korterelamu ning pärast valmimist realiseerima korteriomandid, millest saadud vahendite arvelt tasutakse võlausaldajate nõuded. Äriplaani finantseerimiseks kaasas võlgnik peamiselt krediidiasutuse laenu ning vähemal määral ka teiste juriidiliste isikute rahalisi vahendeid. Korterelamu ehitamist alustati 2007. aastal ja see valmis 2008. a. Võlgniku poolt esitatud 2008. a majandusaasta aruandes on kajastatud põhivara kinnisvara investeeringutena 27 516 427 krooni (bilanss ja kasumiaruanne seisuga 31.12.2008. a). Seisuga 31.12.2009. a on kinnisvara investeeringud bilansis ainult 6 730 000 krooni, kuid kohustuste summa on jäänud samaks üle 27 milj. krooni (bilanss ja kasumiaruanne seisuga 31.12.2009. a).

Võlgniku maksejõuetuse põhjuseks ajutise halduri hinnangul võib pidada vabariigis toimunud majandusprotsesse perioodil 2006 – 2010. Perioodi alguses oli kogu vabariigis, nn. majanduse tõusu periood. Samal ajal hoogustus ka kinnisvaraturg, suur osa ettevõtlust oli seotud just kinnisvaraarendusega. Sama äriplaani kohaselt on toiminud ka võlgnik ning äriplaani teostamiseks kaasati võõrkapital krediidiasutustest, mis tol ajal oli isegi tavapärane. Seega, kortermaja ehitus jäi võlgnikul perioodi, kus turul valitses nn. ehitusbuum, ning nii ehitusteenus kui ka –materjal olid viimase aastate kõrgeimal tasemel. Korterelamu valmis ning korterid olid valmis realiseerimiseks 2008. a lõpul. Kahjuks juba 2008. a II poolest alates hakkas majanduses nn. langusperiood. Kinnisvarahinnad langesid ning loodetud kasum jäi saamata praktiliselt kõikidel ettevõtjatel, kellel õnnestus korterid isegi realiseerida. Võlgnik esialgselt planeeritud hindadega korteritele ostjaid ei leidnud, mistõttu puudusid äriühingul rahalised vahendid oma kohustuste tasumiseks, eelkõige panga ees laenu tasumiseks. Võlgniku esindaja seletuste kohaselt küll võlgnik püüdis leida pangaga kompromissi, kuid laenu tähtaega ei pikendatud. Kuivõrd võlgnikul puudusid vabad rahalised vahendid oma kohustuste täitmiseks, siis leiti lahendus korterite väljaüürimiseks külaliskorteritena ning Jõeküla tee 14 korteriomandid koormati pikaajalise üürilepinguga. Üüritasuna kehtestatud 30 kr/m2 ei taga võlgniku jooksvate kohustuste tasumist. Ajutine haldur on seisukohal, et maksejõuetuse põhjuseks oli võlgniku poolt prognoositud äriplaanide mitteteostumine, mille põhjuseks jällegi ei saa pidada võlgnikust tingitud asjaolusid, vaid kogu vabariigis tekkinud majanduslanguse perioodi, mille tagajärjel toimus suur tagasilöök kinnisvaraturul. Juhatuse liikmete vastutusest Kuriteo tunnustega tegusid esialgu ajutise halduri poolt ei ole ajutises menetluses tuvastatud. Ajutine haldur on seisukohal, et juhtimisvea hindamise juures tuleb esile tuua võlgniku majandusliku olukorra muutumist ja sellega seotud võlgade kujunemise asjaolusid. Võib asuda seisukohale, et arvestades kinnistu omandamise hetkel valitsenud majanduslikku situatsiooni, mis oli pidevalt tõusnud ja tõusmas, siis ei saa pidada võlgniku poolt tehtud prognoose liiga optimistlikeks. Peamised ebaõnnestumise põhjused on seotud üldise majanduslangusega. Rakse juhtimisveana on Riigikohtu praktika kohaselt loetud tahtlikke või raskeid hooletusi, mida ajutine haldur käesolevas menetlusfaasis tuvastanud ei ole. Vara tagasivõitmisest

Vara tagasivõitmise aluseid ei ole ajutises menetluses tuvastatud. Ajutine haldur on küll tuvastanud mõningad tehingud, millega on rahalise kohustuse täitmisel eelistatud äriühinguga seotud isikuid teistele võlausaldajatele. Kuid samuti tõdeb ajutine haldur, et tegemist ei ole summadega, mille tasumine oleks tinginud võlgniku maksejõuetuse. Juhul, kui pankrotimenetluse käigus edaspidi ilmneb asjaolusid, mille alusel kuulub vara tagasivõitmisele, siis kohaldatakse vastavaid pankrotiseaduse sätteid. Lähtudes eeltoodust ja ajutise halduri poolt kogutud andmete alusel on võlgnik maksejõuetu ning antud situatsioon ei ole ajutise iseloomuga. Võlgniku kohustused ületavad olemasolevaid varasid. Ajutine haldur on seisukohal, et saneerimismenetlus ei taga võlgniku jätkusuutlikkust.

KOHTUISTUNG

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.