lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-21-141298/10

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 26.10.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-21-141298/10
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
26.10.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1182
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

26. oktoober 2022, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-21-141298

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu avaldus O I vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu (rk xxx, asukoht xxx, Kohtla-Järve 30326, e-post: xxx) Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Hillar Villers, e-post: [email protected] Puudutatud isik: O I (ik xxx, aadress xxx ) Puudutatud isiku lepinguline esindaja: J P, e-post xxx

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista O Ilt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu kasuks põhivõlgnevus 631, 26 eurot ja sisse nõutavaks muutunud viivis 32, 31 eurot.
3.Välja mõista O Ilt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu kasuks viivis põhinõudelt (631, 26 eurot) alates 02.03.2022 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Jätta menetluskulud O I kanda.
5.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Välja mõista O Ilt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu kasuks menetluskulud 623 eurot.
6.Välja mõista O Ilt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (623 eurot) alates kohtuotsuse jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud määras. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

I AVALDAJA NÕUE

1.Avalduse kohaselt on puudutatud isik korteriomandi xxx omanik ja Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu liige. Avaldaja esitas puudutatud isikule arvestades tema mõttelise osa suurust ühises asjas ning korteriomandi reaalosa suurust vastavuses tarbitud teenustega igakuiselt arveid. Esitatud igakuistes arvetes sisalduvad osutatud teenused, tariifid ning korteriomanike poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik ei tasunud kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest. Puudutatud isik on vääral seisukohal, et ta ei ole kohustatud tasuma avaldaja poolt esitatud arvetel toodud küttetasu. Avaldaja põhikirja punkti 3.2. 7) b) kohaselt lähtutakse küttetasu arvestamisel korteri üldpinna suurusest.
2.Puudutatud isik on õigusvastaselt teostanud korteriomandi eriomandis küttesüsteemi ümberehituse ning sõltumata gaasikütte olemasolust on kohustatud tasuma avaldaja poolt esitatud arvetel toodud küttetasu. Puudutatud isikul puudub avaldaja kirjalik luba küttesüsteemi ümberehituseks. Lisaks on 10.02.2021 avaldaja üldkoosolekul võetud vastu otsus kohustada puudutatud isikut taastama korteris küttesüsteem 01.06.2021. Avaldaja tugineb KrtS §-le 40 lg 2, 42 lg 1 ja VÕS §-le 76, 100 ning palub puudutatud isikult välja mõista põhivõlgnevus 631, 26 eurot, sisse nõutavaks muutunud viivise 32, 31 eurot ning edaspidi viivis põhinõudelt VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses alates 02.03.2022 kuni kohustuste kohase täitmiseni.

II PUUDUTATUD ISIKU VASTUS

3.Puudutatud isik avaldust ei tunnista. Puudutatud isik ei ole nõus avaldaja väitega, et ta ei ole esitatud arvete alusel tasunud. Puudutatud isik on igakuiselt avaldaja arvete alusel tasunud teenuste eest mida puudutatud isik tarbib. Puudutatud isiku korteris on gaasiküte. Eeltoodust tulenevalt on avaldaja arvetes märgitud teenus “Küttetasu” kogus 48 m2 väär. Vastavalt xxx koostatud “Küttekulude jaotamine korterelamus xxx korter xxx hoone ühtsest küttesüsteemist lahti ühendamise korral” on korteri xxx osa korteri pinnast peale rekonstrueerimist 3,6m2 ning soojakulude protsentuaalne jaotus korteri pinnast 7,60%. Vastavalt nendele arvestustele on puudutatud isik küttetasu ka maksnud. Väidetav võlgnevus on tekkinud just erinevusest küttekulude arvestamisel.

