Kohus
Pärnu Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Toomas Talviste
Määruse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht
22. jaanuar 2010.a kell 10.00 Pärnu Maakohtu Pärnu Rüütli tn kohtumaja kantselei kaudu
Tsiviilasja number Tsiviilasi
2-09-52936
Menetlustoiming
Pankroti väljakuulutamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja-võlgnik Landproject OÜ, registrikood 11095535, asuk. Rüütli 32, Pärnu linn, seaduslik esindaja juhatuse liige Ain Freimuth, ajutine pankrotihaldur Andrus Õnnik Rahuldada võlgniku pankrotiavaldus ning kuulutada välja Landproject OÜ, registrikood 11095535, asuk. Rüütli 32, Pärnu linn, pankrot.
Võlgniku Landproject OÜ pankrotiavaldus
Määrata Landproject OÜ pankrotihalduriks Andrus Õnnik, OÜ Pärnu Pinker Albert, asuk. Lai 10, Pärnu linn, pankrotihalduritunnistus nr 36, välja antud 22.06.2004.a. Avaldada pankrotiteade Ametlikes Teadaannetes. Määrata võlausaldajate esimene üldkoosolek 19. veebruariks 2010.a kell 11.00 asukohaga Pärnu Maakohtus, Rüütli 19, Pärnu linnas, I korruse saalis nr 1.
Menetluskulude jaotus Edasikaebamise kord
Kohustada Landproject OÜ seaduslikku esindajat Ain Freimuth’i ilmuma nimetatud koosolekule võlgniku vande andmiseks, mitteilmumisel võib kohus tema suhtes kohaldada sundtoomist. Tasutud riigilõiv jätta avaldaja kanda. Ajutise halduri tasu ja kulutuste osas teeb kohus eraldi määruse. Määruse peale võib võlgnik esitada 15 päeva jooksul arvates määruse kättesaamisest määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu.
Tsiviilasi nr 2-09-52936 Sisulised asjaolud Landproject OÜ esitas kohtule 14.10.2009.a võlgniku pankrotiavalduse, milles palus algatada osaühingu pankrotimenetlus ja kuulutada välja pankrot. Esitatud avalduse ja selle lisade kohaselt oli ettevõtte põhitegevuseks kinnisvara ost-müük ja vahendus, kuid 2008.aastal alguse saanud turu krahh põhjustas ettevõtte maksejõuetuse. Pärast edukat 2007. aastat investeeriti tegevuse laiendamisse, kuid eelnimetatud põhjusel tekkisid probleemid laenude teenindamisega. Pangad ei andnud enam laene ning seega ei olnud võimalust täiendavate investeeringute tegemiseks. Kohtutäitur A. Pink on üritanud müüa mitut võlgniku kinnistut enampakkumisel, millise müügi peatamist võlgnik kohtult taotles. Kohus pidas põhjendatuks pankrotimenetluse algatamist ning tegi seda 20.10.2009.a määrusega, määrates ajutiseks pankrotihalduriks A. Õnniku ning peatas võlgiku suhtes toimuvad täitemenetlused. Kohtuistungil jäi võlgnik esitatud avalduse juurde ning palus välja kuulutada võlgniku pankrot. Võlgniku seaduslik esindaja, juhatuse liige Ain Freimuth, selgitas, et tegemist oli olnud tema ühemeheettevõttega, muid töötajaid ei olnud. Pangad hakkasid majanduskriisi ajal mitmekordistama laenuintresse, mis tegi võimatuks äriühingu tegevuse jätkamise. Osad kinnistud on veel võlgniku nimel ja müümata ning need peaksid katma vähemalt osa pankrotimenetluse kuludest. Laenude finantseerijaks ja praeguseks suurimaks võlausaldajaks oli SEB Pank. Ajutine halduri (edaspidi haldur) aruande ja tema poolt kohtuistungil selgitatu kohaselt oli võlgniku põhitegevuseks kinnisvara müük ja vahendus, mis 2006.-2007.a majandustõusu tingimustes oli edukas (2007.a äritulud 11 miljonit krooni). Paraku kukkus käive 2008.aastal rohkem kui kümnekordselt, suudeti küll katta tegevuskulusid, aga mitte enam teenindada laene (SEB Pangast võeti 2007.a 2 laenu rohkem kui 3,5 miljoni krooni väärtuses). Kuivõrd laenulepingute lõpptähtajad on saabunud, kõiki kinnistuid ei õnnestunud realiseerida (8 kinnistut või nende mõttelist osa on 2009.a alguses müüdud), siis on tänaseks kujunenud selge pankrotisituatsioon. Võlgnikul on võlgu ja kohustusi aruande kohaselt veidi üle 4 miljoni krooni, millest suurem osa on võlgnevus pangale. Lisaks on OÜ Lenne pärast pankrotimenetluse algatamist teatanud nõudest 1,6 miljonit krooni pluss intressid. Varade hulka kuuluvad kolm kinnistut Raplamaal, mille koguväärtuseks hindab haldur 783 000 krooni, lisaks on Swedbank AS kontol 75.59 krooni. Sellises olukorras on halduri arvates ilmne, et võlgnik ei ole suuteline oma varade arvelt rahuldama võlausaldajate nõudeid ning maksejõuetus ei ole ajutine. Sisulise tegevuse on võlgnik lõpetanud. Asjas on võimalik tagasivõitmise 2009.aastal võõrandatud kinnistute osas, kuid see vajab pankroti väljakuulutamise järgselt uurimist (tehingute hinnad, tasumise viisid jne). Haldur ei ole tuvastanud rasket juhtimisviga või pankrotikuriteo tunnuseid, peamiseks maksejõuetuse põhjuseks on kinnisvaraturu langusega seondunud probleemid – suutmatus teenida laenude jt kohustuste täitmiseks vajalikke vahendeid. Haldur palub välja kuulutada võlgniku pankrot, määrata teda pankrotihalduriks ja mõista välja halduri tasu ja kulutused. Kohtu seisukohad Kohus, kuulanud ära võlgniku esindaja ja halduri seletused ning vaadanud läbi asja materjalid, leiab, et võlgnik on maksejõuetu, see ei ole ajutine ning tuleb välja kuulutada Landproject OÜ pankrot. Halduri aruandest lähtuvalt ületavad võlgniku võlad varasid üheksakordselt, võlgnikul reaalset majandustegevust enam ei toimu. Seega ei suuda võlgnik rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole ajutine. Samas on võlgniku 2 (3)
Tsiviilasi nr 2-09-52936 pankrotivara piisav selleks, et katta nii pankrotimenetluse kulusid kui rahuldada osaliselt ka võlausaldajate nõudeid. Samuti on võimalik tagasivõitmise korras tunnistada kehtetuks rida kinnisvaratehinguid 2009.aastal, kui selgub, et nendega kahjustati võlausaldajate huve. Pankrotiseaduse (PankrS) § 31 lg 4 kohaselt eeldatakse võlgniku maksejõuetust, kui ta ise on pankrotiavalduse esitanud. Antud asjaoludel ei ole alust väiteks, et võlgniku maksejõuetuse oleks põhjustanud majanduskuriteod, maksejõuetus on tekkinud muudel asjaoludel PankrS § 22 lg 5 mõttes. Peamiseks maksejõuetuse põhjuseks on antud juhul selgelt kinnisvaraturu kokkukukkumine 2008.aastal, kuivõrd selles valdkonnas toimus võlgniku põhitegevus. Võlgnik ei suutnud varasemalt heas majandussituatsioonis võetud kohustusi täita, tekkisid viivitused ning vara ei katnud enam olemasolevaid kohustusi. Pankrotihaldurina peaks jätkama ajutine pankrotihaldur Andrus Õnnik, kellel on kohtu usaldus ning kes on sõltumatu võlgnikust ja võlausaldajatest. Pankrotimenetluse kulude osas teeb kohus eraldi määruse.
Toomas Talviste Kohtunik
3 (3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.