lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-21-13790/42

Asjaõigus › Avalikult kasutatavale teele juurdepääsu ja tehnorajatise talumise asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 19.04.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-21-13790/42
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Avalikult kasutatavale teele juurdepääsu ja tehnorajatise talumise asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
19.04.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1651
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 387 lg 2Hagi tagamise määruse edastamineTsMS § 150 lg 2Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineTsMS § 168Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alusedTsMS § 430 lg 1KompromissTsMS § 431 lg 1Menetluse lõpetamise kordTsMS § 432Menetluse lõpetamise tagajärjed

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
RUSSALKA OÜ10100984(Avaldaja)Lääne-Harju Vallavalitsus77000200(Puudutatud isik)Aiandusühistu Tooma80100081(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Piret Rõuk

Kohtujurist

Evelin Neltsas

Määruse tegemise aeg ja koht

19. aprill 2023, Tallinn Lubja 4

Tsiviilasja number

2-21-13790

Tsiviilasi

RUSSALKA OÜ avaldus aiandusühistu Tooma vastu avalikult kasutatavale teele juurdepääsutee määramiseks

Menetlustoiming

menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: RUSSALKA OÜ (registrikood 10100984; asukoht Peterburi tee 4-29, 10128 Tallinn) lepinguline esindaja vandeadvokaat Magnus Braun Puudutatud isik: aiandusühistu Tooma (registrikood 80100081; asukoht Tooma vkt 8, Laulasmaa küla, 76702 Lääne-Harju vald) lepinguline esindaja advokaat Ardi Rebane Puudutatud isik: Lääne-Harju vald (vallavalitsuse kaudu, registrikood 77000200; asukoht: Rae tn 38, Paldiski linn, 76806) volitatud esindaja Eha Kõiv

Menetluse liik

ärakuulamine 30.01.2023

Menetluskulude jaotus

menetluskulud on jagatud vastavalt poolt kokkuleppele

Resolutsioon

1.Lõpetada menetlus RUSSALKA OÜ avalduses aiandusühistu Tooma vastu avalikult kasutatavale teele juurdepääsutee määramiseks ja kinnitada kompromiss alljärgnevas:
1.1.Aiandusühistu Tooma lubab temale kuuluval kinnisasjal, aadressiga Harjumaa, Lääne-Harju vald, Laulasmaa küla, Tooma üldmaa (registriosa nr xxx, katastritunnus xxx) (edaspidi kinnisasi) RUSSALKA OÜ-l välja ehitada tolmuvaba kõvakattega, ca 225 meetri pikkuse 4 meetri laiuse olemasoleva Laulasmaa tee sõidutee jätkuna avalikku kasutusse antava teelõigu (lisas 1 punasega tähistatud teelõik). Tee rajamine hõlmab p-s 1.3.1. ja 1.3.2. märgitud, sh piirkiirust tagavate, liikluskorraldusvahendite paigaldamist. Aiandusühistu Tooma likvideerib Laulasmaa tee teelõigult juurdepääsu ja liiklemist takistavad

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 28.08.20262-25-684/16Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 24.08.20262-24-17151/72Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 21.08.20262-24-10213/7Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 19.08.20262-26-504/13Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 17.08.20262-24-15308/39Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 13.08.20262-25-9431/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
TsMS § 661 lg 4Määruskaebuse esitamine

betoonplokid hiljemalt 15 päeva jooksul peale RUSSALKA OÜ poolt p-s 1.5.1. võetud kohustuse täitmist.

1.2.Aiandusühistu Tooma annab tasuta Lääne-Harju vallale avalikku kasutusse määramiseks kinnisasjal asuva Laulasmaa tee teelõigu, kasutusala laiusega 6 meetrit, pikkusega ca 265 meetrit (lisas 2 punasega tähistatud teelõik), mille hulka on loetud ka tee teenindamiseks vajalik maa, mis on arvestatud sõidutee katendi äärest üks (1) meeter mõlemale poole teed.
1.3.Lääne-Harju vald määrab kinnisasjal asuva ca 265 meetri pikkuse Laulasmaa tee teelõigu avalikku kasutusse hiljemalt kahe (2) kuu jooksul arvates RUSSALKA OÜ poolt kompromissi punkti 1.1 kohaselt kinnisasjal asuva teelõigu, pikkuses ca 225 meetrit, tolmuvaba kõvakattega ning vähemalt kahekihilise pindamisega, (vastab Majandus ja taristuministri 03.08.2015 määruse nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ § 4 tingimustele) väljaehitamisest alljärgnevatel tingimustel:
1.3.1.RUSSALKA OÜ paigaldab teelõigu kummassegi otsa 30 km/h piirkiirust reguleerivad mõjuala ja selle lõppu tähistavad märgid (märk nr 382 ja 391 liiklusseaduse mõttes) ja teelõigule vähemalt neli nõuetele vastavat teekünnist koos nõuetele vastava tähistusega hiljemalt 01.07.2023, hankides selleks kõik vajalikud avalik-õiguslikud load ja kooskõlastused;
1.3.2.Tooma üldmaa tee ja avalikuks teeks määratava teelõigu ristumiskohta suunaga avalikuks määratava teelõigu poole paigaldatakse eesõigusmärk „anna teed“. Märgi paigaldab RUSSALKA OÜ hankides selleks kõik vajalikud avalik-õiguslikud load ja kooskõlastused;
1.3.3.Lääne-Harju vald kohustub alates tee avalikku kasutusse määramisest seda oma kuludega nõuetekohaselt hooldama;
1.3.4.kasutusala võrra väheneb kinnisasja maamaks.
1.4.RUSSALKA OÜ kohustub täitma omal kulul kõik Keila Vallavalitsuse 22.07.2014 korraldusega nr 524 kehtestatud Rätsepa III maaüksuse, osaliselt Tooma maaüksuse ja nende vahele jääva jätkuvalt riigimaa maaüksuste detailplaneeringust huvitatud isiku kohustused ehitades välja kinnisasjale teelõigu vastavalt käesoleva kompromissi punktile 1.1. hiljemalt nelja (4) aasta jooksul Laulasmaa tee teelõigu rajamiseks ehitusloa väljastamisest, tingimusel, et kinnisasjal asuvale Laulasmaa tee teelõigule väljastatud ehitusluba ja/või kasutusluba ei vaidlustata (millisel juhul teelõigu väljaehitamise tähtaeg lükkub vaidluse aja võrra edasi), Aiandusühistu Tooma on täitnud kompromissi punktis 1.1 toodud kohustuse likvideerida teelõigult takistused ning ei ole teelõigu kasutamiseks seadnud mistahes uusi takistusi. RUSSALKA OÜ kohustub esitama teelõigu ehitamiseks ehitusloa taotluse hiljemalt 01.07.2023. Käesoleva punkti kohaselt väljaehitatav tee loetakse väljaehitatuks arvates teelõigule kasutusloa saamisest.
1.5.Kuni p-s 1.3. märgitud tingimuse täitmiseni võib RUSSALKA OÜ ning tema volitusel kolmandad isikud p-s 1.1. märgitud teelõiku kasutada. Selleks koormatakse kinnistu registriosa nr xxx (Tooma kinnistu) RUSSALKA OÜ (registrikood: 10100984) kasuks tähtajalise isikliku kasutusõigusega selliselt, et RUSSALKA OÜ-l ning talle kuuluva kinnistu registriosa nr xxx kasutajatel ning kinnistut teenindavatel isikutel on õigus jalgsi ja igat liiki transpordivahendiga kasutada koormatud kinnistut läbivat teed laiusega 4 m (teeala märgitud lisas 1) alljärgnevatel tingimustel:
1.5.1.RUSSALKA OÜ paigaldab teelõigu otstesse 30 km/h piirkiiruse tagamiseks mõjualamärgid ja vähemalt neli nõuetele vastavat teekünnist nõuetele vastava tähistusega ning paigaldab Tooma üldmaa tee ja avalikuks teeks määratava teelõigu ristumiskohta suunaga avalikuks määratava teelõigu poole eesõigusmärgi „anna teed“ hiljemalt 01.07.2023;
1.5.2.RUSSALKA OÜ tagab isikliku kasutusõiguse kehtivuse ajal (välja arvatud ajal, mil see ei ole teeehituse tõttu võimalik), omal kulul tee korrashoiu;
1.5.3.isiklik kasutusõigus ei piira kinnistu registriosa nr xxx omanike, nende pereliikmete ja külaliste õigust isikliku kasutusõiguse alal asuvat teelõiku kaaskasutada;
1.5.4.RUSSALKA OÜ tasub isikliku kasutusõiguse kehtivuse ajal kinnistu registriosa nr xxx omanikele tee kasutamise eest tasu 50 (viiskümmend) eurot aastas, tasudes selle iga jooksva aasta eest hiljemalt 1. juuniks Aiandusühistu Tooma arveldusarvele nr xxx
1.5.5.isiklik kasutusõigus lõpeb p-s 1.3. korras tee avalikku kasutusse määramisel. Samuti lõpeb isiklik kasutusõigus siis, kui RUSSALKA OÜ ei ole käesoleva kompromissi p-s 1.4 märgitud tähtpäevaks kohaselt täitnud oma tee ehitamise kohustust.
1.6.Kinnistu registriosa nr xxx, sihtotstarve elamumaa (katastriüksused xxx; xxx; xxx; xxx; xxx; xxx; xxx; xxx; xxx) koormatakse LääneHarju valla kasuks isikliku kasutusõigusega (hoidumisservituudiga)alljärgnevatel tingimustel:
1.6.1.Kinnistu registriosa nr xxx igakordsed omanikud, sh kinnistu jagamise korral sellest moodustatavate kinnistute igakordsed omanikud kohustuvad mitte alustama või mitte lubama kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni RUSSALKA OÜ on täitnud kompromissiga võetud kohustused kinnistul registriosa nr xxx asuva teelõigu väljaehitamiseks ning teelõik on tsiviilasjas nr 2-21-13790 sõlmitud kompromissi punktile 1.3. vastavalt määratud avalikku kasutusse. Hoidumisservituut ei takista kinnistul infrastruktuuri väljaehitamist.
1.6.2.Kui ehitusteatist või ehitusloa taotlust ei esitanud servituudiga koormatud kinnistu omanik, siis kohustub omanik mitte andma oma

