lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-22-965/62

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 03.04.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-22-965/62
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
03.04.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
900
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Eesti Maaülikool74001086(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Mati Maksing, Ulvi Loonurm ja Leanika Tamm

Määruse kuupäev

03.04.2024, Tallinn

Tsiviilasja number

2-22-965

Tsiviilasi

Eesti Maaülikooli hagi X vastu eluruumi vabastamise nõudes

Vaidlustatud kohtulahend

Pärnu Maakohtu 09.01.2023 otsus

Kaebuse esitaja ja liik

Eesti Maaülikooli apellatsioonkaebus

Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus

Hageja (apellant): Eesti Maaülikool (registrikood 74001086), volitatud esindajad hankeosakonna juhataja KK ja arendusjuht LP ning lepinguline esindaja vandeadvokaat Siret Saks (e-post XXX) Kostja (vastustaja): X (XXXXXXXXXXX), lepingulised esindajad vandeadvokaadid Allar Jõks (e-post XXX) ja Marcus Niin (e-post XXX)

Asja läbivaatamine

Kohtuistungil 01.04.2024, millel osalesid pooled ja nende esindajad

RESOLUTSIOON

1.Tühistada Pärnu Maakohtu 09.01.2023 otsus ning kinnitada poolte Eesti Maaülikooli (hageja) ja X (kostja) kompromiss järgmistel tingimustel: a. pooled lepivad kokku üürilepingu tingimused, mille ese on kinnistu registriosa nr XXXXXX koosseisu kuuluv maaüksus (katastritunnus XXXXXX, asukoht XXX, pindala 4571 m2, sihtotstarve elamumaa), millel asub 3 hoonet järgmiste kasutusotstarvetega: 1) XXX peahoone – elamu, 2) XXX tall-tõllakuur, 3) saun; b. üürilepingu tähtaeg kestab kuni 01.04.2029; c. kostja tasub elamukompleksi kasutamise eest üüri 300 € kuus ja seda indekseeritakse iga aasta 1. aprillil alates 2025. a suurendades üüri 4% võrra eelmise perioodi üürist; üür tasutakse iga kuu 15. kuupäevaks arvel märgitud pangakontole; kostja tasub kõrvalkulud vastavalt hageja edastatud arvele samuti iga kuu 15. kuupäevaks; d. üürilepingu tähtaja möödumisel, st kohe pärast 01.04.2029 vabastab kostja elamukompleksi ilma täiendavate tingimusteta ja selles osas on hagejal õigus pöörata kohtumäärus väljatõstmisnõudes kohe ka sundkorras täitmisele; 01.04.2029 loetakse saabunuks ka TMS § 180 lg-s 1 märgitud vabatahtliku täitmise tähtaeg; e. pooled on kokku leppinud kinnistusraamatu registriossa nr XXXXXX järgmise märkuse kandmises: „Kinnistu koosseisu kuuluv katastriüksus tunnusega XXXXXX on koormatud tähtajalise üürilepinguga kuni 01.04.2029, üürnik X (isikukood XXXXXXXXXXX)“;

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

f. kostja palub kanda eelmises punktis nimetatud märkuse kinnistusraamatu registriosa nr XXXXXX kolmandasse jakku ja hageja annab selleks oma nõusoleku; kui märkuse kinnistusraamatusse kandmisel on vaja tasuda riigilõivu, siis tasub selle kostja, kes palub kinnistusraamatu pidajal anda selleks tähtaja. g. elamukompleks antakse üürile selle praeguses seisukorras, sh ei vastuta hageja selle eest, et see vastaks eluruumi nõuetele; kostja ei eelda üürilepingu kestvuse ajal (5 aastat), et hageja teeks elamukompleksile parendusi, aga hageja parandab üürilepingu eseme olulised kahjustused, mis tekivad pärast kompromissi sõlmimist; h. pooled lepivad kokku, et elamukompleks pole tööandja eluruum; elamukompleksi vabastamise tähtaja saabumisel puudub kostjal mistahes nõudeõigus hagejalt teise eluruumi saamiseks (VÕSRS § 15 lg 4), aga kui tal peaks selline õigus olema, siis loobub ta sellest käesolevaga tagasivõtmatult ja lõplikult; i. kostja ei tee elamukompleksile olulisi parendusi ilma hageja eelneva kirjaliku nõusolekuta ega nõua mh kuni kompromissi sõlmimiseni tehtud parenduste ja kulutuste hüvitamist.

2.Edastada kompromissi kinnitav kohtumäärus pärast sellele jõustumismärke kandmist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kompromissi punktides e ja f kajastatud kinnistamisavalduse alusel kandemenetluse algatamiseks. Teatada kinnistusosakonnale, et pooled soovisid endiga suhtlemist määruse sissejuhatuses märgitud esindajate ja nende e-posti aadresside vahendusel.
3.Tsiviilasja nr 2-22-965 menetlus lõpetada.
4.Tagastada apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust 350 € samale saajale ja pangakontole, nagu lõiv tasuti.
5.Kompromissiga hõlmamata menetluskulud maa- ja ringkonnakohtus jätta poolte endi kanda, v.a tagastatav riigilõiv. Menetluskulusid pole vaja rahaliselt kindlaks määrata. Edasikaebamise ja jõustumise kord Käesolevale kohtumäärusele ei saa esitada määruskaebust Riigikohtule ja määrus jõustub selle teatavaks tegemisel.

MENETLUSE KÄIK

1.Eesti Maaülikool (hageja) esitas 20.01.2022 Pärnu Maakohtule hagi X (kostja) vastu eluruumi vabastamise nõudes. Hageja palus kohustada kostjat vabastama ja üle andma hagejale kuuluv elamukompleks asukohaga XXX (registriosa nr XXXXXX, katastritunnus XXXXXX, edaspidi: elamukompleks) ja sellel asuvatele hoonetele juurdepääsu tagavad vahendid või väljaandmisest keeldumise korral tõsta kostja ja temale kuuluvad asjad elamukompleksilt välja. Hageja väitel töötas kostja alates 07.07.1992 XXX, kuid alates 11.07.2021 on tema ametikoht koondatud. Kostja kasutas elamukompleksi 03.09.1992 sõlmitud üürilepingu alusel. Pooled uue üürilepingu tingimustes kokkuleppele ei jõudnud ja uut üürilepingut pole sõlmitud. Kostja ei ole elamukompleksi vabastanud.
2.Kostja vaidles hagile vastu.
3.Maakohus jättis hagi 09.01.2023 otsusega (vaidlustatud otsus) rahuldamata. Menetluskulud jättis maakohus hageja kanda ja määras need kindlaks rahaliselt. 2 (3)
4.Hageja esitas apellatsioonkaebuse, milles palub maakohtu otsuse tühistada ja uue otsusega hagi rahuldada. Kostja vaidles apellatsioonkaebusele vastu.
5.Pooled esitasid 01.04.2024 istungil ringkonnakohtule kompromissi määruse resolutsioonis märgitud tingimustel. Kompromissis sisaldub hageja taotlus apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivu osaliseks tagastamiseks ja poolte ühine taotlus kohtumääruse saatmiseks kinnistusraamatu pidajale.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

6.Ringkonnakohus kinnitab esitatud kompromissi, tühistab vaidlustatud otsuse ja lõpetab tsiviilasja menetluse (TsMS § 645 lg 1 ja § 428 lg 1 p 4).
7.Ringkonnakohtu hinnangul ei esine TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaks asja lahendamist kompromissiga. Pooli esindasid menetluses advokaadid ja lisaks kinnitasid pooled kompromissi esitamisel, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh TsMS §-des 430 ja 432 sätestatust. Ringkonnakohus on pooltele selgitanud menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärgi kaebuse menetlusse võtmise määruses.
8.Kompromiss sisaldab kinnistamisavaldust. Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6). Poolte taotluse alusel edastab kohus kompromissi kinnitava kohtumääruse kinnistusraamatu pidajale kandemenetluse algatamiseks.
9.Hageja palus tagastada poole apellatsioonkaebustelt tasutud riigilõivust, selle taotluse saab ringkonnakohus TsMS § 150 lg 2 p 1 ja § 150 lg 3 alusel rahuldada. Kaebuselt tasuti lõivu 700 €, seega kuulub tagastamisele 350 €. Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav summa kanda samale pangakontole, millelt lõiv tasuti.
10.Ülejäänud menetluskulud jäävad vastavalt poolte kokkuleppele ja TsMS § 168 lg-le 3 poolte endi kanda.
11.Pooled välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse, mistõttu ei saa käesolevat määrust vaidlustada – see on kooskõlas TsMS § 661 lg-ga 4. Määrus jõustub teatavaks tegemisel (TsMS § 466 lg 3 ls 2). (allkirjastatud digitaalselt)

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja