Harju Maakohus
Kohtunik
Gerty Pau
Määruse tegemise aeg ja koht
26.11.2008. a., Tallinn, Tartu mnt kohtumaja
Tsiviilasja number
2-08-78558
Tsiviilasi
Kohtutäitur xxx kinnistamisavaldus kinnisasja käsutamise keelumärke kinnistusraamatusse kandmiseks
Menetlustoiming
Kinnistamisavalduse läbivaatamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avalduse esitaja kohtutäitur xxx
Kanda keelumärge käsutamise keelamiseks xxx Filiaal kaudu, registrikood xxx) ja kohtutäitur xxx kasuks järgmiste xxx (registrikood xxx) kuuluvate kinnistute registriosade kolmandatesse jagudesse:
kohtunikule, kui ta soovib kõrvale kalduda talle teadaolevast kohtuniku seisukohast. Kohtutäitur xxx palub sisse kanda kinnisasja käsutamise keelumärked xxx omandis olevate kinnistute registriosadesse number 10814402, 10814502, 10814702, 10814802, 10814902, 10815002, 10815102 ja 10815202. Neist kolme (10814702, 10814902 ja 10815202) registriosa kolmandasse jakku on 18.12.2007.a sisse kantud keelumärge xxx kasuks. Ülejäänud viie kinnitu registriosadesse on 26.11.2007.a sisse kantud keelumärge võõrandamise keelamiseks Eesti Vabariigi kasuks. Kõikide registriosade neljandasse jakku on 25.04.2007.a kantud ühishüpoteek summas 5 746 000 krooni xxx kasuks. TsÜS § 88 lg 1 kohaselt on kohtu või muu seadusega selleks õigustatud ametiasutuse või ametiisiku poolt antud käsutuskeeldu rikkuv käsutustehing tühine. Tühine on ka täitemenetluses, hagi tagamiseks või pankrotihalduri poolt tehtud käsutus, mis rikub eelmises lauses nimetatud käsutuskeeldu. Sama paragrahvi lõige 2 sätestab, et lõikes 1 sätestatu ei laiene enne käsutuskeelu andmist tekkinud asjaõiguste teostamisele. Ka Riigikohus on 03.10.2006.a otsuses nr 3-2-1-79-06 p 23 viidanud, et TsÜS § 88 lg 1 ei kohaldu enne käsutuskeelu andmist tekkinud asjaõiguste teostamisele. Antud juhul on kohtutäitur on palunud teha keelumärge TMS § 145 lg 1 alusel, kuna ta on algatanud täitemenetluse hüpoteegiga tagatud nõude täitmiseks. Kohus leiab, et TMS § 145 lg 1 ja lg 4 alusel keelumärke kinnistusraamatusse kandmine on toiming, mille kohtutäitur teeb hüpoteegi realiseerimise raames. Kuivõrd kinnistusraamatusse on hüpoteek kantud 25.04.2007.a, s.t enne käsutamise keelumärkeid, kuulub kohaldamisele TsÜS § 88 lg 2 ning keelumärked ei välista hüpoteegiga seotud õiguste realiseerimist. Seega ei välista keelumärked ka hüpoteegi sundtäitmise käigus kohtutäituri poolt kinnistusraamatusse TMS § 145 alusel keelumärke sissekandmist. Kohus leiab eeltoodu alusel, et kohtutäitur xxx avaldus kannete tegemiseks tuleb rahuldada ning registriosadesse kanda taotletud keelumärked.
Gerty Pau kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.