nõusolekut hoonete ehitustegevuse alustamiseks seni, kuni RUSSALKA OÜ on täitnud tsiviilasjas nr 2-21-13790 kinnitatud kompromissiga võetud kohustused ning kinnistul registriosa nr xxx asuv teelõik on tsiviilasjas nr 2-21-13790 sõlmitud kompromissi punktile 1.3 määratud avalikku kasutusse.

1.6.3.Igakordsel kinnistu omanikul on õigus nõuda hoidumisservituudi kustutamist siis, kui kinnistul registriosa nr xxx asuv teelõik on vastavalt tsiviilasjas nr 2-21-13790 sõlmitud kompromissi punktile 1.3 määratud avalikku kasutusse. Aiandusühistu Tooma ja Lääne-Harju vald kohustuvad juhul kui kinnistul registriosa nr xxx asuv teelõik on vastavalt tsiviilasjas nr 2-21-13790 sõlmitud kompromissi punktile 1.3 määratud avalikku kasutusse andma vastava tahteavalduse isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistu igakordse omaniku nõudmisel viivitamatult.
1.7.Pooled annavad kõik oma tahteavaldused, mis on vajalikud eelmises alapunktis märgitud tingimustel servituutide seadmiseks, sh asjaõiguskokkuleppe sõlmimiseks ja vastava kinnistamisavalduse esitamiseks ning servituudikannete tegemiseks kinnistute xxx ja xxx kinnistusraamatu registriosa kolmandasse jakku järgmiselt:
1.7.1.Kinnistusregistri registriosa xxx kolmandasse jakku kantakse RUSSALKA OÜ (registrikood: 10100984) kasuks tähtajaline isiklik kasutusõigus vastavalt käesolevale kompromissi punktile 1.5.
1.7.2.Kinnistusregistri registriosa xxx kolmandasse jakku kantakse isiklik kasutusõigus hoidumisservituudina Lääne-Harju valla kasuks vastavalt käesolevale kompromissi punktile 1.6.
1.8.Pooled paluvad eelmises alapunktis kompromissi kinnitava kohtumäärusega.

toodud

tahteavaldused

asendada

1.9.Pooled kinnitavad, et ei tee mistahes takistusi ega viivitusi käesoleva kompromissi täitmiseks, sh antakse viivitamata vajalikud kooskõlastused kinnisasjal asuva Laulasmaa tee teelõigu väljaehitamiseks vastavalt kompromissi punktile 1.1 ning teelõigu avalikku kasutusse andmiseks vastavalt kompromissi punktidele 1.2 ja 1.3.
1.10.Tsiviilasjas nr 2-21-13790 kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda, välja arvatud tagastatav riigilõivu summa. Pooled ei esita tsiviilasjas nr 2-21-13790 muid menetlus ja/või muude kulude osas vastastikku mistahes nõudeid.
2.Rahuldada poolte kompromisslepingus esitatud taotlus kohtule - riigilõivu tagastamiseks ja tagastada riigilõiv 25 eurot RUSSALKA OÜ arvelduskontole xxx selgitusega „1/2 riigilõivu tagastamine tsiviilasjas nr 2-21-13790 seoses kompromissiga“.
3.Jätta rahuldamata poolte kompromisslepingus esitatud taotlus kohtule - saata määrus kannete tegemiseks registripidajale. Pooltel tuleb määruse täitmiseks ise pöörduda Tartu Maakohtu kinnistusregistri poole. Edasikaebamise kord ning tähtaeg Tulenevalt poolte kokkuleppest ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4 võib määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 (kahe) tööpäeva jooksul alates määruse kättesaamisest. Menetluse käik ja asjaolud Avaldaja on 2.09.2021 esitanud Harju Maakohtule avalduse avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramiseks. Avaldus on menetlusse võetud 11.10.2021. Pooled esitasid 18.04.2023 kohtule kinnitamiseks kompromissi. Menetlusosalised ei taotle menetluse lõpetamist kohtuistungil ja kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest vastavalt TsMS § 432, mille kohaselt, kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled paluvad kohtul TsMS § 387 lg-e 2 alusel edastada vastav kohtumäärus p-s 3.7. nimetatud kannete tegemiseks ise Tartu Maakohtu kinnistusregistriosakonnale. Kui kannete tegemist takistab mõni puudus, siis saab kinnistusosakond anda pooltele tähtaja puuduse kõrvaldamiseks. Pooled paluvad kinnitada kompromissi ning lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega kahe tööpäevani. Avaldaja palub tagastada pool riigilõivust, so 25 eurot. Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 431 lg 1 sätestab, et kohus lõpetab menetluse määrusega. Vajaduse korral peab kohus menetluse lõpetamise otsustamiseks kohtuistungi. Kui menetlusosalist ei esinda advokaat, selgitab kohus poolele või tema esindajale eelnevalt menetluse lõpetamise tagajärgi. Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita ning see kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Vastavalt TsMS § 168 lg-le 3 on pooled menetluskulude kandmise kokku leppinud. Tulenevalt eeltoodust leiab kohus, et kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetamisele. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Rahuldamata tuleb jätta poolte kompromisslepingus esitatud taotlus kohtule - saata määrus

kannete tegemiseks TsMS § 387 lg 2 alusel registripidajale. TsMS § 387 lg 2 reguleerib üksnes hagi tagamise määruste, mitte kompromissi kinnitavate määruse saatmist registripidajale. Pooltel tuleb määruse täitmiseks ise pöörduda Tartu Maakohtu kinnistusregistri poole. Avaldaja on tasunud 1.09.2021 avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 tuleb avaldajale tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt , so 50/ 2 =25 eurot. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled lühendavad edasikaebe tähtaega 2 tööpäevale.

Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 11.08.20262-24-547/17Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 11.08.20262-23-10536/63Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium