Swedbank AS (RK 10060701; asukoht: Liivalaia 8, Tallinn)
Hageja esindaja:
Silva Kark, volikirja alusel
Kostja (vastuhagis hageja):
L.P. (IK xxx; elukoht: xxx)
Kostja esindaja:
N.L., volikirja alusel
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Swedbank AS (edaspidi ka Hageja) ja L.P. (edaspidi ka Kostja) vaheline kompromiss, mille kohaselt:
1.1.Kostja tunnistab võlgnevust 297 857,28 krooni (laenujääk + 50% Hageja poolt tasutud riigilõivust 8 000 krooni).
1.2.Määrata kindlaks kohtumääruse täitmise viis ja kord:
1.2.1.Kostja kohustub tegema kõik endast oleneva, mis on seotud panditud vara aluse maa erastamisega, registreerimisega ja müümisega. Juhul kui maa erastamise protsess pikeneb Kostjast mitteolenevatel põhjustel, on Kostjal õigus taotleda punktis 1.2.2 nimetatud tähtaja pikendamist. Kostja kohustub andma Hagejale ülevaate protsessi käigust iga kolme kuu möödumisel.
1.2.2.Võlgnevuse sisse nõudmiseks müüakse esmalt kinnistu asukohaga xxx. Kui kinnistu realiseerimisest saadud rahast ei piisa võlgnevuse kustutamiseks või kui panditud vara alust maad ei õnnestu erastada, registreerida J.A.`i ja T. A.`i nimele ja müüa hiljemalt 31.12.2010. a, on Hagejal õigus esitada kompromissi kinnitav kohtumäärus täitmiseks kohtutäiturile ning taotleda sissenõude pööramist Kostjale kuuluvale korteriomandile xxx. Kostja eelnev informeerimine kohtumääruse täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole Hagejale kohustuslik.
1.2.3.Kostja ja Hageja annavad nõusoleku ning Hageja avaldab soovi kustutada Viru Maakohtu kinnistusosakonna Ida-Viru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr xxx III jakku kantud käsutamise keelumärge.
1.2.4.Tühistada Ida-Viru Maakohtu 21.03.2003. a hagi tagamise määrus keelumärke seadmise kohta ja kustutada keelumärge registriosa nr xxxx III jaost.
1.2.5.Kostja ja Hageja annavad nõusoleku ning Hageja avaldab soovi kustutada Viru Maakohtu kinnistusosakonna Ida-Viru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr xxx IV jakku kantud kohtulik hüpoteek summas 100 000 krooni Swedbank AS (endine nimi AS Hansapank) kasuks.
1.2.6.Tühistada Ida-Viru Maakohtu 12.03.2003. a hagi tagamise määrus kohtuliku hüpoteegi seadmise kohta ja kustutada kohtulik hüpoteek registriosa nr xxx IV jaost.
1.2.7.Hageja ja Kostja on kokku leppinud kompromissi tagamiseks hüpoteegi seadmises ning annavad nõusoleku ning Hageja avaldab soovi kanda Viru Maakohtu kinnistusosakonna Ida-Viru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 1317708 IV jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek Swedbank AS (RK 10060701, Liivalaia 8 Tallinn) kasuks hüpoteegisummaga 298 000 krooni koos kinnisasja igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele.
1.2.8.Kinnistusraamatuseaduse § 42 lg 2 kohaselt ei tehta punktides 1.2.3 ja 1.2.5 nimetatud kandeid punktis 1.2.7 nimetatud kannet tegemata.
1.2.9.Kostja kohustub hüvitama Hagejale menetluskuludena pool (50%) hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust summas 8 000 krooni, mis on arvestatud punktis 1.1 nimetatud võlgnevuse (297 857,28 krooni) sisse.
2.Lõpetada tsiviilasja 2-00-132 menetlus.
3.Tagastada Swedbank AS-le arvelduskontole nr 227000000016 Swedbangas pool (50%) 16.05.2000. a Tallinna Maksuameti kontole 221013264340, viitenumber 1002010 tasutud riigilõivust, summas 8 000 (kaheksa tuhat) krooni.
4.Saata kohtumäärus teadmiseks menetlusosalistele ning riigilõivu tagastamise osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele.
EDASIKAEBE KORD
Poolte kokkuleppel võib määruse peale esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD JA ASJA VARASEM KÄIK
1.13.06.1997. a sõlmiti AS Eesti Hoiupank (AS Eesti Hoiupank ja AS Hansapank on ühinenud) ja L.P. vahel laenuleping summale 37 500 DEM (300 000 Eesti krooni) tagastamise lõpptähtajaga 13.06.2007. a. Laenulepingu järgi kohustus laenusaaja tasuma intressi 6 kuu DEM`i Libor + 8% aastas ja viivist 0,2% päevas tähtajaks tasumata maksete summalt.
2.AS Eesti Hoiupank, L.P. ja A.A. sõlmisid 13.06.1997. a pandilepingu, mille järgi laenulepingu tagamiseks L.P. pantis neljatoalise korteri xxx (turuväärtus 80 000 krooni) ning A.A. pantis elamu xxx (turuväärtus 550 000 krooni). Pantijad kohustusid pandid ümber vormistama hüpoteegiks, kui pandi esemed muutuvad maa oluliseks osaks.
3.A.A. tapeti 22.06.1998. a. Narva Linnakohtu 09.11.1998. a otsusega määrati A.A.i laste T.ja J.A.`i eestkostjaks H.A.. 13.10.1999. a pärimisõiguse tunnistuse järgi on A.A.`i pärijateks tema alaealised lapsed. 21.04.2001. a sooritas H.A. enesetapu.
4.T.ja J.A. elavad Aserbaidžaani Vabariigis Bakuu linnas, 16.07.1999. a määrati nende eestkostjaks R.A.. T.A. sai 19.09.2009. a 18. aastaseks.
5.AS Hansapank lõpetas laenulepingu ühepoolselt lepingu punkt 6.1g alusel 31.03.2000. a.
6.L.P.`le kuuluv korteriomand (registriosa nr xxx) xxx on esmakinnistatud 12.03.2001. a. Registriosa III jakku on kantud kinnisasja käsutamise keelumärge AS Hansapank kasuks 21.03.2003. a hagi tagamise määruse alusel (sisse kantud 15.03.2003. a) ning IV jakku
kohtulik hüpoteek 100 000 krooni AS Hansapank kasuks 12.034.2003. a hagi tagamise määruse alusel (sisse kantud 15.03.2003. a). xxx elamu on vallasasi (maa on erastamata).
7.Viru Maakohtu (Narva kohtumaja) menetluses on AS Hansapank hagi L.P. vastu nõusoleku andmiseks AS Hansapank poolt notariaalselt kinnitatud avalduse esitamiseks pandiõiguse kinnistamiseks korteriomandit koormava hüpoteegiga (tsiviilasja nr 2-03-189), mille menetlus on peatatud 06.12.2005. a. vastu lugeda kohtuotsusega antuks kostja kui puudutatud isiku nõusolek AS Hansapank poolt notariaalselt kinnitatud avalduse esitamiseks pandiõiguse kinnistamiseks korteriomandit koormava hüpoteegiga
8.AS Hansapank esitas 31.05.2000. a Ida-Viru Maakohtule hagi L.P. vastu laenulepingust tuleneva võlgnevuse sissenõudmiseks kogusummas 292 458,35 krooni, millest laenuvõlgnevus on 254 938,59 krooni, intressi võlgnevus 36 880,37 krooni ja viivis 594,39 krooni.
9.Kohus rahuldas hagi tagaseljaotsusega 29.12.2000. a. Kostja esitas kohtule kaja. Kohus rahuldas kaja ning taastas menetluse.
10.L.P. esitas 26.05.2005. a vastuhagi AS Hansapank vastu laenulepingu ja pandilepingu kehtetuks tunnistamise nõudes. Õiguslikult põhjendab kostja vastuhagi laenu- ja pandilepingu sõlmimise ajal kehtinud TsÜS § 73 lg 1. Kostja leiab, et lepingud on sõlmitud sunni mõjul ning seega kehtetud. A.A. ja tema vend H.A. ähvardasid kostjat eesmärgiga kallutada teda lepinguid sõlmima. Sunni mõju lõppes H.A.`i surmaga, seega on hagi esitatud õigeaegselt. TsÜS § 73 lg 5 järgi on kostjal õigus nõuda AS Hansapank haginõude rahuldamist ähvardava isiku vara arvelt.
11.Viru Maakohtu 16.01.2006. a kohtuotsusega (tagaseljaotsusega) hagi rahuldati ning vastuhagi jäeti rahuldamata.
12.Viru Maakohtu 21.06.2006. a määrusega ennistati Kostjale menetlustähtaeg kaja esitamiseks ning kaja rahuldati.
13.L.P. esitas 08.07.2008. a Viru Maakohtule avalduse äraolija varale (xxx) hoolduse seadmiseks. Viru Maakohtu 17.09.2008. a määrusega keelduti avalduste menetlusse võtmisest. Viru Ringkonnakohtu 20.11.2008. a määrusega jäeti maakohtu 17.09.2008. a määrus muutmata (tsiviilasja nr 2-08-29166).
14.Kohtumenetluse ajal saavutasid pooled kompromissi, mille kohaselt Kostja tunnistas, et ta on laenulepingu järgi vastutav võlgnevuse tasumise osas (23.11.2009. a seisuga on võla suurus kokku 289 857,28 krooni) ning laenu tagamiseks on seatud kohtulik hüpoteek, lisaks on seatud vallaspant käendaja A. A.`i poolt ehitistele xxx, 13.10.1999. a pärimisõiguse tunnistuse järgi pärisid panditud elamu Parve 5 A. A.`i lapsed J.A. (sünd. xxx. a) ja T.A. (sünd. xxx. a), panditud ehitise alust maad ei ole erastatud, 16.07.2009. a vormistas R.A. (sünd. xxx a) J.A.`i seadusliku esindajana (eestkostjana) Bakuus Kostja nimele volikirja ning 24.10.2009. a vormistas T.A. Bakuus Kostja nimele volikirja, mille alusel on Kostjal õigus esindada J. ja T.A.`it Eesti Vabariigis päritud vara (xxx) maa erastamise küsimustes ning maa erastamise järgselt müüa kinnistu laenuvõlgnevuse kustutamiseks.
Kompromissi kohaselt Kostja tunnistab võlgnevust 297 857,28 krooni (laenujääk + 50% Hageja poolt tasutud riigilõivust 8 000 krooni). Hageja ja Kostja soovivad kindlaks määrata kohtumääruse täitmise viisi ja korra, Kostja kohustub tegema kõik endast oleneva, mis on seotud panditud vara aluse maa erastamisega, registreerimisega ja müümisega. Juhul kui maa erastamise protsess pikeneb Kostjast mitteolenevatel põhjustel, on Kostjal õigus taotleda tähtaja (31.12.2010. a) pikendamist. Kostja kohustub andma Hagejale ülevaate protsessi käigust iga kolme kuu möödumisel. Võlgnevuse sisse nõudmiseks müüakse esmalt kinnistu asukohaga xxx. Kui kinnistu realiseerimisest saadud rahast ei piisa võlgnevuse kustutamiseks või kui panditud vara alust maad ei õnnestu erastada, registreerida J.A.`i ja T.A.`i nimele ja müüa hiljemalt 31.12.2010. a, on Hagejal õigus esitada kompromissi kinnitav kohtumäärus täitmiseks kohtutäiturile ning taotleda sissenõude pööramist Kostjale kuuluvale korteriomandile xxx. Kostja eelnev informeerimine kohtumääruse täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole Hagejale kohustuslik. Hageja ja Kostja on kokku leppinud kompromissi tagamiseks hüpoteegi seadmises ning annavad nõusoleku ning Hageja avaldab soovi kanda Viru Maakohtu kinnistusosakonna Ida-Viru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 1317708 IV jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek Swedbank AS (RK 10060701, Liivalaia 8 Tallinn) kasuks hüpoteegisummaga 298 000 krooni koos kinnisasja igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele. Seoses hüpoteegi kandmisega kinnistusraamatusse on hageja ja Kostja nõus kohaldatud hagi tagamise abinõude: kinnisasja käsutamise keelumärke ja kohtuliku hüpoteegi kustutamisega kinnistusraamatust. Kostja ja Hageja annavad nõusoleku ning Hageja avaldab soovi kustutada Viru Maakohtu kinnistusosakonna Ida-Viru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr xxx III jakku kantud käsutamise keelumärge ja IV jakku kantud kohtulik hüpoteek summas 100 000 krooni Swedbank AS (endine nimi AS Hansapank) kasuks. Kostja kohustub hüvitama Hagejale menetluskuludena pool (50%) hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust summas 8 000 krooni, mis on arvestatud võlgnevuse (297 857,28 krooni) sisse. Hageja ja Kostja on kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises seaduses sätestatud 30 päevalt 3 päevale (TsMS § 661 lg 4).
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
15.Kohus, tutvunud asja materjalidega, leiab, et poolte kompromiss on mõistlik, ei ole vastuolus seaduse ja heade kommetega, ei riku avalike huve ja kompromissi on võimalik täita. Kompromiss tuleb kinnitada ning asja menetlus lõpetada.
16.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.
17.Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega. Pooled saavutasid kompromissi ning kompromissi tingimused on fikseeritud Hageja esindaja ja Kostja poolt 24.11.2009. a allkirjastatud Kohtulikus kompromissis tsiviilasjas 2-00-132. Kostja on kohtule esitanud Azerbaidžaani Vabariigis notari poolt tõestatud ja apostilliga kinnitatud volikirjad AR-I 081161 ja AR-I 086801.
18.TsMS § 432 kohaselt menetluse lõpetamise korral poolte kompromissi kinnitamisega ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.
19.Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui kostja ei täida kompromissiga võetud kohustust, on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks.
20.TsMS § 174-1 lg 1 kohaselt, asja lõpetamise korral kompromissi tõttu määrab kohus lisaks menetluskulude jaotusele ka hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Menetluskulude jaotuse osas on pooled kokku leppinud.
21.Hageja on tasunud riigilõivu 16.05.2000. a 16 000 krooni Tallinna Maksuameti kontole 221013264340, viitenumber 1002010 selgitusega „hagi L.P. vastu“. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Seega tuleb 8 000 krooni hagejale tagastada.
22.Eeltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1, § 428 lg 1 p 4, § 430, § 431 lg 1, § 433, § 463 lg 1, § 465 kinnitab kohus pooltevahelise kompromissi, lõpetab tsiviilasja menetluse ja tagastab hagejale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust.
Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.