2-08-13508/4 - Pankrotiõigus - Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus - Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja - lahend.ee

III Ajutise pankrotihalduri aruande sisu OÜ C (likvideerimisel) põhitegevusalaks on olnud kinnisvaraarendus. Võlgniku viimane peamine suurim objekt oli kinnistute (21 kinnistut) arendamine Harjumaal, Maardu linnas. Hindade langus, nõudluse puudumine ja võõrkapitali raske kättesaadavus sundisid võlgniku selgituste kohaselt osaühingut projektist loobuma ja 19 kinnistut võõrandama. Keskmine töötajate arv 2006. aastal oli 6 ja 2007. aastal 3. Pankrotimenetluse algatamise seisuga ei tööta ettevõttes ühtegi töötajat. Võlgniku 2005.a majandustegevuse tulemuseks oli kahjum 987 132 krooni, 2006.a majandustulemuseks oli kasum 2 558 066 krooni ja 2007.a tulemuseks oli kahjum 2 371 610 krooni. Pankrotimenetluse algatamise seisuga on võlgniku pangakontodel rahalisi vahendeid kokku 280.40 krooni. Sularaha kassas võlgniku kinnitusel ja esitatud kassaraamatu põhjal pankrotimenetluse algatamise seisuga puudub. Võlgniku raamatupidamise andmetel moodustavad OÜ C (likvideerimisel) nõuded ostjate vastu pankrotimenetluse algatamise seisuga kokku 3 651 533 krooni. Suurim nõue võlgnikul on AS P vastu summas 3 581 033 krooni. C OÜ on võõrandanud P AS-le kokku 19 kinnistut Maardus, puiesteel ning esitanud tasumiseks arve nr 1-2 summas 26 567 700 krooni, mille aluseks on 31.01.2008 Tallinna notar Priidu Pärna poolt tõestatud „Kinnistute müügileping, ühishüpoteegi seadmise leping, asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused”. Vastava nõude tagamiseks P AS vastu on AS P omanduses oleva 19 kinnistu II järjekohale seatud hüpoteek C OÜ kasuks kokku summas 30 000 000 krooni, mis on sisse kantud 31.01.2008 kohtunikuabi Tiina Adoberg poolt. Samas on P AS ja C OÜ vahel sõlmitud ALG Liisingu AS ja C OÜ vahel 18.10.2007 laenulepingute nr 79163 ja 79164 ülevõtmise lepingud, mille alusel läks P AS-le üle ka C OÜ laenukohustus ALG Liisingu AS ees kokku summas 22 986 667 krooni ja samuti kinnistuid koormavad I järjekoha hüpoteegid ALG Liisingu AS kasuks. Omandatud vara ja kohustuste vahe summas 3 581 033 krooni pidi P AS tasuma C OÜ arvele hiljemalt 29.02.2008, mida senini tehtud pole, kuna ettevõte on makseraskustes. Võlgniku raamatupidamise andmetel on OÜ-l C (likvideerimisel) veel nõue OÜ K vastu summas 50 000 krooni ja OÜ BREvastu summas 20 500 krooni. Võlgnik hindab nõuete laekumist ebareaalseteks. Ajutine haldur hindab eelpool nimetatud nõuete laekumisi ebareaalseteks, kuna nii OÜ K ja OÜ BREon maksehäireregistri raportitest nähtuvalt samuti makseraskustes ja AS P nõude tagatiseks olevat II järjekoha hüpoteeki ei ole samuti tõenäoline realiseerida. Lisaks on ALG Liisingu AS ja võlgniku vahel sõlmitud Käendusleping , millega võlgnik vastutab solidaarselt AS-iga P laenulepingute ülevõtmise lepingutest tulenevatest kohustustest ALG Liisingu AS ees. Võlgniku raamatupidamise andmetel moodustavad nõuded sidusettevõtete vastu 6 377 641 krooni. OÜ-l C (likvideerimisel) on pankrotimenetluse algatamise seisuga nõue OÜ LS vastu summas 5 990 997 krooni, millele lisanduvad intressid summas 120 274 krooni ning OÜ AKvastu põhisummas 250 000 krooni, millele lisanduvad intressid summas 16 370 krooni. Võlgniku likvideerija on nende nõuete laekumise lugenud ebatõenäoliseks, kuna ettevõtted on

2-08-13508 makseraskustes. OÜ LS OÜ ja OÜ AK olid nõuete tekkimise ajal OÜ C lähikondsed pankrotiseaduse § 117 lg. 2 tähenduses. Ajutise halduri hinnangul on antud nõuete laekumise tõenäosus samuti küsitav, kuna nimetatud sidusettevõtted on avalikest registritest kogutud andmete põhjal makseraskustes ning kohtutäitur Elin Vilippus on alustanud OÜ AK vara müüki Maksu- ja Tolliameti nõude rahuldamiseks. Võlgniku raamatupidamise andmetel on OÜ C (likvideerimisel) ettemakseid pankrotimenetluse algatamise seisuga kokku 1 806 krooni. 166 krooni on ettemaks OÜ-le C , kes haldab domeeni c.ee ja 1 640 krooni on tasutud Õigusaktide kogumiku uuendamise eest. Ettemakstud kulusid ei ole võimalik ajutise halduri hinnangul lugeda arvestatavateks varadeks. OÜ C (likvideerimisel) ettemaksed hankijatele on summas 500 krooni, mis tuleneb OÜ-le G ekslikult enammakstud summast. Kokku kajastab võlgnik ettemakstud tulevaste perioodide kulusid ning ettemaksed hankijatele 2306 krooni, millest 500 krooni on võimalik tõenäoliselt sisse nõuda. Võlgniku raamatupidamise andmetel moodustab OÜ C (likvideerimisel) põhivara pankrotimenetluse algatamise seisuga kokku 2 046 568,89 krooni. Väärtuslikumad varad on kaks kinnistut puiesteel (nr 210 ja 214), millede bilansiliseks väärtuseks on võlgnik hinnanud kokku 2 000 000 krooni. Muu põhivara moodustub peamiselt kontoritehnikast väärtuses kokku 46 568.89 krooni. Ajutine haldur on teinud omapoolse hinnangu bilansis kajastatud varadele ning tuginedes kinnisvarahindajate suulistele arvamustele, enda kogemustele ning asjaolule, et tegemist on ilma kommunikatsioonideta kinnistutega, hindab ajutine haldur pst. kinnistute koguväärtuseks 500 000 krooni. Kontoritehnika reaalseks väärtuseks hindab haldur maksimaalselt 10 000 krooni. Võlgnik kajastab bilansis pankrotimenetluse algatamise seisuga pikaajaliste finantsinvesteeringute all OÜ G (registrikood XXX) osa nimiväärtusega 20 400 krooni ja OÜ ME(registrikood XXX) osa nimiväärtusega 20 000 krooni, seega kokku 40 400 krooni. Ajutisel halduril ei ole võimalik käesoleval hetkel hinnata OÜ C (likvideerimisel) pikaajaliste finantsinvesteeringute tegelikku väärtust, kuna ei ole kättesaadavad OÜ G ja OÜ ME 2007. majandusaasta aruanded. Võlgniku poolt antud suuliste ütluste kohaselt ei ole tegemist arvestatava varaga. Ajutine pankrotihaldur on tutvunud võlgniku raamatupidamises kajastatud varade seisu, nende kajastamise ning nõuete aluseks olevate dokumentidega ning hindab OÜ C (likvideerimisel) varade väärtuseks pankrotimenetluse algatamise seisuga hinnanguliselt 510 780.40 krooni. OÜ C (likvideerimisel) on raamatupidamise andmetel pankrotimenetluse algatamise seisuga võlgnevusi tarnijatele kokku 4 281 705 krooni. Suurim tarnijatest võlausaldaja on BREOÜ summas 3 780 000 krooni. Võlgniku võlad sidusettevõtetele on raamatupidamise andmetel kokku 679 309 krooni, mis koosneb kohustusest E OÜ ees summas 10 558 krooni, kohustusest G OÜ ees summas 210 751 krooni ja kohustusest N OÜ ees summas 458 000 krooni. OÜ C (likvideerimisel) raamatupidamise andmetel moodustab võlgniku maksuvõlg kokku 6 091 019 krooni. Vastavalt Maksu- ja Tolliameti vastusele ajutise halduri järelepäringule moodustab OÜ C (likvideerimisel) maksuvõlg kokku 6 154 317 krooni, millest 5 879 482 krooni moodustab põhivõlg, millele lisanduvad pankrotimenetluse algatamise seisuga arvestatud intressid summas 274 835 krooni. Raamatupidamise andmetel moodustavad võlgniku viitvõlad kokku summas 458 366 krooni. Võlgniku bilansis on viitvõlgade all kajastatud võlad töövõtjatele (puhkuse reserv) kokku 105 373 krooni, tasumata intressid kokku summas 345 530 krooni ja muud viitvõlad kokku summas 7 463 krooni. OÜ C (likvideerimisel) bilansis kajastatakse muid tagatiseta võlakohustusi kokku summas 679 689 krooni. Võlgniku vastuses ajutise halduri teabenõudele on kajastatud tagatiseta

2-08-13508 võlakohustusi summas 931 944 krooni. Käesoleva aruande esitamise hetkeks ei ole ajutine haldur saanud selgitusi, millest on tingitud kajastatud kohustuste vahe. Ajutise halduri töö tulemusena on selgunud, et võlgniku teadaolevad kohustused pankrotimenetluse algatamise seisuga moodustavad võlgniku enda poolt esitatud ja ajutise pankrotihalduri poolt kogutud andmetele tuginedes kokku 12 442 343 krooni. OÜ C (likvideerimisel) tegutses kinnisvara arenduse valdkonnas Maardu linnas, Harjumaal. Võlgniku majandustegevus on lõppenud alates oktoobrist 2007.a. Võlgnikul puuduvad rahalised vahendid olemasolevate jooksvate kohustuste katmiseks ning võlgnevuste tasumiseks. Võlgniku olemasolevad kohustused ületavad tema varasid vähemalt 11 miljoni krooni võrra. Ajutine pankrotihaldur ei näe tegevuse jätkumise võimalusi ilma täiendavate ning arvestatavate investeeringuteta. Täna on selge, et keegi ei ole nõus täiendavaid vahendeid võlgnikule eraldama ning ajutise halduri arvamusel puudub ettevõttel võimalus käesoleval ajal oma senist majandustegevust jätkata. Lähtudes eeltoodust ning võlgniku varade ja kohustuste suhtest selgub üheselt, et võlgniku puhul on tegemist maksejõuetu ettevõttega ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgniku omakapital ei vasta seaduses sätestatud nõuetele. Ajutisel halduril ei ole õnnestunud ei võlgnikult ega teistelt isikutelt saada andmeid selle kohta, et võlgniku olukord võiks tulevikus mingil moel muutuda või mingis ulatuses paremaks muutuda või paraneda. Pole võimalik väita, et võlgniku maksejõuetus on ajutise iseloomuga, sest puudub võimalus prognoosida maksevõime paranemise aega ning võimalusi. Puuduvad igasugused väljavaated tegevuse jätkamiseks. Ajutine pankrotihaldur asub olemasoleva informatsiooni põhjal arvamusele, et ei esine võimalust ettevõtte tervendamiseks või saneerimiseks, kuna võlgniku maksejõuetus ning tugev likviidsuskriis on ilmselge ning ajutise halduri hinnangul ei ole võimalik kaaluda majandustegevuse jätkamist ning saneerimist antud situatsioonis. Võlgniku makseraskuste alguseks võib pidada 2007. aasta sügist, kui oli selge, et äriplaanis planeeritud hindadega pole enam võimalik Maardus, pst asuvaid kinnistuid võõrandada, samas oli vaja olemasolevaid kinnistuid edasi arendada ning ehitada välja kommunikatsioonid. Juhatuse liikmete tegevuses ei ole olnud esialgu võimalik tuvastada võlgniku poolt oma tahtlikku maksevõime olulist vähendamist või enda maksejõuetuks muutmist, vara hävitamist, rikkumist, raiskamist või põhjendamatut kinkimist, loovutamist, välismaale paigutamist. Ajutine pankrotihaldur on seisukohal, et võlgniku majandustegevus vahetult ennem majandustegevuse lõppemist vajab täiendavad analüüsi ning võlgniku juhatuse poolt tehtud kuludele hinnangu andmist. Samuti võib vahetult enne pankrotimenetluse algatamist võlgniku poolt 19 kinnistu võõrandamisega olla tegemist ühe võlausaldaja teisele eelistamisega võlgniku poolt, kes oli teadlik, et olemasolevate või oodatavate majandusraskuste tõttu võivad tema teod kahjustada võlausaldajate huve. 2007. aastal langes OÜ C (likvideerimisel) omakapital alla seaduses sätestatud piiri ning osanikud oleksid pidanud tulenevalt ÄS § 176 otsustama kas osakapitali suurendamise tingimusel, et netovara suurus moodustaks seeläbi vähemalt ÄS § 136 nimetatud osakapitali suuruse või otsustama osaühingu lõpetamise, ühinemise, jagunemise või ümberkujundamise või esitama viivitamatult pankrotiavalduse. Ainuosaniku otsusega 27.03.2008 võeti vastu otsus osaühingu majandustegevuse lõpetamise kohta ja algatati likvideerimismenetlus. Ettevõtte likvideerija esitas Harju Maakohtule pankrotiavalduse 08.04.2008.

2-08-13508 20 päeva möödumisel maksejõuetuse ilmnemisest, esitama kohtule osaühingu pankrotiavalduse. Pärast maksejõuetuse ilmnemist ei või juhatuse liikmed teha osaühingu eest makseid, välja arvatud maksed, mille tegemine maksejõuetuse olukorras on kooskõlas korraliku ettevõtja hoolsusega. Juhatuse liikmed on solidaarselt kohustatud hüvitama osaühingule pärast maksejõuetuse ilmnemist osaühingu tehtud maksed, mille tegemine vaadeldavas olukorras ei olnud kooskõlas korraliku ettevõtja hoolsusega. Juhatuse liikmete vastutusele kohaldatakse käesoleva seaduse §-s 187 sätestatut. Osaühing C (likvideerimisel) seaduslik esindaja likvideerija esitas 10.04.2008 avalduse osaühingu C (likvideerimisel) pankroti välja kuulutamiseks. Pankrotiavalduse kohaselt sundisid hindade langus, nõudluse puudumine ja võõrkapitali raske kättesaadavus osaühingut kinnisvara arendamisest loobuma ja kinnistuid võõrandama. Võlgniku majandustegevus on lõpetatud. Äriühingul on kohustusi kokku 12 335 070 krooni. Osaühingu varaks on kaks kinnistut Harju maakonnas Maardu linnas ja nõuded teiste äriühingute vastu, likvideerija hinnangul on mitmete debitoorsete nõuete laekumine ebatõenäoline ning kinnisvara hindade langusest tulenevalt ei ole tõenäoline kinnistute võõrandamine bilansilise maksumusega. Võlgniku vara eeldatav realiseerimisväärtus on likvideerija hinnangul kordades väiksem osaühingu kohustustest. Võlgnik on täielikult maksejõuetu, majandustegevus on lõppenud, äriühingu osanike püüdlused leida täiendavaid vahendeid võlgnevuste tasumiseks on ebaõnnestunud. Eeltoodust tulenevalt palub võlgniku likvideerija võlgniku pankrot välja kuulutada. Ajutise pankrotihalduri arvamuse kohaselt on võlgnik maksejõuetu. Kohus leiab, et kohtuistungil kogutud ja avaldatud tõenditega – pankrotiavaldusele lisatud seletus maksejõuetuse põhjuste kohta; ajutise pankrotihalduri aruanne; registriväljavõtted; krediidiasutuste vastused järelepärimistele; teatis maksuvõlgnevuste kohta; võlgniku raamatupidamisbilanss seisuga 16.04.2008, 31.12.2007, kasumiaruanne, raamatupidamise aastaaruanded seisuga 31.12.2006 ja 31.12.2005, laenulepingud, väljavõtted maksehäirete registrist – on kindlaks tehtud, et võlgniku püsiv maksejõuetus on välja kujunenud ja see ei ole ajutise iseloomuga. Võlgniku majandustegevus on lõppenud, töölepingud töötajatega lõpetatud. Võlgniku varade väärtuseks pankrotimenetluse algatamise seisuga on ajutise pankrotihalduri hinnangul 510 780.40 krooni, kohustusi on võlgnikul 12 442 343 krooni. Võlgniku ettevõtte tervendamiseks ei esine võimalusi, kuna võlgnik on maksejõuetu ja tal puudub vara majandustegevuse jätkamiseks, samuti ei ole ettevõtte osanik suutnud leida vahendeid ettevõtte tegevuse jätkamiseks. Võlgniku makseraskuste alguseks on 2007. aasta sügist, kui selgus, et äriplaanis planeeritud hindadega pole enam võimalik kinnistuid võõrandada, samas oli vaja olemasolevaid kinnistuid edasi arendada ning ehitada välja kommunikatsioonid. Ajutise pankrotimenetluse käigus ei olnud võimalik tuvastada võlgniku poolt oma tahtlikku maksevõime vähendamist. Ajutine pankrotihaldur on seisukohal, et võlgniku majandustegevus vahetult enne majandustegevuse lõppemist vajab täiendavad analüüsi ning võlgniku juhatuse poolt tehtud kuludele hinnangu andmist. Samuti võib vahetult enne pankrotimenetluse algatamist võlgniku poolt 19 kinnistu võõrandamisega olla tegemist ühe võlausaldaja teisele eelistamisega võlgniku poolt, kes oli teadlik, et olemasolevate või oodatavate majandusraskuste tõttu võivad tema teod kahjustada võlausaldajate huve. Eeltoodust tulenevalt teeb kohus pankrotihaldurile ülesandeks edaspidise pankrotimenetluse käigus välja selgitada, kas võlgniku maksejõuetuse põhjuseks võib olla raske juhtimisviga või kuriteo tunnusega tegu ning asjaolu, kas pankrotimenetluses esinevad vara tagasivõitmise või tagasinõudmise võimalused.

2-08-13508 Seisuga 31.12.2007 oli võlgniku omakapital – 750 676 krooni, järelikult ei vastanud võlgniku omakapital ÄS § 136 nõuetele. Seega oleksid osanikud pidanud tarvitusele võtma ÄS § 176 ettenähtud abinõud, s.h pankrotiavalduse esitamise 20 päeva jooksul alates maksejõuetuse väljakujunemisest.. Ainuosaniku 27.03.2008 otsusega võeti vastu otsus osaühingu majandustegevuse lõpetamise kohta ja algatati likvideerimismenetlus. Ettevõtte likvideerija esitas Harju Maakohtule pankrotiavalduse 08.04.2008. Eeltoodust tuleneb, et võlgnik ei ole tähtaegselt tarvitusele võtnud ÄS § 176 ettenähtud abinõusid ja on pankrotiavalduse esitamisega viivitanud. Osaühingu C (likvideerimisel) likvideerija on seisukohal, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks on kinnisvarahindade järsk langus ja sellest tekkinud kahjum, samuti kahjum sidusettevõtetest ja debitoorsete nõuete mittelaekumine. Ajutine pankrotihaldur on esialgsel seisukohal, et võlgniku majandustegevuse raskused ning pankrotimenetluse algatamise on tinginud eelkõige üldine majanduskasvu aeglustumine kui ka kinnisvara hindade oluline langus, tänu millele ei ole võlgnikul õnnestunud arenduses olevat kinnisvara algselt plaanitud hindadega realiseerida, samuti juhatuse poolne väär rahavoogude prognoosimine ning riskide hindamine. Maksejõuetuse lõplike põhjuste väljaselgitamine ja hinnangu andmine juhatuse senise tegevuse otstarbekusele saab toimuda pärast põhjalikuma erikontrolli korraldamist äriühingus. Kohus leiab, et kuna võlgniku raamatupidamise ning sõlmitud lepingute maht ja ajutise pankrotimenetluse pikkus ei võimaldanud võlgniku poolt esitatud andmetega ja raamatupidamise dokumentatsiooniga põhjalikult tutvuda, siis tuleb edaspidise pankrotimenetluse käigus välja selgitada võlgniku maksejõuetuse põhjused. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et kuna võlgniku püsiv maksejõuetus on välja kujunenud, võlgnikul on vara hinnangulises väärtuses 510 780.40 krooni, siis tuleb võlgniku pankrot välja kuulutada. Indrek Leppsoo on andnud nõusoleku enda nimetamiseks osaühingu C pankrotihalduriks.