lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-13384/7

Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 02.02.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-13384/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
02.02.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
978
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Hagi õigeksvõtul põhinev otsus Kohus Kohtunik

Harju Maakohus Agle Lauren

Otsuse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi Tsiviilasja hind Menetlusosalised ja nende esindajad

02.02.2026, Tallinn 2-25-13384 L Pi hagi M Te vastu kaasomandi lõpetamiseks 3500 eurot Hageja L P (isikukood xxx) Kostja M T (isikukood xxx), lepinguline esindaja A K

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada hagi õigeksvõtul põhineva otsusega.
2.Lõpetada L Pi (isikukood xxx) ja M Te (isikukood xxx) kinnisasja asukohaga xxx (registriosa number xxx, kastastritunnus xxx) kaasomand selliselt, et kinnisasi müüakse avalikul enampakkumisel, müügitulemi arvel tasutakse Swedbank AS-ile laenulepingust nr. xxx tulenev laenukohustuse jääk ja ülejäänud raha jagatakse poolte vahel vastavalt kaasomandi suurusele.
3.Jätta menetluskulud L Pi kanda.
4.Välja mõista L Pilt M Te kasuks menetluskulud 317,20 eurot (sh käibemaks).
5.Hagi õigeksvõtul põhinev otsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv sõltuvalt tsiviilasja hinnast ja kaebuse ulatusest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

Asjaolud

1.L P (hageja) esitas 17.08.2025 Harju Maakohtule hagi M Te (kostja) vastu kaasomandi lõpetamiseks. Hageja täpsustas hagi 31.08.2025. Kohus võttis hagi menetlusse 02.09.2025 määrusega. 1
2.Hageja on esitanud järgmise sisuga nõude: -

Lõpetada kaasomand xxx, kastastritunnusega xxx asuval kinnisasjal selliselt, et müüa kinnistu avalikul enampakkumisel, täita müügitulemi arvel laenukohustus Swedbank AS-i ees vastavalt laenulepingule nr. xxx ja ülejäänud raha jagada poolte vahel vastavalt kaasomandi suurusele.

-

Hageja palub menetluskulud jätta kostja kanda.

3.Kostja esitas hagile vastuse 23.09.2025. Kostja võtab hagi õigeks. Kostja palub menetluskulud jätta hageja kanda, kuna kostja ei ole kunagi olnud vastu kaasomandi lõpetamisele viisil, et kas hageja ostab kostja kaasomandi osa või see müüakse avalikul enampakkumisel. Kostja menetluskulude suuruseks on 317,20 eurot (sh käibemaks).
4.Hageja esitas 06.01.2026 kostja menetluskulude ja menetluskulude jaotuse osas seisukoha. Lisaks esitas hageja menetluskulude nimekirja. Hageja leiab, et kostja on andnud enda käitumisega aluse hagi esitamiseks ning menetluskulud tuleb jätta kostja kanda. Maakohtu põhjendused
5.Rahuldada hagi õigeksvõtul põhineva otsusega.
6.Kohus asub seisukohale, et hagi on õiguslikult põhjendatud ning kuulub rahuldamisele vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 440 lg-le 1, mille kohaselt rahuldab kohus hagi, kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks.
7.Kostja on 23.09.2025 avalduses hagi õigeks võtnud (dtl 37).
8.TsMS § 440 lg 3 teise lause kohaselt lahendab kohus asja kohtuistungit pidamata, kui kostja avaldab hagi õigeksvõtmise kohtule eelmenetluses. TsMS § 444 lg 3 kohaselt võib kohus hagi õigeksvõtul põhineva otsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata.
9.Eeltoodust tulenevalt, kuivõrd kostja võttis hagi õigeks, teeb kohus otsuse põhjendava osata. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
10.Kohus jätab menetluskulud hageja kanda.
11.TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Juhindudes TsMS § 174 lg-st 2 määrab maakohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.
12.TsMS § 168 lg-st 6 tuleneb, et kui kostja võtab hagi kohe õigeks, kannab hageja menetluskulud ise, kui kostja ei ole oma käitumisega andnud põhjust hagi esitamiseks.
13.Poolte 2025. a märtsis ja aprillis peetud kirjavahetusest (dtl 19-22) nähtub, et pooled arutavad kumb pool võiks teise poole kaasomandi osa välja osta ning milline on õiglane osakaal raha jaotamisel. Seejärel edastas hageja 14.05.2025 nõudekirja kostjale (dtl 15), millest nähtub, et hageja soovib esmajärgus kinnisasja kaasomandi lõpetada selliselt, et ta müüb enda osa kostjale ning juhul, kui kostja ei saa hageja osa välja osta, on ta nõus ostma kostja kaasomandi osa ise. Hageja selgitab, et alles siis, kui eeltoodud viis osutub võimatuks, on võimalik kinnistu müümine avalikul enampakkumisel. Hageja ootas kostja tagasisidet. Kostja vastas hageja pakkumisele 14.05.2025 (dtl 17), et ta on nõus 2

kaasomandi lõpetamisega viisil, et hageja ostab kostjale kuuluva kaasomandi osa, kuid 17 000 eurot kallimalt hageja poolt pakutust. Hageja keeldus kostja pakkumisest (dtl 40). Muud poolte arutelu tsiviilasja materjalidest ei nähtu.

14.Kohtu hinnangul ei ole kostja andnud hagejale põhjust hagi esitamiseks. Hageja on teinud kostjale 14.05.2025 pakkumise selles osas, et kumbki pool ostab teise kaasomandi osa, kuid ei ole talle teinud selgelt ettepanekut kinnisasja müümiseks avalikul enampakkumisel. Samas tuli hageja kohtusse nõudega lõpetada poolte kaasomand avalikul enampakkumisel. Hageja mainis küll enda 14.05.2025 nõudekirjas, et kaalumisele võiks tulla kinnisasja müümine avalikul enampakkumisel, kuid hageja huvi oli selgelt suunatud eelkõige sellele, et kumbki pool ostab teise omaniku kaasomandi osa välja. Hageja tegi enda nõudekirjas kostjale pakkumise, et üks pool ostab teise kaasomandi osa ning sellele kostja vastas. Kostja on enda nõusolekut väljendanud, poolte vahel oli ebaselgus raha jagamise osas. Hageja ei ole teinud kostjale selgelt ettepanekut, et kuna kaasomandit ei ole võimalik lõpetada selliselt, et hageja või kostja ostab teise kaasomandi osa, võiks kinnisasja müüa avalikul enamapakkumisel. Tõenditest ei nähtu, et hagejale oleks teada kostja seisukoht kinnisasja avalikul enamapakkumisel müümise kohta. Seega leiab kohus, et hageja oli hagi kohtusse esitamisel rutakas ning asja materjalide pinnalt ei saa jõuda seisukohale, et kostja on andnud hagejale põhjust hagi kohtusse esitamiseks. Kohus jätab menetluskulud hageja kanda.
15.Kostja 23.09.2025 menetluskulude nimekirja kohaselt on kostjal tekkinud menetluskulu 317,2 eurot (sh käibemaks). Kohus leiab, et tehtud toimingud on põhjendatud ja vajalikud ning kulu ei ole ülepaisutatud. Kohus rahuldab kostja menetluskulude kindlaksmääramise taotluse. Hagejal tuleb kostjale hüvitada menetluskulu 317,2 eurot (sh käibemaks).
16.TsMS § 178 lg 1 sätestab, et menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati.
17.TsMS § 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot.
18.Kohtuotsus tunnistada tagatiseta viivitamata täidetavaks TsMS § 468 lg 1 p 1 alusel.

(allkirjastatud digitaalselt) Agle Lauren kohtunik

3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja