Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtukoosseis
Kohtunik Karin Sonntak
Määruse tegemise aeg ja koht
25. oktoober 2023. a, Tallinn
Tsiviilasja number
2-23-15076
Tsiviilasi
Tallinna kohtutäitur Kristiina Feinman’i taotlus täiteasjas nr 034/2023/3123 võlgniku ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks Avalduse lahendamine, kirjalik menetlus
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Kristiina Feinman (kohtutäituri büroo asukoht Pärnu mnt 10, 10148 Tallinn, epost [email protected]) Puudutatud isik/võlgnik: Trustus OÜ (registrikood 16553055; asukoht Pelguranna 41-39, 10315 Tallinn, e-post [email protected]); seaduslik esindaja A J (isikukood xxxx; e-post xxxx)
Edasikaebamise kord
Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisele järgnevast päevast. Asjaolud ja taotluse sisu Kohtutäitur Kristiina Feinman esitas 24.10.2023. a Harju Maakohule taotluse võlgniku kinnisasjale sisenemiseks. Taotluse kohaselt on avaldaja menetluses täiteasi nr 034/2023/3123 võlgniku Trustus OÜ suhtes. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notari Ants Ainson 24.05.2023. a leping notariaalasjas nr xxxx ja sissenõudja Krediidiressurss OÜ avaldus, nõude sisuks on hüpoteegiga tagatud nõude realiseerimine. 22.08.2023. a on täitmisteade võlgnikule e-posti teel kätte toimetatud. 26.09.2023. a arestis kohtutäitur võlgnikule kuuluva kinnisasja (registriosa nr xxxx), kinnisasja arestimise akt koos enampakkumise teatega toimetati võlgnikule ja tema lepingulisele esindajale 05.10.2023. a epostiga kätte aadressile xxxx, xxxx. Kohtutäituril on vajalik saada sundvõõrandatava kinnisasja suhtes teavet vara seisukorrast, mistõttu on kohtutäituri abi võtnud võlgniku esindajatega korduvalt ühendust, et kokku leppida korteriga tutvumise aeg, sh sooviga fikseerida fotodel korteri seisukorda. Viimases pöördumises on võlgnikule selgitatud, et keeldumise korral on kohtutäituril õigus pöörduda kohtu poole sisenemise määruse saamiseks. Vastust e-kirjadele ei antud. Samuti on kohtutäituri abi suhelnud võlgniku lepingulise esindaja A P ́iga, kes ühtlasi juhtis tähelepanu, et ettevõtte juhatuse liige on muutunud ja lubas, et kohtutäituriga võtab seaduslik esindaja ise ühendust. Kohtutäituri poole on pöördunud mitmed korteriga tutvuda soovivad ostuhuvilised. Eeltoodust tulenevalt on kohtutäitur proovinud ka võlgniku seadusliku esindaja A J ́iga 18.10.2023. a ja 20.10.2023. a telefoni teel kokkuleppele jõuda, et näidata enampakkumisel müüdavat kinnisasja huvilistele, kuid võlgnik ei ole vastamiseks aega leidnud ja on lubanud alati tagasi helistada tuues põhjenduseks tööga hõivatust. Ühtegi tagasikõnet tehtud ei ole. Võlgniku käitumisest võib järeldada, et võlgnik ei ole nõus korteriga tutvumist võimaldama. Avaldaja palub kohtul lubada täiteasja nr 034/2023/3123 raames kohtutäitur Kristiina Feinman’il ja kohtutäituri abil E E’ul koos ostuhuvilistega siseneda vähemalt kahel korral võlgnik Trustus OÜ kuuluvale kinnisomandile (registriosa nr xxxx) asukohaga xxxx, enampakkumisel sundvõõrandatava vara pildistamise ja ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil 60 päeva jooksul alates kohtumääruse jõustumisest. Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus leiab, et avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus, tutvunud kohtutäituri avalduse ja selle lisadega, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval Lk 2 (4)
maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtumääruse alusel. TMS § 28 lõikes 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada (TMS § 28 lg 21). Tulenevalt TMS § 28 lg-st 3 peavad TMS § 28 lõigetes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 lg 1 ja 2 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Riigikohus on 13.05.2015. a määruses nr 3-2-1-35-15 p 12 selgitanud: „Riigikohus on leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda ka juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind (vt Riigikohtu
Lk 3 (4)
TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Tulenevalt § 172 lg-st 1 jätab kohus menetluskulud puudutatud isiku kanda. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.
/allkirjastatud digitaalselt/ Karin Sonntak Kohtunik
Lk 4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.