Kohus Pärnu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Lea Pavelson Määruse tegemise aeg ja koht 09.02.2009, Rapla Tsiviilasja number 2-08-5120 Tsiviilasi Tatjana Oreško ja Ljubov Jõemetsa hagi Anastassia Pljusnina vastu kinnistu kaasomandi lõpetamiseks ja kompensatsiooni 260 000.- krooni väljamõistmiseks Menetlusosalised ja nende esindajad hageja Tatjana Oreško (isikukood xxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxx-xx), hageja Ljubov Jõemets (isikukood xxxxxxxxxxx, xxxxxxx, x.xxxx xx-xx), hageja esindaja advokaat Marlen Šarton, kostja Anastassia Pljusnina (isikukood xxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxx/xxx), kostja esindaja advokaat Ervin Nurmela Resolutsioon Lõpetada menetlus Tatjana Oreško ja Ljubov Jõemetsa hagi Anastassia Pljusnina vastu kinnistu kaasomandi lõpetamiseks ja kompensatsiooni 260 000.- krooni väljamõistmiseks. Kinnitada Tatjana Oreško ja Ljubov Jõemetsa ja Anastassia Pljusnina vahel sõlmitud kompromissileping järgmiselt: Tatjana Oreško, Ljubov Jõemetsa ja Anastasssia Pljusnina on kokku leppinud, et käesoleva kompromissilepingut kinnitava kohtumäärusega lõpeb poolte kaasomandis oleva kinnistu kaasomand. Jätta Anastassia Pljusnina ainuomandisse Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx kantud kinnistu (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx).
Kohustada Anastassia Pljusninat tasuma Tatjana Oreškole 1/8 mõttelise osa kinnistu eest 75 000.- krooni ja Ljubov Jõemetsale 1/8 mõttelise osa kinnistu eest 75 000.krooni. Tatjana Oreško, Ljubov Jõemets ja Anastasssia Pljusnina palvel ja nõustumisel kanda kinnistusraamatu registriossa xxxxxx teise jakku ainuomanikuna Anastassia Pljusnina. Tatjana Oreško, Ljubov Jõemetsa ja Anastasssia Pljusnina menetluskulud jätta nende endi kanda. Kohustada kinnistusraamatusse kande tegemiseks vajaliku riigilõivu tasuda 50% Anastassia Pljusnina, 50% Tatjana Oreško ja Ljubov Jõemets. Kohustada Anastassia Pljusninat tasuma 75 000.- krooni hiljemalt 10.03.2009 Tatjana Oreško pangakontole nr xxxxxxxxxx ja 75 000.- krooni Ljubov Jõemetsa pangakontole nr xxxxxxxxxx. Muud nõuded pooltel üksteise vastu pärast eelpoolnimetatud summade tasumist puuduvad. Summade tasumise eelduseks on kohtu poolt kompromissi kinnitava kohtumääruse tegemine ning selle määruse jõustumine. Märgitud summade tasumisega loevad pooled, et kumbki pool on kätte saanud kaasomandi lõpetamisest tulenevalt tema senisele osale vastava hüvituse, pooltel puuduvad üksteise suhtes kohtumenetlusest tulenevalt muud rahalised nõuded ning pooltel ei ole üksteise suhtes nõudeid seoses kaasomandis olnud kinnistuga või kui sellised nõuded ka esinevad, siis loobuvad nad nendest käesolevaga lõplikult ja tagasivõtmatult. Pooled kinnitavad, et nad ei ole enne käesoleva kompromissi sõlmimist loovutanud neil esinevaid või oletatavalt esinevadi nõudeid teise osapoole vastu kolmandatele isikutele. Kui märgitud kinnitus osutub ebatõeseks ning kolmas isik nõuab pooltelt omandatud nõude tasumist, kohustub märgitud nõude tasuma sellise nõude loovutanud pool ning hüvitama teisele poolele ka kõik sellise nõude tegelemisega seotud kulud. Tatjana Oreško, Ljubov Jõemetsa ja Anastasssia Pljusnina on kokku leppinud, et käesoleva kompromissilepingu sõlmimisest arvates valdab kinnistut Anastassia Pljusnina. Tagastada Eesti Vabariigil Vladimir Oreškole (arveldusarve nr xxxxxxxxxxxx) 3313.krooni riigilõivu. Vladimir Oreško on tasunud riigilõivu 6625.- krooni 11.02.2008 Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 221023778606, viitenumber 2900072123. Tagastada Eesti Vabariigil Ljubov Jõemetsale (arveldusarve nr xxxxxxxxxx) 3313.krooni riigilõivu. Ljubov Jõemets on tasunud riigilõivu 6625.- krooni 11.02.2008 Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 221023778606, viitenumber 2900072123. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu Rapla kohtumaja kaudu 30 päeva jooksul, alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.
Asjaolud Pärnu Maakohtu Kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxx on sisse kantud kinnistu nimetusega xxxx-xx, katastritunnusega xxxx:xxx:xxxx, mille sihtotstarve on väikeelamumaa, asukohaga xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx ning pindalaga 943 m2. Kinnistu II jakku on kaasomanikena sisse kantud: kostja 6/8 mõttelises osas, hageja 1 1/8 mõttelises osas ning hageja 2 1/8 mõttelises osas. Nimetatud kinnistu väärtus tervikuna on vastavalt 22.01.2008 tehtud hindamisaktile 1 050 000.- kr. Sellest tulenevalt hagejatele igaühele kuuluva 1/8 mõttelise osa väärtus on 131 250.- kr, kokku hagejatele 2/8 mõttelise osa väärtus on 262 500.- kr. Hagejad soovivad lõpetada kaasomandit. Hagejad ei leia kompromissi kostjaga ei kinnistu kasutamise ega kaasomandi lõpetamise suhtes. Arvestades asjaolusid, et hagejate osa on kostja osaga võrreldes üliväike, et hagejatel puudub võimalus käsutada kinnistut, aga samuti hagejate ja kostja vaheliste suhete iseloomu, paluvad hagejad jätta nimetatud kinnistu kostja ainuomandisse, pannes talle kohustuse maksta kummalegi hagejale 130 000.- kr kompensatsiooni, seega kokku 260 000.- kr. Seega leiavad hagejad, et kostja kasutab oma mõttelisest osast tegelikult suuremat osa ehitisest ja maast. Pooled ei ole jaganud elamukrundi kasutusõigust proportsionaalselt vastavalt nende kaasomandi osa suurusele. Kujunenud kinnistu kasutamise kord ei vasta hagejate huvidele ning kostja ei nõustunud ettepanekuga leppida kokku kaasomandi kasutuskorras. Hagejad on õigustatud nõudma kaasomandi lõpetamist ning neile kuuluva osa väärtuse väljamaksmist. Riigikohtu kolleegium on oma 17.10.2005 otsuses tsiviilasjas nr 3-2-1-102-05 asunud seisukohale, et kaasomandi osast ilma jäävatele kaasomanikele tuleb tagada täielik rahaline hüvitis nende omandiõiguse kaotamise eest. Selleks tuleb üldjuhul hinnata kaasomandis olev asja väärtust tervikuna ja arvestada selle alusel välja kaasomaniku osa rahas tema mõttelise osa suuruse alusel. Lähtuda tuleb seejuures kaasomandis oleva asja kui terviku harilikust väärtusest. Seega hagejate nõue kohustada kostjat maksma neile kummalegi välja 130 000.- kr, kokku 260 000.- kr on täielikult põhjendatud ja õiglane. Hageja nõue ja põhjendused Hagejad paluvad AÕS §-de 70 lg 3; 76 lg 1; 30 lg 1 alusel: 1) lõpetada hagejate ja kostja kaasomand; 2) jätta Pärnu Maakohtu kinnistusosakonnas Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxx sisse kantud kinnistu kostja ainuomandisse ning teha kinnistusregistrisse vastav kanne; 3) Välja mõista kostjalt 130 000.- kr hageja 1 kasuks ja 130 000.- kr hageja 2 kasuks. Pooled sõlmisid kompromissi: Tatjana Oreško, Ljubov Jõemetsa ja Anastassia Pljusnina on kokku leppinud, et käesoleva kompromissilepingut kinnitava kohtumäärusega lõpeb poolte kaasomandis oleva kinnistu kaasomand. Jätta Anastassia Pljusnina ainuomandisse Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx kantud kinnistu (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx). Kohustada Anastassia Pljusninat tasuma Tatjana Oreškole 1/8 mõttelise osa kinnistu eest 75 000.- krooni ja Ljubov Jõemetsale 1/8 mõttelise osa kinnistu eest 75 000.krooni.
Tatjana Oreško, Ljubov Jõemets ja Anastassia Pljusnina palvel ja nõustumisel kanda kinnistusraamatu registriossa 976837 teise jakku ainuomanikuna Anastassia Pljusnina. Tatjana Oreško, Ljubov Jõemetsa ja Anastasssia Pljusnina menetluskulud jätta nende endi kanda. Kohustada kinnistusraamatusse kande tegemiseks vajaliku riigilõivu tasuda 50% Anastassia Pljusnina, 50% Tatjana Oreško ja Ljubov Jõemets. Kohustada Anastassia Pljusninat tasuma 75 000.- krooni hiljemalt 10.03.2009 Tatjana Oreško pangakontole nr xxxxxxxxxxx ja 75 000.- krooni Ljubov Jõemetsa pangakontole nr xxxxxxxxxx. Muud nõuded pooltel üksteise vastu pärast eelpoolnimetatud summade tasumist puuduvad. Summade tasumise eelduseks on kohtu poolt kompromissi kinnitava kohtumääruse tegemine ning selle määruse jõustumine. Märgitud summade tasumisega loevad pooled, et kumbki pool on kätte saanud kaasomandi lõpetamisest tulenevalt tema senisele osale vastava hüvituse, pooltel puuduvad üksteise suhtes kohtumenetlusest tulenevalt muud rahalised nõuded ning pooltel ei ole üksteise suhtes nõudeid seoses kaasomandis olnud kinnistuga või kui sellised nõuded ka esinevad, siis loobuvad nad nendest käesolevaga lõplikult ja tagasivõtmatult. Pooled kinnitavad, et nad ei ole enne käesoleva kompromissi sõlmimist loovutanud neil esinevaid või oletatavalt esinevadi nõudeid teise osapoole vastu kolmandatele isikutele. Kui märgitud kinnitus osutub ebatõeseks ning kolmas isik nõuab pooltelt omandatud nõude tasumist, kohustub märgitud nõude tasuma sellise nõude loovutanud pool ning hüvitama teisele poolele ka kõik sellise nõude tegelemisega seotud kulud. Tatjana Oreško, Ljubov Jõemetsa ja Anastasssia Pljusnina on kokku leppinud, et käesoleva kompromissilepingu sõlmimisest arvates valdab kinnistutu Anastassia Pljusnina. Seoses kompromissi sõlmimisega paluvad hagejad tagastada tasutud riigilõiv pooles ulatuses. Maakohtu seisukoht TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et asja menetlus kuulub lõpetamisele, kuna pooled sõlmisid kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leiab, et poolte kompromiss on seaduslik ja põhjendatud ning ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita. TsMS § 150 lg 2 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi.
Pooled sõlmisid kompromissi. Seega kuulub hagejatele tagastamisele 50% tasutud riigilõivust. Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.