Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 400 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-09-56550, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule.

MENETLUSE KÄIK

28.10.2009.a (kell 16:01) saabus Harju Maakohtusse kohtutäituri R Sepp taotlus (avaldus), milles palutakse väljastada viivitamatult määrus võlgnike DR ja PR omandis ning valduses oleva eluruumi asukohaga XXX, Tallinn sisenemiseks võlgnike nõudolekuta. Avalduse kohaselt täidab kohtutäitur R Sepp sissenõudja 06.02.2009.a täitmisavalduse alusel Tallinna notari R Eelmets 14.02.2007.a tõestatud lepingut nr 790, mille kohaselt on võlgnikeks PR ja DR. Täitetoimingust teatamine on DR’ile edastatud 19.02.2009.a kl 20:35 ning PR’ile 29.06.2009.a kl 17:20. Võlgnikele kuulub ühisomandina korteriomand asukohaga XXX, Tallinn (registriosa nr XXX), millise on kohtutäitur arestinud 05.03.2009.a ning seadnud keelumärke kinnistusosakonda. Võlgnike omandi osas on korraldatud 4 enampakkumist, pidevalt hinda alandades. Kohtutäitur märgib, et korteri osas on endiselt huvi olemas, aga keegi ei tee pakkumisi, kuna võlgnikud ei võimalda ligipääsu korteriga tutvumiseks. Võlgniku DR omanduses väidetavalt korteri võtmeid ei ole. Korteri võtmed pidavat olema PR’i käes. Viimane on kohtutäiturile korduvalt lubanud korterit näidata, aga ei ole seda teinud. Viimase nädala jooksul ei võta võlgnik kohtutäituri telefoni vastu. Selle teguviisiga ei lahenda võlgnik võlgnemisest vabanemise olukorda vaid suurendab seda. Seega jääb sissenõudja nõue täielikult täitmata ning võlgnike nõue sissenõudja ees kasvab. Iga nurjunud enampakkumise järgselt hinnatakse vara alla ja paisatakse uuele korduspakkumisele. Sellega suureneb võlgnike võlaosa. Tänaseks on korteri alghind kordades väiksem, kui nõue. Kohtutäitur on täiendavalt selgitanud ruumidesse sisenemise vajadust 29.10.2009.a vastusena kohtu järelepärimistele saadetud e-kirjades.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele osaliselt. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjade nr 027/2009/365 ja nr 027/2009/366 võlgnikud DR ja PR Tallinnas aadressil XXX asuva korteriomandi (registriosa nr XXX) omanikud. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgnike DR ja PR

2-09-56550 suhtes Swedbank AS-i täitmisavalduse ning Tallinna notari REelmets 14.02.2007.a tõestatud lepingu nr 790 alusel alustatud täitemenetluste raames võlgnike ühisomandis oleva korteriomandi enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnike korteriomandisse, kuid võlgnikud ei võimalda ligipääsu korteriga tutvumiseks. Võlgniku DR omanduses väidetavalt korteri võtmeid ei ole. Korteri võtmed pidavat olema PR’i käes. Viimane on kohtutäiturile korduvalt lubanud korterit näidata, aga ei ole seda teinud. Viimase nädala jooksul ei võta võlgnik kohtutäituri telefoni vastu. 29.10.2009.a e-kirjades on täitur täiendavalt selgitanud, et tema hinnangul on kõnealuse korteri hind vähemalt 400 000 krooni ja seda langetama ei peaks. Täpsema hinnangu saamiseks soovib aga täitur kaasata maakleri, et vara täiendavalt hinnata. Selleks on vaja võlgnike valduses olevatesse ruumidesse siseneda. Täitur palub anda loa tähtajaga vähemalt kolm nädalat alates 30.10.2009.a. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega täiturile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnikud (kes eeltavalt on ka ruumi otsesed valdajad) ei ole võimaldanud kohtutäituril korduvatele pöördumistele vaatamata ruumidesse siseneda. Samas teenib arestitud vara võimalikult täpne hindamine ja selle edasiste allahindamiste vältimine muu hulgas võlgnike endi huve. Täidetavate nõuete vabatahtlikuks rahuldamiseks peaksid vara müügiga tegelema võlgnikud ise. Teisalt tuleb kohtu hinnangul aga arvestada asjaoluga, et TMS § 28 lg 2 kujutab endast Eesti Vabariigi põhiseaduse (PS) §-st 33 tuleneva isiku põhiõiguse riivet. PS § 33 kohaselt on kodu puutumatu. Sama paragrahvi kohaselt ei tohi tungida kellegi eluruumi, valdusse ega töökohta ega neid ka läbi otsida, välja arvatud seadusega sätestatud juhtudel ja korras avaliku korra, tervise või teiste inimeste õiguste ja vabaduste kaitseks, kuriteo tõkestamiseks, kurjategija tabamiseks või tõe väljaselgitamiseks kriminaalmenetluses. Seetõttu ei pea kohus võimalikuks avalduses taotletud ajaliselt määratlemata kehtivusega loa andmist. Ühelt poolt täitemenetluse eesmärke ja teiselt poolt võlgnike huvisid eluruumi puutumatusele kaaludes peab kohus põhjendatuks lubada täituril võlgnike valduses olevatesse ruumidesse siseneda ajavahemikuks 30.10.2009-13.11.2009. Kohtu hinnangul on nimetatud ajavahemik piisav täituri poolt soovitud toimingute tegemiseks, s.t korteri täiendavaks hindamiseks. Samuti ei pea kohus põhjendatuks lubada kohtutäituril siseneda võlgnike korterisse ilma viimaste nõusolekuta puhkepäevadel ja öisel ajal kella 22:00 kuni kella 6:00. Käesolev määrus ei taksita kohtutäituril pöörduda vajadusel kohtu poole uue taotlusega TMS § 28 lg-s 2 nimetatud loa saamiseks. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäituri R Sepp avaldus rahuldada osaliselt ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasjade nr 027/2009/365 ja nr 027/2009/366 raames korteriomandi näitamiseks DR’i ja PR’i ühisomandis ning valduses oleva korteriomandi ruumidesse aadressil XXX, Tallinn ajavahemikus 30.10.2009-13.11.2009 (k.a), välja arvatud puhkepäevad ja öine aeg kella 22:00 kuni kella 6:00.

Indrek Parrest /allkiri/ kohtunik

ÄRAKIRI ÕIGE

KOHTUNIK

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.