lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-22-100/61

Asjaõigus › Avalikult kasutatavale teele juurdepääsu ja tehnorajatise talumise asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 11.04.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-100/61
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Avalikult kasutatavale teele juurdepääsu ja tehnorajatise talumise asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
11.04.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1835
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 430 lg 1, 3KompromissTsMS § 477 lg 1Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleTsMS § 150 lg 2, 4Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineTsMS § 168 lg 3Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 432Menetluse lõpetamise tagajärjedTsMS § 594Avaldust või nõusolekut asendav kohtulahendTsMS § 6185

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtuasja number

2-22-100

Kohtunik

Priit Kama

Kohtujurist

Kati Sepp

Määruse tegemise aeg ja koht

11.04.2023, Tallinn

Tsiviilasi

K T, T T, J T, T T ja K T avaldus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramiseks ja kinnistusraamatusse märkuse kandmiseks nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja 1: K T (isikukood xxx, xxx), Avaldaja 2: T T (isikukood xxx, xxx), Avaldaja 3: J T (isikukood xxx, xxx), Avaldaja 4: T T (isikukood xxx, xxx), Avaldaja 5: K T (isikukood xxx, xxx), Avaldajate lepinguline esindaja: vandeadvokaat Meelis Pirn (isikukood xxx, e-post xxx) Puudutatud isik 1: J K (isikukood xxx, xxx e-post: xxx) Puudutatud isik 2: J J (isikukood xxx xxx) Puudutatud isik 3: K T (isikukood xxx, xxx, e-post: xxx) Puudutatud isik 4: T M (isikukood xxx, xxx, e-post: xxx) Puudutatud isik 5: AS E (registrikood xxx, xxx, e-post: xxx, xxx) Puudutatud isik 6: Y (xxx, e-post: xxx) Puudutatud isik 7: R D (Rootsi isikukood xxx, xxx) Puudutatud isik 8: V J R (Rootsi isikukood xxx, xxx) Puudutatud isik 9: A K H (Rootsi isikukood xxx, xxx) Puudutatud isik 10: M W (sünd. xxx, xxx, telefon: xxx) Puudutatud isik 11: L J (isikukood xxx, xxx, xxx, telefon: xxx) Puudutatud isik 12: K O (isikukood xxx, xxx, xxx, telefon: xxx) Puudutatud isikute K T, J J ja T M lepinguline esindaja: Ervin Nurmela (e-post xxx)

Kohtuistung

24.10.2022

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada avaldajate K T, T T, J T, T T, K T ja puudutatud isikute J K, J J, K T, T M ja Aktsiaselts E vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 28.08.20262-25-684/16Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 24.08.20262-24-17151/72Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 21.08.20262-24-10213/7Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 19.08.20262-26-504/13Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 17.08.20262-24-15308/39Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 13.08.20262-25-9431/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Tee rajamine
1.1.1.M kinnistu (registriosa number xxx, katastritunnus xxx) kaasomanikud J K, J J ja K T; K kinnistu (registriosa number xxx, katastritunnus xxx) omanik T M, K ja S kinnistu (registriosa number xxx, katastritunnus xxx ja xxx) omanik Aktsiaselts E ja R kinnistu (registriosa number xxx) kaasomanikud K T, T T, J T, T T, K T on kokku leppinud, et R kinnistu kaasomanikud rajavad omal kulul juurdepääsutee, mis kulgeb mööda K ja S kinnistut, K kinnistut ja M kinnistut (edaspidi nimetatud kui Tee). Tee asukoht on näidatud käesolevale kohtumäärusele lisatud kaardil (lisa 1) punase värviga. Seejuures on kokku lepitud, Tee rajatakse vastavate kinnistute piiri lähedusse (mitte kaugemale, kui 1 meeter kinnistu piirist) ning rajatava Tee laius on kuni 5 meetrit. Tee rajamise ehitusprojekti ja ehitusloa/ehitusteatise hangivad omal kulul R kinnistu (registriosa number xxx) kaasomanikud K T, T T, J

T, T T, K T.

1.1.2.Tee rajamisel maha raiutav metsamaterjal jääb kuuluma kinnistu omanikule, kelle kinnistult mets raiutakse.
1.2.Tee kasutamise tingimused ja servituuditasu
1.2.1.Teed on õigus kasutada R kinnistu, M kinnistu ja K kinnistu igakordsel omanikul, tema perekonnaliikmetel, külalistel ja kinnistut teenindaval transpordil pääsemiseks avalikult kasutatavale teele ja teelt kinnistutele jalgsi, jalgrattaga ja mootorsõidukiga. Seejuures: R kinnistuga seotud õigustatud isikutel on õigus kasutada Teed M kinnistul, K kinnistul ja K ja S kinnistul. M kinnistuga seotud õigustatud isikutel on õigus kasutada Teed M kinnistul, K kinnistul ja K ja S kinnistul. K kinnistuga seotud õigustatud isikutel on õigus kasutada Teed K kinnistul, K ja S kinnistul.
1.2.2.Kinnistute jagamisel jäävad Tee rajamise kohustused, Tee kasutamise õigus, Tee kasutamise tingimused, servituuditasu ning juurdepääsuservituut kehtima ka kinnistu jagamise tulemusel tekkivate kinnistute suhtes ning R kinnistu, M kinnistu ja K kinnistu ning K ja S kinnistut omanikud annavad selleks käesolevaga oma tagasivõetamatu nõusoleku.
1.2.3.Teed on lubatud kasutada sõidukitega, mille täismass ei ole suurem kui 3500 kg. Kaalupiirang ei kehti Tee kasutamiseks õigustatud isikute poolt eluhoonete ja neid teenindavate hoonete ehitamiseks ja eluhoonete ja neid teenindavate hoonete teenindamiseks (näiteks prügiveoautod, kanalisatsiooni autod) vajaliku transpordi puhul, samuti Tee hooldamise transpordile ning päästetööde tegemisel.
1.2.4.Tee kasutamiseks õigustatud kinnistu omanik, kes rikub Tee kasutamise tingimusi on kohustatud hüvitama sellega kaasneva kahju, sh kinnistu omanike, kelle kinnistut Tee läbib õiguste riive.
1.2.5.Kuni Teed kasutatakse üksnes R kinnistu (või R kinnistu jagamisel tekkivate kinnistute) õigustatud isikute poolt, kannab kõik Tee hoolduse ja korrashoiuga seotud kulud R kinnistu (või R kinnistu jagamisel tekkivate kinnistut) igakordne omanik. Kui Teed hakkavad regulaarselt kasutama ka teised Tee kasutamiseks õigustatud isikud, siis jagatakse Tee hoolduse ja korrashoiuga seotud kulud proportsionaalselt kõigi seda regulaarselt kasutavate kinnistute omanike vahel (kulu jagatakse Teed regulaarselt kasutavate kinnistute arvuga). Seejuures osaleb kinnistu Tee hoolduse ja korrashoiuga seotud kulude kandmises ulatuses, milles

vastava kinnistu õigustatud isikutel on õigus Teed kasutada (st näiteks K kinnistu ei osale M kinnistul asuva Tee osa hoolduse ja korrashoiuga seotud kulude kandmises). Tee hoolduse ja korrashoiu eest vastutab ning Tee hoolduse ja korrashoiu korraldab R kinnistu (või R kinnistu jagamisel tekkivate kinnistute) igakordne omanik ning Tee hoolduse ja korrashoiuga seotud kulud tuleb eelnevalt kooskõlastada teiste, kulude kandmiseks kohustatud, kinnistu omanikega.

1.2.6.R kinnistu (ja R kinnistu jagamisel tekkivate kinnistute) igakordsed omanikud on kohustatud maksma M, K ning K ja S kinnistute igakordsele omanikule iga-aastast tasu, mille suurus võrdub proportsionaalse osaga maamaksust (Tee ja selle kaitsevööndi pindala suhe vastava kinnistu pindalasse). Tasu tuleb ära maksta iga kalendriaasta 15ndaks veebruariks.

Kinnistuomanike avaldused kannete tegemiseks kinnistusregistrisse

1.3.1.TsMS § 594 kohaselt kui kande tegemiseks on vajalik isiku avaldus või nõusolek, asendab seda ka jõustunud või viivitamatule täitmisele kuuluv kohtulahend, millega on tuvastatud isiku kohustus kande tegemisele kaasa aidata, või õigussuhe, millest tulenevalt tuleb kanne teha. Jõustunud kohtulahend asendab seega kinnistusregistri kande tegemiseks vajalikku kinnistamisavaldust, kui jõustunud kohtulahendis on tuvastatud isiku kohustus kande tegemiseks või nähtub kohtulahendist õigussuhe, millest tulenevalt tuleb kanne teha.
1.3.2.M kinnistu (registriosa number xxx, katastritunnus xxx) kaasomanikud J K, J J ja K T; K kinnistu (registriosa number xxx, katastritunnus xxx) omanik T M ja K ja S kinnistu (registriosa number xxx, katastritunnus xxx ja xxx) omanik Aktsiaselts E lubab ning R kinnistu (registriosa number xxx) kaasomanikud K T, T T, J T, T T, K T avaldavad soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxx, xxx ja xxx kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuline teeservituut R kinnistu (registriosa number xxx) igakordse omaniku kasuks vastavalt käesoleva kohtumääruse punktidele 1.1 ja 1.2 ning vastavate punktide alapunktidele ning vastavalt käesoleva kohtumääruse lisaks olevale plaanile. Ühtlasi paluvad viidatud kinnistute omanikud teha eelnimetatud servituudi seadmist kajastav kanne R kinnistu (registriosa number xxx) registriosa esimesse jakku.
1.3.3.K kinnistu (registriosa number xxx, katastritunnus xxx) omanik T M ja K ja S kinnistu (registriosa number xxx, katastritunnus xxx ja xxx) omanik Aktsiaselts E lubab ning M kinnistu (registriosa number xxx, katastritunnus xxx) kaasomanikud J K, J J ja K T avaldavad soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxx ja xxx kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuline teeservituut M kinnistu (registriosa number xxx) igakordse omaniku kasuks vastavalt käesoleva kohtumääruse punktidele 1.1 ja 1.2 ning vastavate punktide alapunktidele ning vastavalt käesoleva kohtumääruse lisaks olevale plaanile. Ühtlasi paluvad viidatud kinnistute omanikud teha eelnimetatud servituudi seadmist kajastav kanne M kinnistu (registriosa number xxx) registriosa esimesse jakku.
1.3.4.K ja S kinnistu (registriosa number xxx, katastritunnus xxx ja xxx) omanik Aktsiaselts E lubab ning K kinnistu (registriosa number xxx, katastritunnus xxx) omanik T M avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxx kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuline teeservituut K kinnistu (registriosa number xxx) igakordse omaniku kasuks vastavalt käesoleva kohtumääruse punktidele 1.1 ja 1.2

ning vastavate punktide alapunktidele ning vastavalt käesoleva kohtumääruse lisaks olevale plaanile. Ühtlasi paluvad viidatud kinnistute omanikud teha eelnimetatud servituudi seadmist kajastav kanne K kinnistu (registriosa number xxx) registriosa esimesse jakku.

2.Lõpetada tsiviilasja nr 2-22-100 menetlus.
3.Jätta menetluskulud poolte endi kanda.
4.Tagastada avaldajatele pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 50 eurot ja kanda see T T pangakontole nr xxx. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

MENETLUSE KÄIK

1.Harju Maakohtu menetluses on avaldajate K T, T T, J T, T T, K T avaldus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramiseks.
2.Avaldajad esitasid 27.12.2022 Harju Maakohtule kompromisslepingu, mille kohaselt erinevaid tee kulgemise trajektoore kaaludes on avaldajad ja M, K, K ja S kinnistute omanikud J K, J J, K T, T M ja Aktsiaselts E jõudnud ühisele seisukohale, et kõige mõistlikum on rajada juurdepääsutee nii, et see kulgeks M, K ja K kinnistu piiri äärest. Avaldajad ja puudutatud isikud esitasid kohtule vastava kompromissi. Tee trajektoor läbiks M kinnistut, mis on hetkel reformimata riigimaa. K kinnistu omanik on esitanud Maa-ametile taotluse maa erastamiseks ja K kinnistuga liitmiseks. Erastamise protsess pidi eelduslikult olema lõpule viidud 2023. aasta jaanuarikuu lõpuks. Eeltoodust tulenevat paluti kohtul oodata kompromissi kinnitamisega seni, kuni avaldajad ja/või puudutatud isikud kohtule teatavad, et M kinnistu on liidetud K kinnistuga.
3.07.03.2023 edastasid pooled tsiviilasjas 2-22-100 sõlmitud kompromissi ning paluvad kohtul kompromiss kinnitada ning menetlus lõpetada. Kompromiss sõlmiti edasilükkava jõustumistingimusega. Kompromissi punkti 4.1. kohasel kompromiss jõustub hetkest, kui M katastriüksus (katastritunnus xxx) on liidetud K kinnistuga (registriosa number xxx, katastritunnus xxx). Kompromissi jõustumise järgselt pidid pooled esitama kompromissi kinnitamiseks kohtule koos kinnitusega, et kompromiss on jõustunud. Esindaja teatas, et 06.03.2023 seisuga on M katastriüksus liidetud K kinnistuga ning kompromiss on seega jõustunud. Avaldajad K T, T T, J T, T T, K T ja puudutatud isikud J K, J J, K T, T M ja Aktsiaselts E palusid kompromissi kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada. Avaldajad taotlevad poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 131 kohaselt vaatab kohus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramise asju läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
5.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.
6.Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohtu hinnangul puuduvad kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud. Poolte sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita.
7.TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
8.TsMS § 6185 sätestab, et asjaolude olulisel muutumisel võib kohus asjaosalise avalduse alusel tehtud määrust või kompromissi määrusega muuta, kui see on vajalik raskete tagajärgede ärahoidmiseks.
9.TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on TsMS § 168 lg-st 3 lähtuvalt kokku leppinud, et kompromissi sõlminud menetlusosaliste menetluskulud jäävad nende endi kanda.
10.Kohus rahuldab avaldajate taotluse avalduse esitamisel tasutud poole riigilõivu tagastamiseks. Avaldajad tasusid avalduse esitamise eest riigilõivu 100 eurot. Kohus tagastab TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel sellest 50 eurot, mis tuleb vastavalt taotlusele kanda T T pangakontole (TsMS § 150 lg 4).

(allkirjastatud digitaalselt) Priit Kama kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 11.08.20262-24-547/17Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 11.08.20262-23-10536/63Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium