lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-22-5465/2

Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus · 14.04.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
Kohtuasja number
2-22-5465/2
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
14.04.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
917
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Võru linn, Tartu tn 3 // 5 korteriühistu80538966(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Karina Kukkes

Määruse tegemise aeg ja koht

14. aprill 2022, Võru kohtumaja

Tsiviilasja number Tsiviilasi

2-22-5465

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: kohtutäitur Aive Kolsar (e-post [email protected]) Puudutatud isik (võlgnik): M. N. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx) Puudutatud isik (sissenõudja): xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx// korteriühistu (registrikood 80538966, epost: [email protected], [email protected])

Kohtutäitur Aive Kolsari taotlus võlgnik M. N. võlgniku omandis olevasse korteriomandisse sisenemiseks

RESOLUTSIOON

1.Algatada hagita menetlus kohtutäitur Aive Kolsari taotluse alusel võlgnik M. N. tema omandis olevasse korteriomandisse sisenemiseks.
2.Rahuldada kohtutäitur Aive Kolsari taotlus.
3.Lubada kohtutäitur Aive Kolsaril täiteasjades nr 170/2019/847 ja 170/2021/97 siseneda koos täitetoimingus olevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või sissenõudja esindaja) M. N. tema omandis olevasse korteriomandisse asukohaga xxxxxxxxx//x, korter (registriosa nr xxxxxxx) arestimistoimingute tegemiseks ja enampakkumise korraldamiseks.
4.Luba kehtib 90 päeva määruse tegemisest ja sisenemise aeg tuleb võlgnikule teatada ette vähemalt kaks päeva.
5.

Sarnased lahendid

Täitmine
  • 25.06.20262-25-5076/54Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-22-13886/41Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-25-4768/36Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 01.06.20262-24-14358/30Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 29.05.20262-21-581/29Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 26.05.20262-25-5396/21Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
6.Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale.
7.Määrus toimetada kätte avaldajale ja võlgnikule.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Võru kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.Kohtutäitur Aive Kolsar (avaldaja/kohtutäitur) esitas 13. aprillil 2022 Tartu Maakohtule taotluse võlgniku M. N. võlgniku omandis olevasse korteriomandisse sisenemiseks arestimistoimingute tegemiseks ja enampakkumise korraldamiseks. Avalduse kohaselt on võlgniku suhtes 15. mail 2019 alustatud täitemenetlust täiteasjas nr 170/2019/847 Pärnu Maakohtu 13. mai 2019 kohtumääruse nr x-xx-xxxxxxx sissenõudja xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx// korteriühistu avalduse alusel. Lisaks on 3. veebruaril 2021 alustatud täitemenetlust täiteasjas nr 170/2021/97 Pärnu Maakohtu 27. jaanuari 2021 kohtumääruse nr 2-20-132950 ja sissenõudja xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx// korteriühistu avalduse alusel. Võlgnik ei ole nõudeid vabatahtlikult täitnud. Ainus viis nõude rahuldamiseks on sissenõude pööramine võlgnikule kuuluvale korteriomandile asukohaga xxxxxxxxx//x, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku korteriomandisse, et kohtutäituril oleks võimalik vara arestida. Kohtutäituril puudub selleks võlgniku luba. Korteriomand on arestitud ning välja on kuulutatud enampakkumine. Võlgnikule on 6. aprillil 2022 kätte toimetatud teade enampakkumisest. Teates teavitas kohtutäitur, et ostuhuvilistel varaga tutvumine toimub 13. aprillil 2022 kell 14.00. Nimetatud aeg oli eelnevalt võlgnikuga kokku lepitud, kuid võlgnik ei võimaldanud kohtutäituril korteriomandisse siseneda.

KOHTU SEISUKOHT

2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 17, § 476 lg 2 ja täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 alusel tuleb algatada menetlus avaldaja taotluse alusel võlgniku nõusolekuta võlgniku omandisse olevasse korteriomandisse sisenemiseks.
3.TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 näeb ette, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 29 sätestab, et kui täitmist takistatakse või kui takistamist on alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku. Riigikohus on leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda ka juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind (vt Riigikohtu 29. detsembri 2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11). Lisaks on Riigikohus leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa ka võlgniku ruumidest hindamise või müümise eesmärgil fotode tegemiseks (vt Riigikohtu 3. oktoobri 2012 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-107-12, p 11). Samuti on Riigikohus leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib

kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil (vt Riigikohtu 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12). Taotluses toodut arvestades on kohtutäituril vaja siseneda täitedokumendi täitmiseks võlgniku omandis olevasse korteriomandisse. Täitedokumendi täitmiseks on kohtutäituril vaja teha arestimistoiminguid ja korraldada enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vaja tutvustada kinnistut potentsiaalsetele ostuhuvilistele. Kohtutäituri taotlusest nähtuvalt ei tee võlgnik kohtutäituriga koostööd. Kohtutäituri avaldatust nähtub, et võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril siseneda korteriomandisse selleks eelnevalt kokkulepitud ajal. Eelneva tõttu tuleb kohtutäituri taotlus rahuldada. Kohtutäituril tuleb täiteasjades nr 170/2019/847 ja 170/2021/97 siseneda koos täitetoimingus olevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või sissenõudja esindaja) M. N. tema omandis olevasse korteriomandisse asukohaga xxxxxxxxx//x, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa nr xxxxxxx) arestimistoimingute tegemiseks ja enampakkumise korraldamiseks.

4.Võlgniku õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks (vt Riigikohtu 29. detsembri 2010 määrus kohtuasjas nr 3-2-1-140-10, p 12). Kohtu hinnangul on põhjendatud määrata, et luba kehtib 90 päeva alates määruse tegemisest. Lisaks on kohus seisukohal, et sisenemise ajast tuleb võlgnikule ette teatada vähemalt kaks päeva.
5.Arvestades, et avaldaja oli riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel vabastatud ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla hüvitatavaid menetluskulusid. Kohus peab põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda.
6.TsMS § 478 lg 4 esimese lause järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.
7.TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja. /allkirjastatud digitaalselt/ Karina Kukkes kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 21.05.20262-26-8903/5Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 20.05.20262-26-4553/9Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium