Agrofond OÜ hagi K. L. , K. L. , L. L. , E. V. , E. L. ja T. L. vastu teeservituudi seadmiseks ja avaldus kinnistule juurdepääsu saamiseks
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja (avaldaja): Agrofond OÜ (registrikood 10335138), lepinguline esindaja vandeadvokaat Leon Glikman Kostjad (puudutatud isikud): I K. L. (isikukood xxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxx)
(isikukood xxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxx) IV T. L. (isikukood xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) Kostjate I – IV lepinguline esindaja vandeadvokaat Karin Antsov
(isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxx) Puudutatud isikud (hagita menetluses lahendatavas osas) I L. K. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxx) II V. K. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxx) III J. K. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx)
(isikukood xxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxxx) VIII Eesti Vabariik (Keskkonnaministeeriumi kaudu), lepingulised esindajad Riin Bonder ja Toomas Kutti IX Metsajärve OÜ (registrikood 12129940, asukoht Põlgaste, Puista küla, Setomaa vald, Võru maakond) X Setomaa vald (Setomaa Vallavalitsuse kaudu)
RESOLUTSIOON
1.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-8709.
2.Kinnitada Agrofond OÜ (hageja) ja K. L. , K. L. , L. L. , E. V. , E. L. ja T. L. (kostja, koos nimetatud pooled) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
2.1.K. L. ja K. L. annavad nõusoleku seada xxx-xxxxx kinnistule (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx, registriosa nr. xxxxxxx) ning L. L. , E. V. , E. L. ja T. L. annavad nõusoleku seada xxxx-xxxx kinnistule (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx, kinnisturegistri nr. xxxxxx) xxxxxx kinnistu (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx; kinnisturegistri nr. xxxxxxx) igakordse omaniku kasuks teeservituut käesolevas kokkuleppes sätestatud tingimustel.
2.2.Agrofond OÜ annab nõusoleku seada xxxx kinnistule (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx, kinnisturegistri nr. xxxxxxx) xxx-xxxxx kinnistu (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx, registriosa nr. xxxxxxx) ja xxxx-xxxx kinnistu (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx, kinnisturegistri nr. xxxxxx) igakordse omaniku kasuks teeservituut käesolevas kokkuleppes sätestatud tingimustel.
2.3.xxx-xxxxx kinnistule, xxxx-xxxx kinnistule ja xxxx kinnistule seatakse teeservituudid võrdsetel alustel, tähtajatult ja tasuta alljärgnevatel tingimustel. 2.3.1. Teeservituutide ala on tähistatud kompromissi lisaks oleval kaardil lilla katkendliku joonega. Teeservituudi ala pikkus on xxxx kinnistul (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx, kinnisturegistri nr. xxxxxxx) 211 meetrit, xxx-xxxxx kinnistul (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx, registriosa nr. xxxxxxx) 303 meetrit ja xxxx-xxxx kinnistul (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx, kinnisturegistri nr. xxxxxx) 142 meetrit.
2.3.2.Servituudialal olevat teed võib läbida jalgsi ja igat liiki tehnikaga, ööpäevaringselt ja piiramatu arv kordi.
2.3.3.Teeservituudi alal asuvat teed võivad kasutada nii teeniva kui ka valitseva kinnistu igakordsed omanikud, õiguslikul alusel kasutajad, lepingupartnerid, teenuste osutajad ja külastajad.
2.3.4.Tee tavapärase kasutamise puhul (tee läbimine juurdepääsu eesmärgil ja käesolevas lepingus kokkulepitud õiguste teostamiseks, näiteks nagu remont ja hooldus) on valdamis- ja kasutustakistuste tegemine keelatud.
2.3.5.Teeservituudid annavad valitseva kinnistu igakordsele omanikule õiguse vajadusel hooldada servituudi alal asuvat teed. Juurdepääsutee kasutamisel ja hooldamisel tuleb lähtuda põhimõttest, et sellekohane tegevus oleks kooskõlas kehtivate normidega, sh. keskkonnanõuetega, samuti ei muudeta tee praegust sihtotstarvet. Juurdepääsutee hooldamisel on lubatud kasutada vaid ümbritsevasse keskkonda sobivaid materjale (nt kruus,
graniitkillustik), kuid mitte materjale, mis ei sobitu konkreetse looduskeskkonnaga (nt paekillustik, purustatud betoon, freesasfalt vms).Valitseva kinnistu omanikul ei ole lubatud ilma teeniva kinnistu omanike nõusolekuta teostada toiminguid, mis väljuvad tee tavapärase hooldamise raamest (nt teekatte muutmine (näiteks asfalteerimine), puude raiumine, tee parandamise eesmärgiga mitteseotud kaevetööd).
2.3.6.Teeniva kinnistu omanik ei vastuta tee hooldamise, korrashoiu ja sõidetavuse eest. Kui tee kasutus on takistatud ja/või raskendatud ilmastikuoludest ja/või teekatte kulumisest ja/või lagunemisest on valitseva kinnistu omanikul õigus iseseisvalt omal kulul teostada tee korrashoiu-, hooldus-, remondi- ja parendustöid, samuti teeservituudi alal asuva võsa lõikustöid, mis on vajalikud tee ohutuks läbimiseks jalgsi või sõidukiga, arvestades sealjuures p-s 2.3.5. sätestatuga.
2.3.7.Juhul, kui valitseva või teeniva kinnisasja omanik teeb teeservituudi alal asuva tee korrashoiuks, hooldus- remondi või parandustöödeks kulutusi, siis ei ole tal õigus teiselt poolelt neid kulutusi välja nõuda.
2.3.8.Valitseva kinnistu igakordne omanik peab tagama, et teeservituudi teostamisest ei tekiks tavapärasest tee kasutamisest suuremaid kahjulikke mõjutusi teenivale kinnistule ja keskkonnale.
2.3.9.Teeservituudi maapinnal asuv ala on 3 meetri laiune. Postide või muude kunstlike või looduslike (sh puud, põõsad, taimed, põllukultuurid) piirete või tähistuste paigaldamine (sh. ladustamine, istutamine, külvamine) 3 meetri laiuse tee tähistamiseks on lubatud, kuid viisil, et sellekohane piire või tähistus peab võimaldama liigelda ja manööverdada ka sõidukitega (sh. põllumajandus- ja rasketehnikaga) mis on tee kohal (õhus) laiemate gabariitidega (näiteks haakeseade või muu selline agregaat või veos) laiusega kuni 4 meetrit (s.t. 3 meetrit tee laius maapinnal ning 0,5 meetrit kummalegi poole teed ), kuid arvestusega, et liiklemise ja manööverdamisega ei takistata teenival kinnisasjal metsakasvatusega ja põllumajandusega tegelemist, võttes samas arvesse, et viimatimainitud tegevus ei tohi ühtaegu takistada eelmainitud sõidukite või agregaatide ja nende õhusolevate osade kasutamist kuni 4,0 meetri laiuseni (näiteks puude või muude asjade ladustamine, taimede ja põllukultuuride istutamine või kasvatamine jne). Manööverdamise eesmärgil on lubatud lühiajaliselt ja võimalikult säästlikult servituudipiirest väljuda. Kui olulise kahju hoidmiseks on tehnika sunnitud ületama servituudi ala või selle mõju on servituudi alale, siis kahjunõuet ei kaasne (näiteks manööverpõige mahalangenud puust ümbersõiduks või takistuse eemaldamine). Valitseva kinnisasja omanik on kohustatud teeniva kinnisasja omanikku viivitamatult teavitama servituudi ala ületamise vajadusest, kui sellega kaasneb Teeniva kinnisasja või muu vara kahjustamise oht või faktiline kahjustus. Teavitus saadetakse e-maili aadressile xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx ja vastavalt xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.
2.4.Asendada Agrofond OÜ, K. L. , K. L. L. L. , E. V. , E. L. ja T. L. kompromissi punktides 2.1 ja 2.2. toodud tahteavaldused kohtumäärusega.
2.5.Edastada kompromissi kinnitamise määrus kompromissi punktide 2.1 ja 2.2. täitmiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale.
2.6.Agrofond OÜ paigaldab omal kulul värava xxxxxx-xxxxx-xxxx teelt mahakeeramisteele xxxx kinnistule (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx, kinnisturegistri nr. xxxxxxx) arvestusega, et xxx-xxxxx kinnistu (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx, registriosa nr. xxxxxxx) omanikele ning xxxx-xxxx kinnistu (katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx, kinnisturegistri nr. xxxxxx) omanikele ja neid külastavatele isikutele tagatakse väravast läbipääs, et teostada teeservituudist tulenevat juurdepääsuõigust xxx-xxxxx ja xxxx-xxxx kinnistutele (kood, kontaktnumber vms juhul, kui tegemist on lukustatud väravaga).
2.7.Menetlusosalised kinnitavad, et neil puuduvad mistahes muud vastastikused nõuded, mis on seotud vaidlusaluste kinnistutega ning menetlusosalised kinnitavad, et nad ei ole mistahes nõudeid teise menetlusosalise vastu kellelegi loovutanud.
2.8.Pooled jätavad menetluskulud enda kanda ning loobuvad sellekohastest nõuetest.
3.Käesoleva kohtumääruse ja ühtlasi kompromissi lahutamatu osa on lisa 1 (servituudiala kaart).
4.Määruse jõustumisel tühistada Tartu Maakohtu 11. juuni 2021 määrusega kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõud.
7.Menetluskulud kannavad pooled vastavalt kompromissilepingule.
9.Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Võru kohtumaja kaudu kahe tööpäeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD
1.Tartu Maakohtu menetluses on Agrofond OÜ hagi K. L. , K. L. , L. L. , E. V. , E. L. ja T. L. vastu teeservituudi seadmise nõudes ja avaldus kinnistule juurdepääsu saamiseks.
2.Pooled esitasid 17. veebruaril 2023 kohtule kompromissilepingu. Pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitada ja lõpetada tsiviilasja menetlus.
KOHTU PÕHJENDUSED
3.Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada ning tsiviilasja menetlus lõpetada.
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 430 lõike 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et poolte vahel sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.
5.Kompromissi kinnitamise tõttu lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel menetluse. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Pooled on kinnitanud, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest.
6.Pooled kannavad TsMS § 168 lg 3 järgi kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuna pooled on kompromisslepingus kokku leppinud menetluskulude kandmise, tuleb poolte menetluskulud jätta nende kanda vastavalt sõlmitud kompromissilepingule.
7.Hageja on taotlenud poole käesolevas tsiviilasjas tasutud riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud menetluses riigilõivu 725 eurot. Kuna kohus lõpetab menetluse seoses kompromissi sõlmimisega, tuleb pool tasutud riigilõivust ehk 362 eurot 50 senti tagastada hageja kontole.
8.Kuivõrd kohus teeb asjas lõpplahendi, tühistab kohus TsMS § 442 lg 5 alusel Tartu Maakohtu 11. juuni 2021 määrusega kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõud.
9.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud kompromissi kinnitava kohtumääruse suhtes määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kahe tööpäevani. /allkirjastatud digitaalselt/ Karina Kukkes Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.