Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

Määrusele saab esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul, alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest, määruse teinud kohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Asjaolud 24.10.2023 esitas Tallinna kohtutäitur Kristiina Feinman Harju Maakohtule avalduse loa saamiseks võlgniku kinnisasjale sisenemiseks. Kohus jättis avalduse 25.10.2023 määrusega käiguta ja määras avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Avaldaja esitas 30.10.2023 avalduse täienduse. Avalduse kohaselt on võlgniku suhtes algatatud täiteasi nr 034/2023/3124. Antud täiteasjas on nõude sisuks hüpoteegiga tagatud nõude realiseerimine. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Ants Ainsoni 09.05.2023 leping notariaalasjas nr xxxx ja sissenõudja Krediidi Ressurss OÜ avaldus. Kohtutäitur on täitmisteate võlgnikule e-posti teel kätte toimetanud 16.08.2023. Kohtutäitur on arestinud võlgniku kinnisasja xxxx // xxxx. Kinnisasja arestimise akt koos enampakkumise teatega toimetati võlgnikule ja tema lepingulisele esindajale 29.09.2023 e-postiga kätte. Enampakkumisest on menetlusosalisi teavitatud 27.09.2023. Kohtutäituril on vajalik saada sundvõõrandatava kinnisasja suhtes teavet vara seisukorrast, mistõttu on kohtutäituri abi Evelyn Esing võtnud võlgniku esindajatega korduvalt ühendust, et kokku leppida korteriga tutvumise aeg, sh sooviga fikseerida fotodel korteri seisukorda. Viimases pöördumises on võlgnikule selgitatud, et keeldumise korral on kohtutäituril õigus pöörduda kohtu poole sisenemise määruse saamiseks. Vastust e-kirjadele ei antud. Samuti on kohtutäituri abi suhelnud võlgniku lepingulise esindaja Andrei Petrov ́iga telefoni teel, kes ühtlasi juhtis tähelepanu, et ettevõtte juhatuse liige on muutunud ja lubas, et kohtutäituriga võtab seaduslik esindaja ise ühendust. Kohtutäituri poole on pöördunud mitmed korteriga tutvuda soovivad ostuhuvilised. Eeltoodust tulenevalt on kohtutäitur proovinud ka võlgniku seadusliku esindaja Adi Jaansoniga 18.10.2023 ja 20.10.2023 telefoni teel kokkuleppele jõuda, et näidata enampakkumisel müüdavat kinnisasja huvilistele, kuid võlgnik ei ole vastamiseks aega leidnud ja on lubanud alati tagasi helistada, tuues põhjenduseks tööga hõivatust. Ühtegi tagasikõnet tehtud ei ole. Võlgniku käitumisest võib järeldada, et võlgnik ei ole nõus korteriga tutvumist võimaldama. 30.10.2023 avalduse täienduses on avaldaja välja toonud, et kohtutäitur on välja kuulutanud kordusenampakkumise täiteasjas 034/2023/3124, mis algab 22.11.2023 kell 18.00. Enampakkumise teade on avaldatud internetileheküljel www.oksjonikeskus.ee. Kohtutäitur soovib ostuhuvilistega minna korteriga tutvuma ja vara pildistama 07.11.2023 ja 21.11.2023. Avaldaja palub lubada täiteasja nr 034/2023/3124 raames kohtutäitur Kristiina Feinmanil ja kohtutäituri abil Evelyn Esingul koos ostuhuvilistega siseneda 07.11.2023 ja 21.11.2023 võlgnik Trustus OÜ-le kuuluvale kinnisomandile (registriosa nr xxxx) asukohaga xxxx // xxxx, enampakkumisel sundvõõrandatava vara pildistamise ja ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Kohtumääruse põhjendused Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 järgi võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi

otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 21 kohaselt käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Avalduse kohaselt soovib avaldaja pääseda puudutatud isikule I kuuluvasse korteriomandisse, et täitemenetluses müüdavat kinnisasja pildistada ja potentsiaalsetele ostjatele tutvustada. Avalduses esitatust nähtub, et kohtutäitur on teinud kõik selleks, et võlgnikuga kokku leppida korteriga tutvumise aeg, sh sooviga fikseerida fotodel korteri seisukorda, kuid võlgnik ei ole kohtutäiturile vastamiseks aega leidnud. Kohus nõustub avaldajaga, et nimetatud asjaolu (aktiivse võlgniku puudumine täitemenetluses) takistab kohtutäituril enampakkumisel müüdavat kinnisasja potentsiaalsetele ostuhuvilistele näitamast. Riigikohus on lahendis 3-2-1-35-15 (p 12) selgitanud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohtutäiturile loa anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Samuti on Riigikohus selgitanud (lahend 3-2-110712, p 11), et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa ka võlgniku ruumides hindamise või müügi eesmärgil fotode tegemiseks. Kohus nõustub avaldajaga, et käesoleval juhul on täitemenetluse jätkamiseks vajalik pääseda võlgnikule kuuluvale korteriomandisse, et kohtutäitur saaks võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvuda ning tagada varale võimalikult kõrge hind. TMS § 85 lg 1 järgi soovijatel on õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Vastavalt TMS § 85 lg 2 kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kohus leiab, et saamaks vara müügist võimalikult suurt tulemit, peab potentsiaalsetel ostjatel võimalik olema vara üle vaadata. Võimatus tutvuda vahetult vara seisukorraga vähendab võimalust vara müüa ning mõjutab negatiivselt vara müügihinda. Vara müügist võimalikult suure tulemi saamine on nii võlgniku kui sissenõudjate huvides, et võlgnik saaks maksimaalselt vähendada oma kohustust sissenõudjate ees ja sissenõudjad suurimal võimalikul määral oma nõuet rahuldatud. Samuti on kohus seisukohal, et ka fotode avaldamine müügikuulutuse juures on mh võlgniku huvides, sest see võib kaasa tuua enampakkumisel osalejate arvu suurenemise ning seeläbi ka müügihinna tõusu. Kohus on seisukohal, et kuna võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, on täitemenetluse efektiivne läbiviimine takistatud. Eeltoodust tulenevalt rahuldab kohus avaldaja avalduse ning lubab kohtutäituril ja kohtutäituri abil koos ostuhuvilistega siseneda 07.11.2023 ja 21.11.2023 Trustus OÜ-le kuuluvale kinnisasjale asukohaga xxxx // xxxx (registriosa nr xxxx) enampakkumisel sundvõõrandatava vara pildistamise ja ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Vastavalt TMS § 28 lg 3 käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kohtumäärus on viivitamata täidetav. /allkirjastatud digitaalselt/ Karin Mölder

kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.