23.veebruaril 2009.a Pärnu kohtumaja Rüütli t. kohtumaja
Tsiviilasja number
2-07-50553
Tsiviilasi
K.K. hagi A.J., K.N., M.M., V.K., V.O., K.L. ja U.J. vastu korteriomandi koosseisust kaasomandi eraldamise, lõpetamise ja reaalosadeks jagamise ning hüvitise nõudes
Menetlusosalised ja nende
Hageja K.K. Pärnu, esindaja Anu Talu OÜ AB TAMAR, asuk. Kuninga t 24 Pärnu. Kostjad:
1.A.J., eluk. Xxxxxxxx x xx x Pärnu ;
2.K.N. eluk. Xxxxxxxx x xx x Pärnu;
3.M.M. eluk. Xxxxxxxx x xx x Pärnu;
4.V.K. eluk. Xxxxxxxx x xx x Pärnu
5.K.L. eluk. Xxxxxxxx x xx x Pärnu:
6.U.J.. eluk. Xxxxxxxx x xx x Pärnu Kostjate ühine esindaja vandeadvokaat Vahur Krinal Rüütli Advokaadibüroo Rüütli t. 14 Pärnu
1.tuvastada A.J. ́i tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949105 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud ruumide nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K. Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb
Tsiviilasi nr 2-07-50553 (~33,5m2) käesolevaga lisatud põhiplaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxxx xx xx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa;
2.tuvastada K.N. tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949205 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud ruumide nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K. Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb (~33,5m2) käesolevaga lisatud plaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxxx xx xx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa;
3.tuvastada M.M. ́u tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949305 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud ruumide nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K. Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb (~33,5m2) käesolevaga lisatud põhiplaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxxx xx xx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa;
4.tuvastada V.K. ́i tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949405 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa 2 (9)
Tsiviilasi nr 2-07-50553 eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud ruumide nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K. Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb (~33,5m2) käesolevaga lisatud põhiplaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxxx xx xx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa;
5.tuvastada V.O. tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949505 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud ruumide nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K. Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb (~33,5m2) käesolevaga lisatud põhiplaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxxx xx xx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa;
6.tuvastada K.L. tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949705 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud ruumide nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K. Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb (~33,5m2) käesolevaga lisatud põhiplaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxxx xx xx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa;
3 (9)
Tsiviilasi nr 2-07-50553
7.tuvastada U.J. ́e tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949805 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K. Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb (~33,5m2) käesolevaga lisatud põhiplaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxx xx xx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa;
8.Lugeda punktides 1 – 7 tuvastatud A.J. ́i, K.N., M.M. ́u, V.K. ́i, V.O., K.L. ja U.J. ́e tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu puudutatud isiku nõusolekuks KRS § 341 lg 1 tähenduses, mis on kinnistamisavalduseks ja õigusmuudatuse tegemise aluseks kinnistusregistris KRS § 341 lg 7 alusel;
9.määrata korteriomandite nr 1949105, 1949205, 1949305, 1949405, 1949505, 1949605, 1949705, 1949805 koosseisu kuuluvast kaasomandist eraldatava osa, ligikaudse pindalaga 33,5m2, harilikuks väärtuseks 67 000 (kuuskümmend seitse tuhat) krooni (1m2 =2000 krooni), millisest summast kohustub K.K. tasuma kohtuotsuse jõustumisest arvates kolmekümne päeva jooksul alljärgnevalt:
9.1.A.J. arveldusarvele 8348,20 krooni (kaheksa tuhat kolmsada nelikümmend kaheksa krooni ja
(kakskümmend) senti);
9.2.K.N. arveldusarvele 7571 (seitse tuhat viissada seitsekümmend üks) krooni;
9.3.M.M. arveldusarvele 8294,60 krooni (kaheksa tuhat kakssada üheksakümmend neli krooni ja 60 (kuuskümmend) senti);
9.4.V.K. arveldusarvele 7530,80 krooni (seitse tuhat viissada kolmkümmend krooni ja 80 (kaheksakümmend) senti;
9.5.V.O. arveldusarvele 8569,30 krooni (kaheksa tuhat viissada kuuskümmend üheksa krooni ja 30 (kolmkümmend) senti;
9.6.K.L. arveldusarvele 8187,40 krooni (kaheksa tuhat ükssada kaheksakümmend seitse krooni ja
(nelikümmend) senti;
9.7.U.J. arveldusarvele 10 055 (kümme tuhat viiskümmend
4 (9)
Tsiviilasi nr 2-07-50553 viis) krooni. Kokku hüvis summas 59566,30 krooni (viiskümmend üheksa tuhat viissada kuuskümmend kuus krooni ja 30 (kolmkümmend) senti. Jätta hagi rahuldamata järgmiste nõuete osas:
10.välja mõista K.L.-lt hüvitis 966,57 krooni (üheksasada kuuskümmend kuus krooni ja 57 (viiskümmend seitse) senti K.K. kasuks;
11.välja mõista U.J. ́elt hüvitis 966,57 krooni (üheksasada kuuskümmend kuus krooni ja 57 (viiskümmend seitse) senti K.K. kasuks. Kohaldatud õigusnormid
Kohtukulude jaotus Edasikaebamise kord
TsÜS § 68 lg 5; AÕS § 71, lg 1, § 72 lg 1, 5, § 76 lg 1, ja § 77 lg 1, 2. 3; KOS § 2 lg 1, 2 ja § 81 lg 1, 2; KRS § 341 lg 1, 7. Kohtukulud jätta poolte kanda. Apellatsioonkaebuse võib esitada 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui apellant soovib asja arutamise kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses.
1.Hageja nõue ja tema poolt esitatud asjaolud. Hageja nõue. Hageja soovib tema eluruumidega külgnevad eluruumid remontida ja liita tema eluruumiga. Hageja palub kohtul oma hagis tuginedes TsÜS § 68 lg 5, AÕS § 71, lg 1, § 72 lg 1, 5, § 76 lg 1, ja § 77 lg 1, 2. 3, KOS § 2 lg 1, 2 ja § 81 lg 1, 2 ning KRS § 341 lg 1, 7:
1.tuvastada A.J. ́i tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949105 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud ruumide nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K.Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb (~33,5m2) käesolevaga lisatud põhiplaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxx tn xx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa; 5 (9)
Tsiviilasi nr 2-07-50553
2.tuvastada K.N. tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949205 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud ruumide nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K. Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb (~33,5m2) käesolevaga lisatud plaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxxx xx xx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa;
3.tuvastada M.M. ́u tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949305 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud ruumide nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K. Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb (~33,5m2) käesolevaga lisatud põhiplaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxxx tnxx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa;
tuvastada V.K. ́i tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949405 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud ruumide nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K. Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb (~33,5m2) käesolevaga lisatud põhiplaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxxx xx xx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa;
tuvastada V.O. tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949505 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud ruumide nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K. Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb (~33,5m2) käesolevaga lisatud põhiplaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxx xx xx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa;
6 (9)
Tsiviilasi nr 2-07-50553
tuvastada K.L. tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949705 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud ruumide nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K. Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb (~33,5m2) käesolevaga lisatud põhiplaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxx xx xx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa;
tuvastada U.J. ́e tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu (nõusolek) Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949805 kantud korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandi osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks põhiplaanil märgitud nr 1 (2,0m2), 2 (9,5m2), 3 (7,0m2), 11 (6,0m2), 12 (~3,9m2), 14 (3,6m2) ja 15 (1,5m2) osas, mille tulemusena K.K. Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu linna kinnistusjaoskonna registriossa nr 1949605 kantud korteriomand suureneb (~33,5m2) käesolevaga lisatud põhiplaanil punasega tähistatud reaalosaks (plaanil korter nr 6, kokku ~74,5m2), millega on ühendatud vastav mõtteline osa maatükist, katastritunnusega 62511:144:8890, väikeelamumaa, asukohaga Pärnu linn xxxxxxxx xx xx, pindalaga 1113m2 ja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosa;
Lugeda punktides 1 – 7 tuvastatud A.J. ́i, K.N., M.M. ́u, V.K. ́i, V.O., K. L.ja U.J. ́e tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu puudutatud isiku nõusolekuks KRS § 341 lg 1 tähenduses, mis on kinnistamisavalduseks ja õigusmuudatuse tegemise aluseks kinnistusregistris KRS § 341 lg 7 alusel;
määrata korteriomandite nr 1949105, 1949205, 1949305, 1949405, 1949505, 1949605, 1949705, 1949805 koosseisu kuuluvast kaasomandist eraldatava osa, ligikaudse pindalaga 33,5m2, harilikuks väärtuseks 33 500 (kolmkümmend kolm tuhat viissada) krooni (1m2 =1000krooni), millisest summast kohustub K.K. tasuma kohtuotsuse jõustumisest arvates kolmekümne päeva jooksul alljärgnevalt:
9.1.A.J. arveldusarvele 4 174 (neli tuhat ükssada seitsekümmend neli) krooni ja 10 (kümme) senti;
9.2.K.N. arveldusarvele 3 785 (kolm tuhat seitsesada kaheksakümmend viis) krooni ja 50 (viiskümmend) senti;
9.3.M.M. arveldusarvele 4 147 (neli tuhat ükssada nelikümmend seitse) krooni ja 30 (kolmkümmend) senti;
9.4.V.K. arveldusarvele 3 765 (kolm tuhat seitsesada kuuskümmend viis) krooni ja 40 (nelikümmend) senti;
9.5.V.O. arveldusarvele 4 284 (neli tuhat kakssada kaheksakümmend neli) krooni ja 65 (kuuskümmend viis) senti;
9.6.K.L. arveldusarvele 4 093 (neli tuhat üheksakümmend kolm) krooni ja 70 (seitsekümmend) senti;
9.7.U.J. arveldusarvele 5 527 (viis tuhat viissada kakskümmend seitse) krooni ja 50 (viiskümmend) senti;
7 (9)
Tsiviilasi nr 2-07-50553
välja mõista K.L. ́elt hüvitis 966 (üheksasada küüskümmend kuus) krooni ja 57 (viiskümmend seitse) senti K.K. kasuks;
11.välja mõista U.J. ́elt hüvitis 966 (üheksasada küüskümmend kuus) krooni ja 57 (viiskümmend seitse) senti K.K. kasuks;
12.jätta kõik menetluskulud kostjate kanda.
2.Kostjate vastuväited ja nende poolt esitatud asjaolud. Hageja kavale liita oma omandisse kasutuseta ruumid, mis küll on menetlusosaliste ühises omandis, kostjad vastu ei vaidle (tl. 145). Poolte vahel on vaidlus hageja omandisse saadavate ruumide eest hüvise maksmise määra osas. Kostjad on arvamusel, et mõistlik hüvis oleks 4000 krooni 1 m2, hageja arvates aga 1000 krooni 1 m2 3.Kohtupraktika Kohtupraktika kohaselt (Riigikohtu lahend 3-2-1-125-05 p 24) on kohtul antud liiki asjade lahendamisel lai diskretsiooniõigus, lähtudes hea usu ja mõistlikkuse põhimõttest ning arvestades muu hulgas kõigi kaasomanike ühiste huvidega, kaasomandi mõtteliste osade suurusega, senise kasutuskorraga, pooltevaheliste suhetega jm oluliste asjaoludega AÕS § 76 lg 1 ja § 77 lg 2 järgi.
4.Kohtu seisukohad. Lähtudes eeltoodud kohtupraktikast ja arvestades menetlusosaliste arvamustega kohus määrab kinnisasja jagamise järgmiselt. Kohus leiab, et kuna haginõude p.1-7 üle puudub poolte vahel vaidlus, siis tuleb selles osas kohaldada omaksvõtu sätteid ja nimetatud osas nõude rahuldamist kohus motiveerima ei pea (TsMS§ 440 lg 1 ja § 444 lg 1). Selle hulka võib lugeda ka p 8, mis suliselt hõlmab p1-7. (tl. 145). Lähtudes hea usu ja mõistlikkuse põhimõttest, samuti arvestades kõigi elamu kaasomanike – menetlusosaliste ühiste huvidega, hageja kasuks loobutava osa suuruse ja otstarbega (tegemist on senini mitteköetava hooldamata mitteeluruumiga, millest tulenevalt on ohtu seatud kogu elamu põhikonstruktsioon – sein /vt. foto tl. 93/ ), mille hageja omandisse liitmine ei muuda elamu senist kasutuskorda ja poolte vahelisi suhteid, kuid parandab elamu tehnilist seisukorda, siis oleks otstarbekas ja mõistlik hüvise suurus 2000 krooni 1 m2 eest, mis on tuhat krooni suurem hageja pakutust ja 2000 krooni väiksem kostjate pakutust, kuid tuleb arvestada hageja huvidega ja kostjate õigusega. Kohtu arvates oleks nimetatud hüvise suurus asja lahendamiseks mõistlik, pole ülemäära suur ega väike, ei sea hagejat raskesse olukorda ja arvestab igati kostjate huvidega ja oleks õiglaseks hüviseks. Kohtu arvates tuleks 8 (9)
Tsiviilasi nr 2-07-50553 menetlusosalistel vaadata elamu kui terviku huve ja sellest lähtuvalt toimida. Sellest kohus järeldab, et kostjate hüviseks nõutav määr on liiga suur hageja seisukohast lähtuvalt ja hageja pakutav hüvis liiga väike kostjate seiskohast tulenevalt. Seega tuleks hagejal maksta kostjatele hüvist:
1.A.J. arveldusarvele 8348,20 krooni (kaheksa tuhat kolmsada nelikümmend kaheksa krooni ja 20 (kakskümmend) senti);
2.K.N. arveldusarvele 7571 (seitse tuhat viissada seitsekümmend üks) krooni;
3.M.M. arveldusarvele 8294,60 krooni (kaheksa tuhat kakssada üheksakümmend neli krooni ja 60 (kuuskümmend) senti);
4.V.K. arveldusarvele 7530,80 krooni (seitse tuhat viissada kolmkümmend krooni ja 80 (kaheksakümmend) senti;
5.V.O. arveldusarvele 8569,30 krooni (kaheksa tuhat viissada kuuskümmend üheksa krooni ja 30 (kolmkümmend) senti;
6.K.L. arveldusarvele 8187,40 krooni (kaheksa tuhat ükssada kaheksakümmend seitse krooni ja 40 (nelikümmend) senti;
7.U.J. arveldusarvele 10 055 (kümme tuhat viiskümmend viis) krooni. Kokku hüvis summas 59566,30 krooni (viiskümmend üheksa tuhat viissada kuuskümmend kuus krooni ja 30 (kolmkümmend) senti, mis vastab kostjate mõttelise osa suurusele ruumis. Hageja poolse osa väärtuseks jääks (67 000-59566,30= 7433,70) 7433,30 krooni (seitse tuhat nelisada kolmkümmend kolm krooni ja 30 (kolmkümmend) senti, mis vastab tema mõttelise osa suurusele võõrandatavas ruumis. Hagi tuleb rahuldamata jätta p 10 ja 11 osas, mis hageja nõuab hüvist nimetatud kostjatel nende poolt ümberehitatud elamu osade eest. Kohus kuulanud ära menetlusosalised ja uurinud kirjalike tõendeid leiab, et nimetatud hageja nõue on pole põhjendatud, põhistaud ja tõendatud. Hageja pole kindlaks teinud, kas kostjad õigustatult või mitteõigustatult või kas üldse on rikkunud hageja õigusi, millal ja kui kaua on rikutud hageja õigusi jne. jne. samuti miks just selline hüvise määr, mitte teistsugune. Tekib küsimus, miks teised kaasomanikud pole kostjatelt hüvist nõudnud. Elanike elamus tuleb ju võrdselt kohelda ja neil on võrdsed õigused. Kokkuvõttes nõuab nimetatud nõue eraldi iseseisvat tõendamismenetlust, määratlemaks nii menetlusosalised kui ka nõude olemuse ja sisu. Kohus on seiskohal, et menetlusosaliste-kaasomanike vahel puudub hüvise osas kokkulepe. Sellesuunalist tööd tegi kohus , tulenevalt TsMS § 4 lg 4 kogu asja menetlemise vältel.
Rein Pokk Kohtunik
9 (9)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.