Laulu Villa OÜ avaldus kinnisasjale juurdepääsu nõudes
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja riigilõivu tagastamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Laulu Villa OÜ (registrikood 16743520; aadress: Teatri väljak 1-4, Tallinn 10143) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Raivo Laus (Advokaadibüroo Laus & Partnerid; e-post: [email protected]) Puudutatud isik: Tallinna linn (linnavalitsuse kaudu; registrikood: 75014920; aadress: Vabaduse väljak 7, 15199 Tallinn; e-post: [email protected]); Puudutatud isiku lepinguline esindaja: K R (isikukood xxx; e-post xxx; Muu: xxx; xxx).
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Laulu Villa OÜ ja Tallinna linna vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Laulu Villa OÜ ja Tallinna linn (mõlemad koos edaspidi ka pooled) lepivad kokku, et Tallinna linn (edaspidi ka omandaja) omandab Laulu Villa OÜ-lt (edaspidi ka võõrandaja) Harju maakonnas Tallinna linnas Kesklinna linnaosas asuva xxx (kinnistusregistriosa nr xxx, katastritunnus xxx) kinnisasja (edaspidi lepingu ese).
1.2.Tallinna linn tasub Laulu Villa OÜ-le lepingu eseme omandamisel 750 000 eurot (millele ei lisandu käibemaksu).
1.3.Laulu Villa OÜ kinnitab, et: a) lepingu ese on Laulu Villa OÜ omand, selle suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi (välja arvatud käesolev tsiviilasi) ja see ei ole koormatud käesolevas kompromissis või kinnistusraamatus kajastamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud;
2-23-12527 b) lepingu eseme suhtes on kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldus punktis 1.5.b nimetatud hüpoteegi kinnistusraamatust kustutamiseks ja muid menetlemisel olevaid kinnistamisavaldusi ei ole kinnistusosakonnale esitatud; c) lepingu esemel asuv hoone ja ehitisregistrisse kandmata maa-alune kelder on amortiseerunud ja kasutusest välja langenud; d) ta korraldab lepingu objekti koormava hüpoteegi kustutamise enne omanikukande muutmist.
1.4.Omandaja kinnitab, et a) käesolev leping sõlmitakse Tallinna Linnavalitsuse 18.12.2023 korralduse nr xxx alusel; b) omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest.
1.5.Pooled on kokku leppinud, et: a) Tallinna linn omandab lepingu eseme vabana kõigist kolmandate isikute õigustest, olemasolevas seisukorras ning Laulu Villa OÜ vastutus lepingu eseme lepingule mittevastavuse eest piirdub käesolevas kompromissis antud kinnitustega. Lepingu eset koormav hüpoteek ei jää lepingu eset koormama. b) Tallinna linn kohustub kandma 750 000 eurot hiljemalt 22.12.2023 notar T P deposiitkontole paludes kanda selle summa üle Laulu Villa OÜ arvelduskontole SEB pangas xxx kolme pangapäeva jooksul pärast kinnistusregistri registriosa nr xxx II jakku Tallinna linna kandmist ainuomanikuna ja IV jakku kantud hüpoteegi kustutamist, olenevalt kumb asjaolu saabub hiljem. Tallinna linn palub notaril deposiitkontole kantud summa Tallinna linnale tagastada, kui nimetatud kandeid ei ole tehtud hiljemalt 01.03.2024 (k.a). c) lepingu eseme otsene valdus loetakse Tallinna linnale üle antuks käesoleva kompromissi kinnitamisega. d) kinnistamisavalduse alusel kinnistusraamatusse tehtava omanikukandega seonduvad tasud (riigilõiv, notaritasu jmt) tasub omandaja. e) lepingu eseme eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub isik, kes on vastava kalendriaasta 1. jaanuari seisuga kinnistusraamatusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8). f) Pärast käesoleva kokkuleppe sõlmimist ei oma pooled üksteise vastu lepingu esemega seonduvalt mingeid nõudeid ega pretensioone, v.a käesolevast kompromissist tulenevad. g) sõlmivad asjaõiguslepingu ja teevad kinnistamisavalduse alljärgnevalt: -
Võõrandaja ja omandaja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Laulu Villa OÜ lubab ja Tallinna linn avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxx II jaost jooksva kande nr 5 all sisse kantud omanik Laulu Villa OÜ (registrikood 16743520) ja kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
2-23-12527 kinnistusregistri registriosa nr xxx II jakku jooksva kande nr 6 alla ainuomanikuna sisse Tallinna linn. h) kui lepingu eseme omandi ja selle eest tasumisele kuuluva rahasumma üleandmiseks on vaja teha täiendavaid notariaalseid toiminguid (sh anda tahteavaldusi), siis kohustuvad pooled seda tegema esimesel võimalusel. i) menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
2.Lõpetada tsiviilasja nr 2-23-12527 menetlus.
3.Tagastada avaldajale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot ja kanda see Laulu Villa OÜ arvelduskontole nr xxx (AS SEB Pank).
5.Toimetada määrus menetlusosalistele kätte. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest Asjaolud
1.Harju Maakohtu menetluses on Laulu Villa OÜ avaldus kinnisasjale juurdepääsu nõudes.
2.Menetlusosalised esitasid 18.12.2023 kohtule kompromissi, mille palusid kohtumäärusega kinnitada ja tsiviilasjas menetluse lõpetada. Menetlusosalised palusid edastada kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusraamatu kannete tegemiseks. Avaldaja palus tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot ja kanda see Laulu Villa OÜ arvelduskontole nr xxx (AS SEB Pank).
3.Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et kompromiss tuleb kinnitada, avaldajale pool menetluses tasutud riigilõivust tagastada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kohus jätab rahuldamata menetlusosaliste taotluse edastada kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusraamatu kannete tegemiseks. Kohtumääruse põhjendused
4.Avaldus kuulub lahendamisele hagita menetluse sätete kohaselt. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
5.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.
2-23-12527
6.Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
7.TsMS § 432 kohaselt menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.
9.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetlusosalised leppisid kokku, et menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.
10.Avaldaja on tasunud riigilõivu 50 eurot. Avaldaja palus tagastada tasutud riigilõivust pool. Kohus leiab, et avaldaja taotlus riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Poole riigilõivu tagastamist saab taotleda vaid selle astme eest, kus kompromiss sõlmiti (TsMS § 150 lg 3). Kompromiss sõlmiti esimeses kohtuastmes. TsMS § 150 lg 4 järgi tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Riigilõivuseaduse (RLS) § 12 lg 1 kohaselt on riigilõivu tasunud isikul õigus taotleda riigilõivu võtjalt riigilõivu tagastamist RLS § 15 alusel. Riigilõivu tagastamise nõue lõpeb kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal riigilõiv tasuti. RLS § 15 lg 1 p 9 järgi tagastatakse tasutud riigilõiv, kui esinevad muud seaduses sätestatud alused. Kohus leiab, et avaldajale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, so 25 eurot. Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda Laulu Villa OÜ arvelduskontole nr xxx (AS SEB Pank).
11.Menetlusosalised palusid edastada kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusraamatu kannete tegemiseks. Kohus selgitab, et TsMS ei näe ette kohtu poolt kohtulahendi registripidajale edastamist muudel juhtudel kui hagi tagamisel (TsMS § 387) ja kui otsusega on muudetud registrisse kantavaid isikuandmeid (TsMS § 455). Seega tuleb määruse täitmiseks ja kinnistusraamatu
2-23-12527 kande muutmiseks menetlusosalistel endil pöörduda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole.
12.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusosalised lühendasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani. Seega käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
/allkirjastatud digitaalselt/ Andrea Lega kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.