III KOHTU PÕHJENDUSED

4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega ja hinnanud asjas kogutud tõendeid, leiab et avaldus tuleb rahuldada. Vaidlust ei ole selle üle, et puudutatud isikule kuulub korteriomand xxx ja korterelamus on asutatud korteriühistu. Puudutatud isiku/korteriomaniku kohustus tasuda majandamiskulude eest tuleneb eelkõige korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §-st 40 ning lisaks võlaõigusseaduse (VÕS) §-st 76 ja § 82 lg 1, 101 lg 1 p 1 ja 108 lg 1. Puudutatud isik leiab, et võlgnevus on tekkinud erinevusest küttekulude arvestamisel.
5.Puudutatud isiku väitel ei pea ta tasuma küttekulude eest korteriomandi pindala järgi (48 m2), vaid xxx poolt kindlaks määratud korteri pindala jääkväärtuse (3,6m2) järgi. Kohus puudutatud isiku seisukohaga ei nõustu. Õige on avaldaja väide, et puudutatud isik on kohustatud küttekulud tasuma korteri üldpinna suuruse alusel. Tasu kaugkütte eest on majandamisulu ja ka alternatiivküttele üle läinud korteriomanikul on kohustus selle eest tasuda (kuni 31.12.2017 kehtinud KÜS §-d 4 lg 2 ja 151 lg 1 ja alates 01.01.2018 kehtiva korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §-st 40). Eeltoodud sätete järgi on korteriomanikul kohustus tasuda majandamiskulude eest lähtudes korteriomandi reaalosa pindalast, kui põhikirjas ei ole sätestatud erinevat regulatsiooni. Kostja põhikirjas ei ole kütte eest tasumisel seda ette nähtud. Seega on hagejal kohustus tasuda kaugkütte eest KrtS § 40 lg

1 ja põhikirja p 3.2.7) b) alusel kaasomandi osa suurusel põhineval jaotusel, olenemata sellest, et hageja on korterisse paigaldanud gaasikütte. xxx koostatud arvutused ei oma tähendust, kuna majandamiskulude suurus ja arvutamise alus määratakse seaduse ja põhikirjaga.

6.Keskküttetorustik on korteriomanike kaasomandis ning selle muutmiseks on vaja kõigi korteriomanike nõusolekut. Riigikohus on leidnud, et korteri eraldamine elamu üldisest küttesüsteemist on ühtlasi ühise asja oluline muutmine, seega küsimus, mida tuleb lahendada üksnes kaasomanike kokkuleppel. Selle kokkuleppega on võrdsustatav korteriühistu üldkoosoleku otsus, mille poolt on hääletanud kõik korteriomanikud. Kõigi korteriomanike nõusolek on nõutav, kui majas on üks ühine küttesüsteem (RKTKo 3-2-1-50-11 p 10). Seega ei ole ka KÜ juhatusel pädevust anda nõusolekut teisele küttesüsteemile üleminekuks. Asja materjalidest ei nähtu, et avaldajal oleks olnud kõigi korteriomanike nõusolek gaasiküttele üleminekuks. Eeltoodu alusel tuleb avaldus rahuldada ja puudutatud isikult välja mõista põhivõlgnevus 631, 26 eurot, sisse nõutavaks muutunud viivis 32,31 eurot ja alates 02.03.2022 viivis põhinõudelt (631, 26 eurot) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulud Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses (TsMS § 173 lg 1). Maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks menetlust lõpetavas määruses (TsMS § 174 lg 2). TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse, on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja kohtusse pöördumise tingis puudutatud isiku käitumine. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 863 eurot, riigilõiv 50 eurot, dokumentaalse tõendi saamise kulu 3 eurot, maksekäsu menetluskulud 20 eurot ja õigusabikulud 790 eurot koos käibemaksuga (arvestusega 120 eurot/1h koos käibemaksuga). Riigikohus on pidanud põhjendatuks õigusteenuse tunnitasu 170 eurot (käibemaksuta) (RKTKm 3-2-1-159-16 p 24). Avaldaja lepinguliste esindajate tunnitasu mahub eeltoodud piiridesse. Kohus leiab, avaldaja õigusabiteenusele osutatud ajakulu on põhjendatud osaliselt. Riigikohus on leidnud, et menetlusosalisele hüvitatavate esindajakulude rahalise suuruse kindlaksmääramiseks tuleb lähtuda kuludest, mis menetlusosalisel on tekkinud vajadusest teha menetluses esindaja abil oma õiguste kaitseks vajalikud menetlustoimingud (RKTKm 2-19-10324 p 19). Pool ei pea vastutama igasuguse vastaspoole menetluskulu eest. Seega tuleb menetluskulude väljamõistmisel eelkõige arvestada, missuguses ulatuses oli osutatud õigusabi seotud menetlusosalise kohtus esindamisega, so. kohtule menetlusdokumentide koostamisega ja kohtuistungitel osalemisega. Kohus ei pea sellisteks vajalikeks ja põhjendatud toiminguteks suhtlust kliendiga ja täpsustavad küsimusi kliendile ning vähendab õigusabile kulunud aega 2 tunni võrra (6,35 h asemel 4,35 h), mis teeb avaldaja põhjendatuks ja vajalikuks kuluks 73 eurot ja õigusabikuludeks 550 eurot, kokku 623 eurot.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja