Tartu Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Üllar Roostoja, Kersti Kerstna-Vaks, Andra Pärsimägi
Määruse tegemise aeg ja koht
21. märts 2024, Tartu
Tsiviilasja number
2-24-1640
Tsiviilasi
Andrei Koroljovi kandeavaldus
Vaidlustatud kohtulahendid
Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 17. jaanuari 2024 määrus nr 57702024
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Andrei Koroljovi 25. jaanuari 2024 määruskaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Määruskaebuse esitaja: Andrei Koroljov (avaldaja), ik XXXXXXXXXXXX; esindaja vandeadvokaat Gert Kasekivi
Kinnistamisavaldusele lisati hoonejoonestusplaan, mille Tallinna Linnaplaneerimisameti (TLPA) Ehitusosakonna kasutuslubade peaspetsialist Heli Märtson oli allkirjastanud koos märkustega: "vastab ehitisregistri andmetele“; "Tallinna Linnaplaneerimise Amet (amet) juhib tähelepanu, et lubatud on moodustada 1 korteriomand ning majutusüksuste korteriomanditeks jagamine ei ole lubatud. Vastav märge (piirang) on lisatud ka ehitusloale nr 2012271/06366. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse § 4 lg 1 tulenevalt on eriomandi ese ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. XXXXXXXXXXX on kasutusotstarbelt hostel (kood 12123). Hosteli majutusruum iseseisvalt ei ole hostelina ehk kasutusotstarbekohaselt kasutatav. Hoone parkimiskohtade arv on lahendatud vastavalt hosteli kasutusotstarbele, iseseisvate korteriomandite tarbeks parkimine puudub." Projekteerija/arhitekti Irina Naimark oli allkirjastanud plaani koos kinnistusega: „Eriomandite loomine hoonejaotusplaanil kujutatud viisil vastab korteriomandi- ja korteriühistuseadus §-s 4 sätestatud nõuetele.“
(puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kohalik omavalitsus ei ole isikuks, kes saaks või peaks andma hinnanguid selles osas, kas ja kuidas kinnistu omanik saab kinnistu jagada. Juhul, kui hoone ruumid vastavad ehitisregistrisse kantud plaanil kajastatule, on TLPA pädevus üksnes vastavat asjaolu kinnitada ning muid piiranguid TLPA selles osas esitada ei saa. Samuti ei kahjusta korteriomandite moodustamine kuidagi TLPA ega kohaliku omavalitsuse õigusi. KrtS § 7 lg 1 p-st 2 tulenevalt on projekteerimiseks või ehitusprojektide ekspertiisi tegemiseks pädeva isiku ülesandeks hinnata, kas korteriomandite loomine omaniku soovitud viisil vastab KrtS §-s 4 sätestatud nõuetele. Projekteerija/arhitekt Irina Naimark on kinnitanud, et eriomandite loomine hoonejaotusplaanil kujutatud viisil vastab korteriomandi- ja korteriühistuseadus §-s 4 sätestatud nõuetele. Seega vastab kinnistamisavaldusele lisatud hoonejaotusplaan seadusega kehtestatud nõuetele.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.