Tartu Maakohus
Kohtunik
Kristiina Kask
Määruse tegemise aeg ja koht 1x.06.2022. a, Võru kohtumaja Põlvas Tsiviilasja number
2-21-17803
Kohtuasi
Räpina vald, Ruusa küla, Mõisavahe tee 17 korteriühistu avaldus xxxxxxxxxx. a surnud J. A. pärandvara võõrandamiseks loa saamiseks
Menetlusosalised esindajad
ja nende Avaldaja: Räpina vald, Ruusa küla, Mõisavahe tee 17 korteriühistu (registrikood 80006726); lepinguline esindaja: Evelin Jõgar (Evelin Jõgar Õigusteenused OÜ; e-post: [email protected])
1 (3)
Edasikaebe kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Võru kohtumaja kaudu 1x päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
Tartu Maakohtu 2x.01.2022. a määrusega tsiviilasjas nr 2-21-17803 otsustas kohus rakendada xxxxxxxxxx. a surnud J. A. (isikukood xxxxx) pärandi hoiumeetmeid pärandvara valitsemise korraldamise vormis ja nimetas J. A. pärandi hooldajaks Räpina vald, Ruusa küla, Mõisavahe tee 17 korteriühistu. 06.0x.2022. a esitas pärandi hooldajaks nimetatud Räpina vald, Ruusa küla, Mõisavahe tee 17 korteriühistu kohtule avalduse xxxxxxxxxx. a surnud J. A. pärandvara võõrandamiseks loa saamiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Aive Kolsar koostanud 02.0x.2022. a pärandvara inventuuri akti, millest nähtub, et pärandvarasse kuulub ainult korteriomand asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxx-x, Ruusa küla, Räpina vald, Põlva maakond, registriosa nr xxxxxxx. Muu vara kohta info puudub. Inventuuri akti kohaselt on pärandaja kohustusteks majandamiskulude võlgnevus avaldaja ees, mis 10.02.2022. a seisuga moodustas 1x,42 eurot. Avaldaja teatel on 30.04.2022. a seisuga on majandamiskulude võlgnevuse suuruseks 180x,98 eurot. Inventuuri käigus läbi viidud üleskutsemenetluses esitas H. P. nõudekirja pärandvaraks olevast korteriomandist temale kuuluvate esemete nõudes. Pärandaja on surnud xxxxxxxxxx ning tänaseni ei ole pärija(d) pärandit vastu võtnud, seega on möödunud juba 2 aastat pärandi avanemisest, kuid pärijad ei ole senini selgunud. Pärimisregistri andmetel on pärimismenetlus küll algatatud, kui pärijaid registrist ei nähtu. Käesoleval hetkel ei kasuta xxxxxxxxxxxxxxxx-x korteriomandit mitte keegi. Seejuures suureneb korteriühistu nõue pärandaja vastu igakuiselt. Avaldaja on seisukohal, et puudub võimalus rahuldada tekkinud võlgnevusi muu vara arvelt ning ainus mõistlik võimalus on müüa korteriomand. Eeltoodust tulenevalt palub Räpina vald, Ruusa küla, Mõisavahe tee 17 korteriühistu kohtult luba J. A. pärandvara hulka kuuluva korteriomandi, asukohaga Ruusa küla, Räpina vald, Põlva maakond, Mõisavahe tee 17, mille eriomandi esemeks on eluruum nr x (registriosa nr xxxxxxx), võõrandamiseks vastavalt kehtivale turuhinnale.
Kohus leiab, et põhjendatud on Räpina vald, Ruusa küla, Mõisavahe tee 17 korteriühistu avaldus menetlusse võtta. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et avaldus on põhjendatud. Avaldaja palub anda temale kui xxxxxxxxxx. a surnud J. A. pärandi hooldajale luba pärandi hulka kuuluva korteriomandi, registriosa numbriga xxxxxxx, asukohaga Põlva maakonnas Räpina vallas Ruusa külas Mõisavahe tee 17, mille eriomandi esemeks on eluruum nr x, ning korteris asuvate vallasasjade võõrandamiseks, eesmärgiga katta pärandvaral lasuvad kohustused. Lähtuvalt pärimisseaduse (PärS) § 112 lg-st 4 võib pärandi hooldaja käsutada pärandvara üksnes oma kohustuste täitmiseks ja pärandvara valitsemisega seonduvate kulude katmiseks. Hooldajal ei ole õigust kohtu loata käsutada pärandvara hulka kuuluvat kinnisasja. PärS § 112 lg 7 näeb ette, et juhul, kui pärija ei ole selgunud kuue kuu jooksul pärandi avanemisest arvates, samuti juhul, kui pärandi vastu võtnud pärija ei ole kuue kuu jooksul pärandi vastuvõtmisest arvates asunud pärandvara valitsema, võib pärandi hooldaja pärast
2 (3)
inventuuri tegemist pärandvara müüa ning hoiustada pärandvara müügist saadu. Sellisel juhul ei kohaldata PärS § 112 lõikes 4 sätestatut. Rahvastikuregistrist ei nähtu andmeid xxxxxxxxxx. a surnud J. A. võimalike pärijate kohta. Võimalikud pärijad ei ole ei pärimismenetluse algatanud notari ega avaldajaga ühendust võtnud. Samuti ei ole teada, kas pärijad on üldse oma pärimisõigusest teadlikud või mitte. Kohtu hinnangul tuleb anda avaldajale luba pärandvara hulka kuuluva korteriomandi müügiks, kuna ei ole põhjendatud, et võlgnevused aina kasvavad, korter aga seisab tühjana. Korteri seisukord võib aja jooksul muutuda selliseks, et seda ei ole võimalik tulevikus üldse kasutada. Seega on korteri müük kohtu hinnangul põhjendatud ning pärijate huvide kaitsmiseks vajalik. Eeltoodu alusel annab kohus avaldajale loa korteri ning korteris asuvata vallasasjade võõrandamiseks. TsMS § x lg 1 ja 2 alusel esitab pärandi hooldaja hooldamise lõppemisel kohtule aruande. Kohus võib pärandi hooldajalt aruannet nõuda ka enne hooldamise lõpetamist. Pärijal ja annakusaajal on õigus esitatud aruandega tutvuda. Aruandes märgitakse esialgne pärandvara koosseis, väljamaksed pärandvarast, samuti sissetulekud tulutoovast pärandvarast. Kohus selgitab, et PärS § 113 alusel peab hooldaja tasuma pärandvara arvel võlgnevused ning PärS § 112 lg 7 alusel hoiustama järele jäänud osa rahast pärijate kasuks. Kohus annab avaldajale korteriomandi müügiks loa ja avaldaja peab esitama kohtule aruande. Korteri müügist saadud raha arvelt tuleb pärandi hooldajal täita pärandvara võlgnevused. Kohus selgitab ka, et korteri ostjaga saab kokku leppida selliselt, et korteri kommunaalvõlgnevused tasub ostja ise. Kohus kohustab avaldajat pärast korteriomandi müüki ja võlgnevuste kustutamist esitama kohtule aruande, milles tuleb näidata tehingu väärtus, ostja andmed ning andmed varal lasuvate kohustuste täitmise kohta. Müügist järele jäänud raha tuleb deponeerida notar Lee Mõttuse deposiitkontole kuni pärijate välja ilmumiseni. Kohus hoiatab ka, et TsMS § 4772 lg 2 kohaselt võib kohus trahvida enda määratud isikut, kes ei täida oma ülesandeid nõuetekohaselt või ei järgi kohtu antud korraldusi. Tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus kuulub täitmisele alates jõustumisest (TsMS § 478 lg 4). Hagita menetluses isikule õiguse andvad määrused, muu hulgas tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrused, kehtivad kõigi isikute suhtes (TsMS § 478 lg x). Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine TsMS § 172 lõike 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. TsMS § 172 lõike 4 kohaselt vastutavad hagita menetluses pärandi hoiumeetmete rakendamisest tekkivate kulude eest pärijad vastavalt pärimisseaduse sätetele pärandikohustuste kohta. PärS § 142 lg 1 punkti 1 kohaselt tasutakse pärast inventuuri tegemist esimeses järjekorras pärandaja matuse, tema perekonnaliikmete ülalpidamise, pärandvara valitsemise ning inventuuri tegemise kulud. Pärandi hoiumeetmete kulud kaetakse pärandvara arvel (TsMS § x). Vastavalt § 172 lõikele 4 jätab kohus menetluskulud pärandvara kanda. Kohus mõistab pärandvara arvel avaldaja kasuks välja menetluskulude katteks x eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Kristiina Kask kohtunik 3 (3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.