Pärnu Maakohus
Kohtunik
Sirje Lahesoo
Määruse tegemise aeg ja koht
28.mai 2009.a Paide
Tsiviilasja number
2-08-54503
Tsiviilasi
H&H Varad OÜ ja HKL Investeeringute OÜ kaebus Pärnu tööpiirkonna kohtutäitur Virge Välb’i tegevuse ja otsuse peale täiteasjas 120/2008/730
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: H&H Varad OÜ, registrikood 11344263, asukoht Kõivu tee 31 Tallinn Avaldaja: HKL Investeeringute OÜ, registrikood 11093453, asukoht Kalda 9 Tallinn Avaldajate esindaja: Lennart Oja volikirjade alusel Asjast puudutatud isik: Pärnu tööpiirkonna kohtutäitur Virge Välb, büroo asukoht Tallinna 18 Paide
Jätta rahuldamata H&H Varad OÜ ja HKL Investeeringute OÜ kaebus Pärnu tööpiirkonna kohtutäitur Virge Välb’i tegevuse ja otsuse peale täiteasjas 120/2008/730.
Menetluskulud tsiviilasjas nr 2-08-54503 kannavad H&H Varad OÜ ja HKL Investeeringute OÜ täies ulatuses võrdsetes osades. Kohtutäitur Virge Välb’il on õigus esitada menetluskulude kindlaksmääramise avaldus koos kohtukulude nimekirja ja kulusid tõendavate dokumentidega kohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest.
Avaldajad ja asjast puudutatud isik võivad määruse peale esitada määruskaebuse Pärnu Maakohtule Paide kohtumaja kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates. NÕUE Tühistada kohtutäituri 31.07.2008.a otsus täiteasjas nr 120/2008/730 ning määrata uue hindamise korraldamiseks ekspert.
H&H Varade OÜ ja HKL Investeeringute OÜ suhtes on majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi 22.aprilli 2008.a käskkirja nr 134 ja Maanteeameti avalduse alusel algatatud täitemenetlus, mille nõude sisuks on sundvõõrandamismenetluses vajalike täitetoimingute teostamine. Kohtutäitur V.Välb’ile on muuhulgas tehtud ülesandeks kaebajatele kuuluva ning Järvamaal Paide vallas Mäo külas asuva Risti kinnistu (kinnistusregistri registriosa nr 1235936, katastritunnus 56502:002:1581 ja 56502:002:1582, pindala 5 ha, sihtotstarve maatulundusmaa) sundvõõrandatava osa üleskirjutamine, hinnata laskmine ning vajadusel hoiule võtmine. 11.06.2008.a koostas kohtutäitur kinnisasja arestimise akti (edaspidi Akt) ja edastas selle avaldajatele. Avaldajad esitasid kohtutäiturile kaebuse, kuna nende arvates oli kohtutäitur määranud Aktis sundvõõrandamisele kuuluva kinnisasja osa hinna ebaõigesti. Avaldajad nõudsid, et kohtutäitur taotleks kohtult uue hindamise läbiviimiseks eksperdi määramist. 31.07.2008.a otsusega jättis kohtutäitur avaldajate kaebuse rahuldamata. Avaldajate (kaebajate) arvates on kohtutäituri 31.07.2008.a otsus vastuolus seadusega ja kahjustab avaldajate huve, kuna kohtutäitur on ebaõigesti tõlgendanud täitemenetluse seadustiku (TMS) § 74. Avaldajad on seisukohal, et kui võlgnik kohtutäituri poolt määratud hinna vaidlustab, peab kohtutäitur taotlema kohtult eksperdi määramist uue hindamise läbiviimiseks olenemata sellest, kas hindamisel oli kaasatud ekspert või mitte.
Tsiviilasi nr 2-08-54503
Kohtutäitur leidis, et kaebus tuleb jätta rahuldamata. Kohtutäituri vastuväidete kohaselt tehti talle majandus- ja kommunikatsiooniministri käskkirjaga ülesandeks kirjutada üles, hinnata ja vajadusel hoiule võtta kaebajatele kuuluva kinnisasja sundvõõrandatav osa. Sama käskkirjaga volitati maa hindamisel osalema Kinnisvaraekspert Tallinn OÜ-d. Seda käskkirja ei ole keegi vaidlustanud. Sunvõõrandatava kinnisasja hinna määras ekspert ning kohtutäitur eksperthinnangu alusel vaid fikseeris Aktis sundvõõrandatava kinnisasja osa väärtuse. Kohtutäitur leidis, et täitemenetluse raames saab vaidlustada üksnes kohtutäituri, mitte eksperdi, poolt määratud hinna. Kinnisasja sundvõõrandamise seaduse (KASVS) § 16 lg-tele 4 ja 6 ning Maa hindamise seaduse § 4 lg-le 1 kohaselt tuleb sundvõõrandamismenetluses igal juhul kasutada eksperti. Täitemenetluse raames jääb kohtutäituri ülesandeks vaid eksperdi poolt määratud hinna fikseerimine. Seda on kohtutäitur ka teinud. Kohtutäituril puudub igasugune alus kahelda eksperthinnangu koostanud hindaja pädevuses.
„Sundvõõrandamismenetluse läbiviimine“ algatati Järva maakonnas Paide vallas asuvate sundvõõrandatavate kinnisasjade osade, sealhulgas ka kaebajatele kuuluva Risti kinnistu osa, erakorraline hindamine ning tehti kohtutäitur Virge Välb’ile ülesandeks sundvõõrandatavate kinnisasjade osad üles kirjutada, lasta hinnata ning vajadusel hoiule võtta 2 kuu jooksul käskkirja jõustumisest. Sama käskkirjaga moodustati kinnisasja ja piiratud asjaõiguste hindamiseks komisjon ning volitati „Maa hindamise seaduse“ § 4 lõike 1 alusel kehtestatud korras väljastatud tegevuslitsentsi omaval maa hindajal läbi viima maa erakorraline hindamine; - 28.04.2008.a teatas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium kohtutäitur Virge Välb’ile, et sundvõõrandisaaja Maanteeameti päringute tulemusena osaleb kinnisasjade osade ja piiratud asjaõiguste hindamisel „Maa hindamise seaduse“ § 4 lõikele 1 tegevuslitsentsi omav maa hindaja OÜ-st Kinnisvaraekspert Tallinn; - Kinnisvaraekspert Tallinn OÜ hindaja Merilin Piik, kelle vastavuskinnitus on eksperthinnangus märgitud, on hinnanud kaebajatele kuuluva kinnisasja sundvõõrandatava osa väärtuse hindamise aja seisuga (1 259 000 krooni) ja vormistanud selle eksperthinnangus. Eksperthinnangu on kinnitanud Kinnisvaraekspert Tallinn OÜ asedirektor ja Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige, atesteeritud kinnisvarahindaja Aivar Tomson (tl 4452); - 11.06.2008.a on kohtutäitur Virge Välb vormistanud kaebajatele kuuluva Risti kinnistu sundvõõrandatava osa arestimise akti ja märkinud sundvõõrandamisele kuuluva osa hinnaks 1 259 000 krooni; - 31.07.2008.a tegi kohtutäitur otsuse H&H Varad OÜ ja HKL Investeeringute OÜ 26.06.2008.a kaebuse kohta. Otsusega jättis kohtutäitur kaebajate kaebuse rahuldamata ja keeldus taotlemast eksperdi määramist kohtult; - H&H Varad OÜ ja HKL Investeeringute OÜ vaidlustasid kohtutäituri 31.07.2008.a otsuse kaebuse esitamisega Pärnu Maakohtu Paide kohtumajale.
Tsiviilasi nr 2-08-54503 on kohtutäituril õigus hinna vaidlustamiseks esitatud kaebus kas rahuldada või jätta rahuldamata. Kui kohtutäitur leiab, et hinna vaidlustamine on kaebuses esitatud motiividel põhjendatud, rahuldab ta kaebuse ja taotleb kohtult uue hindamise läbiviimiseks eksperdi määramist. Kohtu hinnangul saab kohtutäitur taotleda kohtult uue hindamise läbiviimiseks eksperdi määramist ka juhul, kui varasem hind on määratud TMS § 74 lg 6 alusel, st eksperdi poolt. Kui kohtutäitur peab aga kaebust esitatud motiividel põhjendamatuks, jätab ta kaebuse rahuldamata ning selgitab kaebajale otsuse peale edasikaebamise korda TMS § 218 järgi. Tsiviilasjas uuritud materjalid kinnitavad, et kohtutäitur just viimati kirjeldatud viisil toiminud ongi.
Sirje Lahesoo. Kohtunik
3 (3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.