lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-22-8038/33

Võlaõigus › Muud võlaõigusasjad

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Rapla kohtumaja · 10.01.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-8038/33
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Muud võlaõigusasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
10.01.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1977
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TMS § 23Täitmisavalduse ja täitedokumendi esitamineVÕS § 113 lg 1ViivisTMS § 188 lg 1, 2Tehingu tagasivõitmise üldised alusedTsMS § 174 lg 1Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaAÕS § 70 lg 1Ühine omandAÕS § 77 lg 2Asja jagamine kaasomandi lõpetamiselPKS § 25PKS § 26 lg 1PKS § 33 lg 3PKS § 37

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Eesti Vabariigi nimel (hagi õigeksvõtul põhinev otsus)

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Lea Pavelson Kohtuistungi sekretär Meeli Riismaa Otsuse tegemise aeg ja koht 10.01.2023, Rapla Tsiviilasja number 2-22-8038 Tsiviilasi Osaühingu Aktiva Finants ja Aktiva Portofolio AS-i hagi P P, A P ja K K vastu korteriomandi kinke- ja asjaõiguslepingute kehtetukstunnistamiseks ja ühisvara jagamiseks Tsiviilasja hind 84 000 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja I OÜ Aktiva Finants, reg nr 10746479, asukoht A.Weizenbergi 20, Tallinn; Hageja II Aktiva Portofolio AS, reg nr 16013522, asukoht A.Weizenbergi 20, Tallinn; Hagejate I ja II lepinguline esindaja Alla Žulinskaja, Julianuse Õigusbüroo, A.Weizenbergi 20, Tallinn, e-post: [email protected]; kostja I P P, isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxx xxx x-x, xxxxxx, e-post:; kostja II A P, isikukood xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xx, xxxxxx, e-post:; kostja III K K, isikukood xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xx-x, xxxxx, e-post: Kohtuistungi toimumise aeg 26.10.2022 Resolutsioon

1.Rahuldada hagiavaldus ja tunnistada kehtetuks P P, A P ja K K vahel 11.04.2022 sõlmitud korteriomandite kinkeleping ja asjaõigusleping nr 1446, millega läks P P ja A P omandist välja korteriomand registriosaga xxxxxxx.
2.Kanda registriosadesse nr xxxxxxx kantud korteriomandi ühisomanikeks P P ja A P, sealjuures asendada K K nõusolek kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxx kande muutmiseks kohtuotsusega ja asendada P P ja A P nõusolekud kinnistusraamatu registriosade nr xxxxxxx kande muutmiseks kohtuotsusega.
3.Tühistada Pärnu Maakohtu 10.06.2022 määrusega käesolevas tsiviilasjas kohaldatud hagi tagamine, millega kohus määras: arestida K K omandis olev korteriomand registriosa

numbriga xxxxxxx, ning kanda sellele korteriomandile käsutamise keelumärge Aktiva Finants OÜ ja Aktiva Portfolio AS kasuks.

4.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 04.09.20262-26-15854/5Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 04.09.20262-26-118512/3Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
  • 03.09.20262-24-549/54Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 02.09.20262-25-17128/21Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
  • 01.09.20262-26-115627/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 31.08.20262-26-112398/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
TMS § 14 lg 2Sissenõude pööramine abikaasade või registreeritud elukaaslaste ühisvarale
TMS § 189 lg 1Kinkelepingu tagasivõitmine
TMS § 195 lg 1Vara tagasivõitmise õiguslikud tagajärjed
TMS § 2 lg 1Täitedokumendid
TMS § 78Avalik enampakkumine
TsMS § 150 lg 2Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamine
TsMS § 162 lg 1Menetluskulude jaotus hagimenetluses
TsMS § 165 lg 1Menetluskulude jaotus kaashagejate või -kostjate vahel
TsMS § 175 lg 1Lepingulise esindaja kulude hüvitamine
TsMS § 444 lg 3Otsuse kirjeldava ja põhjendava osa lihtsustamine ning ärajätmine
TsÜS § 84 lg 1Tehingu tühisus
Lõpetada P P ja A P ühisomand korteriomandile asukohaga xxxxx xxx x-x, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx registriosa nr xxxxxxx selle müümisega avalikul enampakkumisel;
5.Korteriomandi müügist saadud rahast täita esmajärjekorras kostja I P P ja kostjal II A P solidaarkohustus AS-i Swedbank ees;
6.Jagada korteriomandi müügist pärast punktis 5 solidaarkohustuste täitmisest üle jääv raha kostja I P P ja kostjalt II A P vahel võrdsetes osades;
7.Kostja I P P jääva rahalise vahendi arvelt täita kostja I kohustused hageja I Aktiva Finants OÜ ja hageja II Aktiva Portfolio AS-i ees, mis tulenevad kohtulahenditest 2-22-103697, 2-21139756, 2-21-139309, 2-21-141059, 2-21-132281, 2-21-133432, 2-21-124118, 2-21-124639, 2-21-122723, 2-21-122561, 2-21-124411, 2-21-127560.
8.Jätta Aktiva Finants OÜ ja hageja II Aktiva Portfolio AS-i menetluskulud solidaarselt P P, A P ja K K kanda. 9.Välja mõista kostjalt I P P, kostjalt II A P ja kostjalt III K K solidaarselt menetluskulud 1095 eurot Aktiva Finants OÜ kasuks. 10.Välja mõista kostjalt I P P, kostjalt II A P ja kostjalt III K K solidaarselt menetluskulud 1095 eurot Aktiva Portfolio AS-i kasuks.
11.Välja mõista kostjalt I P P, kostjalt II A P ja kostjalt III K K solidaarselt viivised menetluskuludelt kuni täitmiseni viivis VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses Aktiva Finants AS-i kasuks;
12.Välja mõista kostjalt I P P, kostjalt II A P ja kostjalt III K K solidaarselt viivised menetluskuludelt kuni täitmiseni viivis VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses Aktiva Portfolio AS-i kasuks; 13.Tagastada Eesti Vabariigil Aktiva Finants OÜ ja Aktiva Portfolio AS-i poolt tasutud riigilõivudest 50%, s.o 1470 eurot Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr EE147700771000526428, selgitusse märkida „ts.asja nr 2-22-8038“. Edasikaebamise kord Pooled loobuvad edasikaebeõigusest. Hagejate nõue Hagejad paluvad rahuldada hagiavaldus ja tunnistada kehtetuks P P, A P ja K K vahel 11.04.2022 sõlmitud korteriomandite kinkeleping ja asjaõigusleping nr 1446, millega läks P P ja A P omandist välja korteriomand registriosaga xxxxxxx.
2.Kanda registriosadesse nr xxxxxxx kantud korteriomandi ühisomanikeks P P ja A P, sealjuures asendada K K nõusolek kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxx kande muutmiseks kohtuotsusega ja asendada P P ja A P nõusolekud kinnistusraamatu registriosade nr xxxxxxx kande muutmiseks kohtuotsusega.
3.Tühistada Pärnu Maakohtu 10.06.2022 määrusega käesolevas tsiviilasjas kohaldatud hagi tagamine, millega kohus määras: arestida K K omandis olev korteriomand registriosa numbriga xxxxxxx, ning kanda sellele korteriomandile käsutamise keelumärge Aktiva Finants OÜ ja Aktiva Portfolio AS kasuks.
4.Lõpetada P P ja A P ühisomand korteriomandile asukohaga xxxxx xxx x-x, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx registriosa nr xxxxxxx selle müümisega avalikul enampakkumisel;
5.Korteriomandi müügist saadud rahast täita esmajärjekorras kostja I P P ja kostjal II A P solidaarkohustus AS-i Swedbank ees;
6.Jagada korteriomandi müügist pärast punktis 5 solidaarkohustuste täitmisest üle jääv raha kostja I P P ja kostjalt II A P vahel võrdsetes osades;
7.Kostja I P P jääva rahalise vahendi arvelt täita kostja I kohustused hageja I Aktiva Finants OÜ ja hageja II Aktiva Portfolio AS-i ees, mis tulenevad kohtulahenditest 2-22-103697, 2-21139756, 2-21-139309, 2-21-141059, 2-21-132281, 2-21-133432, 2-21-124118, 2-21-124639, 2-21-122723, 2-21-122561, 2-21-124411, 2-21-127560.
8.Jätta Aktiva Finants OÜ ja hageja II Aktiva Portfolio AS-i menetluskulud solidaarselt P P, A P ja K K kanda. 9.Välja mõista kostjalt I P P, kostjalt II A P ja kostjalt III K K solidaarselt menetluskulud 1095 eurot Aktiva Finants OÜ kasuks. 10.Välja mõista kostjalt I P P, kostjalt II A P ja kostjalt III K K solidaarselt menetluskulud 1095 eurot Aktiva Portfolio AS-i kasuks.
11.Välja mõista kostjalt I P P, kostjalt II A P ja kostjalt III K K solidaarselt viivised menetluskuludelt kuni täitmiseni viivis VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses Aktiva Finants AS-i kasuks;
12.Välja mõista kostjalt I P P, kostjalt II A P ja kostjalt III K K solidaarselt viivised menetluskuludelt kuni täitmiseni viivis VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses Aktiva Portfolio AS-i kasuks. Kostjate I-III seisukoht Kostjad I-III võtavad hagi õigeks. Kohtuotsuse põhjendus Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TMS § 2 lg 1 p 1 järgi täidetakse täitemenetluse seadustiku alusel mh nõuded, mis tulenevad tsiviilasjas tehtud jõustunud kohtuotsusest. Sellest tulenevalt saab nii abikaasa kui ka abikaasade ühisvara jagamise hagi esitanud sissenõudja alustada ühisvara jagamise kohta tehtud kohtulahendi täitmiseks täitemenetlust TMS § 23 järgi ning kohtutäitur saab korraldada avaliku enampakkumise täitemenetluse seadustikus sätestatud korda arvestades (TMS § 78 ja § 150). TMS § 188 lg 1 alusel kohus tunnistab kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal. TMS § 188 lg 2 kohaselt eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist. Lg 3 järgi võlgniku lähikondsed määratakse pankrotiseaduse § 117 kohaselt. TMS § 189 lg 1 kohus tunnistab kehtetuks võlgniku sõlmitud kinkelepingu, välja arvatud juhul, kui leping on sõlmitud varem kui kaks aastat enne tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist. TMS § 195 lg 1 esimene lause näeb ette, et kui kohus tunnistab tehingu tagasivõitmise korras kehtetuks, on teine pool kohustatud andma sissenõudja kasuks täitemenetlust läbiviiva

kohtutäituri käsutusse tehingu alusel saadu koos vilja ja muu kasuga. Seega on TMS-is reguleeritud tagasivõitmise lähtekohaks see, et tagasivõidetud tehingu järgi üleantud vara tuleb tagastada, andes selle kohtutäituri käsutusse. Kohtutäitur korraldab seejärel vajadusel vara müügi, millest saadud raha arvel rahuldada sissenõudja nõue. Kui käsutustehing (asjaõigusleping) on kehtetuks tunnistatud, tuleb selle üheks õiguslikuks tagajärjeks mh TsÜS § 84 lg 1 esimese lause, § 90 lg 1 kolmanda lause ning TMS § 195 lg 1 alusel lugeda ka see, et tehingut kui taotletud õigusmuudatust ei ole tegelikult toimunud ning lepinguga müüdud vara on endiselt kostja I ja kostja II ühisvara hulgas. Kui kohus tunnistab tehingu tagasivõitmise korras kehtetuks, on kostja II TMS § 195 lg 1 järgi kohustatud andma sissenõudja kasuks täitemenetlust läbiviiva kohtutäituri käsutusse tehingu alusel saadu koos vilja ja muu kasuga. Kinnisomandi tagasikandmiseks tuleb kanda kinnistusraamatusse ühisomanikena kostja I ja kostja II. Selleks tuleb tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 ja kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 ja lg 8 alusel nende tahteavaldused asendada. PKS § 25 kohaselt lähevad varaühisuse puhul abikaasade ühisomandisse varaühisuse kestel omandatud esemed ning abikaasade muud varalised õigused. PKS § 26 lg 1 kohaselt ei saa abikaasa käsutada oma osa ühisvarast ega üksikus ühisvarasse kuuluvas esemes. Abikaasal ei ole õigust nõuda varaühisuse kestel ühisvara jagamist. PKS § 33 lg 3 teise lause kohaselt võib võlausaldaja nõuda ühisvara jagamist, kui ta tõendab, et lahusvarast ei piisa kohustuste täitmiseks. PKS § 37 sätestab, et varaühisuse lõppedes jagavad abikaasad ühisvara omavahel. Abikaasa võib esitada ühisvara jagamise taotlusekohtule juba koos abielu lahutamise või kehtetuks tunnistamise hagiga või koos varaühisuse lõpetamise hagiga. Sama §-i lg 11 kohaselt määratakse ühisvara koosseis kindlaks varasuhte lõppemise seisuga ja lg 2 kohaselt kohaldatakse ühisvarale kuni jagamiseni kohaldatakse valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes käesoleva jaotise 2. alljaotises ühisvara valitsemise kohta kehtestatud nõudeid. Sama §i lg 3 sätestab, et ühisvara jagatakse abikaasade vahel kaasomandi lõpetamise sätete kohaselt võrdsetes osades, kui ei ole kokku lepitud teisiti. AÕS § 70 lg 1 kohaselt on ühine omand kahele või enamale isikule üheaegselt kuuluv omand. Sama §-i lg 4 kohaselt on ühisomand kahele või enamale isikule üheaegselt kindlaksmääramata osades ühises asjas kuuluv omand ja ühisomandile kohaldataks kaasomandi kohta käivaid sätteid, kui ühisomandit sätestavates seadustes ei ole sätestatud teisiti (lg 6 kohaselt). AÕS § 77 lg 2 kohaselt otsustab kohus hageja nõudel kas asi jagada kaasomandike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas või müüa asi avalikul enampakkumisel või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. TMS § 14 lg 2 reguleerib sissenõude pööramise abikaasade ühisvarale, mille kohaselt sissenõude pööramine abikaasade ühisvarale on lubatav võlgnikuks mitteoleva abikaasa nõusolekul või siis, kui on olemas mõlemat abikaasat kohustuse täitmiseks kohustav täitedokument. Sama §-i lg 2 kohaselt võib sissenõudja nõuda ühisvara jagamist ja sissenõude pööramist võlgniku osale ühisomandist. Kohus leiab, et kostjad I-III võtsid 26.10.2022 toimunud eelistungil hagi õigeks, mis on protokollitud kohtuistungi protokollis. Kostjad I-III on nõude tunnustamisega kaasneva hagi rahuldamise õiguslike tagajärgedega vabatahtlikult nõustunud. Kostjad I-III võtavad hagi õigeks ning kohus kohaldab kohtuotsuse vormistamisel TsMS § 444 lg 3 sätteid. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

3.TsMS § 162 lg 1 sätestab, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. TsMS § 165 lg 1 sätestab, et kui otsus on tehtud kaashagejate või-kostjate kahjuks, vastutavad kaashagejad või -kostjad menetluskulude eest võrdsetes osades, kui kohus ei määra teisiti. Kui isikud osalevad menetluses oluliselt erinevas ulatuses, võib kohus kulude jaotamisel võtta aluseks osalemise ulatuse. Kohus leiab, et hagejate I ja II menetluskulud tuleb jätta solidaarselt kostjate I-III kanda. Kostjate I-III menetluskulud tuleb jätta nende endi kanda. TsMS § 174 lg 1 sätestab, et menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. TsMS § 175 lg 1 sätestab, et kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja käesoleva seadustiku §-s 218 sätestatu kohaselt. Hageja I ja II paluvad kumbki välja mõista riigilõivu 1470 eurot hagiavalduselt ja hagi tagamise avalduselt ning lepingulise esinduse kulud summas 360 eurot. Lepingulise esinduse kulude aluseks on lepingulise esindaja töökirjed 6 t ulatuses, tunnitasuga 120 eurot. Riigikohtu 11.02.2015 otsuses nr 3-2-1-115-14 on kohus leidnud, et professionaalse ja asjakohase õigusteenuse osutamise korral tuleb mõistlikuks pidada tunnihinda 150 eurot, millele lisandub käibemaks. Seega on õigusteenuse tunnihind 120 eurot ilma käibemaksuta mõistlik ning ka kooskõlas Riigikohtu praktikaga. Kostjad I-III ei ole hageja menetluskulude peale vastuväiteid esitanud. Seega tuleb kostjatelt I-III solidaarselt välja mõista kumbagi hageja kasuks esindustasu summas 360 eurot ja riigilõiv 735 eurot ning viivis menetluskuludelt. TsMS § 150 lg 2 p 3 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled loobuvad enne esimese astme kohtu otsuse tervikuna avalikkusele teatavaks tegemist apellatsioonkaebuse esitamise õigusest. Hagejad on esitanud taotluse 1⁄2 riigilõivu tagastamiseks, kuna pooled loobusid tsiviilasja menetluses enne esimese astme kohtu otsuse tervikuna avalikkusele teatavaks tegemist apellatsioonkaebuse esitamise õigusest. Kohus leiab, et taotlus on põhjendatud ja tuleb rahuldada, kuna pooled loobusid tsiviilasja menetluses enne esimese astme kohtu otsuse tervikuna avalikkusele teatavaks tegemist apellatsioonkaebuse esitamise õigusest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 28.08.20262-26-101004/17Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 27.08.20262-26-13942/4Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja