T. S. hagi L. P. vastu kinnisasja ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: T. S. (isikukood XXX) esindaja: M. J. (e-post XXX);
lepinguline
Kostja L. P. (isikukood XXX); Kompromissiga ühinenud menetlusväline isik: OÜ Pronks (registrikood 10270752, seaduslik esindaja: juhatuse liige L. P. ) Kohtuistungi aeg
18.10.2021. a
Menetlustoiming
Pooltele kohtukoosseisu vahetumisest teatamine; kompromissi kinnitamine ja asja menetluse lõpetamine
RESOLUTSIOON
1.Teatada pooltele käesoleva määruse kättetoimetamisega kohtukoosseisu vahetumisest. Seoses kohtuniku vahetumisega on käesolev kohtuasi kohtunik Kristiina Kase (Kask) menetluses.
2.Kinnitada hageja T. S. (S.), kostja L. P. (P.) ja kompromissiga ühinenud menetlusvälise isiku OÜ Pronks (edaspidi koos nimetatud ka pooled) 14.09.2022. a kohtule esitatud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:
2.1.Võlaõigusseaduse § 578 lõige 1 kohaselt on kompromissileping kokkulepe õiguslikult vaieldava või ebaselge õigussuhte muutmise kohta vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Käesoleva kompromissilepingu sõlmimine ei tähenda vaidluse asjaolude tuvastamist. Kostja jääb seetõttu endiselt seisukohale, et tal oli tulenevalt 1992. aasta A. S. ettepanekust (erastada XXX asuvad garaažid ja vormistada need P. U. e nimele ning kasutada ja jagada need hiljem eraldi vastavalt tasutud summadele) ja kostja, K. A. ja P. U. e vahel sõlmitud 1993. aasta kokkuleppest õigus osale XXX kinnistul asuvast garaažist. Kuna pooled soovivad kompromissilepinguga vältida edaspidist vaidlust ja muuta õigussuhte
vaieldamatuks, loobub kostja 1993. aastal sõlmitud kokkuleppest ja kostja poolt tasutud osast ning tehtud kulutustest (eraldisele "Rehvi") ja kõigist nimetatud asjaoludest tulenevatest nõuetest. Kõigist nõuetest loobub ka OÜ Pronks.
2.2.Hageja kinnitab, et loobub kostja vastu esitatud haginõudest Tartu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-19-13246 ning menetluspooled ja menetlusväline isik OÜ Pronks kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu enam mingeid pretensioone ega nõudeid tulenevalt käesoleva tsiviilasja esemeks olevast vaidlusest ning pooled omandavad lepingu alusel uued õigused ja kohustused. Võlaõigusseaduse § 578 lõige 2 kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused.
2.3.Kostja ja OÜ Pronks kinnitavad, et loobuvad oma kõikvõimalikest vastuväidetest, et XXX asuval kinnisasjal (kinnisturegistriosa number XXX) paiknevad garaažid (garaažikompleks „Rehvi“) on kostja L. P. ja/või OÜ Pronks omandis.
2.4.Kostja ja menetlusväline isik kinnitavad, et neile teadaolevat kuulub Võru maakonnas, XXX asuval kinnisasjal (kinnisturegistriosa number XXX ) paiknevad garaažid (garaažikompleks „Rehvi“) täielikult hagejale.
2.5.Kostja ja menetlusväline isik kinnitavad, et XXX asuval kinnisasjal (kinnisturegistriosa number XXX ) paiknevad garaažid (garaažikompleks „Rehvi“) on kostja ja menetlusvälise isiku valduses.
2.6.Kostja ja menetlusväline isik loobuvad tsiviilasjas nr 2-19-13246 hageja vastu esitatud vastuväidetest, seisukohtadest, nõuetest ja kõikidest muudest mistahes kostja ja menetlusvälise isiku nõuetest hageja vastu, sh tulevikus tekkivatest nõuetest sõltumata sellest, millal nad vastavatest nõuetest või vastuväidetest teadlikuks saavad, millal need tekivad, ilmnevad või sissenõutavaks muutuvad (sh kui see leiab aset pärast lepingu sõlmimist). Selguse huvides, kostjal ja menetlusvälisel isikul puuduvad, nende olemasolul loevad neist ammendavalt loobunuks, mistahes nõuded ja pretensioonid seoses Võru maakonnas, Võru vallas, Orava külas, Solda tee 3 asuval kinnisasjal (kinnisturegistriosa number XXX ) paiknevate garaažidega (garaažikompleks „Rehvi“), mis tulenevad otseselt või kaudselt seotud asjaoludest sh hoone säilitamiseks tehtud kuludega, kahjunõuetega ja saamata jäänud tuluga. Selguse huvides kostja ja menetlusväline isik kinnitavad, et neile on tasutud kõik XXX asuval kinnisasjal (kinnisturegistriosa number XXX ) paiknevate garaažidega (garaažikompleks „Rehvi“) tulenevalt tasumisele kuuluvad summad ja neil puuduvad mistahes tasusid puudutavad nõuded, sh kuid mitte üksnes võimalikud kahju hüvitamise nõuded. Mistahes selliste nõuete olemasolul või tekkimisel loevad kostja ja menetlusväline isik end käesolevaga neist täielikult, lõplikult ja tingimusteta loobunuks.
2.7.Kostja ja menetlusväline isik kinnitavad, et nad ei ole osaliselt ega tervikuna loovutanud või muul viisil käsutanud tsiviilasjas nr 2-19-13246 vastuväidetes ja seisukohtades esitatud nõudeid ega hagi aluseks olevate asjaoludega seotud võimalikke muid nõudeid sh käesolevas kompromissilepingu punktis 2 (määruse resolutsiooni p 2.6) nimetatud nõudeid T. S. vastu, samuti ei loovuta ega käsuta nad niisuguseid nõudeid kuni kompromissi kohase täitmiseni. Juhul, kui käesolev kinnitus osutub ebaõigeks, kohustuvad kostja ja menetlusväline isik solidaarselt tasuma hagejale leppetrahvi 4000 eurot.
2.8.Kostja ja menetlusväline isik kohustuvad kinnistul asukohaga XXX (registriosa numbriga XXX ) asuva garaažikompleksi osa (mis on kompromissilepingu lahutamatuks lisaks oleval 14.06.2013.a pindalade määramise skeemil tähistusega „Rehvi“ ning mis on suurusega 1 064 m2) vabastama ning valduse üle andma koos
valdusele juurdepääsu võimaldavate võtmetega hagejale hiljemalt 14 päeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Garaažikompleksi otsese valduse üleandmisel koostavad pooled üleandmise–vastuvõtmise akti.
2.9.Alates 15. päevast pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist XXX (registriosa numbriga XXX ) asuva garaažikompleksi osa (mis on kompromissilepingu lahutamatuks lisaks oleval 14.06.2013.a pindalade määramise skeemil tähistusega „Rehvi“ ning mis on suurusega 1 064 m2) vabatahtlikul mittevabastamisel võib hageja tõsta kohtutäituri vahendusel kostja L. P. ja menetlusvälise isiku OÜ Pronks koos neile kuuluva isikliku varaga eelnimetatud garaažikompleksist välja.
2.10.Hageja tasub kostjale ja menetlusvälisele isikule kompromissi alusel kokku kompromissisummana 4000 eurot. Kompromissisumma 4 000 eurot on lõplik ning hageja ei tasu kostjale ega menetlusvälisele isikule mingil tingimusel nimetatud summat ületavat summat. Hageja tasub kompromissisumma kostjale ja menetlusvälisele isikule üksnes ja ainult eesmärgil, et kiirelt ja lõplikult lõpetada vaidlus tsiviilasjas nr 2-19-13246 ning vastava rahasumma tasumisega ei tunnista hageja mingiski osas kostja ja menetlusvälise isiku nõudeid, ei loobu mingiski osas tsiviilasjas nr 2-19-13246 esitatud õiguslikest ja sisulistest seisukohtadest ning ei võta omaks ühtegi kostja ja menetlusvälise isiku faktilist väidet ega õiguslikku seisukohta.
2.11.Hageja kohustub tasuma kompromissisumma kostjale ja menetlusvälisele isikule nelja päeva jooksul käesolevat kompormissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumist ning kostja ja menetlusvälise isiku poolt kinnistul asukohaga XXX (registriosa numbriga XXX ) asuva garaažikompleksi osa (mis on kompromissilepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval 14.06.2013.a pindalade määramise skeemil tähistusega „Rehvi“ ning mis on suurusega 1 064 m2) vabastamist ning valduse üleandmist hagejale koos valdusele juurdepääsu võimaldavate võtmetega.
2.12.Hageja tasub kompromissisumma kostjale ja menetlusvälisele isikule tingimusel, et kostja ja menetlusväline isik on nõuetekohaselt täitnud ja täidavad edaspidi kõiki käesoleva kompromissi tingimusi ja käesolevast kompromissist tulenevaid kohustusi ning ükski kostja ja menetlusvälise isiku kinnitus käesolevas kompromissis ei osutu ebaõigeks.
2.13.Kostja ja menetlusvälise isiku korraldusel tuleb kompromissisummast, s.o 4000 eurost, kanda 2000 eurot Eesti Apostlik-Õigeusu Kirik’u pangakontole XXX ja 2000 eurot SA Eesti Mälu Instituut pangakontole XXX, selgitustega „annetus“. Hageja kohustub mitte deklareerima nimetatud summasid oma tuludeklaratsioonis annetustena, kuna olemuslikult ei ole tegemist mitte annetuste, vaid kompromissilepingu alusel tasumisele kuuluvate summadega.
2.14.Käesolevas kompromissis nimetatud kostja ja/või menetlusvälise isiku mistahes kohustuse ja/või kinnituse rikkumise korral tagastavad solidaarselt kostja ja menetlusväline isik koheselt ja täies ulatuses hagejale kõik käesoleva kompromissi alusel hagejalt saadud rahasummad ning tasuvad alates rahasummade hageja poolt kostja ja menetlusvälise isiku korraldusel kolmandatele isikutele ülekandmisest kuni rahasummade hagejale täieliku tagastamiseni hagejale intressi 1% päevas.
Pooled ei esita täiendavalt menetluskulude osas vastastikku mingeid nõudeid.
2.16.Pooled kinnitavad, et lepingus sisalduvad kinnitused on antud tagasivõtmatult ning kehtivad kõigi kompromissist tulenevate nõuete, sealhulgas tingimuslike ja
tulevikus tekkivate nõuete lõppemiseni. Samuti on välistatud täiendatud nõuete tekkimine tulevikus.
2.17.Lepingu allakirjutamisega kinnitavad pooled, et on lepingu läbi lugenud ja saanud üksikasjalikku teavet lepingu ja lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste kohta ning on lepingust täielikult aru saanud ja selle tingimustega nõus.
2.18.Pooled kinnitavad teineteisele, et lepingu kõik punktid on läbi räägitud ja iga pool oli täielikult võimeline mõjutama iga tema kohta käiva tingimuse sisu. Pooled kinnitavad üksteisele, et ükski lepingu tingimus ei kahjusta neid ebamõistlikult ja poolte õigused ning kohustused on nende hinnangul tasakaalus.
2.19.Kui kohus käesolevat kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks.
2.20.Pooled lühendavad kokkuleppel TsMS § 64 lg 2 alusel TsMS § 661 lõikes 4 sätestatud määruskaebuse esitamise tähtaega kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusele viie (5) päevani kohtumääruse pooltele kättetoimetamisest.
3.Lõpetada tsiviilasja nr 2-19-13246 menetlus T. S. hagis L. P. vastu kinnisasja ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks.
4.Käesoleva kohtumääruse lahutamatuks lisaks on 14.06.2013. a pindalade määramise skeem, millisel käesoleva kompromissi esemeks olevad garaažid on märgitud tähistusega „Rehvi“.
5.Tagastada T. S. le pool haginõudelt tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot T. S. arvelduskontole nr XXX.
6.Toimetada määrus kätte pooltele ja kompromissiga ühinenud menetlusvälisele isikule OÜ-le Pronks. Menetluskulude jaotus Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtu määruse peale saab määruskaebuse esitada 5 (viie) päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebus tuleb esitada Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Tartu Maakohtu Võru kohtumaja menetluses on T. S. hagi L. P. vastu kinnisasja ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks. Hageja taotles, et kohus mõistaks kostja valdusest välja aadressil XXX (registriosa numbriga XXX ) asuva garaažikompleksi osa, mis on 14.06.2013 pindalade määramise skeemil tähistusega „Rehvi“.
2.14.09.2022. a saabus kohtusse hageja, kostja ja kompromissiga ühinenud menetlusvälise isiku OÜ Pronks poolt allkirjastatud kompromiss. Pooled taotlesid kohtult kompromissi kinnitamist ja asja menetluse lõpetamist. Pooled märkisid, et on teadlikud kompromissiga
tsiviilasja lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 432 sisust.
KOHTU SEISUKOHT
3.Käesolev tsiviilasi oli eelnevalt kohtunik Margit Vuti menetluses. Seoses Margit Vuti tööle asumisega Tartu Ringkonnakohtusse, jagati tsiviilasi kohtunik Kristiina Kase menetlusse. Käesoleva määrusega teatab kohus pooltele kohtukoosseisu vahetumisest.
4.Kohus leiab, et poolte kompromiss on võimalik kinnitada ja menetlus sel alusel lõpetada.
5.Vastavalt TsMS § 430 lg-le võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
6.TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas.
7.Kohus leiab, et antud juhul ei esine asjaolusid, mis välistaksid kompromissi kinnitamise. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab asja menetluse.
8.Kohus selgitab kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi: •
TsMS § 432 järgi on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
•
TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina ja sama paragrahvi lg 6 kohaselt asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.
•
TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.
9.TsMS § 433 lg 1 järgi võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Antud juhul on pooled kompromissiga kokku leppinud määruskaebuse tähtaja lühendamises viie päevani. TsMS § 661 lg 4 alusel vastavalt poolte kokkuleppele määrab kohus, et määruse peale saab esitada määruskaebuse viie päeva jooksul alates määruse poolele kättetoimetamisest. Menetluskulude jaotus
10.TsMS § 173 lg 1 alusel esitab asja menetlenud kohus menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel.
11.TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Käesoleval juhul on pooled kompromissis leppinud kokku, et ei esita teineteisele menetluskulude osas mingeid nõudeid (käesoleva määruse resolutsiooni punkt 2.15). Seetõttu jätab kohus TsMS § 168 lg 3 alusel poolte menetluskulud poolte endi kanda.
12.Hageja on koos kompromissiga taotlenud ka poole hagilt tasutud riigilõivu tagastamist. Kohus leiab, et taotlus on põhjendatud. Kohus kontrollis, et hageja on tasunud hagilt riigilõivu 300 eurot. Kuna menetlus lõpetatakse poolte kompromissiga, siis TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tuleb pool tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot hagejale tagastada.
/allkirjastatud digitaalselt/ Kristiina Kask Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.