Aktiva Finance Group OÜ ja AS-i Aktiva Portfolio hagi X ja Y vastu kinnistu kinkelepingu, isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu ja asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamiseks
Tsiviilasja hind
22 500 eurot
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hagejad:
1.Aktiva Finance Group OÜ (kuni 27.02.2023 nimega Osaühing Aktiva Finants; registrikood 10746479, asukoht: A.Weizenbergi tn 20, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond);
2.AS Aktiva Portfolio (registrikood 16013522, asukoht: A.Weizenbergi tn 20, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond) Hagejate lepinguline esindaja Alla Žulinskaja Kostjad:
Kinnitada Aktiva Finance Group OÜ, AS Aktiva Portfolio, X ja Y poolt 05.04.2023 allkirjastatud ja kohtule esitatud alljärgnev kompromiss:
1.1.Hageja I OÜ Aktiva Finance Group ja hageja II AS Aktiva Portfolio (koos nimetatud hagejad), kostja I X ja kostja II Y (koos nimetatud kostjad), sõlmivad õigusrahu saavutamise eesmärgil käesolevas tsiviilasjas kompromisslepingu summas 16 320,03 €, mis koosneb: a) Pärnu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-22-121179 26.07.2022 tehtud maksekäsu kohtumäärusega kostjalt I X välja mõistetud võlgnevus Aktiva Portfolio AS kasuks summas 2 757,94 €; b) Pärnu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-22-110542 27.04.2022 tehtud maksekäsu kohtumäärusega kostjalt I X välja mõistetud võlgnevus Aktiva Portfolio AS kasuks summas 2 374,50 €; c) Pärnu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-22-124048 09.08.2022 tehtud maksekäsu kohtumäärusega
Tsiviilasi nr 2-22-17915 kostjalt I X välja mõistetud võlgnevus Aktiva Portfolio AS kasuks summas 4 217,52 €; d) Pärnu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-22-122833 10.08.2022 tehtud maksekäsu kohtumäärusega kostjalt I X välja mõistetud võlgnevus Aktiva Portfolio AS kasuks summas 2 089,68 €; e) Pärnu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-22-104955 08.03.2022 tehtud maksekäsu kohtumäärusega kostjalt I X välja mõistetud võlgnevus Aktiva Finants OÜ kasuks summas 4 110,39 €; f) Käesolevas tsiviilasjas 2-22-17915 hagejate OÜ Aktiva Finance Group ja AS Aktiva Portfolio kinnistu kinkelepingu, isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu ja asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamiseks nõude esitamisega kaasnenud menetluskuludest summas 770,00 €, mis koosneb 700,00 € hagejate poolt 1/2 hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust ja 70,00 € hageja poolt hagi tagamise avalduselt tasutud riigilõivust. Menetluskulud kokku on summas 770,00 €, mis jäävad kostja I X ja kostja II Y kanda.
1.2.Kostja I X ja kostja II Y tasuvad hagejatele käesoleva kompromisslepingu punktis 1.1 kokkulepitud kompromissisumma 16 320,03 € maksegraafiku alusel tasudes maksegraafikujärgsed maksed Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr EE147700771000526428 viitenumbriga 716036805 järgmise maksegraafiku alusel: iga kuu 15. kuupäevaks alates 15.05.2023 vähemalt 272,00 € kuus, kuni kogu võlgnevuse 16 320,03 € tasumiseni s.o hiljemalt 15.05.2028.
1.3.Kostja I X ja kostja II Y on teadlikud ning annavad oma nõusolekud, et 16.12.2022 Pärnu Maakohtu kohtumäärusega seatud keelumärge kinnistusraamatus kostja Y omandis olevale kinnistule asukohaga xxx (Tartu Maakohtu kinnistusosakond, registriosa nr xxxxxxx) Osaühingu Aktiva Finants ja AS-i Aktiva Portfolio kasuks jääb kehtima kuni kompromisssumma 16 320,03 eurot tasumiseni kostja I ja kostja II poolt.
1.4.Hagejad kohustuvad esitama kohtutäiturile täitemenetluse peatamise avaldused täitemenetluse peatamiseks (TMS § 46 lg 1 p 1) järgmistes täitemenetlustes:
1.4.1.025/2022/2741 kohtutäitur Kaire Põlts
1.4.2.022/2022/2830 kohtutäitur Elin Vilippus
1.4.3.034/2022/2619 kohtutäitur Kristiina Feinman
1.4.4.025/2022/2838 kohtutäitur Kaire Põlts
1.4.5.022/2022/1658 kohtutäitur Elin Vilippus Hagejad kohustuvad esitama vormikohased ning tagasivõtmatud avaldused kohtutäiturile täitemenetluse peatamiseks kompromisslepingu p-des 1.4.1-1.4.5 märgitud täitemenetlustes kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisele järgmise tööpäeva jooksul, lisades igale täiturile saadetava ning avaldust sisaldava e-kirja koopiasse kostjate lepingulise esindaja menetlusposti aadressi [email protected]. Käesolevas punktis sätestatud kohustuse rikkumise korral on kostjatel õigus keelduda enda kompromisslepinguga võetud kohustuste täitmisest kuni käesolevas punktis sätestatud kohustuste täitmiseni hagejate poolt.
1.5.Hagejad taotlevad ning Kostja I X ja kostja II Y annavad oma nõusolekud seada kinnistusraamatusse (Y ainuomandisse kuuluvale) kinnisasjale asukohaga xxx (registriosa nr xxxxxxx) täiendava hagi tagamise abinõuna kohtulik hüpoteek esimesele vabale järjekohale Julianus Inkasso OÜ kasuks summas 21300 €, igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete (summas 16 320,03 eurot) rahuldamiseks.
1.6.Juhul, kui kostja I X ja kostja II Y viivitavad punktis 1.2 nimetatud osamaksete tasumisega rohkem kui 3 tööpäeva, muutuvad kõik maksmata osamaksed koheselt sissenõutavaks ning hagejatel on õigus pöörduda viivitamatult kohtutäituri poole ja anda kompromissleping sundtäitmisele (v.a juhul, kui kostjad keelduvad kohustuse täitmisest käesoleva
Tsiviilasi nr 2-22-17915 kompromisslepingu p-s 1.4 sätestatud õigust kasutades). Kompromisslepingu p-s 1.4 sätestatud täitemenetluste peatumine katkeb ning täitemenetlused jätkuvad.
1.7.Juhul, kui kostja I X ja kostja II Y täidavad käesolevas punktides 1.1 ja 1.2 kokkulepitud maksed ja tasuvad hagejatele kompromissisumma täies ulatuses, kohustuvad hagejad 10 päeva jooksul pärast viimase makse laekumist teatama Pärnu Maakohtule kompromisslepingu täitmisest ja taotlema hagejate Osaühingu Aktiva Finants ja AS-i Aktiva Portfolio kasuks kinnistule registriosa numbriga xxxxxxx seatud keelumärke kustutamist.
1.8.Juhul, kui kostja I X ja kostja II Y täidavad käesolevas punktides 1.1. ja 1.2. kokkulepitud maksed ja tasuvad hagejatele kompromissisumma täies ulatuses viimase makse tähtpäevaks, kohustuvad hagejad 10 päeva jooksul pärast viimase makse laekumist teatama Pärnu Maakohtule kompromisslepingu täitmisest ja taotlema hagejate Julianus Inkasso OÜ kasuks kinnistule registriosa numbriga xxxxxxxx seatud kohtuliku hüpoteegi kustutamist.
1.9.Juhul, kui kostja I X ja kostja II Y täidavad käesolevas punktides 1.1. ja 1.2. kokkulepitud maksed ja tasuvad hagejatele kompromissisumma täies ulatuses viimase makse tähtpäevaks, kohustuvad hagejad 2 tööpäeva jooksul pärast viimase makse laekumist esitama kohtutäiturile kompromisslepingu p-s 1.4.1-1.4.5 välja toodud täitemenetlustes kirjaliku dokumendi, millest nähtub, et sissenõudja nõue on rahuldatud (TMS § 48 lg 1 p 2).
1.10.Kostja I X ja kostja II Y on teadlikud, et kompromissi summa ei sisalda kohtutäituri tasusid.
1.11.Kostja I X kostja II Y menetluskulud jäävad nende enda kanda.
1.12.Hagejate menetluskulud jäävad nende enda kanda välja arvatud kompromisslepingu ps 1.1 f) välja toodud menetluskulu summas 770 €, millise kannavad solidaarselt kostjad.
1.13.Pooled on kokku leppinud, et kompromissi kinnitava kohtumääruse vaidlustamise tähtaeg on kolm (3) päeva.
3.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-17915.
4.Kompromissiga hõlmamata menetluskulud jätta poolte endi kanda.
5.Määruse jõustumise järel tagastada hagejatele menetluses tasutud riigilõivust pool, s.o 700,00 eurot, mis kanda Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr EE147700771000526428 AS- s LHV Pank.
6.Määruse jõustumise järel tagastada hagejatele menetluses tasutud tagatis 461,56 eurot, mis kanda Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr EE147700771000526428 AS- s LHV Pank.
7.Jätta Pärnu Maakohtu 16.12.2022 määrusega tsiviilasjas nr 2-22-17915 kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kuni 16 320,03 € tasumiseni kostja I ja/või kostja II poolt.
8.Seada kinnistusraamatusse kinnisasjale asukohaga xxx (registriosa nr xxxxxxx) kohtulik hüpoteek esimesele vabale järjekohale Julianus Inkasso OÜ kasuks summas 21 300 €, igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete (summas 16 320,03 eurot) rahuldamiseks. Edasikaebamise kord Menetluse lõpetamise määrusele võib pool esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates (TsMS § 433 lg 1, § 661 lg 1 ja 4). Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tasutakse riigilõivu 70 eurot (RLS § 59 lg 14). Menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati (TsMS § 178 lg 1 esimene lause). Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses
Tsiviilasi nr 2-22-17915 nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub (TsMS § 430 lg 8). Pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras saab kompromissi kehtetuks tunnistada (TsMS § 430 lg 9). Kohus selgitab, et seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6).
ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
1.Pärnu Maakohtu menetluses on Osaühingu Aktiva Finants (hageja I) ja AS Aktiva Portfolio (hageja II) esitasid 29.11.2022 hagi X (kostja I) ja Y (kostja II) vastu kinnistu kinkelepingu, isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu ja asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamiseks. Kohus 16.12.2022 rahuldas hagejate hagi tagamise avalduse ning seadis käsutamise keelumärge kinnistusraamatus kostja Y omandis olevale kinnistule (Tartu Maakohtu kinnistusosakond, registriosa nr xxxxxxx) hagejate kasuks.
2.Pooled esitas 05.04.2023 kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu.
3.Kohus, tutvunud digitoimiku dokumentidega ja esitatud kompromissilepinguga, on seisukohal, et esitatud kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ning ei riku olulist avalikku huvi ja on täidetav. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
4.Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Pooled on kokkuleppe kinnitamise taotluses avaldanud, et on nendest tagajärgedest teadlikud.
5.Pooled on kompromissiga kokku leppinud, et hagi tagamise abinõuna jääb kehtima käsutamise keelumärge kinnistusraamatus kostja II Y omandis olevale kinnistule asukohaga, (Tartu Maakohtu kinnistusosakond, registriosa nr xxxxxxx) Osaühingu Aktiva Finants ja AS-i Aktiva Portfolio kasuks. Samuti leppisid pooled kokku, et kinnistusraamatusse seatakse kinnisasjale asukohaga xxx registriosa nr xxxxxxx) kohtulik hüpoteek esimesele vabale järjekohale Julianus Inkasso OÜ kasuks summas 21 300 eurot, igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete (summas 16 320,03 eurot) rahuldamiseks. Kohus selgitab, et kinnitab kompromissi, kuid Tartu Maakohtu kinnistus- ja registriosakonna nõudmisel tuleb neil esitada täiendavaid dokumente ja/või tasuda riigilõivu.
6.TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 järgi kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et hagejate menetluskulud 770 eurot (so pool hagiavalduse esitamisel ja hagi tagamise taotluse esitamisel tasutud riigilõivu) kannavad kostjad. Kohus jätab poolte endi kanda kompromissilepinguga
Tsiviilasi nr 2-22-17915 hõlmamata menetluskulud. TsMS § 174 lg 1 teise lause kohaselt kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Kuna kohus jätab kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi kanda, puudub asjas vajadus menetluskulude suuruse kindlaksmääramiseks.
7.Hagejad taotlevad poole tasutud riigilõivust, so 700,00 euro tagastamist seoses kompromissi sõlmimisega. TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 kohaselt kohus tagastab riigilõivu tasumiseks kohustatud isiku taotluse alusel poole menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohtutoimiku andmetel hagejad tasusid hagiavalduse esitamisel riigilõivu 1400,00 eurot. Kuna pooled sõlmisid kompromissi ja kohus kinnitab selle, tuleb hagejatele tagastada hagiavalduselt tasutud riigilõivust pool, see on 700,00 eurot ja kanda hagejate poolt näidatud pangakontole.
8.TsMS § 661 lg 4 lubab poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või kaebuse esitamise õiguse välistada. Vastavalt kompromissile saab kohtumääruse peale, millega kohus kompromissi kinnitas esitada määruskaebuse 3 päeva jooksul arvates kohtumääruse poolte poolt kättesaamisest. (allkirjastatud digitaalselt) Anu Talu Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.